〔契約者用〕ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

[匿名さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス契約者用のスレになります。
色々情報交換しませんか？

検討スレはこちら：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577668/

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tsudanuma291/index.html

所在地：千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区（仮換地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 （南口）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 （南口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.86平米～91.12平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

7月中送付予定と記載されていた、オプション相談会の案内がまだ送られてこないです。
カタログとにらめっこしながら妄想してます！
入居まであと4〜5ヶ月といったところでしょうか。楽しみですね。

[2: 匿名]

7月初旬のオプション相談会に行って来ました。最近はネットで情報を入手できるせいか、思っていたより人は少なかったです。カーテンは、床の板と合わせられるので、イメージしやすいです。
取り敢えず見積をしてもらって、色々なところと検討中です！今が1番楽しいですね。

[3: 匿名]

お引越しのご案内が7月中に送られてくるはずですが、まだ来ていません。管理会社に確認していますが、届いた方いらっしゃいますか？

[4: 住民板ユーザーさん2]

>>3 匿名さん
今日届きましたよ。

[5: 匿名]

>>4 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！問い合わせしてたら、昨日届いていました。入居まであっと言う間ですね。

[6: 住民板ユーザーさん3]

住宅ローンに関して伺いたいのですが、、
パーソナルローンにした方はいらっしゃるのでしょうか？
千葉銀行か京葉銀行にされた方が多いような気がしますが。。

[7: 住民板ユーザーさん1]

住信SBIにしましたよー。

[8: 住民板ユーザーさん3]

>>7 住民板ユーザーさん1さん

ご返信ありがとうございます！
担当の営業の方からパーソナルローンは登記などの手続きが大変ですよ、と言われたのですが、やっぱり色々大変なのでしょうか？？

[9: 住民板ユーザーさん1]

>>8 住民板ユーザーさん3さん

印鑑を押す書類が少し増えるだけです。
提携ローンか否かというより、金利と団信の内容を見て決めるのが良いかと思いますよ！

[10: 匿名]

入居までの全体スケジュールが送られて来ましたね！引越し日が決まるまで落ち着きませんが、楽しみです。

[11: 住民板ユーザーさん3]

>>9 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
おっしゃる通りですね！
住信SBIは金利も団信の内容も魅力的ですね。
私も審査に出してみます！！

[12: 名無しさん]

火災保険はどうされます？やはり案内のあった先いないの保険会社からも見積もりとられたりしてますか？はじめてなんで相場かんがイマイチわかりません。

[13: 通りすがり]

遅レス失礼
デベが推奨するものに対して、すべてに相見積は必須です
火災保険という商品は基本掛け捨て。
同じ内容（免責・特約等の誤解を避け）であれば、必然安いものかつ信用のおける会社であればいいかと

[14: 名無しさん]

あと三ヶ月ですね。マンションも完成して今が一番ワクワクする時期かもですねー。

[15: 契約済みさん]

内覧会終わりましたね。思っていたより素敵な仕上がりでテンションが上がりました。
眺望はなかば諦めていましたがベランダから富士山とスカイツリーが綺麗に見えました！
今から入居が楽しみです。
エレベーター内の壁に貼ってある保護シート？（フエルト素材）の貼り方がかなり雑で、すでにたるんで見栄えが
かなり悪かったのが気になりました。皆さんどう思われましたか？

ところでホスクリーンを設置される予定の方はいらっしゃいますか？

[16: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、内覧会お疲れ様でした。
外からしか眺められなかったので不安もありましたが、建物、共用設備や植栽とも素敵に仕上がっていて良かったです。
室内も同行業者がいましたがちゃんと造っていると言っていました。
中層階ですが、窓からスカイツリーも見えました。

エレベーターの保護シートは確かに気になりますね。
入居前だし、引っ越しがあるから仕方ないのかもしれませんが…すぐに取れてしまいそうだから、しっかり固定して欲しいですね。

[17: 住民板ユーザーさん3]

内覧会、思っていた以上に綺麗に仕上がっていて大変満足でした。植栽もたくさんあり、2〜3年後が楽しみですね。
スカイツリー、富士山には気付かなかったので、確認会の時に見てみようと思います。エレベーターの保護シートは、そんなに気になりませんでしたが、中の様子が丸見えになるので、気が抜けないですね。防犯上は安心ですけど。

[18: 住民板ユーザーさん5]

内覧会、素敵な仕上がりでしたね！
近くでみて、より外壁や共用部分のタイルの色が良いと思いました。
エントランスの高級感にテンションが上がりました。
お部屋も細かい指摘はさせていただきましたが、綺麗に仕上がっていました。

[19: 住民板ユーザーさん6]

内覧会お疲れ様でした。

植栽も綺麗で、1シーズン後にはさらによくなりそうな感じでしたね！
共用施設も特にパーティールームが想像以上によかったです。自販機が置かれるのは認識していなかったので、ちょっとした驚きです。

[20: 住民板ユーザーさん7]

自販機あるのですか？知りませんでした！どこに設置されるのですか？

[21: 匿名さん]

一階のエレベーター裏のライブラリへ繋がる通路に自販機コーナーが設置されるそうですよ！
内覧会、本当によかったですね！
共用施設はどういう出来上がりになるのか気になっていましたが、パーティールームもすごく素敵でしたし、キッズルームもとてもかわいくて！
入居が楽しみです。

[22: 住民板ユーザーさん8]

内覧会お疲れ様でした
BBQエリアと菜園エリアチェックしましたが、人の目が気にならない場所にあり良かったと思いました

ところで、日本人では無い方もいらっしゃいましたが、モラルとかマナーとか守ってくれるかどうか不安です

[23: 匿名]

>>22さん
騒音やごみ問題など気になるところですね。
有料の粗大ごみなどもルールを無視して普通に捨てたりされなければいいのですけど。
お互いに気持ち良く暮らしたいものです。

[24: 住民板ユーザーさん1]

確かにパーティールームは、予想以上におしゃれでテンションあがりました！壁紙のブルーにハマってしまい、自分の部屋もそうしようかと検討中です。

[25: 住民板ユーザーさん8]

>>23さん

確かに騒音も気になるところですね
ゴミも24時間捨てられるって事なので、ルーズなゴミ出しとかありそうですね…

誰もが気持ちよく使える公共施設になれば良いのですが
私自身も気をつけたいと思います

[26: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
外壁の色が周辺マンションと比較しても特徴的だったので、友人を招く際にもわかりやすくていいなと思いました！

エアコン取付とフロアコーティングを依頼している業者に、打ち合わせもかねて内覧会同行をお願いしていたのですが、
プロから見ても綺麗なマンションといわれほっとしました。
(ただ、傷が数箇所あり、そこは手直しをしてもらうこととなりました…)

皆様のお部屋はどうでしたか？

[27: 住民板ユーザーさん1]

内覧会後にアンケートを書かせるくらいですから、仕上がりにはかなり注意を払ったと思われます。うちは、小さなキズや汚れ程度で大きな問題はありませんでした。

[28: 住民板ユーザーさん7]

うちも見逃すまいと目を凝らしましたが、指摘した箇所は小さな傷や汚れ程度でした。
確認会への参加はありません。
ですがもう一度マンション内を見てワクワクを再度味わいたいので参加したいなぁなんて思ってしまいます。

[29: 住民板ユーザーさん7]

今住んでいる一戸建てより、襖や障子が貧弱でした。短期間でしなりなどの症状が出そうです。
こういうところでコスト削減をしてるのかなと感じました。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民板ユーザーさん7さん
襖や障子のあるタイプは、販売されていませんよ。どこのマンションと勘違いされてるのですか？

[31: 住民板ユーザーさん5]

>>29 住民板ユーザーさん7さん

和室ですか、、？

[32: 住民板ユーザーさん7]

>>31 住民板ユーザーさん5さん

和室のある部屋です

[33: 匿名さん]

和室のある部屋は販売されていないと思いますが。。アルファベットのタイプ名を教えて頂けますか？

[34: 匿名]

久しぶりに見にきたら、、
28を書いた住民版ユーザー7は私なのですが29以降の住民版ユーザー7の投稿は私ではありません。
誤解のないようお伝えしておきますね！
そして住民版ユーザー7はもう使わないでおきます。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
文脈から同じユーザーとは思わないから大丈夫ですよ。
虚偽の投稿なので、削除依頼を申請しました。

[36: 住民板ユーザーさん5]

>>34 匿名さん
なりすましみたいで嫌ですね。。
同一人物とは思わないので、安心してくださいね。

[37: 匿名]

35.36さん
34です。よかったです、ありがとうございます。
和室がないことを知らない方なのでしょうか。変な書き込みはやめて頂きたいですね。

[38: 匿名さん]

いよいよ、入居ですね。
気持ちが高ぶってきました！

[39: 匿名]

引き渡しまで1週間きりましたね！
12月末までの来客駐車場の抽選があったと思いましたが応募された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？結果はどうでしたか？
抽選に応募するのを忘れてしまいました。年末に家族を招こうかと思いましたがこれから予約をとるのは難しいですよね。うっかりしました。

[40: 住民板ユーザーさん5]

>>39 匿名さん
申込しましたが、希望通りの日程で予約できました。お早目がいいと思いますよ。

[41: 匿名]

共用部側の部屋の窓についてるルーバー格子？はなぜ窓の上半分にしかないのでしょうか。
部屋の中の様子が廊下側から見えてしまい落ち着きません。下側にもついてる住戸もあるようですがオプションではないと聞きました。
あとからも付けられないとのことでした。
カーテンをつける以外でどんな対策をされてますか？いい方法があればぜひ教えて下さい！

[42: 匿名]

廊下側の下部ルーバー格子なしは同じく気になりポイントです。。
エアコンの室外機が設置されたら多少の目隠しにはなりましたよ！

[43: 名無しさん]

引き渡しから約半月、入居された方も増えてきたようですが、最後の公式HPの情報190件成約からいくつ積み上がったのでしょうかね？駐車場も駐輪場もガラガラなんでかーなーり心配なります。。。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん

駐車場の利用料の何割が管理費、修繕費に補填される計画なのかな？

がらがらで収入が少ないと、管理費修繕費の値上がり必死だと思うんだが。
みんな駐車場借りようよ。
自走式でコストがほとんどかからないのがせめてもの救いだね。

[45: 匿名さん]

下層階がガラガラで、物騒な感じです。
警備はしっかりやってくれてると思いますが。

[46: 匿名さん]

未契約の部屋の管理費も未契約駐車場代も契約者が決まるまでははディベが負担するんじゃないんですか？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
そうですか？
結構カーテンがかかってる部屋も多い気がしますが。カーテンだけかけて、まだ引っ越し終わってないんですかね？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

3階まではほとんど灯が灯ってないですよ。

[49: 匿名]

うちは子供の終業式を待って、3月引っ越し予定です。そういうご家庭も多いのかもしれませんね。引越しが楽しみです！

[50: 匿名]

うちも同じ理由で3月末に引っ越し予定です。
夜に灯がたくさん灯るようになるのは、もう少し先になるのかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

結構、揺れるたあ。

[52: 匿名さん]

もう賃貸物件がでてますね。13階です。
どういうことでしょう？

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>52 匿名さん
よくあることですよ。オーナーとして購入し、賃貸に出す。しかし、内装設備が凄いですね。全室フルエアコン、食器棚にローボード、壁面いっぱいの棚など、お金かけてるなって印象です。
もう一軒出てた3年定期借家はここまでしてなかったですね。

[54: 匿名]

賃貸に出したオーナーさんは
投資目的？
こんな郊外で投資もないだろうし、
利回りはどう考えても合わない。

地権者？
入居する前に転勤？

今の時期に賃貸募集は
明らかに物件価値が下がるなあ～

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
確かに投資では利回りは合わないし、
ここは地権者物件ありましたかね？
転勤なら定期借家だろうし、よくわからないなあ。

[56: 住民板ユーザーさん1]

エアコンをとりつけ依頼したところ、配布された業者むけの書類に乗っていた取り付け位置の壁内に固定用の板が入ってないと業者さんに言われました。これって工事不備とかでどうにかなるんでしょうか？同じような方いますか？
　全ての部屋の取付部分を確認してもらいましたが全部入ってないようでした。

[57: 住民板ユーザーさん5]

うちは特に言われませんでしたよ。管理会社に言えば、すぐ確認してくれると思います。

[58: 匿名さん]

新手のサギかｗ
普通にボードアンカー打って、特別取り付けですって言われたりして。
気を付けたほうが良いかと

[59: 匿名]

来春から、谷津南小学校に転入予定です。すでに転入されたみなさん、雰囲気はいかがですか。
バス通学は実際されてみて、どんな感じでしょうか。

[60: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの件、確認してもらいました。
壁の中に板が入っているような説明書きでしたが、実際には壁面そのものにベニヤを貼り付けてあり、手応え的にわからなかったようです。
　設置に問題はないですが、説明とは内部の状態がちがっていたようです。全室おなじになっているそうですが、他の居住者から同じ問い合わせがなかったのが不思議です。

[61: 匿名]

風の音なのでしょうか、格子に反響して電車が通るような音が気になりませんか？改善できないのでしょうか？

[62: 匿名]

もうすぐ入居予定なのですが、今日みたいに風の強い日はやっぱり駐車場など、グラウンドの砂直撃ですかね？！

[63: 住民板ユーザーさん4]

>>61 匿名さん
どこの部屋ですか？外の音はほぼ聞こえないです。静かで快適に暮らしています。

[64: 匿名]

同じく、外の音は全く聞こえないです。

[65: 住民板ユーザーさん5]

先日、深夜頃強風だった時はすごかったですね。電車の音なのかなんなのか、ものすごく気になりました。
でも、その日以外はとても静かで快適です。

[66: 住民板ユーザーさん2]

>>62 匿名さん

グランドの土が直撃ってほどではありませんが、強風のときは、それなりに車に土埃が付いてました。

[67: 匿名]

>>66 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
多少の土はあの風ではどこもつきますよね。
直撃ってほどでもない、との一言にとても安心しました！
入居が楽しみです。

[68: 住民板ユーザーさん1]

BBQ場は使えますか？

[69: 名無し]

>>68 住民板ユーザーさん1さん

使えますよ！
消耗品系以外は一通り装備も揃ってます。

うちも一回利用しましたが、季節もよくサイコーです！

[70: 匿名さん]

排気音は仕方ないにしても、不要な空ぶかしは控えられないのですかね
管理組合から注意お願いできませんか。
正直騒音迷惑です
こんな住人がいるというのは、車の価値で判断されるより、モラルの低い居住者のマンションと言う事で、評判は良くありません

[71: 匿名]

いきなりどーしました？

[72: 匿名さん]

駐車場内での車の排気音の事です
うちは駐車場に近い分爆音の車の音は響きます
ある車（イタリア製高級スポーツカー？）の排気音がすごく、子供がびっくりしていたので、書き込んだ次第です

[73: 匿名]

騒音つながりで書き込みさせていただきます。

上階のお子さんの走り回る音に悩まされています。
入居の挨拶の際に「まだ親の注意がわからない年齢なのでご迷惑をおかけします」と言われました。
見たところ３歳くらいです。

子供は走り回るものですし、その年齢なら集合住宅で走ってはいけない意味が分かるはずもないので、
一定の理解はあるつもりですが、土日の早朝６時過ぎからバタバタ走られると朝寝坊の贅沢さえも奪われます。
静かな早朝にとても耳障りな音ですので、二度寝なんてできません。
走っているのはリビングだと思われますが、共用廊下側の寝室で眠っていても目が覚めるほど聞こえます。
昼間に騒がれるのはまだ我慢できますが、想像以上に足音が聞こえているということを忘れずもう少し周囲への気配りをもって生活していただけると有難く思います。

[74: 名無し]

>>73 匿名さん
掲示板に騒音注意喚起の張り紙してあったからそういう事例があるんだろうなと思ってましたが、あと数年の辛抱とはいえ大変ですね。

うちの上階はまだ空室のようでまだなにもないですが、夫婦で休みの朝はグッスリなんで他人事とは思えないです。。。

[75: 住民板ユーザーさん1]

こんなところへネチネチとした書き込みをして性格悪い年寄りだな
ここ程度の価格帯のマンションは音漏れするもの
都内の低層億ションへでも引っ越したら？

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 住民板ユーザーさん1さん
住民ではない方の書き込みは控えて下さい。

[77: 住民板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

そのスポーツカー、朝、フォルテの交差点で見かけました。
空ぶかししてましたね。
このマンションにも頭のおかしい人がいて残念です。

[78: 名無し]

マンションはよほどの高級マンションでない限り
上下階のとくに、幼児の走り回る音は防げませんね。
隣人は選べないので、ある意味運ゲー。

最初は静かでも、売却や賃貸されて
新たな隣人までは選べない。

一戸建てでも隣人は選べないけど
まだましかな。

結局、騒音問題はどちらかが引っ越すことでしか解決できない問題です。

自分が当事者になったらと思うと
ぞっとしますね。

[79: 匿名]

まさにうちはばば抜きのばばを引きました。

集合ポストやエレベーター内に子供の騒音に関する注意喚起が貼られているにも拘わらず、
なぜ改善を試みないのか不思議です。
絶えず走り回る音が聞こえていて、かなり苛立ちを感じるので休日は家にいないようにしています。

あの注意喚起を読んで「我が家のことかもしれない」となぜ思わないのだろう。
常識を疑います。

[80: 匿名さん]

＞＞７７
某イタリア製スーパーカーはね、クラッチが弱いんでスパっと繋がないと発火しちゃうんですよ、んでフライホイールが軽いんで空ぶかしして回転数上げないとエンストしちゃう。とは言っても普通の人には何言ってるかわかんないですよね。

[81: 住民板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

いずれにしても迷惑は変わりません。

[82: 匿名さん]

291戸もあると、該当するファミリーはかなりの数いるよね。それらが全家庭配慮するわけ無いじゃない。それを期待するほうがおかしいのですよ。

角をたてたくないから、周知でやんわり注意したい、それを見て配慮しないとおかしいってのは駄目な考えですよ。直接その家庭に申告しないと、自分が対象だとは思わないものです。他の真面目な家庭にとっても、もしかしたら自分のところではと過剰に神経質になりがちで、非常に迷惑です。ですので、直接騒音元に配慮のおねがいするしか無いですよ。管理会社にお願いしてもいいかもね。世間体気にして注意できないなら、騒音を我慢するしかないのでは。

[83: 住民板ユーザーさん7]

>>82 匿名さん
全く同意見です。
もしかしたら自分のところではと過剰に神経質になっている1人です。直接お願いしていただきたいです。

[84: 匿名さん]

＞＞82　匿名さん、
管理会社は音の問題には基本当事者間での解決をお願いしている傾向があります（まったく関しない訳ではありませんが）
管理会社にすべてお任せにする事は難しいかと
前のマンションではピアノの音が問題になっていたので、組合を通じ管理規約変更（防音設備と時間規制）で対応しました

スポーツカー問題は騒音ｄｂを計測するなどして、その数字をもとに陸運局と弁護士に相談していくことが必要になるかもです
該当者に言っても、改善されないとき場合によっては訴訟もあります
組合（管理会社）を通してになるのかな

[85: 匿名]

先程救急車がきてましたね。最近とても多いですね。同じ方なのでしょうか。

[86: 匿名さん]

近隣に（あえて駐車場名は伏せます）フェラーリが停まっていますが
ここのスレで問題になっていたクルマでしょうか？
御自身でマンション外に駐車場を確保したのでしたら
意外と良識のある方だったという事ですね。

[87: 匿名さん]

複数台お持ちのようです
良識云々はさておき、そのうちの1台かと
マンション内は駐車場満杯ですので、その結果です

[88: 住民板ユーザーさん8]

マンションの駐車場から車寄せを逆走して、正面玄関で家族を拾って、出口ではなく入口から出る人が多いように思います。少しの距離なので横着したくなる気持ちもわかりますが、いつか事故が起きるような気がしてならないです。

[89: 通行人]

　火事のことを考えると高層には住みたくない。
マンションより安い建売が袖ケ浦や幕張西に時々出るよ。
中古を買って立て直して広い区画に伸び伸び住むのもありかと・・・

[90: 住民板ユーザーさん1]

駅前TTTのコミュの盛り上がりが懐かしい、おもろい。ここの中古の方がまだマシだと思うけどな…

[91: 住民の人に質問したいさん]

いまだに床なりに悩んでいます。皆様のご自宅は床なりいかがでしょうか？　

[92: 住民板ユーザーさん6]

>>91 住民の人に質問したいさん
ウチも床鳴り箇所が4箇所あります。最後の点検の時にも指摘しましたが、一時凌ぎの対応しかしてもらえませんでした。下の階の方に迷惑になってなければいいのですが…

[93: 匿名さん]

最近、南口玄関の入り口に油っぽいシミが残ってたり、同じ南口の集合玄関機がボロボロになってたり、経年劣化なのかもしれませんが、まだ5年目なのにだんだん管理が疎かになってきてるのでは？と感じています。

コロナ過のせいかもしれませんが、気がつくと感じの良かった管理員や清掃員の方々もいなくなってますし、今後どうなるのか少し心配になっています。

気にし過ぎなのかもしれませんが、皆さんどうお考えでしょうか？

[94: 中古マンション検討中さん]

住民用スレッドにて、失礼いたします。
こちらのマンションの購入を検討しているのですが、ネット回線の速度がどのぐらいなのかを気にしております（夫婦でテレワーク、かつビデオ会議も頻繁に行うため）。
つきましては、インターネット速度のダウンロード・アップロードが何Mbpsになっているかを教えていただくことはできますでしょうか？その際、いつ頃の時間帯で測定したかも併せてご教示いただけますと幸いです。（「インターネット速度」と検索すると、測定用のサイトに飛べるかと思います）
お手数ですがよろしくお願いいたします。