ザ・パークハウス 花小金井ガーデン〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

契約者・入居者専用ザ・パークハウス 花小金井ガーデンのスレッドです。
情報交換の場にしていきましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569035/

[41: 住民板ユーザーさん５]

以前住んでいたマンションで、上の階の方が洗濯乾燥機を使うとドライヤーのような音が伝わってきました。
日中ならいいのですが夜中に乾燥機を回されると気になって眠れないほどでした。
管理会社の方から上の階全体に伝えてもらったところ真上の階の方が夜中に乾燥機を使っている事がわかったので、夜中に乾燥機を使わないようにしてもらったところ音がしなくなりました。
不動産会社によると直床式のマンションはこのケースが多いと言われました。
ご参考になればいいのですが。

[42: 入居予定さん]

たまにつながらなくなる時は、スイッチ入れなおせば回復します。

[43: 通りがかりさん]

いつになったら、木が傾いているのをなおすのだろうか？管理会社の体制に疑問。

[44: 住民板ユーザーさん7]

今回初めて総会に出席します。理事の方々に相当なご負担があったと伺えます。議案作成や意見集約等どの程度三菱地所がサポートしてくれるのでしょうか?

[45: 住民板ユーザーさん4]

>>44 住民板ユーザーさん7さん

議事録から進行まで、全て管理会社が運用してくれる。
理事はお飾りだよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

D棟のお宅、夜中にステレオかゲームなのか大音量にするのは止めてください！

[47: 住民板ユーザーさん2]

遂に完売したけど、最後はかなり値引があった模様。
2000万後半で購入出来るのなら、出来るだけ待った方が得だったわ。

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
でもそれって結局売れ残りの部屋でしょ？
微妙な部屋なんじゃないの？

それに定価通りに購入してる世帯っているのかな？

[49: 住民板ユーザーさん5]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
粗利2割とすると原価割れじゃない笑　最後は良い部屋残ってなかったけど、値段だけみれば破格ですね。（その話が事実であれば）

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん8さん

えっ、貴殿も値引してもらえたの？

[51: 住民板ユーザーさん1]

えー！2千万台…

ほんとですかー、最後の一戸でしょうか。

全体的な話になりますが、後から入居の方のマナーが悪いのが気になっております。

[52: 住民板ユーザーさん5]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
えっ、逆に郊外のマンション定価で買う人いるの？
築3?4年だしもちろん値引きしてもらいましたよ。
シティテラス小金井公園も検討してたけど、こっちのほうがかなりいい部屋をかなりの値引きしてもらったから購入したよ。
本当はもう少し値引き交渉すれば良かったと後悔してるw

[53: 住民板ユーザーさん6]

>>52 住民板ユーザーさん5さん

やはり2000万後半？

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>53 住民板ユーザーさん6さん
いえいえ、さすがにそこまでの値引きではなかったです。
私が購入した部屋は元々が高かったので…
広さや日当たり駅距離等とても満足してます！

[55: 通りがかりさん]

4LDKの部屋じゃないですよね、、
3ＬD Kの部屋が最後に残ったんでしょうか？

[56: 住民板ユーザーさん3]

皆さま光熱費はどのくらいかかっていますか？ガス代が高いかな？と思っているのですが。

[57: 住民板ユーザーさん9]

>>56 住民板ユーザーさん3さん
先月1万5千円もしました。床暖の使い過ぎですかね…ガス会社変えれば安くなるのでしょうか?

[58: 住民板ユーザーさん3]

>>57 住民板ユーザーさん9さん

私も床暖ばかりつかっているからですかね。。
同じくらいしました。
一応お得なプランに入っているのですが。

[59: 契約済みさん]

ガスだけで1万5千円ですか？
うちは冬だとガス1万ちょっとです。
床暖は1日13時間つけてます。あと食洗器もけっこうガスを使うんでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

いつまで、木が傾いたまま放置してんだろうな、、

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>60 通りがかりさん

直す予定はないよ。
金ないし。

[62: 通りがかりさん]

>>61 住民板ユーザーさん7さん
決算数値みても金はあるけど笑笑

その前に保険で賄えるだろうに、検収してなきゃだけどね。検収してたら管理会社の責任になるね！

[63: 住民板ユーザーさん6]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

>>46 住民板ユーザーさん1さん
今もすごい音ですね。
２階か3階あたりから？でしょうか。。

[64: 通りがかりさん]

D棟の北側ですか？南側ですか？

[65: 住民板ユーザーさん1]

テスラのカーシェア利用された方いますかー？
利用料安いしマンションの目の前にあるし便利でいいですね。
電気自動車乗ったことないので是非感想聞かせてください！
テスラ車は内装がiPad？のようなものがあるだけでスッキリしていてかなりお洒落ですね。
このサービスは今のところ大田区と花小金井にあるだけのようです。
こういうのもこのマンションの価値を高めるのではないでしょうか。

ガーデンに越してくる前は大田区に住んでいたのでなんだか縁を感じました。

[66: 通りがかりさん]

テスラ、、、なぜスポーツカーなんだろうな、荷物のせるとこは、ミニバンとかと比べると狭くなるし。

ちゃんと周りの環境考えた方がいい。
普通は、スポーツカーじゃなくミニバン、SUVだろ。

[67: 住民板ユーザーさん3]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

テスラ乗ってみましたよー！全部パネルでサイドブレーキさえ見つけるのに時間かかりました！笑
使う時間が決まっていればタイムズより安いです！
ただテスラの方は例え早く返しても予約した時間分料金かかりました！その点タイムズは使った分だけなので、使い勝手がいいのはタイムズですかね！
テスラの場所は非常に魅力的ですが！

[68: マンション住民さん]

皆さんは、電気やガスやインターネットの会社選びはどうしていますか？　マンションでも、自由に変更できるんでしたっけ？？

[69: 住民板ユーザーさん6]

>>67 住民板ユーザーさん3さん
テスラ使っためっちゃ便利
最初の操作わからん大変だったけど、
これでタイムズいらんよね^_^

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>68 マンション住民さん
確か電気とインターネットは変更不可で、ガスはできたような気がします。管理会社に聞いて頂ければ間違いないです。

[71: マンション住民さん]

>>70
ありがとうございます、管理会社に確認してみました。基本的には電気・ガス・インターネット、ともに、マンションの配線・配管などへの影響があるため、会社の変更は不可とのことでした。（どうしても変更したい場合は、共用部への影響があるため、決議にかける必要があるとか）。同じ会社内でのオプションの変更等はできる可能性があるので、各会社に相談してみてくださいとのこと。
電気・・ツナグデンキ
ガス・・東京ガス
インターネットプロバイダ・・NTT-ME

[72: 住民板ユーザーさん]

中古でてますねー！
ちょっと高い気もするんですが、売れるのかなー？

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>72 住民板ユーザーさん
さすがに買った値段では売れないと思いますが、そこまで値下がりはしてない気がします。お隣のシティテラスは中古で溢れかえっていますが、こちらの方が需給のバランスがマシな印象です。（まだ売れやすい）

[74: マンション住民さん]

>>73 住民板ユーザーさん2さん
窓からの眺望だけでも、こちらのほうがまだいいかもですね・・・
あそこ窓からの眺望、目の前の棟ばっかりですからね。

[75: 住民板ユーザーさん8]

花小金井が【本当に住みやすい街大賞2021】第8位になってますね。
https://news.mynavi.jp/article/20201209-1573897/

[76: 住民板ユーザーさん2]

新しくハンバーガー屋ができましたね。
お昼過ぎに行ったら売り切れでした。味が気になりますね！

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>76 住民板ユーザーさん2さん
美味しかったですよ！
さすが国産のバンズとお肉だなと。
人気なようでオープンしてから毎日売り切れで夕方頃にはお店閉まってますね。

[78: 住民さん4]

早朝から深夜まて、隣りからの生活音が気になりゆっくり眠れない毎日。
何度が管理人さんにも相談してチラシを入れて貰ったが意味無し。
音に敏感で神経質な者ですが、自分で分かっいても辛いです。
近所付き合いも無く、相談したり、話したりといったことも出来ず寂しさもあるのかと…
住んでいる方音は気になりますか？
教えて頂ければと思い投稿致しました。

[79: 住民板ユーザーさん2]

>>78 住民さん4さん
うちもお隣がそうですよ。
6時から10時ごろまで。さすがに深夜はないですが。
小さい子がいるのは、わかってますし、お子さんが生まれて騒がしくなるだろうからと、わざわざご挨拶も来ていただきました。
音には私も若干ですが敏感ですが、マンションですし、仕方ないと許容しています。

[80: 住民さん4]

>>79 住民板ユーザーさん2さん

ご返信ありがとうございます！

ご挨拶にまで来て下さるとは良いお隣さんですね。
こちらは両隣共に大人しか住んでませんが、
深夜(2時頃)まで起きていたりという感じで
大人なんだから配慮してくれ！という気持ちが強いのかと思います…
後は、お隣りだけではなく網戸の閉める音も凄くてドキッとすることがあります。窓を閉めていても聞こえてくるくらいです…
気になりませんか？

せっかく購入しましたが、マンション暮しは向いてないですね…(笑)
残念ですが、もう売ろうかとも思ってます…

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>80 住民さん4さん
あぁ、お子さんの騒音ではないのですね。
それは、なかなか厄介ですね。
まぁ、どうしようもない時は、売ってしまうのも手だと思いますよ。次に行く折り合いがつくのであれば、早い方がいいと思いますよ。

[82: 住民さん4]

>>81 住民板ユーザーさん2さん

>>81 住民板ユーザーさん2さん
本当に厄介です…(笑)
お返事ありがとうございます！
誰にも話せる人がいなかったので良かったです。
ありがとうございます。

[83: 住民さん1]

>>78 住民さん4さん

程度問題もあるかと思いますが、我が家も上階の方がなかなかすごくて…
引越し時の挨拶も独特でした（詳細は控えますが、子どもいるんで！という具合でした）
お風呂の蓋だと思うのですが、結構な頻度でバーンと。雑に扱ってらっしゃるのか落としてしまわれているのかはわかりませんけどね。

管理人さんからチラシというのは個人的にですか？
我が家も相談してみようかな…と思いまして。

[84: 住民さん11]

ゲストルームが(空いてれば)昼間も使えるようになったみたいですね！Wi-Fiも使えるようになるみたいなんで、リモートワークに使ってみようと思うのですが、使ったことある方いらっしゃいますか？？

[85: 住民さん4]

>>83 住民さん1さん
お返事遅くなり申し訳ございません！

チラシというのは
個人的ではなく「心当たりのある方は気をつけましょう…」的な文章です。該当の部屋だけではなく周辺複数に投函しています。ですので、気にとめない方はスルーしてしまうと思います。
普段から気を使っているご家庭の方が「うちの事ですか？」と言って来られた様です…(笑)

正直ほとんど効果はありませんでしたが…
言って良いかと思います！
管理人さんも 嫌な顔はしませんでした。
音は個人の感覚がそれぞれなので、個別に注意などは出来ないとの事でした。(規約違反以外)

よろしくお願いします！

[86: 住民さん12]

グリーンロードへの入り口に新しくできた焼き芋屋さんが美味しかったので、住民の方は是非一度食べてみてください。(せっかくできたお店が試されもせずに無くなってしまうのはもったいないので)

[87: 住民さん1]

1街区2街区ともに中古でいくつか売りに出ていましたが、販売当初よりかなり値段が高騰していますね。ビックリしました。

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 評判気になるさん]

数か月前にこちらに越して参りました。適度にのどかな街並みが気に入っておりますがまだ外食のお店をあまり知りません。皆様のお勧めの飲食店を教えて頂けたら幸いです。

[90: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
近くの蕎麦屋　甚五郎さん、おいしいですよ。
あとは、少し歩きますが、タコスのメルカドさんとかも美味しいです。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
甚五郎さんは越してきてすぐに伺いました！美味しかったですし、こんな近くに素敵なお蕎麦屋さんがあって嬉しくなりました。
メルカドさんは行ったことなかったので今度行ってみますね。ありがとうございます！

[92: 匿名]

近々に入居予定です。インターネットのプロバイダーはNTT-MEなのでしょうか？

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
NTT-MEが運営するWAKWAKというプロバイダになります

[94: 匿名]

>>93 評判気になるさん
どうもありがとうございます。
各住戸へはLAN配線になっているかと思いますが、スピードは100Mbpsでしょうか？
光配線を各住戸まで引くことはできないでしょうか？

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
各住戸へは光配線方式になっています。スピードは確か100Mだったかと。
有料オプションで１Gに変更できるらしいのですが、あまり詳しくないので管理の方かNTT-MEに問い合わせてみてくださいね。

[96: 匿名]

>>95 評判気になるさん
お返事をただきましてありがとうございます。
管理員室、又はNTT-ME（WAKWAK）に問い合わせをしてみます。

[97: 契約者さん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: マンション住民]

インターネット回線スピードについて言及があったのでgoogle等でテストしましたが、時間帯によりかなり上下するものの、午前中の空いている時間帯だとダウンロードで400Mbps程度出ます。
各住戸まで光回線が引き込まれているためMAXで1Gbpsは出るかと思います。(自宅内の無線ルータやLANケーブル配線等に問題がなければ)
その後のやりとりがなかったので念のため共有しますね。

[99: マンション住民さん]

新築値上げ率（相場調べなどは自由）

０％未満（損）
１％～５％
５％～１０％
１０％以上