ザ・パークハウス 花小金井ガーデン〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

契約者・入居者専用ザ・パークハウス 花小金井ガーデンのスレッドです。
情報交換の場にしていきましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569035/

[1: 住民板ユーザーさん1]

誰もいないの？

[2: 住民板ユーザーさん6]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

９月入居のものです。宜しくお願いします。

〉みなさん

三菱地所と提携しているかのような業者が複数出入りしています。
水周りの防汚コーティングとキッチンのレンジフードのフィルターを売りつけてきますので注意して下さい。

[3: 住民板ユーザーさん7]

レンジフードフィルター買ってしまいました
(>_<)(>_<)(>_<)

[4: 入居済みさん]

周りはすごく静かで、安心して生活ができます。
駅も近いし、すごく満足しています。

[5: 住民板ユーザーさん2]

2です。

拙宅はレンジフィルター買ってしまいましたが、電話したら引き取ってもらえました。悪徳というほどのことは無さそうです。
モノが良さそうなら使い切るまで試しても良いのでは。

ウチでは市販の貼り付けるタイプのフィルターで代用してます。

[6: 住民板ユーザーさん7]

>>5 住民板ユーザーさん2さん

3です。
ご意見ありがとうございます。
訪問販売が初めてだったので、買ってからも悪徳だったのかなと不安な気持ちでいっぱいでしたが、
もう使ってしまっているので、今回はこのまま使って様子みます(^^;;

こちら、駅の喧騒からは少し離れ落ち着いた雰囲気のマンションで気に入りました(^^)
春の遊歩道の桜並木が楽しみです。

[7: 住民板ユーザーさん8]

チャリンコ置き場が上段しか当たらず、ママチャリが置けない〜（涙）

[8: 住民板ユーザーさん1]

今１街区はどれくらい入居してますか？

[9: 住民板ユーザーさん7]

>>7 住民板ユーザーさん8さん

>>7 住民板ユーザーさん8さん
初めてまして！二段目が抽選された者です。
電動自転車とお伝えして、大丈夫ですとの回答を得ましたが、重量がオーバーで置けず困っています。
どのように対応なさったかお教え頂けませんでしょうか？

[10: 住民板ユーザーさん1]

ってか 二段しかあたらいみたいです。先着じゃないみたいです。明らかに空いてるのに。車庫もそうだし。

[11: 住民板ユーザーさん5]

自転車遊歩道の桜、もうすぐですね。満開の桜 楽しみです。

[12: 住民板ユーザーさん5]

教えて下さい。友人が自転車で訪ねて来てくれた際、自転車を何処に置いてもらえば良いのでしょうか？

[13: 住民板ユーザーさん1]

2街区は車庫入り口の隣

[14: マンション住民さん]

こないだ騒音に関するアンケート結果を見ましたが、騒音で悩んでいる方が多いことに驚きました。上の階からの子供の足音が結構響くみたいですね。絨毯でも引いて対策をしようと思います。

[15: 住民板ユーザーさん4]

>>14 マンション住民さん

>>14 マンション住民さん
以前に取ったアンケートということですか
住民アンケートに関しては騒音で悩んでいるという人はほとんどいなかったような
このマンション 防音や断熱など基礎的な構造等は相当しっかりしてるように思いますよ

ただ、不思議なのは、自転車置き場配置、２階部分が下りる側にある。間違って取り付けたわけでないなら、どういう理由あるか知りたい⁉

[16: 匿名さん]

>>14さんへ
部屋の防音については、先日のスイカ割り大会でも、みなさん、ほとんどないという評価だったです。確か、一件、あっただけのように記憶しています
それでも、小さい子がいたら、やはり気を遣った方が良いと思います
特に、絨毯は、非常に有効なので、良いと思います

私も、小さい子がいて活発なので、遊ぶところは､マットしているのですが、階下のママさんに聞いても、絨毯を敷く前から、聞こえたことまったくないといわれたので、割と大丈夫だと思います。

>>15さんへ
自転車置き場は、私も不思議です
隣人ところは、そうなっていないのですが、私のところは、下の段が、やはり(15さんの話が、私の感じていることと同じなら)そうなっていて、左に降りるときと､乗るとき､頭ぶつけやすい仕様(笑)なっています。通常、自転車は、左に降りる人多いのに、なぜ、左側に、上の段がきているのでしょうか
そうでないところもあるので、ただ、取り付け間違いでないかと思うのですが、理事会にいえば、直るなら直してほしい。ねじ止めているだけなので、下の段の部分を､ただ反対側に着け換えれば良いだけだと思うのですが・・・
それとも、何らかの理由があるののですかね

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

我が家もリビング全面タイルカーペットを敷いています。
未就園児のいらっしゃる上の階の方もあのアンケート後に敷かれたのか、以前より静かになりました。
構造は私も比較的しっかりしてるように感じます。洗濯機の音など聞こえてきたりすることはありません。
音に関してはモラルや個人差の問題も大きいので、難しいところもありますが、今のところ両隣上下、恵まれているほうなのかなと感じています。
アンケートにあったような思いはしていないので。。。

[18: 入居前さん]

Ⅱ街区の　西側上層部を検討しております。　今年の夏の暑さはいかがでしたでしょうか

[19: 住民板ユーザーさん1]

西側は低層部でも地獄でした…

[20: 住民板ユーザーさん6]

>>19 住民板ユーザーさん1さん
朝の日当たりはいかがですか？
夕方は西日が入り明るいと思いますが‥実際いかがでしたでしょうか。

夏暑いとのことですが、エアコンのききはいかがですか？

教えて頂けると助かります。

[21: 住民板ユーザー]

>>20 住民板ユーザーさん6さん

5Fあたりを検討ですか？
夕方は西日がきつい感じです。
キッチンに立ってても、カーテンから陽が洩れると眩しすぎて、眼を開けてられないです。

でも眺望は良いと思うので、どこを判断材料とするかですね？

朝の日当たりは、やはり西向きですので、それなりだと思います。

[22: 住民板ユーザーさん]

方角は南西がいちばん理想ですね。ー

[23: 評判気になるさん]

駐輪場が少なすぎるのと、駐輪場管理が適当。
組合の持分と三菱地所の持分があるらしいが、その区分をしてる以上、両者間の意思疎通ができてないためか管理ができなくなっている。
住民の人数のみ割り当て、追加利用できないような仕組みが必要だったのでは？

[24: 評判気になるさん]

2街区の東側が更地になりましたが、計画に戸建、集合住宅と書かれてました。3階建のマンションみたいなものが建てられるのでしょうか？誰か教えて下さい。

[25: 評判気になるさん]

長屋でした！3階建以上のマンションはたちませんね

[26: 通りがかりさん]

ガス警報器ってこのマンションは設置義務あるんですか？

[27: マンション検討中さん]

子供がうるせーな

[28: 住民板ユーザーさん4]

>>27 マンション検討中さん

壁が薄いから？

[29: マンション検討中さん]

壁は厚いとは言い難い。
場所によっては厚いとことそうでないところがありそう。

[30: 住民板ユーザーさん5]

皆様カップボードはオプションで付けましたか？
オーダーだとかなり高いですよね。意外と大きさに自由度も無く困っております。
よろしければ皆様のカップボード事情を教えていただけないでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

カップボードは、こだわるとオプションで80万越えです。
となりのシティテラスは30万前後です。

ぼったくりの価格で利益は三菱地所とオプション会社に入ります。原価は15万以下のものです。

オプションで買うのばかばかしく思えます。

購入してるひとは、無頓着かお金に余裕がある方です。ほとんど購入しているひとはいません。50件に一件ぐらいとききました。

個人的にもおすすめできません。オプションは機能が数年前のもので、色にこだわらなければ機能がたくさんついた最新のカップボードはたくさんあります。

同じタカラスタンダードの最新モデルで合わせた方がベターです。タカラスタンダードも30万前後です。

[32: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、テレビでアマゾンビデオとかネットで見てると、見れなくなる現象発生してませんか？

[33: 通りがかりさん]

みなさん各部屋へ通じるLANケーブル、カテゴリ5ですか？
動画を見るには低いと思いますが、どうですか？

[34: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>31 マンション検討中さん

三菱地所だから仕方ないですよ。入ってみて分かる不具合も書かれてるし。

[36: 通りがかりさん]

機械音がうるさいな、なんでこんなに響くんだ、
反響して、どこから音がするかわからない。

[37: 住民板ユーザーさん8]

>>36 通りがかりさん
どの棟ですか？
私のところはすごく静かです。たまに廊下で子供の泣き声が聞こえるくらいですかね

[38: 通りがかりさん]

A棟です。

[39: 住民板ユーザーさん4]

>>36 通りがかりさん

なんの機械？

[40: 通りがかりさん]

それが知りたい！換気扇なのか、洗濯機なのか、、わかりません。
とりあえず隣か上の住民によるのかも断定できず。

[41: 住民板ユーザーさん５]

以前住んでいたマンションで、上の階の方が洗濯乾燥機を使うとドライヤーのような音が伝わってきました。
日中ならいいのですが夜中に乾燥機を回されると気になって眠れないほどでした。
管理会社の方から上の階全体に伝えてもらったところ真上の階の方が夜中に乾燥機を使っている事がわかったので、夜中に乾燥機を使わないようにしてもらったところ音がしなくなりました。
不動産会社によると直床式のマンションはこのケースが多いと言われました。
ご参考になればいいのですが。

[42: 入居予定さん]

たまにつながらなくなる時は、スイッチ入れなおせば回復します。

[43: 通りがかりさん]

いつになったら、木が傾いているのをなおすのだろうか？管理会社の体制に疑問。

[44: 住民板ユーザーさん7]

今回初めて総会に出席します。理事の方々に相当なご負担があったと伺えます。議案作成や意見集約等どの程度三菱地所がサポートしてくれるのでしょうか?

[45: 住民板ユーザーさん4]

>>44 住民板ユーザーさん7さん

議事録から進行まで、全て管理会社が運用してくれる。
理事はお飾りだよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

D棟のお宅、夜中にステレオかゲームなのか大音量にするのは止めてください！

[47: 住民板ユーザーさん2]

遂に完売したけど、最後はかなり値引があった模様。
2000万後半で購入出来るのなら、出来るだけ待った方が得だったわ。

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
でもそれって結局売れ残りの部屋でしょ？
微妙な部屋なんじゃないの？

それに定価通りに購入してる世帯っているのかな？

[49: 住民板ユーザーさん5]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
粗利2割とすると原価割れじゃない笑　最後は良い部屋残ってなかったけど、値段だけみれば破格ですね。（その話が事実であれば）

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん8さん

えっ、貴殿も値引してもらえたの？

[51: 住民板ユーザーさん1]

えー！2千万台…

ほんとですかー、最後の一戸でしょうか。

全体的な話になりますが、後から入居の方のマナーが悪いのが気になっております。

[52: 住民板ユーザーさん5]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
えっ、逆に郊外のマンション定価で買う人いるの？
築3?4年だしもちろん値引きしてもらいましたよ。
シティテラス小金井公園も検討してたけど、こっちのほうがかなりいい部屋をかなりの値引きしてもらったから購入したよ。
本当はもう少し値引き交渉すれば良かったと後悔してるw

[53: 住民板ユーザーさん6]

>>52 住民板ユーザーさん5さん

やはり2000万後半？

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>53 住民板ユーザーさん6さん
いえいえ、さすがにそこまでの値引きではなかったです。
私が購入した部屋は元々が高かったので…
広さや日当たり駅距離等とても満足してます！

[55: 通りがかりさん]

4LDKの部屋じゃないですよね、、
3ＬD Kの部屋が最後に残ったんでしょうか？

[56: 住民板ユーザーさん3]

皆さま光熱費はどのくらいかかっていますか？ガス代が高いかな？と思っているのですが。

[57: 住民板ユーザーさん9]

>>56 住民板ユーザーさん3さん
先月1万5千円もしました。床暖の使い過ぎですかね…ガス会社変えれば安くなるのでしょうか?

[58: 住民板ユーザーさん3]

>>57 住民板ユーザーさん9さん

私も床暖ばかりつかっているからですかね。。
同じくらいしました。
一応お得なプランに入っているのですが。

[59: 契約済みさん]

ガスだけで1万5千円ですか？
うちは冬だとガス1万ちょっとです。
床暖は1日13時間つけてます。あと食洗器もけっこうガスを使うんでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

いつまで、木が傾いたまま放置してんだろうな、、

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>60 通りがかりさん

直す予定はないよ。
金ないし。

[62: 通りがかりさん]

>>61 住民板ユーザーさん7さん
決算数値みても金はあるけど笑笑

その前に保険で賄えるだろうに、検収してなきゃだけどね。検収してたら管理会社の責任になるね！

[63: 住民板ユーザーさん6]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

>>46 住民板ユーザーさん1さん
今もすごい音ですね。
２階か3階あたりから？でしょうか。。

[64: 通りがかりさん]

D棟の北側ですか？南側ですか？

[65: 住民板ユーザーさん1]

テスラのカーシェア利用された方いますかー？
利用料安いしマンションの目の前にあるし便利でいいですね。
電気自動車乗ったことないので是非感想聞かせてください！
テスラ車は内装がiPad？のようなものがあるだけでスッキリしていてかなりお洒落ですね。
このサービスは今のところ大田区と花小金井にあるだけのようです。
こういうのもこのマンションの価値を高めるのではないでしょうか。

ガーデンに越してくる前は大田区に住んでいたのでなんだか縁を感じました。

[66: 通りがかりさん]

テスラ、、、なぜスポーツカーなんだろうな、荷物のせるとこは、ミニバンとかと比べると狭くなるし。

ちゃんと周りの環境考えた方がいい。
普通は、スポーツカーじゃなくミニバン、SUVだろ。

[67: 住民板ユーザーさん3]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

テスラ乗ってみましたよー！全部パネルでサイドブレーキさえ見つけるのに時間かかりました！笑
使う時間が決まっていればタイムズより安いです！
ただテスラの方は例え早く返しても予約した時間分料金かかりました！その点タイムズは使った分だけなので、使い勝手がいいのはタイムズですかね！
テスラの場所は非常に魅力的ですが！

[68: マンション住民さん]

皆さんは、電気やガスやインターネットの会社選びはどうしていますか？　マンションでも、自由に変更できるんでしたっけ？？

[69: 住民板ユーザーさん6]

>>67 住民板ユーザーさん3さん
テスラ使っためっちゃ便利
最初の操作わからん大変だったけど、
これでタイムズいらんよね^_^

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>68 マンション住民さん
確か電気とインターネットは変更不可で、ガスはできたような気がします。管理会社に聞いて頂ければ間違いないです。

[71: マンション住民さん]

>>70
ありがとうございます、管理会社に確認してみました。基本的には電気・ガス・インターネット、ともに、マンションの配線・配管などへの影響があるため、会社の変更は不可とのことでした。（どうしても変更したい場合は、共用部への影響があるため、決議にかける必要があるとか）。同じ会社内でのオプションの変更等はできる可能性があるので、各会社に相談してみてくださいとのこと。
電気・・ツナグデンキ
ガス・・東京ガス
インターネットプロバイダ・・NTT-ME

[72: 住民板ユーザーさん]

中古でてますねー！
ちょっと高い気もするんですが、売れるのかなー？

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>72 住民板ユーザーさん
さすがに買った値段では売れないと思いますが、そこまで値下がりはしてない気がします。お隣のシティテラスは中古で溢れかえっていますが、こちらの方が需給のバランスがマシな印象です。（まだ売れやすい）

[74: マンション住民さん]

>>73 住民板ユーザーさん2さん
窓からの眺望だけでも、こちらのほうがまだいいかもですね・・・
あそこ窓からの眺望、目の前の棟ばっかりですからね。

[75: 住民板ユーザーさん8]

花小金井が【本当に住みやすい街大賞2021】第8位になってますね。
https://news.mynavi.jp/article/20201209-1573897/

[76: 住民板ユーザーさん2]

新しくハンバーガー屋ができましたね。
お昼過ぎに行ったら売り切れでした。味が気になりますね！

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>76 住民板ユーザーさん2さん
美味しかったですよ！
さすが国産のバンズとお肉だなと。
人気なようでオープンしてから毎日売り切れで夕方頃にはお店閉まってますね。

[78: 住民さん4]

早朝から深夜まて、隣りからの生活音が気になりゆっくり眠れない毎日。
何度が管理人さんにも相談してチラシを入れて貰ったが意味無し。
音に敏感で神経質な者ですが、自分で分かっいても辛いです。
近所付き合いも無く、相談したり、話したりといったことも出来ず寂しさもあるのかと…
住んでいる方音は気になりますか？
教えて頂ければと思い投稿致しました。

[79: 住民板ユーザーさん2]

>>78 住民さん4さん
うちもお隣がそうですよ。
6時から10時ごろまで。さすがに深夜はないですが。
小さい子がいるのは、わかってますし、お子さんが生まれて騒がしくなるだろうからと、わざわざご挨拶も来ていただきました。
音には私も若干ですが敏感ですが、マンションですし、仕方ないと許容しています。

[80: 住民さん4]

>>79 住民板ユーザーさん2さん

ご返信ありがとうございます！

ご挨拶にまで来て下さるとは良いお隣さんですね。
こちらは両隣共に大人しか住んでませんが、
深夜(2時頃)まで起きていたりという感じで
大人なんだから配慮してくれ！という気持ちが強いのかと思います…
後は、お隣りだけではなく網戸の閉める音も凄くてドキッとすることがあります。窓を閉めていても聞こえてくるくらいです…
気になりませんか？

せっかく購入しましたが、マンション暮しは向いてないですね…(笑)
残念ですが、もう売ろうかとも思ってます…

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>80 住民さん4さん
あぁ、お子さんの騒音ではないのですね。
それは、なかなか厄介ですね。
まぁ、どうしようもない時は、売ってしまうのも手だと思いますよ。次に行く折り合いがつくのであれば、早い方がいいと思いますよ。

[82: 住民さん4]

>>81 住民板ユーザーさん2さん

>>81 住民板ユーザーさん2さん
本当に厄介です…(笑)
お返事ありがとうございます！
誰にも話せる人がいなかったので良かったです。
ありがとうございます。

[83: 住民さん1]

>>78 住民さん4さん

程度問題もあるかと思いますが、我が家も上階の方がなかなかすごくて…
引越し時の挨拶も独特でした（詳細は控えますが、子どもいるんで！という具合でした）
お風呂の蓋だと思うのですが、結構な頻度でバーンと。雑に扱ってらっしゃるのか落としてしまわれているのかはわかりませんけどね。

管理人さんからチラシというのは個人的にですか？
我が家も相談してみようかな…と思いまして。

[84: 住民さん11]

ゲストルームが(空いてれば)昼間も使えるようになったみたいですね！Wi-Fiも使えるようになるみたいなんで、リモートワークに使ってみようと思うのですが、使ったことある方いらっしゃいますか？？

[85: 住民さん4]

>>83 住民さん1さん
お返事遅くなり申し訳ございません！

チラシというのは
個人的ではなく「心当たりのある方は気をつけましょう…」的な文章です。該当の部屋だけではなく周辺複数に投函しています。ですので、気にとめない方はスルーしてしまうと思います。
普段から気を使っているご家庭の方が「うちの事ですか？」と言って来られた様です…(笑)

正直ほとんど効果はありませんでしたが…
言って良いかと思います！
管理人さんも 嫌な顔はしませんでした。
音は個人の感覚がそれぞれなので、個別に注意などは出来ないとの事でした。(規約違反以外)

よろしくお願いします！

[86: 住民さん12]

グリーンロードへの入り口に新しくできた焼き芋屋さんが美味しかったので、住民の方は是非一度食べてみてください。(せっかくできたお店が試されもせずに無くなってしまうのはもったいないので)

[87: 住民さん1]

1街区2街区ともに中古でいくつか売りに出ていましたが、販売当初よりかなり値段が高騰していますね。ビックリしました。

[88: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 評判気になるさん]

数か月前にこちらに越して参りました。適度にのどかな街並みが気に入っておりますがまだ外食のお店をあまり知りません。皆様のお勧めの飲食店を教えて頂けたら幸いです。

[90: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
近くの蕎麦屋　甚五郎さん、おいしいですよ。
あとは、少し歩きますが、タコスのメルカドさんとかも美味しいです。

[91: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
甚五郎さんは越してきてすぐに伺いました！美味しかったですし、こんな近くに素敵なお蕎麦屋さんがあって嬉しくなりました。
メルカドさんは行ったことなかったので今度行ってみますね。ありがとうございます！

[92: 匿名]

近々に入居予定です。インターネットのプロバイダーはNTT-MEなのでしょうか？

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
NTT-MEが運営するWAKWAKというプロバイダになります

[94: 匿名]

>>93 評判気になるさん
どうもありがとうございます。
各住戸へはLAN配線になっているかと思いますが、スピードは100Mbpsでしょうか？
光配線を各住戸まで引くことはできないでしょうか？

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
各住戸へは光配線方式になっています。スピードは確か100Mだったかと。
有料オプションで１Gに変更できるらしいのですが、あまり詳しくないので管理の方かNTT-MEに問い合わせてみてくださいね。

[96: 匿名]

>>95 評判気になるさん
お返事をただきましてありがとうございます。
管理員室、又はNTT-ME（WAKWAK）に問い合わせをしてみます。

[97: 契約者さん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: マンション住民]

インターネット回線スピードについて言及があったのでgoogle等でテストしましたが、時間帯によりかなり上下するものの、午前中の空いている時間帯だとダウンロードで400Mbps程度出ます。
各住戸まで光回線が引き込まれているためMAXで1Gbpsは出るかと思います。(自宅内の無線ルータやLANケーブル配線等に問題がなければ)
その後のやりとりがなかったので念のため共有しますね。

[99: マンション住民さん]

新築値上げ率（相場調べなどは自由）

０％未満（損）
１％～５％
５％～１０％
１０％以上