ザ・パークハウス 花小金井ガーデン〈契約者・入居者専用〉

[契約済みさん]

契約者・入居者専用ザ・パークハウス 花小金井ガーデンのスレッドです。
情報交換の場にしていきましょう。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569035/

[1: 住民板ユーザーさん1]

誰もいないの？

[2: 住民板ユーザーさん6]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

９月入居のものです。宜しくお願いします。

〉みなさん

三菱地所と提携しているかのような業者が複数出入りしています。
水周りの防汚コーティングとキッチンのレンジフードのフィルターを売りつけてきますので注意して下さい。

[3: 住民板ユーザーさん7]

レンジフードフィルター買ってしまいました
(>_<)(>_<)(>_<)

[4: 入居済みさん]

周りはすごく静かで、安心して生活ができます。
駅も近いし、すごく満足しています。

[5: 住民板ユーザーさん2]

2です。

拙宅はレンジフィルター買ってしまいましたが、電話したら引き取ってもらえました。悪徳というほどのことは無さそうです。
モノが良さそうなら使い切るまで試しても良いのでは。

ウチでは市販の貼り付けるタイプのフィルターで代用してます。

[6: 住民板ユーザーさん7]

>>5 住民板ユーザーさん2さん

3です。
ご意見ありがとうございます。
訪問販売が初めてだったので、買ってからも悪徳だったのかなと不安な気持ちでいっぱいでしたが、
もう使ってしまっているので、今回はこのまま使って様子みます(^^;;

こちら、駅の喧騒からは少し離れ落ち着いた雰囲気のマンションで気に入りました(^^)
春の遊歩道の桜並木が楽しみです。

[7: 住民板ユーザーさん8]

チャリンコ置き場が上段しか当たらず、ママチャリが置けない〜（涙）

[8: 住民板ユーザーさん1]

今１街区はどれくらい入居してますか？

[9: 住民板ユーザーさん7]

>>7 住民板ユーザーさん8さん

>>7 住民板ユーザーさん8さん
初めてまして！二段目が抽選された者です。
電動自転車とお伝えして、大丈夫ですとの回答を得ましたが、重量がオーバーで置けず困っています。
どのように対応なさったかお教え頂けませんでしょうか？

[10: 住民板ユーザーさん1]

ってか 二段しかあたらいみたいです。先着じゃないみたいです。明らかに空いてるのに。車庫もそうだし。

[11: 住民板ユーザーさん5]

自転車遊歩道の桜、もうすぐですね。満開の桜 楽しみです。

[12: 住民板ユーザーさん5]

教えて下さい。友人が自転車で訪ねて来てくれた際、自転車を何処に置いてもらえば良いのでしょうか？

[13: 住民板ユーザーさん1]

2街区は車庫入り口の隣

[14: マンション住民さん]

こないだ騒音に関するアンケート結果を見ましたが、騒音で悩んでいる方が多いことに驚きました。上の階からの子供の足音が結構響くみたいですね。絨毯でも引いて対策をしようと思います。

[15: 住民板ユーザーさん4]

>>14 マンション住民さん

>>14 マンション住民さん
以前に取ったアンケートということですか
住民アンケートに関しては騒音で悩んでいるという人はほとんどいなかったような
このマンション 防音や断熱など基礎的な構造等は相当しっかりしてるように思いますよ

ただ、不思議なのは、自転車置き場配置、２階部分が下りる側にある。間違って取り付けたわけでないなら、どういう理由あるか知りたい⁉

[16: 匿名さん]

>>14さんへ
部屋の防音については、先日のスイカ割り大会でも、みなさん、ほとんどないという評価だったです。確か、一件、あっただけのように記憶しています
それでも、小さい子がいたら、やはり気を遣った方が良いと思います
特に、絨毯は、非常に有効なので、良いと思います

私も、小さい子がいて活発なので、遊ぶところは､マットしているのですが、階下のママさんに聞いても、絨毯を敷く前から、聞こえたことまったくないといわれたので、割と大丈夫だと思います。

>>15さんへ
自転車置き場は、私も不思議です
隣人ところは、そうなっていないのですが、私のところは、下の段が、やはり(15さんの話が、私の感じていることと同じなら)そうなっていて、左に降りるときと､乗るとき､頭ぶつけやすい仕様(笑)なっています。通常、自転車は、左に降りる人多いのに、なぜ、左側に、上の段がきているのでしょうか
そうでないところもあるので、ただ、取り付け間違いでないかと思うのですが、理事会にいえば、直るなら直してほしい。ねじ止めているだけなので、下の段の部分を､ただ反対側に着け換えれば良いだけだと思うのですが・・・
それとも、何らかの理由があるののですかね

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

我が家もリビング全面タイルカーペットを敷いています。
未就園児のいらっしゃる上の階の方もあのアンケート後に敷かれたのか、以前より静かになりました。
構造は私も比較的しっかりしてるように感じます。洗濯機の音など聞こえてきたりすることはありません。
音に関してはモラルや個人差の問題も大きいので、難しいところもありますが、今のところ両隣上下、恵まれているほうなのかなと感じています。
アンケートにあったような思いはしていないので。。。

[18: 入居前さん]

Ⅱ街区の　西側上層部を検討しております。　今年の夏の暑さはいかがでしたでしょうか

[19: 住民板ユーザーさん1]

西側は低層部でも地獄でした…

[20: 住民板ユーザーさん6]

>>19 住民板ユーザーさん1さん
朝の日当たりはいかがですか？
夕方は西日が入り明るいと思いますが‥実際いかがでしたでしょうか。

夏暑いとのことですが、エアコンのききはいかがですか？

教えて頂けると助かります。

[21: 住民板ユーザー]

>>20 住民板ユーザーさん6さん

5Fあたりを検討ですか？
夕方は西日がきつい感じです。
キッチンに立ってても、カーテンから陽が洩れると眩しすぎて、眼を開けてられないです。

でも眺望は良いと思うので、どこを判断材料とするかですね？

朝の日当たりは、やはり西向きですので、それなりだと思います。

[22: 住民板ユーザーさん]

方角は南西がいちばん理想ですね。ー

[23: 評判気になるさん]

駐輪場が少なすぎるのと、駐輪場管理が適当。
組合の持分と三菱地所の持分があるらしいが、その区分をしてる以上、両者間の意思疎通ができてないためか管理ができなくなっている。
住民の人数のみ割り当て、追加利用できないような仕組みが必要だったのでは？

[24: 評判気になるさん]

2街区の東側が更地になりましたが、計画に戸建、集合住宅と書かれてました。3階建のマンションみたいなものが建てられるのでしょうか？誰か教えて下さい。

[25: 評判気になるさん]

長屋でした！3階建以上のマンションはたちませんね

[26: 通りがかりさん]

ガス警報器ってこのマンションは設置義務あるんですか？

[27: マンション検討中さん]

子供がうるせーな

[28: 住民板ユーザーさん4]

>>27 マンション検討中さん

壁が薄いから？

[29: マンション検討中さん]

壁は厚いとは言い難い。
場所によっては厚いとことそうでないところがありそう。

[30: 住民板ユーザーさん5]

皆様カップボードはオプションで付けましたか？
オーダーだとかなり高いですよね。意外と大きさに自由度も無く困っております。
よろしければ皆様のカップボード事情を教えていただけないでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

カップボードは、こだわるとオプションで80万越えです。
となりのシティテラスは30万前後です。

ぼったくりの価格で利益は三菱地所とオプション会社に入ります。原価は15万以下のものです。

オプションで買うのばかばかしく思えます。

購入してるひとは、無頓着かお金に余裕がある方です。ほとんど購入しているひとはいません。50件に一件ぐらいとききました。

個人的にもおすすめできません。オプションは機能が数年前のもので、色にこだわらなければ機能がたくさんついた最新のカップボードはたくさんあります。

同じタカラスタンダードの最新モデルで合わせた方がベターです。タカラスタンダードも30万前後です。

[32: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、テレビでアマゾンビデオとかネットで見てると、見れなくなる現象発生してませんか？

[33: 通りがかりさん]

みなさん各部屋へ通じるLANケーブル、カテゴリ5ですか？
動画を見るには低いと思いますが、どうですか？

[34: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>31 マンション検討中さん

三菱地所だから仕方ないですよ。入ってみて分かる不具合も書かれてるし。

[36: 通りがかりさん]

機械音がうるさいな、なんでこんなに響くんだ、
反響して、どこから音がするかわからない。

[37: 住民板ユーザーさん8]

>>36 通りがかりさん
どの棟ですか？
私のところはすごく静かです。たまに廊下で子供の泣き声が聞こえるくらいですかね

[38: 通りがかりさん]

A棟です。

[39: 住民板ユーザーさん4]

>>36 通りがかりさん

なんの機械？

[40: 通りがかりさん]

それが知りたい！換気扇なのか、洗濯機なのか、、わかりません。
とりあえず隣か上の住民によるのかも断定できず。

[41: 住民板ユーザーさん５]

以前住んでいたマンションで、上の階の方が洗濯乾燥機を使うとドライヤーのような音が伝わってきました。
日中ならいいのですが夜中に乾燥機を回されると気になって眠れないほどでした。
管理会社の方から上の階全体に伝えてもらったところ真上の階の方が夜中に乾燥機を使っている事がわかったので、夜中に乾燥機を使わないようにしてもらったところ音がしなくなりました。
不動産会社によると直床式のマンションはこのケースが多いと言われました。
ご参考になればいいのですが。

[42: 入居予定さん]

たまにつながらなくなる時は、スイッチ入れなおせば回復します。

[43: 通りがかりさん]

いつになったら、木が傾いているのをなおすのだろうか？管理会社の体制に疑問。

[44: 住民板ユーザーさん7]

今回初めて総会に出席します。理事の方々に相当なご負担があったと伺えます。議案作成や意見集約等どの程度三菱地所がサポートしてくれるのでしょうか?

[45: 住民板ユーザーさん4]

>>44 住民板ユーザーさん7さん

議事録から進行まで、全て管理会社が運用してくれる。
理事はお飾りだよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

D棟のお宅、夜中にステレオかゲームなのか大音量にするのは止めてください！

[47: 住民板ユーザーさん2]

遂に完売したけど、最後はかなり値引があった模様。
2000万後半で購入出来るのなら、出来るだけ待った方が得だったわ。

[48: 住民板ユーザーさん8]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
でもそれって結局売れ残りの部屋でしょ？
微妙な部屋なんじゃないの？

それに定価通りに購入してる世帯っているのかな？

[49: 住民板ユーザーさん5]

>>47 住民板ユーザーさん2さん
粗利2割とすると原価割れじゃない笑　最後は良い部屋残ってなかったけど、値段だけみれば破格ですね。（その話が事実であれば）

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん8さん

えっ、貴殿も値引してもらえたの？