契約者・入居者専用ザ・パークハウス 花小金井ガーデンのスレッドです。
情報交換の場にしていきましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/
ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569035/
[スレ作成日時]2016-07-18 20:27:11
現在の物件
ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
ザ・パークハウス 花小金井ガーデン〈契約者・入居者専用〉
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん1 2016-09-10 00:07:14
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削除依頼
誰もいないの？
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| No.2 |
>>1 住民板ユーザーさん1さん
９月入居のものです。宜しくお願いします。 〉みなさん 三菱地所と提携しているかのような業者が複数出入りしています。 水周りの防汚コーティングとキッチンのレンジフードのフィルターを売りつけてきますので注意して下さい。 |
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| No.3 |
レンジフードフィルター買ってしまいました
(>_<)(>_<)(>_<) |
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| No.4 |
周りはすごく静かで、安心して生活ができます。
駅も近いし、すごく満足しています。 |
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| No.5 |
2です。
拙宅はレンジフィルター買ってしまいましたが、電話したら引き取ってもらえました。悪徳というほどのことは無さそうです。 モノが良さそうなら使い切るまで試しても良いのでは。 ウチでは市販の貼り付けるタイプのフィルターで代用してます。 |
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| No.6 |
>>5 住民板ユーザーさん2さん
3です。 ご意見ありがとうございます。 訪問販売が初めてだったので、買ってからも悪徳だったのかなと不安な気持ちでいっぱいでしたが、 もう使ってしまっているので、今回はこのまま使って様子みます(^^;; こちら、駅の喧騒からは少し離れ落ち着いた雰囲気のマンションで気に入りました(^^) 春の遊歩道の桜並木が楽しみです。 |
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| No.7 |
チャリンコ置き場が上段しか当たらず、ママチャリが置けない〜（涙）
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| No.8 |
今１街区はどれくらい入居してますか？
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| No.9 | ||
| No.10 |
ってか 二段しかあたらいみたいです。先着じゃないみたいです。明らかに空いてるのに。車庫もそうだし。
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| No.11 |
自転車遊歩道の桜、もうすぐですね。満開の桜 楽しみです。
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| No.12 |
教えて下さい。友人が自転車で訪ねて来てくれた際、自転車を何処に置いてもらえば良いのでしょうか？
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| No.13 |
2街区は車庫入り口の隣
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| No.14 |
こないだ騒音に関するアンケート結果を見ましたが、騒音で悩んでいる方が多いことに驚きました。上の階からの子供の足音が結構響くみたいですね。絨毯でも引いて対策をしようと思います。
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| No.15 | ||
| No.16 |
>>14さんへ
部屋の防音については、先日のスイカ割り大会でも、みなさん、ほとんどないという評価だったです。確か、一件、あっただけのように記憶しています それでも、小さい子がいたら、やはり気を遣った方が良いと思います 特に、絨毯は、非常に有効なので、良いと思います 私も、小さい子がいて活発なので、遊ぶところは､マットしているのですが、階下のママさんに聞いても、絨毯を敷く前から、聞こえたことまったくないといわれたので、割と大丈夫だと思います。 >>15さんへ 自転車置き場は、私も不思議です 隣人ところは、そうなっていないのですが、私のところは、下の段が、やはり(15さんの話が、私の感じていることと同じなら)そうなっていて、左に降りるときと､乗るとき､頭ぶつけやすい仕様(笑)なっています。通常、自転車は、左に降りる人多いのに、なぜ、左側に、上の段がきているのでしょうか そうでないところもあるので、ただ、取り付け間違いでないかと思うのですが、理事会にいえば、直るなら直してほしい。ねじ止めているだけなので、下の段の部分を､ただ反対側に着け換えれば良いだけだと思うのですが・・・ それとも、何らかの理由があるののですかね |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
我が家もリビング全面タイルカーペットを敷いています。 未就園児のいらっしゃる上の階の方もあのアンケート後に敷かれたのか、以前より静かになりました。 構造は私も比較的しっかりしてるように感じます。洗濯機の音など聞こえてきたりすることはありません。 音に関してはモラルや個人差の問題も大きいので、難しいところもありますが、今のところ両隣上下、恵まれているほうなのかなと感じています。 アンケートにあったような思いはしていないので。。。 |
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| No.18 |
Ⅱ街区の 西側上層部を検討しております。 今年の夏の暑さはいかがでしたでしょうか
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| No.19 |
西側は低層部でも地獄でした…
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| No.20 |
>>19 住民板ユーザーさん1さん
朝の日当たりはいかがですか？ 夕方は西日が入り明るいと思いますが‥実際いかがでしたでしょうか。 夏暑いとのことですが、エアコンのききはいかがですか？ 教えて頂けると助かります。 |
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| No.21 |
>>20 住民板ユーザーさん6さん
5Fあたりを検討ですか？ 夕方は西日がきつい感じです。 キッチンに立ってても、カーテンから陽が洩れると眩しすぎて、眼を開けてられないです。 でも眺望は良いと思うので、どこを判断材料とするかですね？ 朝の日当たりは、やはり西向きですので、それなりだと思います。 |
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| No.22 |
方角は南西がいちばん理想ですね。ー
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| No.23 |
駐輪場が少なすぎるのと、駐輪場管理が適当。
組合の持分と三菱地所の持分があるらしいが、その区分をしてる以上、両者間の意思疎通ができてないためか管理ができなくなっている。 住民の人数のみ割り当て、追加利用できないような仕組みが必要だったのでは？ |
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| No.24 |
2街区の東側が更地になりましたが、計画に戸建、集合住宅と書かれてました。3階建のマンションみたいなものが建てられるのでしょうか？誰か教えて下さい。
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| No.25 |
長屋でした！3階建以上のマンションはたちませんね
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| No.26 |
ガス警報器ってこのマンションは設置義務あるんですか？
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| No.27 |
子供がうるせーな
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| No.28 |
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| No.29 |
壁は厚いとは言い難い。
場所によっては厚いとことそうでないところがありそう。 |
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| No.30 |
皆様カップボードはオプションで付けましたか？
オーダーだとかなり高いですよね。意外と大きさに自由度も無く困っております。 よろしければ皆様のカップボード事情を教えていただけないでしょうか。 |
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| No.31 |
カップボードは、こだわるとオプションで80万越えです。
となりのシティテラスは30万前後です。 ぼったくりの価格で利益は三菱地所とオプション会社に入ります。原価は15万以下のものです。 オプションで買うのばかばかしく思えます。 購入してるひとは、無頓着かお金に余裕がある方です。ほとんど購入しているひとはいません。50件に一件ぐらいとききました。 個人的にもおすすめできません。オプションは機能が数年前のもので、色にこだわらなければ機能がたくさんついた最新のカップボードはたくさんあります。 同じタカラスタンダードの最新モデルで合わせた方がベターです。タカラスタンダードも30万前後です。 |
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| No.32 |
みなさん、テレビでアマゾンビデオとかネットで見てると、見れなくなる現象発生してませんか？
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| No.33 |
みなさん各部屋へ通じるLANケーブル、カテゴリ5ですか？
動画を見るには低いと思いますが、どうですか？ |
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| No.34 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.35 |
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| No.36 |
機械音がうるさいな、なんでこんなに響くんだ、
反響して、どこから音がするかわからない。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
A棟です。
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| No.39 |
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| No.40 |
それが知りたい！換気扇なのか、洗濯機なのか、、わかりません。
とりあえず隣か上の住民によるのかも断定できず。 |
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| No.41 |
以前住んでいたマンションで、上の階の方が洗濯乾燥機を使うとドライヤーのような音が伝わってきました。
日中ならいいのですが夜中に乾燥機を回されると気になって眠れないほどでした。 管理会社の方から上の階全体に伝えてもらったところ真上の階の方が夜中に乾燥機を使っている事がわかったので、夜中に乾燥機を使わないようにしてもらったところ音がしなくなりました。 不動産会社によると直床式のマンションはこのケースが多いと言われました。 ご参考になればいいのですが。 |
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| No.42 |
たまにつながらなくなる時は、スイッチ入れなおせば回復します。
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| No.43 |
いつになったら、木が傾いているのをなおすのだろうか？管理会社の体制に疑問。
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| No.44 |
今回初めて総会に出席します。理事の方々に相当なご負担があったと伺えます。議案作成や意見集約等どの程度三菱地所がサポートしてくれるのでしょうか?
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| No.45 |
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| No.46 |
D棟のお宅、夜中にステレオかゲームなのか大音量にするのは止めてください！
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| No.47 |
遂に完売したけど、最後はかなり値引があった模様。
2000万後半で購入出来るのなら、出来るだけ待った方が得だったわ。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
えー！2千万台…
ほんとですかー、最後の一戸でしょうか。 全体的な話になりますが、後から入居の方のマナーが悪いのが気になっております。 |
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| No.52 |
>>50 住民板ユーザーさん1さん
えっ、逆に郊外のマンション定価で買う人いるの？ 築3?4年だしもちろん値引きしてもらいましたよ。 シティテラス小金井公園も検討してたけど、こっちのほうがかなりいい部屋をかなりの値引きしてもらったから購入したよ。 本当はもう少し値引き交渉すれば良かったと後悔してるw |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
4LDKの部屋じゃないですよね、、
3ＬD Kの部屋が最後に残ったんでしょうか？ |
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| No.56 |
皆さま光熱費はどのくらいかかっていますか？ガス代が高いかな？と思っているのですが。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
ガスだけで1万5千円ですか？
うちは冬だとガス1万ちょっとです。 床暖は1日13時間つけてます。あと食洗器もけっこうガスを使うんでしょうか？ |
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| No.60 |
いつまで、木が傾いたまま放置してんだろうな、、
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 | ||
| No.64 |
D棟の北側ですか？南側ですか？
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| No.65 |
テスラのカーシェア利用された方いますかー？
利用料安いしマンションの目の前にあるし便利でいいですね。 電気自動車乗ったことないので是非感想聞かせてください！ テスラ車は内装がiPad？のようなものがあるだけでスッキリしていてかなりお洒落ですね。 このサービスは今のところ大田区と花小金井にあるだけのようです。 こういうのもこのマンションの価値を高めるのではないでしょうか。 ガーデンに越してくる前は大田区に住んでいたのでなんだか縁を感じました。 |
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| No.66 |
テスラ、、、なぜスポーツカーなんだろうな、荷物のせるとこは、ミニバンとかと比べると狭くなるし。
ちゃんと周りの環境考えた方がいい。 普通は、スポーツカーじゃなくミニバン、SUVだろ。 |
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| No.67 |
>>65 住民板ユーザーさん1さん
テスラ乗ってみましたよー！全部パネルでサイドブレーキさえ見つけるのに時間かかりました！笑 使う時間が決まっていればタイムズより安いです！ ただテスラの方は例え早く返しても予約した時間分料金かかりました！その点タイムズは使った分だけなので、使い勝手がいいのはタイムズですかね！ テスラの場所は非常に魅力的ですが！ |
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| No.68 |
皆さんは、電気やガスやインターネットの会社選びはどうしていますか？ マンションでも、自由に変更できるんでしたっけ？？
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| No.69 |
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| No.70 |
>>68 マンション住民さん
確か電気とインターネットは変更不可で、ガスはできたような気がします。管理会社に聞いて頂ければ間違いないです。 |
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| No.71 |
>>70
ありがとうございます、管理会社に確認してみました。基本的には電気・ガス・インターネット、ともに、マンションの配線・配管などへの影響があるため、会社の変更は不可とのことでした。（どうしても変更したい場合は、共用部への影響があるため、決議にかける必要があるとか）。同じ会社内でのオプションの変更等はできる可能性があるので、各会社に相談してみてくださいとのこと。 電気・・ツナグデンキ ガス・・東京ガス インターネットプロバイダ・・NTT-ME |
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| No.72 |
中古でてますねー！
ちょっと高い気もするんですが、売れるのかなー？ |
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| No.73 |
>>72 住民板ユーザーさん
さすがに買った値段では売れないと思いますが、そこまで値下がりはしてない気がします。お隣のシティテラスは中古で溢れかえっていますが、こちらの方が需給のバランスがマシな印象です。（まだ売れやすい） |
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| No.74 |
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| No.75 |
花小金井が【本当に住みやすい街大賞2021】第8位になってますね。
https://news.mynavi.jp/article/20201209-1573897/ |
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| No.76 |
新しくハンバーガー屋ができましたね。
お昼過ぎに行ったら売り切れでした。味が気になりますね！ |
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| No.77 |
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| No.78 |
早朝から深夜まて、隣りからの生活音が気になりゆっくり眠れない毎日。
何度が管理人さんにも相談してチラシを入れて貰ったが意味無し。 音に敏感で神経質な者ですが、自分で分かっいても辛いです。 近所付き合いも無く、相談したり、話したりといったことも出来ず寂しさもあるのかと… 住んでいる方音は気になりますか？ 教えて頂ければと思い投稿致しました。 |
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| No.79 |
>>78 住民さん4さん
うちもお隣がそうですよ。 6時から10時ごろまで。さすがに深夜はないですが。 小さい子がいるのは、わかってますし、お子さんが生まれて騒がしくなるだろうからと、わざわざご挨拶も来ていただきました。 音には私も若干ですが敏感ですが、マンションですし、仕方ないと許容しています。 |
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| No.80 |
>>79 住民板ユーザーさん2さん
ご返信ありがとうございます！ ご挨拶にまで来て下さるとは良いお隣さんですね。 こちらは両隣共に大人しか住んでませんが、 深夜(2時頃)まで起きていたりという感じで 大人なんだから配慮してくれ！という気持ちが強いのかと思います… 後は、お隣りだけではなく網戸の閉める音も凄くてドキッとすることがあります。窓を閉めていても聞こえてくるくらいです… 気になりませんか？ せっかく購入しましたが、マンション暮しは向いてないですね…(笑) 残念ですが、もう売ろうかとも思ってます… |
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| No.81 |
>>80 住民さん4さん
あぁ、お子さんの騒音ではないのですね。 それは、なかなか厄介ですね。 まぁ、どうしようもない時は、売ってしまうのも手だと思いますよ。次に行く折り合いがつくのであれば、早い方がいいと思いますよ。 |
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| No.82 | ||
| No.83 |
>>78 住民さん4さん
程度問題もあるかと思いますが、我が家も上階の方がなかなかすごくて… 引越し時の挨拶も独特でした（詳細は控えますが、子どもいるんで！という具合でした） お風呂の蓋だと思うのですが、結構な頻度でバーンと。雑に扱ってらっしゃるのか落としてしまわれているのかはわかりませんけどね。 管理人さんからチラシというのは個人的にですか？ 我が家も相談してみようかな…と思いまして。 |
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| No.84 |
ゲストルームが(空いてれば)昼間も使えるようになったみたいですね！Wi-Fiも使えるようになるみたいなんで、リモートワークに使ってみようと思うのですが、使ったことある方いらっしゃいますか？？
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| No.85 |
>>83 住民さん1さん
お返事遅くなり申し訳ございません！ チラシというのは 個人的ではなく「心当たりのある方は気をつけましょう…」的な文章です。該当の部屋だけではなく周辺複数に投函しています。ですので、気にとめない方はスルーしてしまうと思います。 普段から気を使っているご家庭の方が「うちの事ですか？」と言って来られた様です…(笑) 正直ほとんど効果はありませんでしたが… 言って良いかと思います！ 管理人さんも 嫌な顔はしませんでした。 音は個人の感覚がそれぞれなので、個別に注意などは出来ないとの事でした。(規約違反以外) よろしくお願いします！ |
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| No.86 |
グリーンロードへの入り口に新しくできた焼き芋屋さんが美味しかったので、住民の方は是非一度食べてみてください。(せっかくできたお店が試されもせずに無くなってしまうのはもったいないので)
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| No.87 |
1街区2街区ともに中古でいくつか売りに出ていましたが、販売当初よりかなり値段が高騰していますね。ビックリしました。
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| No.88 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.89 |
数か月前にこちらに越して参りました。適度にのどかな街並みが気に入っておりますがまだ外食のお店をあまり知りません。皆様のお勧めの飲食店を教えて頂けたら幸いです。
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 匿名さん
甚五郎さんは越してきてすぐに伺いました！美味しかったですし、こんな近くに素敵なお蕎麦屋さんがあって嬉しくなりました。 メルカドさんは行ったことなかったので今度行ってみますね。ありがとうございます！ |
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| No.92 |
近々に入居予定です。インターネットのプロバイダーはNTT-MEなのでしょうか？
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| No.93 |
>>92 匿名さん
NTT-MEが運営するWAKWAKというプロバイダになります |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
各住戸へは光配線方式になっています。スピードは確か100Mだったかと。 有料オプションで１Gに変更できるらしいのですが、あまり詳しくないので管理の方かNTT-MEに問い合わせてみてくださいね。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.98 |
インターネット回線スピードについて言及があったのでgoogle等でテストしましたが、時間帯によりかなり上下するものの、午前中の空いている時間帯だとダウンロードで400Mbps程度出ます。
各住戸まで光回線が引き込まれているためMAXで1Gbpsは出るかと思います。(自宅内の無線ルータやLANケーブル配線等に問題がなければ) その後のやりとりがなかったので念のため共有しますね。 |
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| No.99 |
新築値上げ率（相場調べなどは自由）
０％未満（損） １％～５％ ５％～１０％ １０％以上 |
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