ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[401: 匿名さん]

>>398 マンコミュファンさん

確かに中国人が入れば住民の質は変わりますから安心です。

[402: 通りがかりさん]

意味不明なのは生活感覚だよ。なんじゃそりゃ(笑)

具体例で書いてみ。

[403: マンション検討中さん]

とにかくここは賃貸に出される部屋が多過ぎて心配

[404: 名無しさん]

>>397 匿名さん
あと、賃貸派は、ベランダでタバコ吸ったり、究極は焼肉したりする。
中国人かは不明。

[405: 通りがかりさん]

買ってない人が心配する必要ないでしょうが。
どうせ買えないし。

あとベランダでタバコ？焼き肉？
この周辺の賃貸物件を見渡しても見たことないね。
ベランダというよりバルコニーだしww論外www

[406: 匿名さん]

中国人で本郷を好む人なんて少数派。ふつうは港区か湾岸へ行く。

[407: 通りがかりさん]

仰る通り。

[408: マンション検討中さん]

>>405
賃貸云々言っている奴らはふざけてるだけなのに、本気にしちゃったの？
まさか本当に心配する人がいるとは（笑）
不安だったら周りの賃貸専門物件を見に行くといいよ。
すぐ近くにドムスとか、メゾンカルムとか、プロシードとかあるから。

[409: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
ここは墓が隣になく、地歴がいいから中国人に好まれる
中国語HPばっちり対応しているし
MLで中国人の契約者いるか聞いた方が良い

[410: マンション検討中さん]

中国語は他物件と共通のテンプレだからすぐに作れるんだろうけど、
全ての物件にあるわけではなく、
中国人・台湾人も関心を持ちそうな都心の資産価値が高そうな物件が選ばれているね。
気になる人は聞いてみたほうがいいかも。
自分は気にならないけど。
ところでMLって何？

[411: 通りがかりさん]

ML　モデルルームかい？

ここはレジデンスギャラリーでっせ。

中国人？
居ないらしいよ。

[412: 匿名さん]

>>411 通りがかりさん

MLでモデルルームって、中国は気になるけど英語はできないってことですかね。

[413: マンコミュファンさん]

MRだった、すまなかった

え、中国人いないのマジ？

[414: 匿名さん]

ここ買うくらいなら、番町で探すなぁ、普通。

[415: 名無しさん]

番町との比較にこだわっている人がずっといるけどなぜだろう。ご自由に番町買えばいいじゃん。既に番町買っているならこのスレに来るのはなぜだろう。番町持っている財力あるぜ！というアピールなんだろうか。理解出来ないことだらけ。

[416: 通りがかりさん]

たしかにな。
しかも、ここの価格で番町は買えないし。

[417: 匿名さん]

パークコート1番町あたりの低層が坪500そこそこだったんで、番町なみに高いって言いたいんだろう。

[418: マンション検討中さん]

だいぶ前にPC1番町見に行ったけど、その時はもう坪500のパンダ部屋はなくなっていて、
一番安いのだと75平米で坪570くらいの2LDKが残っていたけど（恥ずかしながらそれ目当てに訪問）、
隣の建物から至近距離で眺望と日当たりが悪いし、条件が相当悪かった。
あれなら全然こっちのほうがよいと思ったよ。
番町で格安の部屋に住むのもなんか違うと思ったし（安くない部屋とは差がつけられている）。
ただ、内装や設備のグレードはあちらのほうが段違いによかったけどね。

[419: 名無しさん]

「恥ずかしかながら」って、全然恥ずかしくないです。それぞれ事情があって、（教育費にお金がかかる、無理ない範囲でローン組みたい、自営業でこの辺りが便利等）この辺りを検討しているんだろうし。うちは代々文京区に住んでいて文京区が故郷だから離れたくないし、両親は元気に健在だが、後々病気になったりした時にすぐ駆けつけられる場所で探しているんで、番町が良いとか悪いじゃなくてハナから圏外。

[420: 匿名さん]

番町番町言ってる人ってモモレジのブログ読んで知った気になってるんだろうな。
実際に検討なんかしてなくて、文句つけたいだけ。

[421: 通りがかりさん]

夕焼け番長。なんつって。

[422: マンション検討中さん]

面白くはないんだけど、その緩い感じは評価したい。

[423: マンション検討中さん]

管理費は安い。長期的にみれば大きなメリット。

[424: 職人さん]

共用ルールを無視するのは、アパート組より、意識高い系マス層だよ。

[425: 匿名さん]

デベの間で有名な文京老人でつか？

[426: 名無しさん]

文京老人ってなんですか？ほんとに初耳なので知りたいです。ここ、ディスポザー有りなのに管理費安い。ある程度の大きさあるからこそ出来る事。そう言うと豊洲とかの大型と比較する輩が出て来るんだけど、液状化の埋立地と比較するのはナンセンスだからやめてちょうだい。

[427: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

冷静、客観的な分析で素晴らしいです。

[428: 匿名さん]

管理費が安いのは地権者が多い物件にありがち。
デベも地権者には逆らえませんからな。
じゃあ普通の物件はどんだけボッタくってるんだと言いたくなるが。。。

[429: 匿名さん]

管理費が安いのは必ずしも安心出来ない面もある事に注意が必要。

[430: マンション検討中さん]

管理費って結局管理会社の匙加減ですからね。
安く抑えられた分だけサービスを付加してもよかったかなと思います。
コンシェルジュ、各階ゴミ置場、あるいはクリスマスのイルミネーションとか。

[431: 通りがかりさん]

クリスマスのイルミネーション？いらね。

[432: 匿名さん]

老人には門松

[433: 通りがかりさん]

コンシェルジュ？各階ゴミ置き場？
それやったら管理費が跳ね上がります。

[434: 匿名さん]

今時、各階ゴミ置場き場のないマンションなんて・・・
さすが賃貸住戸が多い物件ですね。

[435: 匿名さん]

各階ゴミ置場があるマンションなんてタワマンか高級マンション位でしょ。

[436: マンション検討中さん]

ここの近隣だと、プレミアフォートとかプラウド本郷ヒルトップには各階ゴミ置場がありますね。
管理費が安いのはポイントが高いですし、各階ゴミ置場が必須条件というわけではないですが、
管理会社への支払が浮いた分、管理費を下げるのではなく、
そういうサービスを強化するという選択肢もあったかなあと思ったりします。

[437: 検討板ユーザーさん]

個人的には各階ゴミ置き場は無くてもいい。
でも地下駐は欲しいかな。

[438: マンション検討中さん]

各階ゴミ置場だとゴミ処理人が常にフロアをウロウロするんだが。コンシェルジュもいい人ばかりとは限らない。コンシェルジュが自宅進入したニュース。

[439: マンション検討中さん]

それを言っちゃうと、何のサービスも受けずに家の中に引きこもってなければならない。
どうせ少なくとも共用廊下のカーペットに掃除機をかけてくれる人が出入りするんだし。

[440: 匿名さん]

>>434 匿名さん

買えないヒガミなのか。それとも金だけはあるから他人を蔑んでいるのか。可哀想。

[441: 検討板ユーザーさん]

富裕層はこのような掲示板を覗かないし、
書き込みもしません。
面白さがって書いてるだけですよ。

〈浮遊層〉てやつすな。

[442: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
同意いたします

[443: 匿名さん]

プレミアフォートは各階にゴミ置き場はありません。
各階にあるとゴキブリが発生します。

[444: 匿名さん]

管理費が安いので仕方がありません

[445: マンション検討中さん]

なんだ、プレミアフォートもないのか。
この界隈はないのが標準なのかな？
そりゃ管理が悪ければゴキブリが来るかもしれないけど、
そんなリスクよりメリットのほうが遥かに大きいんだけどな。

[446: 検討板ユーザーさん]

購入する為のプライオリティーは低いな。
どうでもいい。

[447: 匿名さん]

天下の三菱のパークハウスブランドでもやはり文京区だと購入者の属性を考慮すると、この程度の物件になってしまうのか。

[448: 匿名さん]

スキル高い執事並みのコンシェルジュなら嬉しいが、時給1000円程度のバイトもかなりいるし、そんなバイトに任せらせる事などない。なんのスキルも経験もないから安時給の職につく。自分で処理した方が何万倍も早いし確実。理解力も乏しいから仕事を頼む事がストレス。挨拶しか出来ないやつに金を払いたくない。

[449: 匿名さん]

3Aや番町にはコンシェルジェとは別にバトラーガードがいるマンションもありますが、本郷ではまず無理でしょう。

[450: マンション検討中さん]

文京区だと、そう思う人が主流なんでしょうね。みなさん合理的ですよ。
だから、コンシェルジュサービスがなくても資産価値には影響しない、
というか、むしろ管理費が安くなる分評価されるのだと思います。

でも、個人的には合理的過ぎてちょっと寂しいかなぁと思います。
頼むのは、クリーニングとか、共用施設の予約とか、ちょっとした情報交換くらいだけど、
外出時と帰宅時に笑顔で挨拶をしてもらえるだけでも、安心します。
外部者は侵入し辛くなるし、住民のマナーも向上すると思います。
欧米だとドアを開けるだけの人（ドアマン）がいるマンションも多いですから、
やはり人がいるというのは意味があるのだと思います。