ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[221: マンション検討中さん]

一番安い部屋で坪430万です

[222: マンション検討中さん]

一番高い部屋と平均は？

[223: マンション検討中さん]

一番高い部屋は坪612万の部屋だと思うけれど、
平均は計算するのが相当面倒 … 間をとって520くらいかな？

といっても、基本的に下半分は地権者用だから、上記は上層部分（上半分）のみの価格です
マンション全体を売り出すと仮定した場合の平均は坪450万くらいになるんじゃないかな

[224: マンション検討中さん]

ちなみに、1階の庭付住戸は、FタイプとGタイプを結合した形になっていて、
Gの上を行くHタイプと名付けられている。
そして最上階角部屋のGタイプに相当する部屋は、
Hの上を行くIタイプと名付けられている。
HとIはどちらも地権者住戸となっていて、おそらく自分でお住まいになられるのではないだろうか。
まさに地権者様が君臨するマンションとなっていて、すばらしいと思う。

[225: 匿名さん]

有名な老舗旅館の最後の女将と理事会や自治会親睦会で親しくお話しできるなんて素晴らしいじゃないか

[226: 匿名さん]

マンションも値上がりして、ここが出るかと度肝を抜かれるような好立地物件がジャラジャラ供給されている中で、本郷近辺の物件はよく健闘している方だと思うが

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
最近そんな好立地ってありましたっけ？
いい場所は既に建ってるような、、、

[228: 評判気になるさん]

耐震等級が最低ランクの「１」ってことは、
（地権者様の要求に応えつつ利益確保するために
ギリギリまで手を抜くつもりですけど）
法令に定義された程度の地震では倒壊しないので大丈夫です！
ってことなのかな？ちょっと不安。

[229: マンション検討中さん]

あなたの思考回路にちょっと不安

[230: 匿名さん]

釣りなんだろうけど（そうじゃなければただの馬鹿）
世の中の新築物件の大半は耐震等級1だわな。

[231: 匿名さん]

区役所と同居している物件ならば等級高いだろうからそこがオススメか

[232: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
どこだよその物件(笑)

[233: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋の中古ということかな。
確か耐震等級2を売りにしてるマイナーデべがあったような。そこの物件を選べばいい。

[234: マンション検討中さん]

↓こちらのマンションのことでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94560/res/211-261/

耐震等級も当てにならないようですね…

[235: eマンションさん]

>>234 マンション検討中さん

「耐震等級が当てにならない」のではなく、
「耐震等級は高いほうが良いが、それだけを盲信して良し悪しを判断すべきではない」ということでは。

[236: 匿名さん]

もっと専有面積狭いのかと思っていたんですけど、意外にも広かったデス。高級感を出してきているのかなというかんじはしていたので、
それでゆったり目という感じで来ているのかもしれないですね。

トランクルームが玄関の外にあるのですが、
出し入れとかって面倒じゃないかなぁと思ったり。
非常持ち出し袋とか入れておいたりするのって良いのかなとも思いますが。

[237: マンション検討中さん]

みなさん、私はもう登録しましたが、抽選は怖いので、被らないように登録してくださいね！

[238: 匿名さん]

ずいぶん強気な価格設定だなあ。

近所のおなじ三菱のプレミアフォートより高い。
間取りはあちらのほうがよかったし、免震構造でもあったし。

この値段で売り切れるんだろうか？

今の相場ってこんなもの・・・？

[239: マンション検討中さん]

むしろ思ったよりは安い

理由は半分が賃貸だからというのと、囲まれ感があるからだけど
地権者に頭が上がらないのも怖い

[240: eマンションさん]

>>238 匿名さん
頭が上がらないとは、具体的にどんな状況を想定されているのでしょうか？

[241: eマンションさん]

>>238 匿名さん

あちらの免震構造はいいですね

[242: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん

管理組合で何か地権者と意見の合わないことがあったら勝ち目がないです
どんなことか？それは何十年住んでみないと分からないけどリスクはリスク
あと、賃貸が多いと当然普通の分譲マンションより管理が悪くなりやすい
要するに高い買い物するにはリスクは出来るだけ避けた方が良いです
ただでさえ間取りが悪い、囲まれ感があって弱味があるわけだから

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
確かにそう思います。
凄く共感します。

[244: マンション検討中さん]

八割売れたのか。結構人気なんだな。

[245: マンション検討中さん]

検討してるけど、地権者の割合が5割超えてるのが不安。
まあ地権者の土地があってこそのマンションってのはわかるんだけどね。

[246: 名無しさん]

地権者割合は45％だよ。

[247: eマンションさん]

>>244 マンション検討中さん
この市況下でのこの価格の割には、よく売れたんだね

[248: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
教えて下さい。八割売れたというのは、どこ情報ですか。また総戸数の八割ですか、あるいは地権者部分を除く一般販売分の八割ですか。

[249: 匿名さん]

1期の申込者には営業さんから結果連絡あったろうから知ってるんだろうね。
41戸全戸登録完売ってことなんだろう。

[250: マンション検討中さん]

あの酷い間取りの2LDKが全部売れるわけないだろ

[251: eマンションさん]

>>250 マンション検討中さん
AとBは柱が外出しされた、きれいな間取りの2LDKに見えますが、そんなに酷いですかね。うちは買いませんけど。

[252: 匿名さん]

リビングINで一室は窓なし部屋ですが酷いとは感じません。。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

2LDKで行燈部屋はちょっと珍しい
お世辞にも褒められたものではない

[254: 匿名さん]

内廊下の中住戸だからシカタ無いよ。

[255: 匿名さん]

管理費安いね。地権者の意向？

[256: マンション検討中さん]

HPの物件概要にも書いてあったけれど、50戸中の41戸を第一期で一度に売ってしまうのか…
それだけ価格を安く設定しているということなのかもしれないけれど、
スミフでは絶対にやらない売り方だなぁ

[257: 名無しさん]

だから？

[258: マンション検討中さん]

>>257 名無しさん

住友には近寄らないようにしましょう

[259: 名無しさん]

ですな。
くわばらくわばら。

[260: マンション検討中さん]

販売戸数が少ないとはいえ、この価格設定でこれだけ売れるのは、この場所の価値を認めている人が多いということでしょう。

このスレでは後楽園の再開発物件の話がよく出てきますが、低層に店舗が入るげた履である上に、坂下で幹線通り沿いという環境の悪いマンションと、ここのような静かな高台である上に交通利便性が高いという区内でも稀な立地の新築を同列に比較している実際の購入者はいないと思います。特に85を超える部屋って、区内の新築では少ないんですよね。ただ、全体に窓なし部屋や、部屋が凸凹してるなど間取りが残念でした。

周辺はマンションだらけで眺望や日照は多少問題ありますが、区内のマンションにまともな眺望なんてもともと望めませんし、文京区内でも良い立地であることは間違いないと思います。

この地域では、同じ地所がプレミアと冠して、グッドデザインに選定された区内で稀な免震マンションが近くにあるということで、単なる引き立て役に成ってしまうのが残念ですね。本郷１丁目のフラッグシップを奪取できる可能性があるのは、本郷ハウスの建て替えだけでしょう。

[261: マンション検討中さん]

プレミアフォートは構造は素晴らしいけれど、
エントランス側の外観はシンプルで病院みたいだから、
こちらのマンションのほうが印象的になると思いますよ

[262: マンション検討中さん]

入居日がずいぶんあとのようですが、こんなものでしょうか？

[263: 匿名さん]

このマンションの建つあたりは、高級感あるマンションが多く、番町に似た雰囲気だと思いました。

[264: 匿名さん]

ここと後楽園再開発は時期がかなりずれているし、そもそも志向する方向性が違うから比較するのはどうかね。

閑静で少し買い物が不便でもいいというならここが一番かもね。

こことの比較をするとするならば小日向や白山の戸建てじゃないかな。
個人的にはガレージが欲しい立地だと思う。

[265: マンション検討中さん]

1ブロックとなりの本郷二丁目の大規模駐車場はマンションになるのかな？

[266: 名無しさん]

聞いたこと無いね、そこは。

[267: 匿名さん]

フクダ電子の建て替えでもするんじゃないの？

[268: 匿名さん]

地所の免震といえば、大楠の所にある楠郷臺もいいですよ。
プレミアは、少し坂にかかりかけた所ですが、楠郷臺は高台平坦地にあるので、個人的にはこっちの方が好みです。
どうしても楠に目を奪われてマンションにあまり目が行きませんが(笑)

[269: マンション検討中さん]

先着順のGタイプ部屋は、意外と手ごろな価格ですね。
当初興味がありMR見学に伺った際は、90平米の間取りは一億五千万円くらいと言われて度肝を抜かれたのですが。
5階だから、なのでしょうか。

[270: マンション検討中さん]

どの部屋も、当初の予定価格ではかなりのチャレンジ価格が設定されていましたが、
正式価格決定直前の最後の調整で、現実的な価格に引き下げられました。

当初の価格を見て別物件に流れてしまった客が多いそうですし、
残っている部屋（8件程度？）は高額物件が中心ですので、
完売まではそれなりに時間がかかるのではないでしょうか。

[271: 名無しさん]

まだ1年半あるから、ゆっくり売ればいいんじゃね。

[272: マンション検討中さん]

近隣の中古物件の動きが止まってきたね

[273: 匿名さん]

夏枯れ。中古が動きやすいのは年末や年度末。

[274: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
3Aや番町に比べればお手頃かと・・・

[275: マンション検討中さん]

そりゃどこでもそうなるでしょ

[276: 匿名さん]

どうも本郷を甘く見ている人が多いようです。
困ったものです。

[277: マンション検討中さん]

甘くみている、とは？

[278: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

1億5000万出すなら、迷わず番町の中古を選ぶなあ

[279: 匿名さん]

たしかに９０平米で１．５億円なら、番町でも中古でまずまずの物件が買えますね。

[280: 検討板ユーザーさん]

交通の便と商業施設なら本郷の方が良い
番町も本郷も港区みたいな華やかさは皆無だけど
金持ちは値段だけで比べないで好みで選ぶでしょ
巨人ファンとか温泉好きなら本郷だし

[281: 匿名さん]

番町と本郷じゃ2割近く価格違うのに比べることがナンセンス

[282: マンション検討中さん]

というか、そもそも番町は住宅地としての格（＝住環境の良さ）が違うでしょう。
本郷のように狭い道路ではないし、1ブロックの広さも確保されている。
学校から声がする以外は静かだし。
巨人ファンとか競馬ファンがウロウロしていないし。
交通の便だって、本郷よりよいと思いますよ。

[283: 匿名さん]

讀賣ファンは後楽か小石川を選びますが、本郷は選びません。

[284: 検討板ユーザーさん]

好みの問題でしょ
ほっとくとすぐお前らマウンティング始めるな

[285: 匿名さん]

読売ファン後楽か春日です！

[286: マンション検討中さん]

阪神ファンの私はどこに住んだらよいでしょうか

[287: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん
好みの問題ではなく客観的なく評価として、
千代田区と文京区、そして番町と本郷では格が違いすぎる。
あと利便性も、半蔵門、麹町、市ヶ谷、四谷の複数がほぼ徒歩10分圏に収まる番町が勝ち。

[288: 匿名さん]

タイガースショップのある渋谷区神宮前か名前から港区虎ノ門あたりは如何？

[289: マンション検討中さん]

>287
ついでに番町小、麹町小だと公立小のレベルも文京区より全然上だよね
まぁ、ロクなことがないからさすがに番町とは比べないほうがいいね…

本郷一丁目だって、その周辺（春日とか水道橋とか湯島とか）と比べたら
圧倒的に住環境がよいと思いますよ

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
そう思います。

[291: eマンションさん]

>>289 マンション検討中さん
番町小のほうがレベル上って何かエビデンスあるの？
あなたの勝手な思い込みですよね？

[292: 匿名さん]

番町小に通える子供の親は君達とは遺伝子レベルから違う。

[293: 匿名さん]

番町小に越境して通う児童たちは小学校受験失敗組がかなり多いので、極めて優秀と言うわけでは全くありません。
イジメや学級崩壊に近い事象も他の公立小並にあります。
所詮公立ですから、幼稚舎や初等科や初等部に行っている児童とは異なります。

[294: 検討板ユーザーさん]

また猿みたいなマウンティング始める輩が来たな

[295: 匿名さん]

幼稚舎は頭悪くても入れるよ。

[296: 匿名さん]

番地で働いてた時、バカっぽい小学生がたくさんいた。
文京区の方が、二宮金次郎みたいな奴が多くて困る。

[297: 匿名さん]

番地で働いていた？

[298: マンション検討中さん]

そりゃ無試験の公立なんだから、私立よりも学力が上とかいうことはないでしょうよ。
今どきは、いじめとか学級崩壊だってあるでしょう。
番町小にだってバカっぽい子はたくさんいるでしょう。

だけどね、自分の子供を公立に入れたいという親も多いわけですよ。
もちろん経済的な理由もあるでしょうし、あるいは多様性のある環境で小学時代を過ごし、
中学から受験させたほうが競争力がつくという考えもあります。
私自身はある程度きちんとしていれば学区にこだわりすぎても仕方ないと思うのですが、
文京区民は、学区にこだわる方が多いですね。
こだわる方は、評判に頼らざるを得ない。

その評判という意味では、文京区の小学校よりも、
番町小や麹町小のほうが遥かに上。
ただそれだけのことでしょう。

[299: 匿名さん]

だからその番町小や麹町小のほうが評判がいいってのはエビデンスあんのかよ。お前の思い込みだろ(笑)

[300: 匿名さん]

中学受験からの方が学力が伸びるというデータならあるね。

[301: マンション検討中さん]

何をムキになっていらっしゃるのかわかりませんが、
たかが評判にエビデンスとか必要なのでしょうか？
であればご自身でお調べになったほうが納得できると思います。
小学校について検討したことがある方であれば、
調べるまでもなく当然だと思うのですが…

[302: 名無しさん]

番町で働いてた時、花見にタクで小石川後楽園に乗り付けて飲んだ。新卒だったので驚いた。
出向て麹町でも働いたけど、鶴瓶とかよく見かけた。
番町も中古マンションとかあって、トヅプ同士以外、年収も頭も文京区が劣ると言う事はないだろう。
エビ出せない奴より、俺の価値観の方が信憑性があるよ。

[303: マンション検討中さん]

文章を読むだけで小学校について検討したことないことが伝わってきますね（笑）。

立証責任があるはずの自分がエビデンスを出さない癖に、
失礼な言い方でものを要求する人にお付き合いするのもナンですが、
ちょっと残念な方のようなので、少しググって差し上げました。

http://toyokeizai.net/articles/-/150729

https://kawlu.com/journal/2015/10/03/7847/

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12168704282?

でもあくまで評判の話ですよ。
ですのでそれ以上のエビデンスとか言われても的外れです。

[304: 匿名さん]

＞303
同感。

[305: 名無しさん]

番町や麹町の小学校行ったって東大いけるわけでもないのに小学校にこだわるとかバカみたい。
子供の出来なんて、所詮自分の頭の出来と同レベルですよ。

[306: 匿名さん]

東大とか誰でもいけるしょ。

理Ⅲの言い間違いかな。

[307: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん

フェイクニースに溺れるおばちゃん

[308: 検討板ユーザーさん]

醜いマウンティングばかりだな
没落国家の学区やエリアで張り合っても虚しいだけだろ

[309: マンション検討中さん]

>>307
最初は威勢のよいことを言っておきながら、
もうそれしか言えないのは残念ですな（笑）
相変わらず誤字がひどいし、しょうもないな…

[310: マンション検討中さん]

まあ、千代田区の有名学区はもちろんのこと、
文京区だってSとかKとかの学区だと変に意識した人が集まるかもしれないから、
本郷のあたりがそこそこ品も良くてちょうど良いんじゃないですかね。
そのへんの考え方は人それぞれですが。

このあたりは車でも歩行でも通行が窮屈なのと、建物が密集しているのが難点ですが、
それ以外は最高だと思います。

[311: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/7726/

↑ここも「お得」なのかな？

[312: 口コミ知りたいさん]

>>311 匿名さん

大規模公園とは違いますが、近隣の人は東大や東京ドームシティを同じ様に使ってますよ。
お得かどうかは判りませんが

[313: 匿名さん]

間違いなくお得です。ついでに神保町の古本屋街が近いのも魅力。
私は本郷の住民ではありませんが、本郷の人気が高いのも、その立地の優位性からうなづけます。

[314: 名無しさん]

やっぱ、小石川四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台が、文京区のマンションとしては最強でしょう。

[315: 匿名さん]

高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。

[316: 匿名さん]

年配者には坂がキツイかもしれないけど、
やっぱ高台っていいよね。
タワマンだったり、広大な敷地の郊外物件だったら、
低地のデメリットが消されるけど、
そうでない限りは、できれば高台がよい。
強がって格好つけている人はそろそろ気付かないと。

[317: 匿名さん]

そんなに怒らなくてもいいのでは？

[318: マンション検討中さん]

ですよね。
高台がよいに決まっているのに。

[319: 販売関係者さん]

高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。

[320: マンション検討中さん]

匿名さん→販売関係者さん
昇格おめでとうございます☆