ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[201: 匿名さん]

本郷ハウスは旧耐震だし、建て替えとなれば容積率割り増しだろうね。

[202: 匿名さん]

Fタイプ、Gタイプを買うのであれば、
将来に備えて本郷ハウスの広めの部屋も買っておいたほうがよいね。

[203: マンション検討中さん]

先日この辺りを歩いてみたのですが、四方マンションに囲まれ閉塞感があります。
私も現地を見てガッカリ・・
高層階は少しは眺望が良いかもしれませんが、お値段がかなり割高感があります。
また一つ気になっているのが、駐車場。いったん外に出て別棟に機械式駐車場があり、雨の日は傘を差し車が出てくるまで外で待たないといけないのでしょうか。

[204: 匿名さん]

駐車場は、そういうことでしょうね。

囲まれているというのもありますが、
そもそもこの建物自体の窓が小さかったり、スリガラスだったりするので、暗そうです。
近隣物件よりも条件が悪いのに、近隣物件よりも高い値付けというのは無理がありそうです。

[205: 匿名さん]

以上、買えない人のご意見の書き込みでした。

[206: 匿名さん]

この辺りはかなり閑静でいい所だよ、それでいて便利な地域
賑やかな所に行きたくなれば水道橋や後楽園は複数路線利用
帰るときは本郷三丁目の駅で降りればほぼフラットに帰宅可
眺望を望むなら他に高層物件のない田舎の物件がお勧めだ

[207: 匿名さん]

田舎の物件？　このあたりでも眺望のよいマンションは普通にありますよ
別にこのマンションも悪くはないと思いますが、
眺望とか間取りの良さを重視するなら、中古も視野に入れたほうがよいと思いますよ

[208: 匿名さん]

いよいよ文京区で坪500万のマンションが出るかと思うと胸熱

[209: 匿名さん]

ここ20年でマンション乱立してますからね
この地域

昔は高い建物に囲まれることなく、閑静でいいところでしたよ

今は閑静なだけで窮屈に感じます

[210: 匿名さん]

春日の再開発マンションがはっきりしてから検討します。

[211: 匿名さん]

再開発マンションは南側ほぼ地権者が占め、単価はここより高いな。

[212: マンション検討中さん]

再開発の方は坪600とか500とかになるのではないかとの憶測が
ここよりは絶対に高いから心配しなくていい

[213: 匿名さん]

再開発のタワーは東側がメインでスカイツリーも見えるみたいです。
白山通り沿いでうるさいかも知れないです。西側には住友のタワーがありますけど
中庭？みたいのあるみたいなんで日当たりとか圧迫感はどうなんでしょう。低層階で安く分譲することになるとここの販売は苦戦するかもですね。

[214: 匿名さん]

西側に屏風のようにマンションが建ち並んでいるが、
これがないと後楽園の騒音がダイレクトに届いてしまう
しかし先日はタダでポールマッカートニーの歌声が聴けたし
ドームのナイター中継を見ながら聞くと臨場感半端ない
一概に騒音扱いもできないとは思うけどね〜

[215: 匿名さん]

他の建物が音を吸収してくれているって言うこともあるのですねぇ。

となりますと、基本的には窓を締めておけば外の音は殆ど聞こえてこないのではないかなと思うのですがどうなんでしょうか？？
正直、ここ自体は東京ドームとは白山通りを挟んでおりますので
遊園地の音が聞こえてくるかなぁ？ぐらいの立地かと。
あとは白山通り自体に昼間は車の交通量がありますね。

[216: 匿名さん]

サッシの等級次第だなあ
一晩中ドームのナイターやコンサートをやっているわけではないので聞こえたところでそう問題とは思わないけどな

[217: マンション検討中さん]

平均坪単価
いくらになりそう？

[218: 匿名さん]

60㎡くらいの部屋、狭いかと思っていましたが2LDKで2部屋あって収納もそれなりにあると住みやすそうに感じてきました。何より内廊下で高級感があるのがいいですね。

「TR」はトランクルームとわかったんですが、この部分に何を入れればいいんでしょうね。

あくまでも屋外なので、使っていない何かを収納するとかになるんでしょうけど。みなさんは何を入れるか教えてもらいたいです。

[219: eマンションさん]

坪単価いくらになりそうですかー？
教えてください。

[220: マンコミファン]

上に書いてある通り坪500オーバーから

[221: マンション検討中さん]

一番安い部屋で坪430万です

[222: マンション検討中さん]

一番高い部屋と平均は？

[223: マンション検討中さん]

一番高い部屋は坪612万の部屋だと思うけれど、
平均は計算するのが相当面倒 … 間をとって520くらいかな？

といっても、基本的に下半分は地権者用だから、上記は上層部分（上半分）のみの価格です
マンション全体を売り出すと仮定した場合の平均は坪450万くらいになるんじゃないかな

[224: マンション検討中さん]

ちなみに、1階の庭付住戸は、FタイプとGタイプを結合した形になっていて、
Gの上を行くHタイプと名付けられている。
そして最上階角部屋のGタイプに相当する部屋は、
Hの上を行くIタイプと名付けられている。
HとIはどちらも地権者住戸となっていて、おそらく自分でお住まいになられるのではないだろうか。
まさに地権者様が君臨するマンションとなっていて、すばらしいと思う。

[225: 匿名さん]

有名な老舗旅館の最後の女将と理事会や自治会親睦会で親しくお話しできるなんて素晴らしいじゃないか

[226: 匿名さん]

マンションも値上がりして、ここが出るかと度肝を抜かれるような好立地物件がジャラジャラ供給されている中で、本郷近辺の物件はよく健闘している方だと思うが

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
最近そんな好立地ってありましたっけ？
いい場所は既に建ってるような、、、

[228: 評判気になるさん]

耐震等級が最低ランクの「１」ってことは、
（地権者様の要求に応えつつ利益確保するために
ギリギリまで手を抜くつもりですけど）
法令に定義された程度の地震では倒壊しないので大丈夫です！
ってことなのかな？ちょっと不安。

[229: マンション検討中さん]

あなたの思考回路にちょっと不安

[230: 匿名さん]

釣りなんだろうけど（そうじゃなければただの馬鹿）
世の中の新築物件の大半は耐震等級1だわな。

[231: 匿名さん]

区役所と同居している物件ならば等級高いだろうからそこがオススメか

[232: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
どこだよその物件(笑)

[233: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋の中古ということかな。
確か耐震等級2を売りにしてるマイナーデべがあったような。そこの物件を選べばいい。

[234: マンション検討中さん]

↓こちらのマンションのことでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94560/res/211-261/

耐震等級も当てにならないようですね…

[235: eマンションさん]

>>234 マンション検討中さん

「耐震等級が当てにならない」のではなく、
「耐震等級は高いほうが良いが、それだけを盲信して良し悪しを判断すべきではない」ということでは。

[236: 匿名さん]

もっと専有面積狭いのかと思っていたんですけど、意外にも広かったデス。高級感を出してきているのかなというかんじはしていたので、
それでゆったり目という感じで来ているのかもしれないですね。

トランクルームが玄関の外にあるのですが、
出し入れとかって面倒じゃないかなぁと思ったり。
非常持ち出し袋とか入れておいたりするのって良いのかなとも思いますが。

[237: マンション検討中さん]

みなさん、私はもう登録しましたが、抽選は怖いので、被らないように登録してくださいね！

[238: 匿名さん]

ずいぶん強気な価格設定だなあ。

近所のおなじ三菱のプレミアフォートより高い。
間取りはあちらのほうがよかったし、免震構造でもあったし。

この値段で売り切れるんだろうか？

今の相場ってこんなもの・・・？

[239: マンション検討中さん]

むしろ思ったよりは安い

理由は半分が賃貸だからというのと、囲まれ感があるからだけど
地権者に頭が上がらないのも怖い

[240: eマンションさん]

>>238 匿名さん
頭が上がらないとは、具体的にどんな状況を想定されているのでしょうか？

[241: eマンションさん]

>>238 匿名さん

あちらの免震構造はいいですね

[242: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん

管理組合で何か地権者と意見の合わないことがあったら勝ち目がないです
どんなことか？それは何十年住んでみないと分からないけどリスクはリスク
あと、賃貸が多いと当然普通の分譲マンションより管理が悪くなりやすい
要するに高い買い物するにはリスクは出来るだけ避けた方が良いです
ただでさえ間取りが悪い、囲まれ感があって弱味があるわけだから

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん
確かにそう思います。
凄く共感します。

[244: マンション検討中さん]

八割売れたのか。結構人気なんだな。

[245: マンション検討中さん]

検討してるけど、地権者の割合が5割超えてるのが不安。
まあ地権者の土地があってこそのマンションってのはわかるんだけどね。

[246: 名無しさん]

地権者割合は45％だよ。

[247: eマンションさん]

>>244 マンション検討中さん
この市況下でのこの価格の割には、よく売れたんだね

[248: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
教えて下さい。八割売れたというのは、どこ情報ですか。また総戸数の八割ですか、あるいは地権者部分を除く一般販売分の八割ですか。

[249: 匿名さん]

1期の申込者には営業さんから結果連絡あったろうから知ってるんだろうね。
41戸全戸登録完売ってことなんだろう。

[250: マンション検討中さん]

あの酷い間取りの2LDKが全部売れるわけないだろ