ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[161: 匿名]

>>159
坪550万？まじで？

[162: 匿名さん]

小日向や白山と同様、
高めに出して、もし売れなければ値引き販売をすればよいという作戦でしょう。

実際にMRも人気があるようですが、
果たしてマーケットがこの値段に追い付いていけるのか、興味深いです。
この価格帯だと他の人気エリアも選択肢に入ってきますし。

[163: 名無しさん]

かなり強気ですね。
地権者戸数が多く、販売戸数が少ない影響もありそうですね。

[164: マンション検討中さん]

さすがに、この価格では売れないのでは？

[165: 匿名さん]

この価格設定は、時間をかけて売るということではないでしょうか。
この値段のまま売れるのかどうかは分かりませんが、
いずれにしても最終的（発売時ではなく完売時）には「売れる値段」になるはずです。
こちらも時間をかけて検討することができるので、
焦らされて申し込みを入れるよりも健全だと思います。

[166: マンション検討中さん]

Cは8階以上、Dは9階以上、が分譲です。検討住戸ではないので価格ははっきり覚えていませんが、1.1億程度からだったと思います。

[167: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

あくまで今の予定価格の様です。
検討者次第で上下する可能性ありとの事でした。

[168: 匿名さん]

13階G 予定価格16800万円台
どの間取りも階数差額が一階上がる毎に2〜300万なのですが、これって普通ですか？

[169: 匿名さん]

>>168さん
ご参考に。
https://www.sumai-surfin.com/price/topfloor.php

しかし、この坪単価はちょっと怯みますね…

[170: マンション検討中さん]

まさか日当たりの悪い地権者だらけの三流施工者のマンションで高値挑戦してくるとは

[171: 匿名さん]

この間取りで、というのはありますね。
価格に見合わないと思う人はご自由にこちらをスルーして
春日の再開発を待ってほしいというスタンスでは？
地所レジデンスはあちらの再開発の組合員に入っているようですし。

[172: 匿名さん]

>>169 匿名さん

ありがとうございます。
高層より中層を検討します。

[173: 検討板ユーザーさん]

土地一杯にマンションを建てずに余裕をもったプランにしたから高いのかな。
周辺物件と比較しても断トツに高いので、豊かな植栽やマンションコンセプトにはまった人は坪500出すのかな。
本郷で坪500出す層は、港区や番町とは違った落ち着いた住民属性なイメージ。

[174: 匿名さん]

現地行ったら日当たり悪すぎてドン引きする

[175: 匿名さん]

このあたりの日当たりが悪いのは、道路が狭いのにギリギリまで建物が建てられているからですね。
ここも、裏のマンションと合わせて同時に再開発すれば、もう少し下がることができたのでは？
1区画が狭いのが問題ですね～
あと、通りのこちら側は西向きになってしまうから、
ほぼ角のプラウド真砂坂～本郷ハウスの間はマンションなかったですよね？
本郷ハウスを再開発してタワマン化できたらよさそうですね。

[176: マンション比較中さん]

春日後楽園再開発のは
坪単価ここの二割増しくらい？

[177: 名無しさん]

春日の再開発は事業費がうなぎ登りになったおかげで、ここよりも値が張る住居だらけになりそうですね

[178: 匿名さん]

ここの価格が出たら付近の中古が下がると思ってた人、残念でしたね。
下がるどころかますます強気になれる。

[179: 匿名さん]

ここは3ldkで坪単価500
超ですか？
凄いですね。

[180: マンション検討中さん]

ここの平均は、坪いくらですか？

[181: 匿名さん]

工期遅れによるコスト増大などで春日再開発はここより高い見込みの様ですが、我が家は春日再開発を待とうと思います。

[182: 住民板ユーザーさん1]

90平米Gタイプの価格は坪いくら位なのでしょう？これも500強ですか？
欲を言えばもう少し凝った間取りがよかったですが。

[183: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん

地権者へのお布施の為高いんでしょう

[184: っｑ]

1.6あれば80平米買えます。

[185: 匿名さん]

春日の再開発は50～60平米が中心でしょうか。

[186: マンション検討中さん]

１億超えのマンションを購入する方は半分はキャッシュ、もしくは全額一括という方々でしょうか？
近隣や春日なんか足したら何百件もの億ションですよね。
皆さん凄過ぎる。
我が家はMAX７０００万ですので、それでいて五人家族ですからちょっと下がって大塚寄りの戸建てを検討中です。（泣

[187: 匿名さん]

7000はこのあたりの2LDKで～50㎡というところでしょうね
5人ではきついかもしれませんね＾＾；

[188: 匿名さん]

そもそも五人家族なら4LDKが良いよ。

[189: 匿名さん]

地権者住戸はすべて賃貸になるのかな？
一般募集ならよいけれど、〇〇会で優先受付したら大変なことになるね。

[190: 匿名さん]

そのなんとか会って＊＊＊＊系なんですか？

[191: 匿名さん]

まさか、信濃町じゃないんですから…

[192: 匿名さん]

まあ買いたい人はモデルルームより前に土地の謄本調べるの必須だね

[193: 匿名さん]

この辺りのマンションで眺望求めるのは無理でしょうか
西向きは経験上避けたいのですが向きがよくてもお隣のマンションとこんにちは状態なら賃貸と変わらないしなあと悩み中です
他は魅力的なんですがね…

[194: 匿名さん]

ここは囲まれているけれど、近隣のプレミアフォートとか、ディアージュとか、
プラウド本郷真砂坂には眺望のよい住戸がありましたよ。
隣の本郷ハウスも古いけれど眺望がよさそうですね。

[195: 匿名さん]

プレミアフォートは上層は抜けててよかったね。
2階だったかは悲惨だった（笑）
実際の部屋を複数見せてもらったから、竣工後も残ってたんだな。

[196: マンション検討中さん]

坪500超えと言うから、それなりのものな違いないとかなり期待して現地行ったのですが…。

巨体オバケマンションが！

皆さんもう現地行かれているのでしょうか。是非歩いてみて、感想お聞かせ下さい。
それとも景観とか気にされない方ばかりなのかな。

うちは、竣工後に実物見て妥協できそうなら、それはそれで。
でもやっぱ、それまでに多分違う物件にてを出すって感じになるのかなぁ。
良いと思ってたんだけどな。

[197: 匿名さん]

確かに、MRや現地に行って、眺望（想像）や設備や内装は
坪500万超クラスとしては貧弱だと感じました。
でも高層階ならそれほどの圧迫感ではないと思いますし、
周りの環境も落ち着いていて良いと思いますよ。
予定価格よりは下げるようでしたし、値段次第では良いと思うのですが…

[198: マンション検討中さん]

眺望なんて生活する上で関係ないしそんなに気にしないタイプ、だと思ってたんですけどね。

住んでいる方には大変失礼ながら南のマンション、本郷ハウス、塗り壁の様に大きいし、近いから圧迫感あるし、ちょっとおどろおどろしいので、監獄ビューみたいで、、、
気分げんなりしませんでしたか？慣れますかね？

正直期待してただけにショックでした。本郷ハウス15階もあるしね。。。

[199: 匿名さん]

といっても、こちらのマンションのほうが塗り壁なんですよね。
お互いが面している薄い方の奥行だけでも
こちらのマンションのほうが長い（壁的）ですし。
下から見ると本郷ハウスは反り返っている分迫力があるけれど、
高さは、45メートル制限の中で14階にするか15階にするかの違いだけだと思います。
あちらの建替時には地下駐車場にして少しセットバックしてもらえるかもしれませんよ。
逆にタワマンになってしまうかもしれないですけれど。

[200: 匿名さん]

陽はまた昇る、ってキャッチフレーズが自虐すぎる

[201: 匿名さん]

本郷ハウスは旧耐震だし、建て替えとなれば容積率割り増しだろうね。

[202: 匿名さん]

Fタイプ、Gタイプを買うのであれば、
将来に備えて本郷ハウスの広めの部屋も買っておいたほうがよいね。

[203: マンション検討中さん]

先日この辺りを歩いてみたのですが、四方マンションに囲まれ閉塞感があります。
私も現地を見てガッカリ・・
高層階は少しは眺望が良いかもしれませんが、お値段がかなり割高感があります。
また一つ気になっているのが、駐車場。いったん外に出て別棟に機械式駐車場があり、雨の日は傘を差し車が出てくるまで外で待たないといけないのでしょうか。

[204: 匿名さん]

駐車場は、そういうことでしょうね。

囲まれているというのもありますが、
そもそもこの建物自体の窓が小さかったり、スリガラスだったりするので、暗そうです。
近隣物件よりも条件が悪いのに、近隣物件よりも高い値付けというのは無理がありそうです。

[205: 匿名さん]

以上、買えない人のご意見の書き込みでした。

[206: 匿名さん]

この辺りはかなり閑静でいい所だよ、それでいて便利な地域
賑やかな所に行きたくなれば水道橋や後楽園は複数路線利用
帰るときは本郷三丁目の駅で降りればほぼフラットに帰宅可
眺望を望むなら他に高層物件のない田舎の物件がお勧めだ

[207: 匿名さん]

田舎の物件？　このあたりでも眺望のよいマンションは普通にありますよ
別にこのマンションも悪くはないと思いますが、
眺望とか間取りの良さを重視するなら、中古も視野に入れたほうがよいと思いますよ

[208: 匿名さん]

いよいよ文京区で坪500万のマンションが出るかと思うと胸熱

[209: 匿名さん]

ここ20年でマンション乱立してますからね
この地域

昔は高い建物に囲まれることなく、閑静でいいところでしたよ

今は閑静なだけで窮屈に感じます

[210: 匿名さん]

春日の再開発マンションがはっきりしてから検討します。