ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[101: 地元民]

やっぱり最高学府を囲んで良い町ですよ。帝大の時代から受験生の宿泊やサークル合宿などで使われた朝陽館がなくなるのは淋しいですねー。
文京区は唯一、山の手線の内側に全域収まってる区ですし、きっと価値は維持されると思います。
治安も良いので警視総監とかになる傷付けることの出来ないエリートが「現場経験」ってことでよく本富士警察署の署長になるそうですよ。
そして、ファミリー層は教育熱心なご家庭が多いと思います。東大周辺や名荷谷～小石川エリアなどは、小さいうちからなんかもう将来目指して…って感じです。
本郷は気取りはないけど、良い土地ですよ。

[102: 名無しさん]

どんな価格になるか気になりますね。
いつ頃発表なんでしょうね。

三菱の番町物件は大人しめで来てるみたいですね。
この流れあるのかしら。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4781.html?sp

[103: 匿名さん]

場所も場所ですから安くはならないんだろうなと思いますが…まだ価格って発表になっていないんですか？モデルルームっていつになったら開くんでしょう？
ここだと安くはならないんじゃないかしら。
何と言っても本郷。それに由緒ある旅館があった場所、ということですけれども…安くはならないっていうことでしょうね。

[104: 匿名さん]

プラウドに囲われてますね

[105: 匿名さん]

総戸数 92戸（事業協力者住戸42戸含む）
というふうになっています。
この地権者サンって元々あった旅館ということになるのでしょうか。等価交換みたいな感じなんですかね。
となると、この地権者住戸ってもしかしたら賃貸になる可能性も？
ここの場合は賃貸にしたものすごく高いだろうから
賃貸だから即ち丁寧に使ってくれないというのとは違うだろうけれども

[106: 匿名さん]

>> No,105 匿名さん　：私は都内数か所で賃貸経営しています。文京区でも数か所で賃貸に出していますが、お客さんの素性が良く、丁寧に使ってくれるケースがほとんどです。文京区に好んで住む方は、他のエリアに比べてマジメな方が多いからではないかと考えています。この物件の場合、地権者住戸の多くは賃貸に回るでしょうけれども、本郷のマンションらしい風格は保つはずです。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
半数近くが地権者住戸、かつ、賃貸に出る場合、管理組合って回るんですかね？？？

[108: 匿名さん]

106 匿名、です。

はい、地権者さんが圧倒的発言権を持つことになるでしょうが、管理組合は回るはずです。理事長は地権者さんが担うことになり、一般の方は理事長役が回ってこなくて、気楽でいいかも。

[109: Gtype]

Gタイプ90.13㎡の価格を近隣との比較でみるとおいくらくらいになりそうですか？

[110: 周辺住民さん]

大きな重機が動き、土砂を積んだダンプも道を通るようになって、工事も進んでいるようです。

公式サイトの物件概要によると、2017年6月下旬販売開始予定のようです。

http://www.mecsumai.com/tph-hongo/misc_outline/index.html

どんな値付けになるのか、注目しています。

[111: 名無しさん]

一番広いのが90平米か。
もうちょっと広い部屋がほしいなあ。

[112: 匿名さん]

しかも行燈部屋…

[113: 匿名さん]

地権者住宅、先行して交渉はじまってる？最近近所で中古増えたしね

[114: 匿名さん]

ここの価格が出る前に高値で売り抜けたいということなのでは？

[115: 名無しさん]

公式サイトにある楠、立派でいいなあと思ったらご近所なのね。
朝陽館跡にも何かしら木は残ってるんだろうか？

[116: 匿名さん]

ここの価格でたら近所の中古価格は暴落しますか？

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん
暴落したら買おうと思ってるなら甘い！
ここらは住環境もいいし、下げてまで売る理由がないでしょ？

[118: 匿名さん]

平均坪430くらいが妥当ですかね。

[119: 匿名さん]

中古は暴落しないけれど（売主が下げなければ良いだけなので）、ここの販売が終了するまでは売れないだろうから、一度取り下げて様子を見るところが多いのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

>>118
沖式だと坪442になっているけれど、最近落ち着いてきたからそれくらいかもしれませんね。
階数でどれだけ差を付けてくるかが気になります。

[121: Gtype]

ということは・・・
一番広い部屋で12,000万円ってことですかね？
文京区本郷駅近でそんなに安くなるとはとても思えませんね。
Gtypeは坪500手前くらいにはならないと安い気がしますね。

[122: 匿名さん]

Gタイプは単価を少し上げるかもしれませんね。

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん
> ここの販売が終了するまでは売れないだろうから
まあ希望するのは自由なので頑張って待ってください

[124: 匿名さん]

半分くらいの住戸は日当たりゼロでしょこれ何の罰ゲーム？
高層階は良いかもしれないけどそれ以下の階は何の売りがあるのかな

再開発のビルの発売も近いのに三菱地所頭抱えてそう

[125: 匿名さん]

「高台」+「大通りに面していない」という立派な売りがありますよ。
周りの中古物件が価格を支えてくれていますし、日当たりが悪い住戸もそこそこの値段で売れて、
三菱はむしろウハウハだと思いますよ。

[126: 匿名さん]

これからまた、陽が昇る

陽が当たらないの意識してるのか？

[127: Gtype]

＞124　本郷で再開発の予定があるのですか？

[128: 匿名さん]

>>124 匿名さん
本郷弓町アドレス、駅近高台、地所レジブランド、由緒ある旅館跡地、その立地を活かしたランドスケープ、14階90戸超の周辺では稀なスケール感、不足ない設備仕様。
確かにあまり売りになる点がないかもですね。

[129: 匿名さん]

ここ、間取り悪いです。
行燈部屋もあるし。
値段によっては、それでも買いということもあるかもしれませんが・・・
本郷パークハウスプレミアの中古でも狙ったほうがいいかもしれませんよ。
といっても、あんまり出ませんが。

ペンシルマンションじゃないという点や、立地は評価できると思いますが。

[130: 匿名さん]

本郷ハウスの建て替えはまだでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
> あんまり出ませんが
いや、少なくとも今4件ネットに出てますよ

[132: 匿名さん]

4件あるけど、ここより狭めですね。

また近隣物件で新価格になりましたね。

[133: 匿名さん]

プレミアフォートの最上階とその下の広い部屋って売りに出ないね。
時々チェックするようになって何年か経つけれど、出たのを見たことがない。
あれくらい広さがあると、いいんだが。

[134: 匿名さん]

HPの図を見て思ったのですが、
雨の日に駐車場まで車を取りに行くときに濡れてしまうのは仕方ないとして、
そのあと家族を乗せるために車寄せに行くことができないのではないでしょうか。
一方通行の道路をバックするのでしょうか？
もしかして設計ミス？

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
ホントだ！
一通なんですね。

皆傘で行くか、近所を一周しろ、って事でしょうね。
道路交通法ありますから。

[136: 匿名さん]

雨の日で荷物が多いときとかベビーカーを持っていくときは
近所を一周してから車寄せに向かうというのが現実的なところでしょうか。
バナー広告で「内廊下・車寄せ」をキャッチコピーにしている割にはアレですね。

ところで、間取りもこれで確定ということであれば微妙な感じがします。
FタイプとGタイプの行燈部屋は、↓こちらの図５のタイプですね。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-09-30

EタイプとGタイプで玄関入ったらすぐに部屋のドアというのも気になります。
絨毯とかマットが置けないのでは？

[137: マンション掲示板さん]

春日の再開発待った方が良い

[138: 匿名さん]

周辺には保育所が幾つかありそうなので共働き世帯にとっては比較的住みやすい立地環境になるのかな
教育環環境も良さそうなので親目線としてはばっちりの立地
小中学校も近いので、通いやすいでしょうし、例えば私立を視野に考えている方も近辺にあるので子供にとっても良いですね。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 匿名さん
教育目的の人なら茗荷谷や誠之小学の方行くでしょう

[140: Gtype]

春日の再開発は2018年に740戸のマンション計画って書いてあるけど、どのマンションかな？もう完売？それとも売り出しまだなの？

[141: 匿名さん]

まだ何も出てませんけど
そもそも完成がオリンピック間近で、解体の遅れで元の工期から遅れてますからね
駅前一等地ですから、べらぼうに高いのを覚悟しないといけませんね

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
谷底で一等地は違和感ありますね。

[143: 匿名さん]

駅前だからタワマン向きの場所だし、この界隈では一番利便性の高い場所なんだろうけど、
周囲の町が古臭いから、べらぼうに高いと売れないですよ。
価格帯としては、豊洲とか湾岸のタワマンよりは高くて、
浜離宮とか港区のタワマンよりはだいぶ安い、というレンジのどこかでしょう。

[144: Gtype]

＞141さん

情報ありがとうございます。
やっぱり僕は春日再開発を待つことにします。
やっぱり高いでしょうね＾＾

[145: 匿名さん]

待てるのだったら春日の再開発のほうがよいでしょうね。
ここよりは間取りが良い部屋があるでしょうし、日当たりもよいでしょう。
価格的にもマーケットが落ち着いている時期ではないでしょうか。

うちは待てなそうなので、待てる方が羨ましいです…

[146: Gtype]

今までパークハウスに住んでいるのが一番長いですが、マンションの質、
アフターサービス、安心感等、すべてを含めて僕にとっては一番いい
マンションだと思います。マンションは基本的に僕は立地が一番大切
だと思ってますので、ここはとてもいいマンションだと思っています。
ご希望の価格で売り出しになることを祈っています＾＾

[147: 匿名さん]

保育園近くにありますが、ここら辺は激戦区の中でも激戦です。

一馬力または、子どもは小学生以上しかオススメできません。
それか一人っ子確定なら、なんとかなるかもしれません。それでも認可外に預けて、の転園が必須となります。

まぁきっとそこそこの価格帯なので、子供の人数確定した世帯主中年くらいの家庭が住むのでしょうかね。なら大丈夫ですが。

[148: 匿名さん]

ホームページからc とdプラン消えた？？

[149: 匿名さん]

Aタイプも消えた？

ところで、Gタイプのキッチンは料理をしていると肘が燃えてしまうと思います。

[150: マンション検討中さん]

苦戦が予想されるからコストカットしてるんだろうね