ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[61: 匿名さん]

地権者の方が普通の方であることと、地権者住戸42戸にどのような人が住むのかは別問題かと。

[62: 匿名さん]

地権者住戸の多くが賃貸にまわるとなると、どんな人が借りて住むのか確かに気になるところですよね。でも分譲でもどんな人が住むのか判らないのは一緒か。
管理組合的にはどうなのでしょう。

[63: 名無しさん]

>>56 匿名さん
やっぱりそうですよね。
とりあえずグーグルマップ見ただけでも陽当たりイマイチのような…。

低層階しか手が出ないと思われる我が家としては、陽当たり気になります。
でも見事に高いマンションに囲まれてて。。。実際はそんな事ないのでしょうか？

Fタイプの東向の窓素敵、と思ったんですが、これまた東のマンション迫ってて、これ意味ある？？こんにちは状態になるのかしら？

一生モノなんてコピーの割にはなんだか、惜しい。
仕方ないのかしら。

[64: 匿名さん]

日当たり考えたら容積率は２００パーセントが限界ですよね。

[65: 匿名さん]

地権者さんのお家を他人に賃貸に出した場合、
管理組合ってその地権者さんは参加されるんですか？
それと同様に一般分譲の物件の場合も賃貸に出した場合はどうなるんだろう。
ちらっと実際に住んでいる区分所有者しか管理組合に入れないという話を聞いたことがありますもので。
どうなるのかしら、ここの場合は…

[66: 匿名さん]

管理組合に入るのは区分所有者だけで、住んでるかどうかは関係ない。

[67: 匿名さん]

日当たりは高層階でないと期待出来ないし、眺望も高層階以外は皆無
JR社宅跡のパークハウスが中古で出てたら、そっちの方が良いのではないかな？

[68: 名無しさん]

市況が潮目とはいえ、非分譲の数を考えると価格もお安くないんでしょうね。
大手だから体力あって、在庫抱えても早期に売りきるつもりはないでしょうし。

そうすると竣工後に現物見て決める、って選択肢が使えそうですね。
1年後の金利も不透明ですし。
お部屋のカスタマイズできませんが。

[69: 匿名さん]

>>66さん
そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。
じゃあ、地権者さんで賃貸に出された場合でも、
管理組合の議決権というものはきちんと持たれているということですか。

あまりに地権者さんの住戸が多いのでそこが一番考えどころかもしれません。
エリア的に安くはないでしょうから、
それはみなさん織り込み済みなのかなぁと思います。

ここの場合は特に利用することができる路線・駅が豊富ですから
そのあたりも高くしやすい要因かな。

[70: 匿名さん]

坪400万、70㎡が8,500万で買えるなら欲しい。

[71: 匿名さん]

でいつ頃に価格発表なんでしょうね。
メルマガも公式にある情報通りですし。。。

[72: 匿名さん]

2〜3年前なら坪単価300万ちょいで買えたのに、いまのこの辺の熱狂ぶりは異常。
単価が100万違えば、価格が2,500万前後違ってくる。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
本郷で坪300万円は4年以上、アベノミクス金融緩和以前まで遡らないと無理な気がします。

[74: 匿名さん]

周辺の中古も強気の値段ですよね。
いつまで維持できるかは疑問ですが。

[75: 匿名さん]

いずれにせよ、少し前まで6,000万円台で買えたところで8,000万とか9,000万出すのは馬鹿げてる。

[76: 匿名さん]

4年前のパークハウス本郷プレミアフォートが坪単価350万円超えでした。本郷で6000万円代っていつの話でしょうか。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん
4〜5年前のシティハウス本郷三丁目は@320万なので、70㎡で約6,700万ですね。
直近だとディアナコートが410万でやってますが、その時よりはマーケット冷え込んでますよね。

[78: マンション掲示板さん]

坪400万はいくでしょう
ディアナコートと同じくらいになるのでは？
ディアナコートは2014年なので天井一歩手前でしたので

[79: マンション比較中さん]

ディアナコート文京本郷台？
ディアナコート小石川翠景？

[80: 匿名さん]

ディアナコート本郷弓町ですよ。