ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

[周辺住民さん]

住所　東京都文京区本郷１丁目107-3他（地番）　※弓町の朝陽館跡
敷地面積　1,818.53㎡
建築面積　844.60㎡
延べ面積　9,523.30㎡
階数　地上14階、地下0階
高さ　44.56m
着工予定　平成28年10月上旬
完了予定　平成30年8月下旬
建築主　三菱地所レジデンス株式会社
設計者　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者　木内建設株式会社東京支店

本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

所在地：東京都文京区本郷１丁目107番3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、ＪＲ中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】

[221: マンション検討中さん]

一番安い部屋で坪430万です

[222: マンション検討中さん]

一番高い部屋と平均は？

[223: マンション検討中さん]

一番高い部屋は坪612万の部屋だと思うけれど、
平均は計算するのが相当面倒 … 間をとって520くらいかな？

といっても、基本的に下半分は地権者用だから、上記は上層部分（上半分）のみの価格です
マンション全体を売り出すと仮定した場合の平均は坪450万くらいになるんじゃないかな

[224: マンション検討中さん]

ちなみに、1階の庭付住戸は、FタイプとGタイプを結合した形になっていて、
Gの上を行くHタイプと名付けられている。
そして最上階角部屋のGタイプに相当する部屋は、
Hの上を行くIタイプと名付けられている。
HとIはどちらも地権者住戸となっていて、おそらく自分でお住まいになられるのではないだろうか。
まさに地権者様が君臨するマンションとなっていて、すばらしいと思う。

[225: 匿名さん]

有名な老舗旅館の最後の女将と理事会や自治会親睦会で親しくお話しできるなんて素晴らしいじゃないか

[226: 匿名さん]

マンションも値上がりして、ここが出るかと度肝を抜かれるような好立地物件がジャラジャラ供給されている中で、本郷近辺の物件はよく健闘している方だと思うが

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
最近そんな好立地ってありましたっけ？
いい場所は既に建ってるような、、、

[228: 評判気になるさん]

耐震等級が最低ランクの「１」ってことは、
（地権者様の要求に応えつつ利益確保するために
ギリギリまで手を抜くつもりですけど）
法令に定義された程度の地震では倒壊しないので大丈夫です！
ってことなのかな？ちょっと不安。

[229: マンション検討中さん]

あなたの思考回路にちょっと不安

[230: 匿名さん]

釣りなんだろうけど（そうじゃなければただの馬鹿）
世の中の新築物件の大半は耐震等級1だわな。

[231: 匿名さん]

区役所と同居している物件ならば等級高いだろうからそこがオススメか

[232: 通りがかりさん]

>>231 匿名さん
どこだよその物件(笑)

[233: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋の中古ということかな。
確か耐震等級2を売りにしてるマイナーデべがあったような。そこの物件を選べばいい。

[234: マンション検討中さん]

↓こちらのマンションのことでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94560/res/211-261/

耐震等級も当てにならないようですね…

[235: eマンションさん]

>>234 マンション検討中さん

「耐震等級が当てにならない」のではなく、
「耐震等級は高いほうが良いが、それだけを盲信して良し悪しを判断すべきではない」ということでは。

[236: 匿名さん]

もっと専有面積狭いのかと思っていたんですけど、意外にも広かったデス。高級感を出してきているのかなというかんじはしていたので、
それでゆったり目という感じで来ているのかもしれないですね。

トランクルームが玄関の外にあるのですが、
出し入れとかって面倒じゃないかなぁと思ったり。
非常持ち出し袋とか入れておいたりするのって良いのかなとも思いますが。

[237: マンション検討中さん]

みなさん、私はもう登録しましたが、抽選は怖いので、被らないように登録してくださいね！

[238: 匿名さん]

ずいぶん強気な価格設定だなあ。

近所のおなじ三菱のプレミアフォートより高い。
間取りはあちらのほうがよかったし、免震構造でもあったし。

この値段で売り切れるんだろうか？

今の相場ってこんなもの・・・？

[239: マンション検討中さん]

むしろ思ったよりは安い

理由は半分が賃貸だからというのと、囲まれ感があるからだけど
地権者に頭が上がらないのも怖い

[240: eマンションさん]

>>238 匿名さん
頭が上がらないとは、具体的にどんな状況を想定されているのでしょうか？