クリオ ラベルヴィ川崎南幸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ ラベルヴィ川崎南幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/795_KawasakiMinamisaiwaicho/index.htm...

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目10番10、他（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩14分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.06平米～47.89平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社本間組
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

魅力的な立地ですが2LDKで5000万円台らしいです
残念ですが予算オーバーのため回避します

[2: 匿名さん]

周辺にはかなり保育園が多いようですが、このあたりは保育園入園は比較的しやすいのでしょうか？保育園が多いからといって、逆に子供の数が多く
入園しにくいという事もありますから入園しやすい環境かどうかは重要かなと思います。

小中学校は近いという観点から子育て環境、教育環境は良さそうなので
お子さんがいる家庭には人気が出そうと予想しています。
ドラックストアも近くにあるのはうれしいですね。

[3: 匿名さん]

＞2LDKで5000万円台、

5000万円台のどのあたりでしょう？
正式な価格は発表されていますか？

[4: 匿名さん]

クリオ ラベルヴィ川崎南幸町の価格はまだ決まっていないようですが、
既にもう発表済でしたか？お店に行けば教えてくれる？

１さんは５０００万台と言っていますね。
間違いならいいですが・・・
でもマンションはここだけじゃないし。

[5: マンション検討中さん]

2LDKならこの辺だと4000万円台からであってほしい！！

[6: 匿名さん]

間取りが1LDK・2LDKのコンパクトな部屋のみで、
メインターゲットは単身者向けとなるのでしょう。
公式HPのコンパクトマンションの魅力に
「居住面積が狭い為、価格は比較的お求めやすい…」と
アピールしているので、販売価格に期待してしまいますが
5000万円台とは本当ですか？

[7: 匿名さん]

結局、1ＬＤＫが3100万円台～、2ＬＤＫも4500万円台～とお求め安く販売したね。
5000万円台は上階くらいで他の階では4000万円台で安心しました。

[8: 匿名さん]

1ＬＤＫは、3300万円とかも多くありましたね。
金額的には検討しやすいし、初めて、西口商店街のハッピーロードを歩きましたが、
がやがやしてなく意外と便利なところで住みやすいと思いました。

[9: 匿名さん]

ああ、価格がはっきりしたんですね。1LDKが5000万円でなくて良かったです！

ハッピーロードは公式サイトの写真で見ると昭和感が溢れた商店街のように
見えますが、どのような店舗がありました？
若い人向けの飲食店やカフェなどもありましたか？

[10: ご近所さん]

昭和な商店街でしたが、このところ新しいお店が増えてます。
美味しいお店、カフェもありますよ。

[11: 匿名さん]

ここは駅からもけして近くないなという感じ。
間取り的にも広いタイプはないので、単身者かdinks向けかなと思います。
その割には価格が高いのですが、すぐに完売は難しいのではないかなと感じました。
決め手になるものがほしいかもしれないです。

[13: 匿名さん]

3,258.0万円 ～ 4,881.7万円と、価格が出ましたが
なかなかお高いという印象です。
ファミリーで住める間取りではないだけに、もう少し安かったら良かったかもしれません。
dinksや単身者向けマンションなので仕方ないのかなぁ。

[14: 匿名さん]

逆側に比べて幸区は街並みが綺麗ですよね。川崎駅近くに住むならこっちに住みたいです。

５０平米未満は住宅ローン減税が使えないので、2LDKでもそれが使えないのは痛いですね。まあ建ぺい率云々が決まってるので調整が難しいとは思いますが。。。

皆さんの言われるように単身orDINKS向けだと思いますので、将来的に転居する事も考えて売った場合、貸した場合も含めて計算すると良いと思います。

クリオシリーズは個人的には造りは良い印象がありますがその分若干お高めの印象もあります。全部屋が角部屋タイプで光の通りも良さそうです。

管理費が33平米でも13,500円なので、（1平米当たり400円強）当然ですがこれも含めて考慮する余地がありそうです。まあ安けりゃ良いってもんでもないですが、調べれば相場は簡単に分かりますので。

[15: 匿名さん]

外観とエントランスがとてもおしゃれ～という印象。
エントランス前のオリーブなどを植えてあるのもすごく良いなと思います。
夫婦でゆっくりとこれからを過ごしていくのにもピッタリなマンションかなと思いました。
ペットの足洗い場もあるのも魅力を感じます。

[16: 匿名さん]

かなりデザイン性は高いな、という感じですよね。
エントランスはマンションの顔なので、デザイン性が高いのは良いのかも。

あとはお値段ですが…
まあ立地もいいし高くなるってもんでしょうか
管理費もソレナリにかかるということですが、
修繕費などはどうなのでしょう。
修繕費は逆に高めに積み立てておいたほうが考えられているということじゃないでしょうか。

[17: 匿名さん]

修繕費に関して仰る通りですね。昔の話ですが、購入時に修繕積立金を安く見せてお得感を出しておいて、住んでいたら急に大規模修繕のお金が足りませんとかで数十万単位のお金を出させるような事例もありました。
ＨＰには修繕積立金が3,470円 ～ 5,030円/月と記載してありますが、どのマンションも同じですが、これは年々上がっていきます。気になる方は見学に行った時に長期修繕積立案を見せて貰うと良いでしょう。どのマンションでも必ず用意してあります。それには１５年とか３０年とかの具体的な補修・交換箇所、月に幾ら支払うようになるかが記載してあります。（この3,470円 ～ 5,030円/月というのは物件の一番狭い部屋と広い部屋の「初期値」です。専有面積が広ければ負担金も多くなります。）
しかし、あくまで「案」ですので、状況によって変わる可能性がありますのでご注意下さい。住民で管理組合を作りますので、状況に応じて検討の余地があればそこで決定していく事になります。

[18: 匿名さん]

何かあった時や大規模修繕に向け、修繕積立金の額が大きければ大きいだけ安心、住人規模が大きければ大きいだけ安心ということですか。
管理費や修繕積立金がお安いからと、月々の支出が抑えられると考えて単純に喜んでいては駄目だということなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

南国のコテージを思わせるエントランスですね
コンパクトな作りですがワイドスパンなので明るく休暇を過ごしている雰囲気になるくつろぎのスペースでは。ベッドや棚やテーブルなどをおいたらいっぱいいっぱいになっちゃうかもしれません

[20: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は上がることはあっても下がることはないですからね。
突発的に修繕しなくてはいけないことも出て来るかもしれませんし。
17番さんがおっしゃっているように長期修繕積立案を見ながら、どれくらい金額が増額になるのか最初の段階で知っておくと安心ですね。

[21: 匿名さん]

㎡数の割にモデルルームの写真は広く見えますね。
華奢だったり薄い色の家具を使ってるからでしょうか。
自分で今ある荷物を置いたら確かにいっぱいいっぱいになってしまいそう（しょうがないですが）。
家具は工夫が必要になってきそうです。

キャンセル住戸の案内出てますね。2LDKの角部屋、12階とのことなので
価格帯はやっぱりお高めですね…。

[22: 匿名さん]

別荘というかホテルをイメージするエントランスがいいです
間取りもシンプルで自分好みのレイアウトができそうです
１ＬＤＫでセレクトできるのって珍しいのでは
趣味、くつろぎ、色々考えると楽しくなります

[23: 匿名さん]

もう最終分譲であと2戸という段階になっています。
本当に早いなぁ。安すぎたなんてデベは思っていたりして。

せっかく内廊下ということなんでホテルみたいな別荘みたいなエントランス…というのは
本当によくわかります。
内廊下だと高級感を出してきている感じもしますからその延長線上であって欲しいというかんじですよね。

[24: 匿名さん]

ついにラスト１
１３Fということです。
価格がお高め…ということで残っているのかなと思われます。
条件としてはとてもいいので。
マンションの上のほうが残っている場合は
お高いからだよーなんて話を効いたことがあります。
ラスト１だから値下げあるかなと思いつつ
ここまで勢い良く売れたということでそれはないかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

1LDKで13Fで33.74m2で3,788.6万円ですか～
安くはないのではないかな・・・周辺と比べて安かったんですか？
川崎は便利だから相場が高いのかもしれないけど。

セレクトシステムはいいなと思います。
よく見ると他のマンションでも有償無償のオプションとなっていそうな内容かもしれないけど。
選択肢がネットで見られるのでその点はわかりやすくて楽しめました。

[26: 匿名さん]

１３階だったら眺望とか良さそうに思うけれど、どうして最後にあるのかしら、と思うのですが高いからということですか？１LDKじゃなくて３LDKとかならすぐに出そうだけれども。

単身者で１３階だとなんだか立地な生活が送れそうな感じです。

最後の１戸だから何かしらのオマケみたいなものってあるのでしょうか？
その辺りがポイントになりそう！！

[27: 匿名さん]

ホームズには、3735万円、4542万円の2物件がありましたよ。1LDK、2LDKの2つでした。駅から徒歩6分。

13階の最終1邸だったんですか？なぜだか公式ホームページがなかったんですが。1LDK、2LDKの人気は出るかな。家族で住みたいので、2LDKだと少し狭いかなと感じました。夫婦2人ならよさそうでしたね。

[28: 匿名さん]

２LDKでも５０㎡ないのでちょっと狭く感じそうですが、収納たっぷりですし、４面採光は贅沢ですね。お値段もそれなりにしますが共働きなら十分かもとそろばんをはじいてしまいます。ただ家族が増えた時は考えなくてはならないかもしれません。

[29: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てるようですね。
33.06平米、7階、3470.2万とのこと。
明和地所はオプションとか家具付とか諸費用サービスあるんでしょうか。

[30: 匿名さん]

駅のこちら側だとすると、海側とは違った雰囲気で、比較的静かなのかなと想像していますが、いかがですか？ラゾーナまでなら行ったことがあるのですが。

キャンセル住戸は7階の1LDKですか。それ以外では10階の1LDKもあるのでしょうか？最終分譲先着順として載っています。
約3600万円、永住するには狭い気もしますし、投資で考えると良いのでしょうか？キッチンとバスに窓があるのと、キッチンが個室になっているのは良いなと思います。

[31: 匿名さん]

キャンセル出たんですね。投資として考えるのも良いかもしれないし、
お一人様と決めた人ならばちょうどいいくらいなのでは。
駅までの距離も近すぎず遠すぎず、
マンション自体も一人だったら手頃な広さ。広すぎても掃除が面倒だと思ってしまったりするから…。
広さに関してどう思えるかで良し悪しは変わってきそう

[32: 匿名さん]

最終分譲　先着順が一戸、2階、があるようです。Ａタイプになるのでしょうか。
こじんまりとしてますが、L字型の間取りのため、寝室が独立しているような感じになるのは落ち着けそうでいいなと思いました。
間仕切りドアがあるのも、気分次第で開放したり閉め切ったりできるのが便利そうです。
コンパクトではありますが、バス、トイレ、キッチン、ＬＤ、寝室、それぞれが独立していておひとり様の永住も無理ではない感じがします。
キッチンとバスに窓のあるタイプは売れてしまったのかな？

[33: 匿名さん]

公式サイトにはまだセレクトシステムのところに「new」という文字が書かれているのですが、まだセレクトできるのですか？

なんかもう本当に最後の１戸で
手を入れる段階ではなさそうな感じなのですが。

お値下げなどはあるのかなと思ったんですが特に大商談会という文字もなく
家具がついているとかでもなくで
普通に販売しているっぽい感じですね〜。

[34: 匿名さん]

入居は来年3月。それであと1戸になっているのは純粋に最近の傾向からするとすごいなと思います。故にあと1戸がなかなか大変そうに思ってしまうんですが、それでも残りが少ない状態って言えるのですよ。どうなんだろう値段次第ではすぐにという感じも。
公式サイトは更新されているのかな？なんとなくずっと情報が止まっているように思いましたものですから。

[35: 匿名さん]

うーん、洋室３．２帖。シングルベッドギリギリくらいの広さですね。
クローゼットがスライドドア形式になっているのは幸い。
会話をしながら料理ができる対面キッチンということを売りにしているので
二人暮しとか想定していたりするのでしょうか。
セミダブルとかはいるのかなぁ。
一人だったらちょうどよい広さだろうなと思いました。

[36: 匿名さん]

建物内モデルルームができてからの販売があったりする中、入居前に完売終了目前というのはすごいですね、まだまだマンションの需要が供給を上回っているなと納得です。川崎なら横浜方面も都内方面へも通勤圏ないでしょうし、もちろん川崎市内で働く方もあちこちアクセスできる場所です。

[37: 拡散中]

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[38: 匿名さん]

公式ページを拝見したところ、コンパクトマンションの魅力で立地条件がいいという項目がありましたが、
駅からの距離からするとディンクスやシングルを対象にしている割には距離があるかなという印象です

「川崎」駅徒歩8分かかってくるし、京急川崎」駅徒歩14分と、歩くのには少し遠いかな

立地条件としては、いまいちな部分になってきてしまうのは残念ですね

[39: 匿名さん]

一般的に資産価値をキープできるマンションは駅から徒歩10分以内であると聞きますが、
徒歩8分では厳しいのでしょうか・・・
また公式サイトでは物件よりラゾーナまで徒歩6分となっていますが、このような商業施設が
近いというメリットは資産価値にも影響してきますか？

[40: マンション検討中さん]

駅の近さは基本10分以内であれば問題ないとされてますが、
復路線使える駅、大きな商業施設が利用できるとなるとさらに資産価値は安定すると
思いますよ。

[41: 匿名さん]

現在、キャンセル住戸が発生しているようです。1LDKにシューズインクロークがついた間取り。月々7万円台で払えるので、1人暮らしにいいかもしれません。

部屋の広さは33.06㎡で、洋室は3.3畳。50㎡より狭いので住宅ローン減税は払えないです。ローンを組んで月々7万円で払って返済していくか、お金があるなら一括で支払うか。
バスルームにちゃんと窓がついていたり、キッチンに窓がついていたりと充実。玄関のすぐ横が浴室なんですよね。面白いです。

[42: 匿名さん]

　もうBタイプの物件、１戸のみのはんばいしかないのかしら？１２階の住戸ということですので、条件としてはいいほうなのではないでしょうか。
お値段もしっかり掲示されています。
ものすごく細長い部屋なんですが、よく配置は工夫しているなぁというかんじでしょうか。居室が３畳のみなので、本当にベッドとサイドテーブルを置くぐらいしかできませんが。

[43: 匿名さん]

今出ているタイプは、ものすごく細長いです。
柱が外に出ているので、まだ家具などは設置しやすいであろうと思われます。
家具を配置している間取り図が書かれているのですが、
居室に置かれているのはベッドじゃないようです。何なんでしょう？
ソファではないと思うのですが…

[44: 匿名さん]

川崎駅まで徒歩8分だったら、かなり良い場所なのかなと思いました。
使うことができる路線は多いですし、
ターミナル駅まで徒歩10分以内だと、
資産価値は維持されやすいとか。
ただ値段は高すぎては行けないんですけどね〜

[45: 匿名さん]

今はもう、キャンセル待ちの受付状態になっていますね
手続きがこのまま進めば完売になるでしょうし、
そうでなければ再販売住戸みたいな感じで出てくるのでしょう。
こういうのっていつになったらわかるのですか？
正式に契約が済むまで１ヶ月位はかかるみたいなのですが。
一応、キャンセル待ちには今から応募できるようです。