『ザ・パークハウス上石神井レジデンス』の予約・見学に行って来ました。こちらの物件は、武蔵関からも上石神井からもとてもフラットな道のりで行かれます。
所在地は、練馬区上石神井４丁目１７１番３で、交通手段は、西武新宿線沿線の上石神井駅南口より徒歩１１分、武蔵関駅より北口徒歩９分のところにあります。
現在の物件
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス [【先着順】]
- 所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
- 交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 （北口）
- 総戸数： 142戸
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こちらの物件は現地もマンションギャラリーが一緒といういわゆる、「現地販売センター」ということになりますが、駅から現地までの行き方は、実にシンプルでフラットです。とりあえず、武蔵関駅の北口を出て、向かって右に歩いて行きます。
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こちらの物件の地図の通り、ひたすら歩いて行くと「神学院西」という交差点がありますので、こちらの交差点を渡り、ひたすら真っ直ぐ歩いて行きます。
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現地販売センターに行く途中で道草していると、こんな建物がありました。どうやら、保育園のようですね。ちなみに、指定の通学区は、上石神井小学校・上石神井中学校になるそうです。
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今度は、地図に記載されている通り、桜田歯科医院があります。やっぱり、マンションの物件がこれだけわかりやすく地図通りに書いてあると、例え方向音痴な私でも、間違って行っていないのが分かりますので、安心して行かれるルートです。（笑）
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まあ、とにかくひたすら歩いて行くと、ようやく現地に辿り着きました。初めて通る道でしたので、反対方向に歩いてしまうかと心配でしたが、道を間違えなくて、本当に良かった～。（しつこいですね？）
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ザ・パークハウス上石神井レジデンスは閑静な住宅街の中にそびえ立つマンション。外観は、こんな風にとてもお洒落な感じです。
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マンションに入るなり、インターホンを押して中に入るとしましょう。
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現地に着くと、受付の方が迎えに来てくれました。そこから、エレベーターに乗り、お部屋に案内して貰いました。席を案内して貰った後は、簡単なアンケート用紙を記入して、暫くすると、男性の営業担当の方がやって来ました。マンションの物件が概要についての説明を受けた後は、モデルルームに案内して貰いました。こちらの物件は、３階建ての第一種低層住居専用地域に該当する数少ない物件の一つです。営業さんに言わせると、１０ｍの高さ制限のある物件ですので、３階までしか建てられないとのことですからね～。
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■Ｄ２ ３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎ 専有面積 ６９．８４㎡ の間取りについて
今回、最も買えそうなお値打ちの場所を案内して貰えないかどうか聞いてみましたところ、Ｄ２ ３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎ 専有面積 ６９．８４㎡ の間取りを案内して頂けました。こちらのお部屋は、角部屋です。まずは、玄関よりお邪魔します。右側には、約５畳の洋室と左側には、約６畳の洋室があり、約１．１畳のＷＩＣがあります。そして、廊下を歩いて行くと、３．３畳のキッチンがあります。こちらには、ディスポーザー、浄水器、食洗機が標準仕様となっています。キッチンの手前には、洗面所と浴室があり、リネン庫や物入れがあります。 そして、キッチンの隣は、約１１．２畳のリビング・ダイニングがあり、隣は、３枚式の吊り戸がついた約５．１畳の洋室があります。バルコニーは、奥行が１．８ｍに幅が約６ｍでとってますが、とても広そうに感じました。そして、気になる天井高は、リビング・ダイニングが２．４７ｍ、キッチンが２．２ｍ、３部屋の洋室が全て２．４７ｍくらいです。 それから、駐車場ですが、営業さんから聞いた話によると、この物件のマンションの駐車場はもういっぱいですので、月極の駐車場が周辺におよそ１３か所以上はあるので、１５，０００円から２１，０００円くらいが相場だと思って下さい、と言われました。（営業さんのお話しによると、これだけこちらの物件の周辺に駐車場が多いのも、古い家を取り壊して、気付いたら駐車場が出来ていたとのことです。）また、自転車の駐車スペースは、まだ空きがあるみたいですので、一世帯に最低２台は停められるそうです。 
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■気になる価格帯について
間取りを案内して頂いた後は、価格の説明に入ります。こちらの物件は、１４２戸のうち、残りが１１戸しかないと営業さんが言ってました。ザ・パークハウス上石神井レジデンスは、西向き・東向き・西向き（グランドガーデン）の３棟構成で成り立っており、 西向きの住戸は、 ・今回紹介して頂いた１２８号室のＤ２タイプ ３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎ 専有面積 ６９．８４㎡の間取りは、４，４８８万円 ・今回の接客スペースとなっている使用住戸である１２４号室のＯタイプ ３ＬＤＫ 専有面積 ７５．７９㎡の間取りが５，１２８万円 上記の２物件は、７月１６日～７月２４日までに登録抽選が行われる物件です。その他、先着順申し込み受付住戸が約４戸、商談中の物件が東向きと西向きと合わせて２戸あると聞いています。 東向きの方は、 ・２１９号室のＵタイプ ４ＬＤＫ ８０．６８㎡ ５，７４８万円 商談中の物件には、１１８号室のＵｔタイプ ４ＬＤＫ ８０．６８㎡ ５，６４８万円 とのことです。 基本的には、平成２７年度には完成済みの物件ですので、住人もおり、書類の審査が通れば、即入居が可能な物件だそうです。 
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ザ・パークハウス上石神井レジデンスを予約見学して
こちらの物件は、低層住居専用地域の物件ですので、高いところが苦手な方や子育て中の世帯には、向いている物件だと思います。また、話がこちらの物件と少し剃れますが、武蔵関駅周辺の新築マンションとしてはこちらの物件の他にも、沢山あります。 特に、南口の方には、グローリオ武蔵関やウェリス武蔵関町、ライオンズ武蔵関北グランヒルズ、北口には、シティハウス練馬武蔵関などがある為、マンションラッシュとまではいかなくても、激戦区にならないか少し心配です。 ウェリス武蔵関町の物件を除いていえるのは、残りがわずか１０戸もないということです。その為、不動産会社も金券や商品券などで訪問客を増やそうとしている会社も見受けられますが、消費者目線で考えると商品券や金券類よりも、値引いてくれた方が有難いかなと思ったので、パスしました。 いずれにせよ、自分がどんな住環境で住みたいのか、良く考えてみてから、家族と相談して決めましょう。また、武蔵関からですと、三鷹や吉祥寺、荻窪などにもバスで行かれるので、西武線の急行が止まらない駅だったとしても、割と便利なところではないかと思われます。 その為、それぞれの物件にも良し悪しがある為、武蔵関駅周辺のマンションをお考えの方は、とりあえず、面倒でも一通り見てから検討されると良いかも知れません。ということで、こちらの物件を見た後は、三鷹駅行きのバスに乗って帰ることにしました。まあ、予算が間に合えば、こちらの物件を検討しても悪くはないのかな？と思いました。 こちらは、武蔵関駅の中にあるステーキのテキサスのお店です。駅の中にこんなにゴージャスなステーキのお店があるって、何だか良さそうですね。取り合えず、自宅に帰ったら資料にしっかりと目を通しておくとしましょう！ 
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by 管理担当
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