横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[991: 匿名]

みなとみらいエリアじゃないし。 野毛エリアだし。 ここが重要、勘違いしないように。

[992: 匿名さん]

野毛エリアは987のことです。

[993: 匿名]

このマンションで6000万あたりの物件を買おうとしてる人は、頭金がどれくらいで年収はどんだけなんですか？
素朴な疑問です…。

[994: 匿名]

頭金1000万くらいで年収800万円くらいあれば普通の生活できるんじゃないですか？

[995: 匿名]

>994
格安で部屋を手に入れた地権者の方ですか？

年収800万では5000万のローンの支払いだけで月給の大半が無くなりますが？

[996: 匿名さん]

田舎の定義は人それぞれだと思いますが・・
横浜が好きな人が購入検討しているんだし、それでいいじゃないですか。
私も横浜に住まいを持つことが夢の、田舎者です。
そして、横浜が好きです。

[997: 匿名さん]

＞９９５
５０００万の３５年ローンで年利２％でボーナス月に倍の支払いで２８．４万円で計算しても月々たった１４．２万円の支払いですが・・・。
年収８００万くらいあれば年間支払２００万円くらいは余裕でしょ。
税金引いたって手取り年間６５０万くらいはあるんじゃないの？
４５０万円を単純に均等割りすれば月々４０万近くは使えるお金あるでしょ。
９９５さんには計算が難しかったかな。

[998: 匿名]

>>997
年収の２５％だと余裕ではないな。 ちょっとキツい感じだと思う。 ２０％位が普通では？ 余裕ってのは１５％以下じゃないのかな。
以前何かの雑誌で読んだんだけど、購入価格は年収の５倍位が平均だった気がする。 逆に言えば年収８００万だと４千万の物件。

借りれる金額と返せる金額は違うから気を付けよう。

[999: 匿名さん]

私は年収1200万で4200万の物件買いました。
なんか皆、高い物件買うんだなぁと感心しながら
マンコミュ徘徊しています。

[1000: 匿名]

年収1200万円なら4200万円は余裕ですね。私は無謀かも知れませんが年収1700万円で8000万円のローンの仮審査を通しました。

[1001: 995]

>997
まずな、年収800万だと月々の手取りは40万弱。うちは年収800万の世帯でローンが月14万だから内訳全部算出できるんだよ（もちろん5000万も借りてないし、変動35年などという無謀なこともやってないが）。

5000万のローン、金利2%、35年、ボーナス無しで月16万5千円。残りは22万。そこから管理費修繕積立金3万、光熱費2万、生命保険等3万、養育費5万、で残り9万円。残り9万で家族の食費と雑費を出さなきゃいけない。しかも、この試算には電話代やネットの費用、交際費、塾だの習い事の費用、自動車関連の出費は含まれていないし、光熱費2万はかなり節約しないと横浜ではきつい。管理費と修繕積立金3万だって控えめな数字。

普通に生活してたら、毎月トントンか赤字が出るんだよ。このご時世にボーナスは当てにならないし、貯金や旅行用に貯めとくのが筋だろう。

しかも、これは変動金利35年ローンという危険きわまりないローンを組んだ場合の話で、金利は今後上がることはあっても下がることはないレベルなんだから、1%上がっただけでローン破産まっしぐら。

ニートかなにかしらんが、家族を養って生活する厳しさも知らんのに、したり顔で適当なこと抜かすな。

[1002: 匿名さん]

買い物は日ノ出町までいかないとダメなのかなぁ。毎日かなりつらい山坂…

[1003: 匿名さん]

別の板で発見
紅葉坂も同じ展開になりそう　規模、価格は同じ、グレードはこちらが上
売れ残りディスカウント

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/top.html

[1004: 匿名さん]

ならないよ。
元の値付けが違いすぎる。

[1005: 匿名さん]

紅葉坂在住の>>509です。
不謹慎ながらいつも楽しく拝見させていただいております。

基礎工事で若干遅れが出ていたようで、これまで急ピッチで工事を進めているような様子でしたが、ようやく建物本体の工事が開始されるようです。

ところで、この地域の治安とか生活環境でいろいろな書き込みがありますが、偏見かもしれませんが、
>>933さん、>>943さん、>>953さん、>>966さん、
古い書き込みでは
>>48さん
の言っていることが的を得ていると思いました。
ちょっときつい言い回しもありますが、かなり参考になると思います。

紅葉坂界隈は、さんざん言われているように、郊外型の立地に比べると生活するのに多少の不便があります。
近所にスーパーが少ないとか（実は結構ある）、
近くにイオンやイトーヨーカドーがないとか（本牧までいかないと無い）、
タクシーの通り道になってるとか（夜間うるさい）、
危険な地域が近いとか（日常行くことはない）、、、

「それが嫌なら住まなければいい」と言ってしまえば簡単ですが、個人的には、不便を覚悟の上で住んでみないと良さが分からない場所だと思います（<---禁句ですね、これ）。
大半の方は商業・観光地の目の前に住んだことはないと思いますので（私もそうでした）、初めは軽くカルチャーショック受けると思います。
ただ、都心ではないので、ざわざわしてたり落ち着かないとか、危険だとか、そういう立地ではありません。
下町ゆえに、花咲団地の住民の方を含め昔からの地元住民の方も、MMができた今でも住み続けておられます。

というわけで、立地や治安、生活環境については問題ないと思うんですが、、、
まあ要求するレベルは人それぞれなんでしょうけど。

抽象的な内容でしたが、感じだけでも伝わればと思います。
長文失礼しました。

[1006: 匿名]

＞1001さん
年収800万円だと手取り40万弱なんですね。50万くらいはあるとおもっていました。自分が年収1200万円なのであんまり変わらない感じがしていたのですが現実は結構違うんですね。すいませんでした。参考ですが私の場合はボーナスなしなので手取り70万です。

[1007: 匿名さん]

>>1001
今は変動金利1パーセント未満だよ。
あと金利が上がるというのはどういう局面かわかっていれば、
違う想定になる。
もちろん短期的3年程度はもちこたえる前提だけど、
基本インフレ局面は実質的な借金が目減りし、借金もちは有利になる。
スタグフレーション（不景気の中の物価上昇）がきてしまったら怖いけどね。

[1008: 匿名さん]

>>1005

近所のものですが、まさしくこの通りです。

観光地のこんな場所は、郊外の基準では測れませんね。
観光地としての横浜が好きな方なら、住んで後悔はしないと思います！

本当に楽しく暮らせますよ！

[1009: 匿名さん]

＞１００１さん
１００６です。
内容が納得できなかったので調べたのですが、年収８００万円の人の税引き後の手取り年収を計算したんですがやはり６１２万ほどあるはずなんですよ。ということはボーナス無しの均等での手取り月収は５１万位のはずです。あなたの言っている手取り月収（４０万弱）をボーナス無しの均等とすると年収６００万円の方の手取り年収４７８万円ほどになります。ということはこれはボーナス無しの計算なんでボーナスが夏冬合わせて２００万あるって言うことじゃないですか！それなら余裕ないですかね？
私はボーナスがないので一気にもらえるボーナスはうらやましいです。

[1010: 匿名さん]

>>1005さんのようなまっとうな方がおられると思うと、ホッとしますな。
ここまでの荒れ方を見てしまうと・・・

[1011: 匿名さん]

どうして既に買っているしかも地権者が必死で宣伝してるのかね～。
地元の人と新しく来る人では多少ギャップを感じてもおかしくないと思います。
悪いところも含めて買う気なのだろうから、慣れれば済むことですかね。

[1012: 匿名さん]

隠そうとしたり、良い話しかしないものは信頼しにくい
良い面、悪い面地元の人は素直に書いてあげたらよいかも

[1013: 匿名]

いいことも悪い事も書いてあるでしよ。福富町の事まで書いてあってそれ以上悪いとこあるのかね？ソープやラブホ、多国籍な飲み屋街が生活圏内じゃないが近くにあるのは事実。でも紅葉坂が静かでいい場所と言うのも事実。高いけど現在建っている近辺のマンションとは立地も建物もレベルが違うのも明らかな事実でしょう。

[1014: 1001]

長期で固定2%なんてないでしょ。2%以下になるのは2、3年固定の金利で、今の低金利状態じゃ上がる時は、あっという間に上げてくる。そして、5000万も借りて35年もローンは組んでたら、数年払った位じゃ元金ほとんど減らないから、あっという間に払えなくなるよ。

年収800万で、額面が月50万、ボーナスが額面で年200万、確かにありますよ。でも、扶養家族数にもよるけど、市民税、県民税、年金、健康保険代で、うちは、月10万以上引かれてます。ボーナスにも税金、年金等の天引きがかかります。結果、年間の余剰金額はわずか100万。これが貯蓄になります。

[1015: 匿名]

もう年収800万円ネタはいいよ。要するに年収800万円しかない人はここを買える身分じゃないって事でしょ。ここに書き込む前に仕事頑張って。

[1016: 匿名]

ここの物件はフラット35Ｓ使えないのかな？

[1017: 元営業]

実は年収はあまり関係ない。

年収は600万。
自己資金ゼロ、親から非課税贈与1500万もらい、さらに1500万円もらい親との共同名義。
そして、ローンの3分の１は親に払ってもらう。

若い人だとそういう感じの人が一番多い。

年収800万の若い人は少ないが、親から3000万円もらえる若い人はいくらでもいる。

[1018: 匿名]

世の中恵まれてる人が多いんですね。年収の話からはズレちゃってるけど。自分に力がなくても親のスネかじりゃ買える人はいるだろうね。そういう人は社会人になるまで親のスネかじって社会人になってまたスネかじって。いつ親孝行するの？

[1019: 匿名]

親を頼るのもある意味親孝行。親もまったく頼りにされないより嬉しいのではないでしょうか。

[1020: 匿名]

>1015
今日は仕事が休み。993さんからの流れだったんだが、いちいち書き込むのもめんどくさいし、もうやめときます。確かにここは年収800万程度の貧乏人には買えないところですし。

横浜は良いところだったけど、うちは23区内で探すことにします。

[1021: 匿名さん]

金で頼っちゃおしまいだよ。
親孝行でもなんでもない。

[1022: 匿名はん]

目立つ駅の新築物件はどこでも必ず荒れるね。
私が購入したところは田舎だから大丈夫でしたけど

[1023: 匿名]

いずれ相続税でとられるなら、少しでも住宅贈与の非課税枠を利用したほうがいいと思うけど。相続税は増税の方向なのは誰でも知っているでしょ。

[1024: 匿名]

だから〜。スネかじれてうらやましいね。自分の親には現金はすべて自分達のために生きているうちに使ってもらいたいって思ってるだけだから。
金が有り余ってるなら税金対策も必要だろうけどね。

[1025: 匿名]

図書館、野毛山動物園と歩いていってきました。
海の方に歩いても楽しいしいい立地ですね。

[1026: 匿名さん]

年収も人それぞれ、月々の収入、支払いも人それぞれ。
頭金1000万くらいで年収800万円くらいあれば普通の生活が
できるって言う人がいれば、ふ～んそうなんだ程度の話なんじゃないんでしょうか。逆に1017の元営業さんがおっしゃられる通り、年収は600万くらいで親からある程度の頭金を贈与してもらってあとは住宅ローンって人少なくないと思いますよ。中には義理の父親が住宅ローンを組んだって話もあるくらいなので。

[1027: 匿名]

家くらい自分の力で買って、親に家を買ってあげられるように頑張りな。

[1028: 匿名さん]

とりあえずお金のことは、住宅ローンアドバイザーに相談してみましょう。
どんなに収入があっても、属性が悪くて融資を断られるケースもあります。
何事も専門家にお任せするのが一番だと思います。
結局お金を貸してくれるのは、ここにいない人なんだしね。

[1029: 匿名]

MR行った方に聞きたいのですが営業の人に満足してますか？

[1030: 匿名さん]

＞1029
営業は良いと思うよう
高くて売りずらそう。。。。つらそう
ここの板と全く同じ感じ、高い、場所希少、高い、やっぱ高い、でも駅も近し、坂きついし、図書館年間何回行く？
御参りは？やっぱ高いですかぁ。。。みたいな会話

[1031: 匿名さん]

>>509 (>>1005)です。
年収800万の議論が盛り上がってる中、しゃしゃり出てきて申し訳ありませんでした。

私自身、ミニバブル期の投信の分配金が永遠に続くものと思い（年100万弱）、高額の頭金を入れ、繰上返済ですぐにローン返済できると思っていた大馬鹿者です。
借入額が少ないので、今のところ、かろうじて生き延びてますが、、、

ちなみに、どうしても近隣（というか、隣なのですが）のマンションに興味があり、このスレを不謹慎ながら楽しく拝見させていただいている次第です。

前にこのマンションの悪いところは言ったのですが、お金の話と絡めてしまうと、やはりコストパフォーマンスは悪いような気がします。日照がどう考えても悪そうなので。

なので、桜川新道沿いの廉価な中古マンションもおすすめしたいのですが、60平米前後の中古マンションは稀に出ますが（築10年くらいなら2700〜3500万くらい）、70平米以上はなかなか出まわらないのです。
不動産バブル崩壊の影響もあると思いますが、ここいらというのは、定着住民と、（大事--->）MM地区のタワマン同様にセカンドハウスとして所有している方が多いように思います（あまり不動産の流動性がない）。

すみません、話の流れがめちゃくちゃですが、もしかしてここの物件というのは、そういうセカンドハウス目的の人が多いのでは、、、とふと思いましたので書き込みさせていただきました。

どう思われますか？？？

[1032: 匿名]

MMのタワマンはいーつも沢山売りに出てるイメージだけど。

[1033: 匿名さん]

>>1031
桜川新道沿いのマンションこそありえない。
購入して賃貸に出すなら別だが、自分が暮らすようなマンションは一棟もありません。
あの規模、仕様、環境なら安価に買えるでしょうね。私の価値観では賃貸向け｡
だからセカンドハウス。

で、ここはもう少しましだと思う。

[1034: 匿名]

私があたった営業はお世辞にもいいとは言えませんでした。説明が不十分。聞いたことに答えられない。喋り方がおかしい。語尾をのばしたり、超〜のような話し方。最終的には、こちらの質問をさえぎり次の人が来ちゃうのでもういいですかと言い放ち強制終了。このマンションは気に入っているのでとりあえず営業を変えてもらいました。今週末に再度MRに行くのでいい営業にあたってほしいです。

[1035: 匿名]

周辺歩いてみました。
今、郊外に住んでいて、周辺にスーパーやSCが充実しているんだけど、やっぱそういうのに比べるとちぇるるとかの寂れっぷりはあんまりポジティブに感じなかったな。
コンビニもファミマまで遠くはないけど、微妙な距離。
便利とは言ってもやはりクルマ必須な立地かなと思いました。

[1036: 匿名]

近辺の買い物などは自転車が便利そうですね。

[1037: 元営業]

MMのタワーマンションの購入目的比率は、
A；高齢者の自住用；
B；金持ちのセカンドハウスor子供が住む）；
C；比較的若い世代の自住用
D；賃貸の投資用；

Aが40%　BとCが25%ずつ　Dが10％　ってところかな
（マンションによって若干違うが）

普通の郊外型とは全く違う（郊外型マンションはCがほとんど）

で、この物件だけど、
A；40%　C;40%　BとDが10％とにらんだが、如何に？

[1038: 匿名さん]

大人も子供も桜木町周辺は遊びに行くところ
育児、学校、住環境、治安を考えたらずれた方が安心だよ
中区本牧、保土ヶ谷区、戸塚区辺りに住めばいいのにね

[1039: 匿名さん]

結婚式場その近くで検討したけどあまりの現地までの不便さと
馬券場のオジサンの集団が目に入ってくるし一歩奥ヘ行きたくない環境だったので石川町近くの
結婚式場にしました。住むのもやはり落ち着いた所の方が飽きないよ。ここへはよく遊びに行けばいいよ
近くに住めば横浜満喫できるしね。あまりに近いと飽きるのは早くローンは長そうだよ。

[1040: 匿名さん]

連投乙です！

本牧には荒れている事では近辺で3本指に入る中学がありますね

戸塚区の公立中学に行った知人のお子さんも横道にそれて大変でした

どこに住んでも教育はその家庭次第ですよ