横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[961: 匿名さん]

周辺に２つも図書館があるんですよね。
中央図書館の方が、使い勝手はよさそうですが。
我が家の近くには図書館はなく、横浜市の移動図書館の「はまかぜ号」も、うちの近くは廃止になりました。
子育てにはあまり向いていないという書き込みもありますが、うらやましい環境ですね。

[962: 匿名さん]

観光や結婚式客等は土日には多そうですね。
ウインズ（場外馬券場）は駅から紅葉坂は通らないですし、こちらの営業は競馬開催日の9時から16時と月曜日のみですね。あと地元の人間としてちゃんとした情報を書いてあげないといけないと思うので書いておきます。
桜木町駅から日ノ出町駅までの平戸桜木道路（紅葉坂とは離れている）の左側はサラリーマン達には野毛と言われ安く飲める居酒屋や長年やっている老舗の居酒屋がたくさんあります。危ないか危なくないかで言うと、基本的にサラリーマンだらけなので危なくないです。野毛を超えて日ノ出町方面に向かうと左側は宮川町となり路地を川沿いまで入っていくと風俗があったりします。ここまで来ると紅葉坂から歩いて15分くらいかかるところです。大人の男性には野毛などはすごくいい場所かもしれません。あと〇くざ事務所のことをたくさん書いてありましたが、それは野毛や宮川町を左側に行くと川があるのですが、それを渡ると福富町という飲み屋街があります。そちらの方には結構多いですね。福富町は多国籍な夜の飲み屋さんなど、法をかいくぐって営業しているお店も少なくありません。
でも紅葉坂からは歩いて20分くらいかかるところなので生活圏にはなりません。
近場の案内はこんなところです。飲むことが好きな人たちには近場においしいお店やバーなどがたくさんあるのでいいところですよ。お子さんがいる方には近場の公園もいいですが、みなとみらいまで足を延ばして臨港パーク（インターコンチネンタルホテルの裏あたり）などに行くと芝生が海沿いにあってすごくいい場所です。山下公園と雰囲気はにてます。

ちなみに皆さん山手が高級住宅ということは知っているでしょうが、石川町駅の山手側から川を隔てた場所には寿町という場所があるのはご存知でしょうか？先ほどからお話しした野毛や福富町は繁華街なので基本的に普通の方でも危険はありません。（私の体験談）しかし寿町という町は普通の人は絶対に足を踏み入れないようにした方がいい場所です。日雇労働者や家のない人たちが朝から死んだ眼をして徘徊して、酒を飲んでいるようなところです。この付近には簡易宿泊所があるためそのような人たちは１日１０００円～２０００円をはらって生活しています。以前私が車で信号待ちをしていたとき（昼間で寿町から少し関内方面に行った場所）に寿町の方から自転車に乗ったおじいさんがフラフラ運転をしているのをバックミラー越しにみました。ぶつけられたらいやだなーと思っていたら見事にミラーにぶつかってきました。当たり屋です。目撃者がいたため事なきを得ましたがこのようなことをする人間ばかりが住む町が寿町です。

それに比べれば紅葉坂はすごくいいところだと思いますよ。プラウド山手を検討している人はちょうど地蔵坂という紅葉坂よりもきつい坂を登って行くのですが、その坂と反対側に行くと寿町です。

[963: 匿名さん]

サンクタスとここを迷ってます。サンクタスは迷うひまがないようですがここはまったりと検討してもよさげですか？

[964: 匿名]

ちょっと待て、地元の人間として全く同意できない。野毛や日ノ出町は明らかに紅葉坂から生活圏だし、この辺が生活圏でないなら、臨港パークなんか遠くて論外。野毛も福富町も日ノ出町も別に危険じゃないけど、サラリーマンしかいません、という地区ではないし、今年に入っても野毛で路上強盗が起こってる。

寿は普通に暮らしてたら用があるところではないし、寿の住人はほとんど外にはでて来ない。山手の生活圏とは全く別だぞ。

[965: ムック]

近隣の年寄りが馴れ馴れしくて気持ち悪いんですけど、どうすればいいですか。
以前買い物に行ったら、ぶつぶつ独り言を言ってる歯の抜けたホームレスみたいな
汚らしい老人がいて困りました。

[966: 匿名さん]

＞９６４
野毛の飲み屋街も普通に暮らしてたら毎日通る場所ではありませんよ。ましてや日ノ出町までは基本行かないでしょう。逆にあなたは住んでいて毎日行っているなら何しに行っているんですか？
繁華街なんだからそりゃ犯罪の一つや二つあるでしょうね。でもこの物件に住んでも行かないようにすることは難しいことではありませんよ。それより野毛などは昔ながらの店もあったりでいいところだと思いますけどね。
行かない人ほど繁華街を怖いものにしていくのでしょうね。＊＊＊が怖いだの言っている人が多いけど向こうは相手にしてなよ。基本的に紅葉坂レジデンス自体は夜は静かな場所で住みやすいところだと思いますよ。対象的に野毛等は繁華街になるので人が集まるところです。そんな場所が嫌ならここに住まなきゃいいだけの話でしょ？
地元の人間はあなただけじゃないので人それぞれの考え方があります。自分が経験のないものは危ない、経験のないものは危なくない。それはあなただけの判断でしかありません。あなたのような考え方の人もいれば、私のような考え方の人もいることを知ってください。

また寿町の人間があの町から出てこないなんていったい誰が言っているのか？現実に知らない人に行ってもしょうがないでしょうが寿町からたくさんの人が関内方面に歩いていってますよ。一回でも見に行ったらわかります。山手の人の生活圏内ではないでしょうが、行けない場所ではないんですよ。野毛も行かないようにすれば生活圏内にならない。一緒なんですけどね。

[967: 匿名さん]

＊＊＊は〇くざのことです。

[968: 匿名さん]

９６６です。
間違えていたところを訂正します。

間違え。自分が経験のないものは危ない、経験のないものは危なくない
訂正。　自分が経験のないものは危ない、経験のあるものは危なくない

[969: 地元民さん]

第三の地元民の意見としては、
>>962 と >>964 では、>>962の方が私の印象に近い。
>>964は特別イヤなことでもあったのかな？

まっ、私たちは臨港パークには足を延ばすが、日ノ出町へはあまり足を延ばさないから関係ない。
家族は野毛本通りより日ノ出町側へは行かないな。買い物にはたま〜に行くけどね。
野毛本通りまでならサラリーマンや役所勤めの連中が飲み歩いてるから、普通の繁華街。

地方から来た人間より、横浜地元民の方が良さがわかる場所だな｡
みなとみらいのような綺麗さや派手さがないので、地方から来た人間には横浜のイメージがわかない場所かもね、このマンションの立地は｡

[970: 匿名さん]

地元の人は野毛あたり好きですね。
高いお金をかけて毎日暮らすのですから、自分が好きになれる街に住むのが一番いいと思います。
物件の良し悪し以上に、日々暮らす街を含めた環境で選ぶべきだと思います。
山手、本牧、関内、伊勢崎町、野毛、山下町、この周辺は地元の方が詳しく説明してくださったように、いろいろありますが、横浜らしい特徴的な地域だと思います。この環境を好む人たちが暮らすべきだと思います。
野毛には、懐かしいオムライスが食べられる小さなレストランもあったと思います。
危険については、どこにいても可能性があるので、ある程度は自分で気をつけて暮らすことが大切ではないでしょうか。

[971: 匿名さん]

私は地元の人間じゃなく近辺に勤めているものです。
野毛は確かにサラリーマン達が多いですね。下町って感じでおいしいお店も多いですよ。見た目汚いお店も多いですけどそういうところが結構穴場だったりするんですよ。仕事帰りには安いしおいしいし最高の場所です。
もっと稼いでいればこのマンションに住みたいとは思いますけど私には無理ですね・・・。

[972: 匿名さん]

最近は、ちょっとした駅でも、目につく場所に風俗があって、客引きがいて、というところが多いですからね。
駅前にあるよりも、わざわざ足を伸ばさないといけない所に風俗があるほうが、安全・安心だと思います。
日ノ出町はまったく生活圏内ではありません。
野毛は、生活圏内と言われれば、そうかも？

[973: 契約済みさん]

>>970
危険については、どこにいても可能性がある？

当たり前のことを言っても仕方ないですよね・・・
野毛、桜木町の犯罪の件数が多いのは事実なんですから。
警察のHP見てください。

[974: 匿名さん]

犯罪マップです。繁華街では人が集まるために犯罪が起きるということがわかります。
でもだからどうしたんですか？
犯罪が多いからこの辺に住むなっていうのかな？
新宿、渋谷、池袋、上野、町田等かなり人が集まるので犯罪も多いでしょう。
だからと言って人が行かなくなるか？住まなくなるかっていうと違うんですよ。
意味がわかりますか？
繁華街には繁華街のいいところがあるから住むんです。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[975: 匿名さん]

964の認識のほうが近いかな？野毛が生活圏じゃないという人は、スーパーどこに行ってるんですか？ちぇるるとか行かないの？

[976: 匿名さん]

坂道を自転車で毎日買い物はつらいですね

[977: 匿名さん]

>>973
それを言ったらここらでは横浜駅が一番犯罪件数が多かったのでは？

でも横浜駅には県内最高値のマンションがありますよ。

[978: 匿名さん]

>>976

このマンションは坂道をあまり上がらない場所にあるし、このマンションを買える程度の財力があれば、普通に電動自転車買えますから心配ご無用です。

[979: 匿名]

生活圏ですが、一般的に自転車で１０〜１５分位の範囲でしょうかね。 日ノ出町や黄金町までは圏内だと思いますけど。 ちゃんと公立中学の場所調べてますか？ 中学生でも毎日結構遠くまで行くんだよ。

[980: 匿名さん]

>>979
くだらないなぁ

[981: 購入検討中さん]

>>949
みなとみらいのタワマン、
フォレシスなら耐震等級３だから日本中のどのマンションよりも安心だし、
先日オープンルームに行ったけど海風はそうでもなかったし、
中古でも分譲時よりも高い価格が維持できているみたいだし、
夜は静かだし、
眺望も採光も良いし、
盛り場からも離れているし、
アドレスは全国区でブランド力もあるし・・・。

ここはＭＭより相当安くないと魅力がないな。
坪２２０万が妥当。

[982: 購入検討中さん]

犯罪件数も断然少ないし、
仕様も設備も断然良いし・・・。

ＭＭの悪いところを探すほうが難しい。
学校が遠いことくらい？
私立行くなら関係ないけどね。

[983: 匿名さん]

横浜クオリティてなんかキモいです。なんか世田谷住民に似てますね。田舎っぺの集団疎開みたいな感じで。

[984: 匿名]

都内の中心こそ田舎っぺの集団でしょ。

[985: 匿名さん]

女性で夜は結構緊張すると思うけど、私は怖かったから。まあ慣れれば良いんじゃないかな。
住んでしまってから、さてどう対策しよう。と護身術でも身につけるという考えもあるから。

[986: 匿名]

桜木町近辺に住んでる女性は強そうですね(笑)

[987: 匿名さん]

東京の郊外育ちの人は、新宿や六本木と同じような環境を思い浮かべて下さい。

[988: 匿名さん]

桜木町みなとみらいエリアは、お台場と同じような環境を想い浮かべて下さい。

[989: 匿名]

コピペで営業かよ。
http://www.smatch.jp/T4717/thread/P_29/

[990: 匿名さん]

高級マンションに暮らす人たちの生活圏は歩いて５分くらいまでですか？
生活とは部屋の中にいることだけなのかな。
外出好きの自分には考えられない。
おいしいいいものが食べたければ横浜駅方面デパ地下へ、中華食材が欲しければ中華街へ、キムチやトン足が食べたくなったら横浜橋あたり、散歩しながらオープンカフェでお茶したかったら日本大通、山下公園、ジャズを聴きながら一杯飲みたければ関内、野毛、などなど、自転車があったら気が向くままに出かけてしまうと思います。
日本全国探しても、こんな環境はあまり無いでしょうね。
確かに日常的に買い物をする食料品店は近くに欲しいですけど。

[991: 匿名]

みなとみらいエリアじゃないし。 野毛エリアだし。 ここが重要、勘違いしないように。

[992: 匿名さん]

野毛エリアは987のことです。

[993: 匿名]

このマンションで6000万あたりの物件を買おうとしてる人は、頭金がどれくらいで年収はどんだけなんですか？
素朴な疑問です…。

[994: 匿名]

頭金1000万くらいで年収800万円くらいあれば普通の生活できるんじゃないですか？

[995: 匿名]

>994
格安で部屋を手に入れた地権者の方ですか？

年収800万では5000万のローンの支払いだけで月給の大半が無くなりますが？

[996: 匿名さん]

田舎の定義は人それぞれだと思いますが・・
横浜が好きな人が購入検討しているんだし、それでいいじゃないですか。
私も横浜に住まいを持つことが夢の、田舎者です。
そして、横浜が好きです。

[997: 匿名さん]

＞９９５
５０００万の３５年ローンで年利２％でボーナス月に倍の支払いで２８．４万円で計算しても月々たった１４．２万円の支払いですが・・・。
年収８００万くらいあれば年間支払２００万円くらいは余裕でしょ。
税金引いたって手取り年間６５０万くらいはあるんじゃないの？
４５０万円を単純に均等割りすれば月々４０万近くは使えるお金あるでしょ。
９９５さんには計算が難しかったかな。

[998: 匿名]

>>997
年収の２５％だと余裕ではないな。 ちょっとキツい感じだと思う。 ２０％位が普通では？ 余裕ってのは１５％以下じゃないのかな。
以前何かの雑誌で読んだんだけど、購入価格は年収の５倍位が平均だった気がする。 逆に言えば年収８００万だと４千万の物件。

借りれる金額と返せる金額は違うから気を付けよう。

[999: 匿名さん]

私は年収1200万で4200万の物件買いました。
なんか皆、高い物件買うんだなぁと感心しながら
マンコミュ徘徊しています。

[1000: 匿名]

年収1200万円なら4200万円は余裕ですね。私は無謀かも知れませんが年収1700万円で8000万円のローンの仮審査を通しました。

[1001: 995]

>997
まずな、年収800万だと月々の手取りは40万弱。うちは年収800万の世帯でローンが月14万だから内訳全部算出できるんだよ（もちろん5000万も借りてないし、変動35年などという無謀なこともやってないが）。

5000万のローン、金利2%、35年、ボーナス無しで月16万5千円。残りは22万。そこから管理費修繕積立金3万、光熱費2万、生命保険等3万、養育費5万、で残り9万円。残り9万で家族の食費と雑費を出さなきゃいけない。しかも、この試算には電話代やネットの費用、交際費、塾だの習い事の費用、自動車関連の出費は含まれていないし、光熱費2万はかなり節約しないと横浜ではきつい。管理費と修繕積立金3万だって控えめな数字。

普通に生活してたら、毎月トントンか赤字が出るんだよ。このご時世にボーナスは当てにならないし、貯金や旅行用に貯めとくのが筋だろう。

しかも、これは変動金利35年ローンという危険きわまりないローンを組んだ場合の話で、金利は今後上がることはあっても下がることはないレベルなんだから、1%上がっただけでローン破産まっしぐら。

ニートかなにかしらんが、家族を養って生活する厳しさも知らんのに、したり顔で適当なこと抜かすな。

[1002: 匿名さん]

買い物は日ノ出町までいかないとダメなのかなぁ。毎日かなりつらい山坂…

[1003: 匿名さん]

別の板で発見
紅葉坂も同じ展開になりそう　規模、価格は同じ、グレードはこちらが上
売れ残りディスカウント

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/top.html

[1004: 匿名さん]

ならないよ。
元の値付けが違いすぎる。

[1005: 匿名さん]

紅葉坂在住の>>509です。
不謹慎ながらいつも楽しく拝見させていただいております。

基礎工事で若干遅れが出ていたようで、これまで急ピッチで工事を進めているような様子でしたが、ようやく建物本体の工事が開始されるようです。

ところで、この地域の治安とか生活環境でいろいろな書き込みがありますが、偏見かもしれませんが、
>>933さん、>>943さん、>>953さん、>>966さん、
古い書き込みでは
>>48さん
の言っていることが的を得ていると思いました。
ちょっときつい言い回しもありますが、かなり参考になると思います。

紅葉坂界隈は、さんざん言われているように、郊外型の立地に比べると生活するのに多少の不便があります。
近所にスーパーが少ないとか（実は結構ある）、
近くにイオンやイトーヨーカドーがないとか（本牧までいかないと無い）、
タクシーの通り道になってるとか（夜間うるさい）、
危険な地域が近いとか（日常行くことはない）、、、

「それが嫌なら住まなければいい」と言ってしまえば簡単ですが、個人的には、不便を覚悟の上で住んでみないと良さが分からない場所だと思います（<---禁句ですね、これ）。
大半の方は商業・観光地の目の前に住んだことはないと思いますので（私もそうでした）、初めは軽くカルチャーショック受けると思います。
ただ、都心ではないので、ざわざわしてたり落ち着かないとか、危険だとか、そういう立地ではありません。
下町ゆえに、花咲団地の住民の方を含め昔からの地元住民の方も、MMができた今でも住み続けておられます。

というわけで、立地や治安、生活環境については問題ないと思うんですが、、、
まあ要求するレベルは人それぞれなんでしょうけど。

抽象的な内容でしたが、感じだけでも伝わればと思います。
長文失礼しました。

[1006: 匿名]

＞1001さん
年収800万円だと手取り40万弱なんですね。50万くらいはあるとおもっていました。自分が年収1200万円なのであんまり変わらない感じがしていたのですが現実は結構違うんですね。すいませんでした。参考ですが私の場合はボーナスなしなので手取り70万です。

[1007: 匿名さん]

>>1001
今は変動金利1パーセント未満だよ。
あと金利が上がるというのはどういう局面かわかっていれば、
違う想定になる。
もちろん短期的3年程度はもちこたえる前提だけど、
基本インフレ局面は実質的な借金が目減りし、借金もちは有利になる。
スタグフレーション（不景気の中の物価上昇）がきてしまったら怖いけどね。

[1008: 匿名さん]

>>1005

近所のものですが、まさしくこの通りです。

観光地のこんな場所は、郊外の基準では測れませんね。
観光地としての横浜が好きな方なら、住んで後悔はしないと思います！

本当に楽しく暮らせますよ！

[1009: 匿名さん]

＞１００１さん
１００６です。
内容が納得できなかったので調べたのですが、年収８００万円の人の税引き後の手取り年収を計算したんですがやはり６１２万ほどあるはずなんですよ。ということはボーナス無しの均等での手取り月収は５１万位のはずです。あなたの言っている手取り月収（４０万弱）をボーナス無しの均等とすると年収６００万円の方の手取り年収４７８万円ほどになります。ということはこれはボーナス無しの計算なんでボーナスが夏冬合わせて２００万あるって言うことじゃないですか！それなら余裕ないですかね？
私はボーナスがないので一気にもらえるボーナスはうらやましいです。

[1010: 匿名さん]

>>1005さんのようなまっとうな方がおられると思うと、ホッとしますな。
ここまでの荒れ方を見てしまうと・・・