横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[941: 匿名さん]

横浜のこの周辺は、住宅街というよりも
感覚的には、観光地という感じがしますね。

横浜ワールドポーターズのなかに
ハワイの揚げパン、マラサダの
日本一号店があるんです。

こういうお店が近所にあるのも
横浜ならではかな。

ちなみに、マラサダは、とってもおいしいです。
ハワイに行ったことがある方は、すでに知っていると思うけれど。

[942: いつか買いたいさん]

安かったら買う？？？
嘘つけ！
いつまでも下値を追うくせに！！！

買うときは「成り行き」で！

これ、兜町の鉄則。

[943: ご近所さん]

マンションから徒歩５分でシネコンが入ってるショッピングセンター、そしてランドマークタワーにクィーンズ、日本丸、遊園地、などなど。
その周りでは週末毎に大道芸や観光地としてのイベント多数。
逆に紅葉坂を上がれば大きな図書館が二つ、その他文化施設に公園、動物園、横浜総鎮守神社。

贅沢に暮らせます。
このようなところが好きな人には立地としては後悔しないですよ。
保証します。
自分は東横線の港北区から来ましたが、このあたりは楽しい場所です！

[944: 匿名さん]

夜や人気のない暗い所には気をつけたい。近隣経験者より。

[945: 購入検討中さん]

それならＭＭのタワマンの方が・・・。

[946: 匿名さん]

MMタワマン周辺の方が。。。確かに夜は静かで変な人はいないね。

[947: 匿名さん]

それならＭＭのタワマンの方が・・・確かに夜は静かで変な人はいないね。

[948: 匿名]

じゃあ中古タワマン買えば。なぜこの掲示板に？

[949: 匿名]

みなとみらいのタワマンなんて、海風強いわ、地震がきたら沈むわで、いいとこなし。なにより中古だと魅力は無くなる。紅葉坂サイコー。絶対買ってやる!このスレがすごい勢いで伸びているのが何よりの証拠。みんな、ここが欲しくてたまらないって認めなさい!

[950: ご近所さん]

>>944
その手の犯罪は郊外の方が多いですよ！
この辺が特別危険地帯では全然ありません。

人がいない暗い場所に注意するのはどこでも同じ。

[951: ああ]

そんなことより、タクシーの数が半端ねぇから夜の見学しといた方がいいよ。

[952: 匿名さん]

タクシーの数？紅葉坂に並んでんの？
このマンション紅葉坂とマンション周りの細い路地しか道路に面してないけどそこにタクシーがいっぱいいるなら大変だよね。
それ以外の場所のことなら発言の意味がわからん。

[953: 匿名]

家の周りに不特定多数の観光、買い物、競馬の客がウロつくのがどんなにウザイ事か。 駅近に住んでみないと理解出来ないだろうけど。 それと紅葉坂って近隣では下町のイメージだからみなとみらいと勘違いしないほうがいいよ。 サイコーとか言ってる人いるけど地方の人は憧れるかもしれないが中区西区民からしたら、そんなにサイコーな所じゃないから。 なんか過度に期待してる人が多いので書いてみた。

[954: 匿名さん]

ここが書き込み多いのは、半数以上が地元の人か、近くに詳しい人からの書き込みだよ。
冷静に彼らが何を書いていて、何を言いたいかを見極めてから決定した方が良いでしょう。
特に、最初の頃の書き込みは大変参考になりますよ。地方から来る方や詳しくない方には
一読された方が宜しいかと。肌に合う人ならいいけどお上りさんは盲目にならないように。
私はつまらない凡人なので京浜東北線エリアも検討してしまいます。

[955: 匿名]

変に上流意識で語る浜っ子()がいるから笑えるんですよね。
只のマンションでしょここ

[956: 匿名さん]

>>943さん
紅葉坂に土地勘がない者です。
周辺の娯楽施設については確認の上でしたが、文化的な施設も多いんですね。
近くに図書館が2つもあるなんて、実に良い環境ですね。
そのうち1つは、神奈川県立図書館でしょうか？かなり大きくて蔵書も充実していそうです！

[957: 購入検討中さん]

頭金があまりないので、心配なんですが、
手付金ってどれくらいのタイミングでいくらくらい払うんでしょうか？
やっぱり購入価格の１０％とかなんですかね？

手付金も含めてローン組むことは出来るんでしょうか。

[958: ビギナーさん]

購入の意思を伝えてすぐに10％か20％ですね。
年収等が十分なら、頭金もローンに組み込めます。銀行に話してみましょう。

10％になるのか20％になるのかは何によって決まるのかは知らん。（売主が一方的に決める？）
エロい人教えて。

[959: 匿名さん]

ここの売主は営利主義だから気付けや～

[960: 匿名さん]

だいたいの立地は把握して検討しますが、
細かいところはやはり地元の方や周辺に住んでる方の意見が参考になります。
現地に足を運んでも実際に住んでみないとわからない事のほうが多いですからね。

[961: 匿名さん]

周辺に２つも図書館があるんですよね。
中央図書館の方が、使い勝手はよさそうですが。
我が家の近くには図書館はなく、横浜市の移動図書館の「はまかぜ号」も、うちの近くは廃止になりました。
子育てにはあまり向いていないという書き込みもありますが、うらやましい環境ですね。

[962: 匿名さん]

観光や結婚式客等は土日には多そうですね。
ウインズ（場外馬券場）は駅から紅葉坂は通らないですし、こちらの営業は競馬開催日の9時から16時と月曜日のみですね。あと地元の人間としてちゃんとした情報を書いてあげないといけないと思うので書いておきます。
桜木町駅から日ノ出町駅までの平戸桜木道路（紅葉坂とは離れている）の左側はサラリーマン達には野毛と言われ安く飲める居酒屋や長年やっている老舗の居酒屋がたくさんあります。危ないか危なくないかで言うと、基本的にサラリーマンだらけなので危なくないです。野毛を超えて日ノ出町方面に向かうと左側は宮川町となり路地を川沿いまで入っていくと風俗があったりします。ここまで来ると紅葉坂から歩いて15分くらいかかるところです。大人の男性には野毛などはすごくいい場所かもしれません。あと〇くざ事務所のことをたくさん書いてありましたが、それは野毛や宮川町を左側に行くと川があるのですが、それを渡ると福富町という飲み屋街があります。そちらの方には結構多いですね。福富町は多国籍な夜の飲み屋さんなど、法をかいくぐって営業しているお店も少なくありません。
でも紅葉坂からは歩いて20分くらいかかるところなので生活圏にはなりません。
近場の案内はこんなところです。飲むことが好きな人たちには近場においしいお店やバーなどがたくさんあるのでいいところですよ。お子さんがいる方には近場の公園もいいですが、みなとみらいまで足を延ばして臨港パーク（インターコンチネンタルホテルの裏あたり）などに行くと芝生が海沿いにあってすごくいい場所です。山下公園と雰囲気はにてます。

ちなみに皆さん山手が高級住宅ということは知っているでしょうが、石川町駅の山手側から川を隔てた場所には寿町という場所があるのはご存知でしょうか？先ほどからお話しした野毛や福富町は繁華街なので基本的に普通の方でも危険はありません。（私の体験談）しかし寿町という町は普通の人は絶対に足を踏み入れないようにした方がいい場所です。日雇労働者や家のない人たちが朝から死んだ眼をして徘徊して、酒を飲んでいるようなところです。この付近には簡易宿泊所があるためそのような人たちは１日１０００円～２０００円をはらって生活しています。以前私が車で信号待ちをしていたとき（昼間で寿町から少し関内方面に行った場所）に寿町の方から自転車に乗ったおじいさんがフラフラ運転をしているのをバックミラー越しにみました。ぶつけられたらいやだなーと思っていたら見事にミラーにぶつかってきました。当たり屋です。目撃者がいたため事なきを得ましたがこのようなことをする人間ばかりが住む町が寿町です。

それに比べれば紅葉坂はすごくいいところだと思いますよ。プラウド山手を検討している人はちょうど地蔵坂という紅葉坂よりもきつい坂を登って行くのですが、その坂と反対側に行くと寿町です。

[963: 匿名さん]

サンクタスとここを迷ってます。サンクタスは迷うひまがないようですがここはまったりと検討してもよさげですか？

[964: 匿名]

ちょっと待て、地元の人間として全く同意できない。野毛や日ノ出町は明らかに紅葉坂から生活圏だし、この辺が生活圏でないなら、臨港パークなんか遠くて論外。野毛も福富町も日ノ出町も別に危険じゃないけど、サラリーマンしかいません、という地区ではないし、今年に入っても野毛で路上強盗が起こってる。

寿は普通に暮らしてたら用があるところではないし、寿の住人はほとんど外にはでて来ない。山手の生活圏とは全く別だぞ。

[965: ムック]

近隣の年寄りが馴れ馴れしくて気持ち悪いんですけど、どうすればいいですか。
以前買い物に行ったら、ぶつぶつ独り言を言ってる歯の抜けたホームレスみたいな
汚らしい老人がいて困りました。

[966: 匿名さん]

＞９６４
野毛の飲み屋街も普通に暮らしてたら毎日通る場所ではありませんよ。ましてや日ノ出町までは基本行かないでしょう。逆にあなたは住んでいて毎日行っているなら何しに行っているんですか？
繁華街なんだからそりゃ犯罪の一つや二つあるでしょうね。でもこの物件に住んでも行かないようにすることは難しいことではありませんよ。それより野毛などは昔ながらの店もあったりでいいところだと思いますけどね。
行かない人ほど繁華街を怖いものにしていくのでしょうね。＊＊＊が怖いだの言っている人が多いけど向こうは相手にしてなよ。基本的に紅葉坂レジデンス自体は夜は静かな場所で住みやすいところだと思いますよ。対象的に野毛等は繁華街になるので人が集まるところです。そんな場所が嫌ならここに住まなきゃいいだけの話でしょ？
地元の人間はあなただけじゃないので人それぞれの考え方があります。自分が経験のないものは危ない、経験のないものは危なくない。それはあなただけの判断でしかありません。あなたのような考え方の人もいれば、私のような考え方の人もいることを知ってください。

また寿町の人間があの町から出てこないなんていったい誰が言っているのか？現実に知らない人に行ってもしょうがないでしょうが寿町からたくさんの人が関内方面に歩いていってますよ。一回でも見に行ったらわかります。山手の人の生活圏内ではないでしょうが、行けない場所ではないんですよ。野毛も行かないようにすれば生活圏内にならない。一緒なんですけどね。

[967: 匿名さん]

＊＊＊は〇くざのことです。

[968: 匿名さん]

９６６です。
間違えていたところを訂正します。

間違え。自分が経験のないものは危ない、経験のないものは危なくない
訂正。　自分が経験のないものは危ない、経験のあるものは危なくない

[969: 地元民さん]

第三の地元民の意見としては、
>>962 と >>964 では、>>962の方が私の印象に近い。
>>964は特別イヤなことでもあったのかな？

まっ、私たちは臨港パークには足を延ばすが、日ノ出町へはあまり足を延ばさないから関係ない。
家族は野毛本通りより日ノ出町側へは行かないな。買い物にはたま〜に行くけどね。
野毛本通りまでならサラリーマンや役所勤めの連中が飲み歩いてるから、普通の繁華街。

地方から来た人間より、横浜地元民の方が良さがわかる場所だな｡
みなとみらいのような綺麗さや派手さがないので、地方から来た人間には横浜のイメージがわかない場所かもね、このマンションの立地は｡

[970: 匿名さん]

地元の人は野毛あたり好きですね。
高いお金をかけて毎日暮らすのですから、自分が好きになれる街に住むのが一番いいと思います。
物件の良し悪し以上に、日々暮らす街を含めた環境で選ぶべきだと思います。
山手、本牧、関内、伊勢崎町、野毛、山下町、この周辺は地元の方が詳しく説明してくださったように、いろいろありますが、横浜らしい特徴的な地域だと思います。この環境を好む人たちが暮らすべきだと思います。
野毛には、懐かしいオムライスが食べられる小さなレストランもあったと思います。
危険については、どこにいても可能性があるので、ある程度は自分で気をつけて暮らすことが大切ではないでしょうか。

[971: 匿名さん]

私は地元の人間じゃなく近辺に勤めているものです。
野毛は確かにサラリーマン達が多いですね。下町って感じでおいしいお店も多いですよ。見た目汚いお店も多いですけどそういうところが結構穴場だったりするんですよ。仕事帰りには安いしおいしいし最高の場所です。
もっと稼いでいればこのマンションに住みたいとは思いますけど私には無理ですね・・・。

[972: 匿名さん]

最近は、ちょっとした駅でも、目につく場所に風俗があって、客引きがいて、というところが多いですからね。
駅前にあるよりも、わざわざ足を伸ばさないといけない所に風俗があるほうが、安全・安心だと思います。
日ノ出町はまったく生活圏内ではありません。
野毛は、生活圏内と言われれば、そうかも？

[973: 契約済みさん]

>>970
危険については、どこにいても可能性がある？

当たり前のことを言っても仕方ないですよね・・・
野毛、桜木町の犯罪の件数が多いのは事実なんですから。
警察のHP見てください。

[974: 匿名さん]

犯罪マップです。繁華街では人が集まるために犯罪が起きるということがわかります。
でもだからどうしたんですか？
犯罪が多いからこの辺に住むなっていうのかな？
新宿、渋谷、池袋、上野、町田等かなり人が集まるので犯罪も多いでしょう。
だからと言って人が行かなくなるか？住まなくなるかっていうと違うんですよ。
意味がわかりますか？
繁華街には繁華街のいいところがあるから住むんです。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[975: 匿名さん]

964の認識のほうが近いかな？野毛が生活圏じゃないという人は、スーパーどこに行ってるんですか？ちぇるるとか行かないの？

[976: 匿名さん]

坂道を自転車で毎日買い物はつらいですね

[977: 匿名さん]

>>973
それを言ったらここらでは横浜駅が一番犯罪件数が多かったのでは？

でも横浜駅には県内最高値のマンションがありますよ。

[978: 匿名さん]

>>976

このマンションは坂道をあまり上がらない場所にあるし、このマンションを買える程度の財力があれば、普通に電動自転車買えますから心配ご無用です。

[979: 匿名]

生活圏ですが、一般的に自転車で１０〜１５分位の範囲でしょうかね。 日ノ出町や黄金町までは圏内だと思いますけど。 ちゃんと公立中学の場所調べてますか？ 中学生でも毎日結構遠くまで行くんだよ。

[980: 匿名さん]

>>979
くだらないなぁ

[981: 購入検討中さん]

>>949
みなとみらいのタワマン、
フォレシスなら耐震等級３だから日本中のどのマンションよりも安心だし、
先日オープンルームに行ったけど海風はそうでもなかったし、
中古でも分譲時よりも高い価格が維持できているみたいだし、
夜は静かだし、
眺望も採光も良いし、
盛り場からも離れているし、
アドレスは全国区でブランド力もあるし・・・。

ここはＭＭより相当安くないと魅力がないな。
坪２２０万が妥当。

[982: 購入検討中さん]

犯罪件数も断然少ないし、
仕様も設備も断然良いし・・・。

ＭＭの悪いところを探すほうが難しい。
学校が遠いことくらい？
私立行くなら関係ないけどね。

[983: 匿名さん]

横浜クオリティてなんかキモいです。なんか世田谷住民に似てますね。田舎っぺの集団疎開みたいな感じで。

[984: 匿名]

都内の中心こそ田舎っぺの集団でしょ。

[985: 匿名さん]

女性で夜は結構緊張すると思うけど、私は怖かったから。まあ慣れれば良いんじゃないかな。
住んでしまってから、さてどう対策しよう。と護身術でも身につけるという考えもあるから。

[986: 匿名]

桜木町近辺に住んでる女性は強そうですね(笑)

[987: 匿名さん]

東京の郊外育ちの人は、新宿や六本木と同じような環境を思い浮かべて下さい。

[988: 匿名さん]

桜木町みなとみらいエリアは、お台場と同じような環境を想い浮かべて下さい。

[989: 匿名]

コピペで営業かよ。
http://www.smatch.jp/T4717/thread/P_29/

[990: 匿名さん]

高級マンションに暮らす人たちの生活圏は歩いて５分くらいまでですか？
生活とは部屋の中にいることだけなのかな。
外出好きの自分には考えられない。
おいしいいいものが食べたければ横浜駅方面デパ地下へ、中華食材が欲しければ中華街へ、キムチやトン足が食べたくなったら横浜橋あたり、散歩しながらオープンカフェでお茶したかったら日本大通、山下公園、ジャズを聴きながら一杯飲みたければ関内、野毛、などなど、自転車があったら気が向くままに出かけてしまうと思います。
日本全国探しても、こんな環境はあまり無いでしょうね。
確かに日常的に買い物をする食料品店は近くに欲しいですけど。

[991: 匿名]

みなとみらいエリアじゃないし。 野毛エリアだし。 ここが重要、勘違いしないように。

[992: 匿名さん]

野毛エリアは987のことです。

[993: 匿名]

このマンションで6000万あたりの物件を買おうとしてる人は、頭金がどれくらいで年収はどんだけなんですか？
素朴な疑問です…。

[994: 匿名]

頭金1000万くらいで年収800万円くらいあれば普通の生活できるんじゃないですか？

[995: 匿名]

>994
格安で部屋を手に入れた地権者の方ですか？

年収800万では5000万のローンの支払いだけで月給の大半が無くなりますが？

[996: 匿名さん]

田舎の定義は人それぞれだと思いますが・・
横浜が好きな人が購入検討しているんだし、それでいいじゃないですか。
私も横浜に住まいを持つことが夢の、田舎者です。
そして、横浜が好きです。

[997: 匿名さん]

＞９９５
５０００万の３５年ローンで年利２％でボーナス月に倍の支払いで２８．４万円で計算しても月々たった１４．２万円の支払いですが・・・。
年収８００万くらいあれば年間支払２００万円くらいは余裕でしょ。
税金引いたって手取り年間６５０万くらいはあるんじゃないの？
４５０万円を単純に均等割りすれば月々４０万近くは使えるお金あるでしょ。
９９５さんには計算が難しかったかな。

[998: 匿名]

>>997
年収の２５％だと余裕ではないな。 ちょっとキツい感じだと思う。 ２０％位が普通では？ 余裕ってのは１５％以下じゃないのかな。
以前何かの雑誌で読んだんだけど、購入価格は年収の５倍位が平均だった気がする。 逆に言えば年収８００万だと４千万の物件。

借りれる金額と返せる金額は違うから気を付けよう。

[999: 匿名さん]

私は年収1200万で4200万の物件買いました。
なんか皆、高い物件買うんだなぁと感心しながら
マンコミュ徘徊しています。

[1000: 匿名]

年収1200万円なら4200万円は余裕ですね。私は無謀かも知れませんが年収1700万円で8000万円のローンの仮審査を通しました。

[1001: 995]

>997
まずな、年収800万だと月々の手取りは40万弱。うちは年収800万の世帯でローンが月14万だから内訳全部算出できるんだよ（もちろん5000万も借りてないし、変動35年などという無謀なこともやってないが）。

5000万のローン、金利2%、35年、ボーナス無しで月16万5千円。残りは22万。そこから管理費修繕積立金3万、光熱費2万、生命保険等3万、養育費5万、で残り9万円。残り9万で家族の食費と雑費を出さなきゃいけない。しかも、この試算には電話代やネットの費用、交際費、塾だの習い事の費用、自動車関連の出費は含まれていないし、光熱費2万はかなり節約しないと横浜ではきつい。管理費と修繕積立金3万だって控えめな数字。

普通に生活してたら、毎月トントンか赤字が出るんだよ。このご時世にボーナスは当てにならないし、貯金や旅行用に貯めとくのが筋だろう。

しかも、これは変動金利35年ローンという危険きわまりないローンを組んだ場合の話で、金利は今後上がることはあっても下がることはないレベルなんだから、1%上がっただけでローン破産まっしぐら。

ニートかなにかしらんが、家族を養って生活する厳しさも知らんのに、したり顔で適当なこと抜かすな。

[1002: 匿名さん]

買い物は日ノ出町までいかないとダメなのかなぁ。毎日かなりつらい山坂…

[1003: 匿名さん]

別の板で発見
紅葉坂も同じ展開になりそう　規模、価格は同じ、グレードはこちらが上
売れ残りディスカウント

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/top.html

[1004: 匿名さん]

ならないよ。
元の値付けが違いすぎる。

[1005: 匿名さん]

紅葉坂在住の>>509です。
不謹慎ながらいつも楽しく拝見させていただいております。

基礎工事で若干遅れが出ていたようで、これまで急ピッチで工事を進めているような様子でしたが、ようやく建物本体の工事が開始されるようです。

ところで、この地域の治安とか生活環境でいろいろな書き込みがありますが、偏見かもしれませんが、
>>933さん、>>943さん、>>953さん、>>966さん、
古い書き込みでは
>>48さん
の言っていることが的を得ていると思いました。
ちょっときつい言い回しもありますが、かなり参考になると思います。

紅葉坂界隈は、さんざん言われているように、郊外型の立地に比べると生活するのに多少の不便があります。
近所にスーパーが少ないとか（実は結構ある）、
近くにイオンやイトーヨーカドーがないとか（本牧までいかないと無い）、
タクシーの通り道になってるとか（夜間うるさい）、
危険な地域が近いとか（日常行くことはない）、、、

「それが嫌なら住まなければいい」と言ってしまえば簡単ですが、個人的には、不便を覚悟の上で住んでみないと良さが分からない場所だと思います（<---禁句ですね、これ）。
大半の方は商業・観光地の目の前に住んだことはないと思いますので（私もそうでした）、初めは軽くカルチャーショック受けると思います。
ただ、都心ではないので、ざわざわしてたり落ち着かないとか、危険だとか、そういう立地ではありません。
下町ゆえに、花咲団地の住民の方を含め昔からの地元住民の方も、MMができた今でも住み続けておられます。

というわけで、立地や治安、生活環境については問題ないと思うんですが、、、
まあ要求するレベルは人それぞれなんでしょうけど。

抽象的な内容でしたが、感じだけでも伝わればと思います。
長文失礼しました。

[1006: 匿名]

＞1001さん
年収800万円だと手取り40万弱なんですね。50万くらいはあるとおもっていました。自分が年収1200万円なのであんまり変わらない感じがしていたのですが現実は結構違うんですね。すいませんでした。参考ですが私の場合はボーナスなしなので手取り70万です。

[1007: 匿名さん]

>>1001
今は変動金利1パーセント未満だよ。
あと金利が上がるというのはどういう局面かわかっていれば、
違う想定になる。
もちろん短期的3年程度はもちこたえる前提だけど、
基本インフレ局面は実質的な借金が目減りし、借金もちは有利になる。
スタグフレーション（不景気の中の物価上昇）がきてしまったら怖いけどね。

[1008: 匿名さん]

>>1005

近所のものですが、まさしくこの通りです。

観光地のこんな場所は、郊外の基準では測れませんね。
観光地としての横浜が好きな方なら、住んで後悔はしないと思います！

本当に楽しく暮らせますよ！

[1009: 匿名さん]

＞１００１さん
１００６です。
内容が納得できなかったので調べたのですが、年収８００万円の人の税引き後の手取り年収を計算したんですがやはり６１２万ほどあるはずなんですよ。ということはボーナス無しの均等での手取り月収は５１万位のはずです。あなたの言っている手取り月収（４０万弱）をボーナス無しの均等とすると年収６００万円の方の手取り年収４７８万円ほどになります。ということはこれはボーナス無しの計算なんでボーナスが夏冬合わせて２００万あるって言うことじゃないですか！それなら余裕ないですかね？
私はボーナスがないので一気にもらえるボーナスはうらやましいです。

[1010: 匿名さん]

>>1005さんのようなまっとうな方がおられると思うと、ホッとしますな。
ここまでの荒れ方を見てしまうと・・・

[1011: 匿名さん]

どうして既に買っているしかも地権者が必死で宣伝してるのかね～。
地元の人と新しく来る人では多少ギャップを感じてもおかしくないと思います。
悪いところも含めて買う気なのだろうから、慣れれば済むことですかね。

[1012: 匿名さん]

隠そうとしたり、良い話しかしないものは信頼しにくい
良い面、悪い面地元の人は素直に書いてあげたらよいかも

[1013: 匿名]

いいことも悪い事も書いてあるでしよ。福富町の事まで書いてあってそれ以上悪いとこあるのかね？ソープやラブホ、多国籍な飲み屋街が生活圏内じゃないが近くにあるのは事実。でも紅葉坂が静かでいい場所と言うのも事実。高いけど現在建っている近辺のマンションとは立地も建物もレベルが違うのも明らかな事実でしょう。

[1014: 1001]

長期で固定2%なんてないでしょ。2%以下になるのは2、3年固定の金利で、今の低金利状態じゃ上がる時は、あっという間に上げてくる。そして、5000万も借りて35年もローンは組んでたら、数年払った位じゃ元金ほとんど減らないから、あっという間に払えなくなるよ。

年収800万で、額面が月50万、ボーナスが額面で年200万、確かにありますよ。でも、扶養家族数にもよるけど、市民税、県民税、年金、健康保険代で、うちは、月10万以上引かれてます。ボーナスにも税金、年金等の天引きがかかります。結果、年間の余剰金額はわずか100万。これが貯蓄になります。

[1015: 匿名]

もう年収800万円ネタはいいよ。要するに年収800万円しかない人はここを買える身分じゃないって事でしょ。ここに書き込む前に仕事頑張って。

[1016: 匿名]

ここの物件はフラット35Ｓ使えないのかな？

[1017: 元営業]

実は年収はあまり関係ない。

年収は600万。
自己資金ゼロ、親から非課税贈与1500万もらい、さらに1500万円もらい親との共同名義。
そして、ローンの3分の１は親に払ってもらう。

若い人だとそういう感じの人が一番多い。

年収800万の若い人は少ないが、親から3000万円もらえる若い人はいくらでもいる。

[1018: 匿名]

世の中恵まれてる人が多いんですね。年収の話からはズレちゃってるけど。自分に力がなくても親のスネかじりゃ買える人はいるだろうね。そういう人は社会人になるまで親のスネかじって社会人になってまたスネかじって。いつ親孝行するの？

[1019: 匿名]

親を頼るのもある意味親孝行。親もまったく頼りにされないより嬉しいのではないでしょうか。

[1020: 匿名]

>1015
今日は仕事が休み。993さんからの流れだったんだが、いちいち書き込むのもめんどくさいし、もうやめときます。確かにここは年収800万程度の貧乏人には買えないところですし。

横浜は良いところだったけど、うちは23区内で探すことにします。

[1021: 匿名さん]

金で頼っちゃおしまいだよ。
親孝行でもなんでもない。

[1022: 匿名はん]

目立つ駅の新築物件はどこでも必ず荒れるね。
私が購入したところは田舎だから大丈夫でしたけど

[1023: 匿名]

いずれ相続税でとられるなら、少しでも住宅贈与の非課税枠を利用したほうがいいと思うけど。相続税は増税の方向なのは誰でも知っているでしょ。

[1024: 匿名]

だから〜。スネかじれてうらやましいね。自分の親には現金はすべて自分達のために生きているうちに使ってもらいたいって思ってるだけだから。
金が有り余ってるなら税金対策も必要だろうけどね。

[1025: 匿名]

図書館、野毛山動物園と歩いていってきました。
海の方に歩いても楽しいしいい立地ですね。

[1026: 匿名さん]

年収も人それぞれ、月々の収入、支払いも人それぞれ。
頭金1000万くらいで年収800万円くらいあれば普通の生活が
できるって言う人がいれば、ふ～んそうなんだ程度の話なんじゃないんでしょうか。逆に1017の元営業さんがおっしゃられる通り、年収は600万くらいで親からある程度の頭金を贈与してもらってあとは住宅ローンって人少なくないと思いますよ。中には義理の父親が住宅ローンを組んだって話もあるくらいなので。

[1027: 匿名]

家くらい自分の力で買って、親に家を買ってあげられるように頑張りな。

[1028: 匿名さん]

とりあえずお金のことは、住宅ローンアドバイザーに相談してみましょう。
どんなに収入があっても、属性が悪くて融資を断られるケースもあります。
何事も専門家にお任せするのが一番だと思います。
結局お金を貸してくれるのは、ここにいない人なんだしね。

[1029: 匿名]

MR行った方に聞きたいのですが営業の人に満足してますか？

[1030: 匿名さん]

＞1029
営業は良いと思うよう
高くて売りずらそう。。。。つらそう
ここの板と全く同じ感じ、高い、場所希少、高い、やっぱ高い、でも駅も近し、坂きついし、図書館年間何回行く？
御参りは？やっぱ高いですかぁ。。。みたいな会話

[1031: 匿名さん]

>>509 (>>1005)です。
年収800万の議論が盛り上がってる中、しゃしゃり出てきて申し訳ありませんでした。

私自身、ミニバブル期の投信の分配金が永遠に続くものと思い（年100万弱）、高額の頭金を入れ、繰上返済ですぐにローン返済できると思っていた大馬鹿者です。
借入額が少ないので、今のところ、かろうじて生き延びてますが、、、

ちなみに、どうしても近隣（というか、隣なのですが）のマンションに興味があり、このスレを不謹慎ながら楽しく拝見させていただいている次第です。

前にこのマンションの悪いところは言ったのですが、お金の話と絡めてしまうと、やはりコストパフォーマンスは悪いような気がします。日照がどう考えても悪そうなので。

なので、桜川新道沿いの廉価な中古マンションもおすすめしたいのですが、60平米前後の中古マンションは稀に出ますが（築10年くらいなら2700〜3500万くらい）、70平米以上はなかなか出まわらないのです。
不動産バブル崩壊の影響もあると思いますが、ここいらというのは、定着住民と、（大事--->）MM地区のタワマン同様にセカンドハウスとして所有している方が多いように思います（あまり不動産の流動性がない）。

すみません、話の流れがめちゃくちゃですが、もしかしてここの物件というのは、そういうセカンドハウス目的の人が多いのでは、、、とふと思いましたので書き込みさせていただきました。

どう思われますか？？？

[1032: 匿名]

MMのタワマンはいーつも沢山売りに出てるイメージだけど。

[1033: 匿名さん]

>>1031
桜川新道沿いのマンションこそありえない。
購入して賃貸に出すなら別だが、自分が暮らすようなマンションは一棟もありません。
あの規模、仕様、環境なら安価に買えるでしょうね。私の価値観では賃貸向け｡
だからセカンドハウス。

で、ここはもう少しましだと思う。

[1034: 匿名]

私があたった営業はお世辞にもいいとは言えませんでした。説明が不十分。聞いたことに答えられない。喋り方がおかしい。語尾をのばしたり、超〜のような話し方。最終的には、こちらの質問をさえぎり次の人が来ちゃうのでもういいですかと言い放ち強制終了。このマンションは気に入っているのでとりあえず営業を変えてもらいました。今週末に再度MRに行くのでいい営業にあたってほしいです。

[1035: 匿名]

周辺歩いてみました。
今、郊外に住んでいて、周辺にスーパーやSCが充実しているんだけど、やっぱそういうのに比べるとちぇるるとかの寂れっぷりはあんまりポジティブに感じなかったな。
コンビニもファミマまで遠くはないけど、微妙な距離。
便利とは言ってもやはりクルマ必須な立地かなと思いました。

[1036: 匿名]

近辺の買い物などは自転車が便利そうですね。

[1037: 元営業]

MMのタワーマンションの購入目的比率は、
A；高齢者の自住用；
B；金持ちのセカンドハウスor子供が住む）；
C；比較的若い世代の自住用
D；賃貸の投資用；

Aが40%　BとCが25%ずつ　Dが10％　ってところかな
（マンションによって若干違うが）

普通の郊外型とは全く違う（郊外型マンションはCがほとんど）

で、この物件だけど、
A；40%　C;40%　BとDが10％とにらんだが、如何に？

[1038: 匿名さん]

大人も子供も桜木町周辺は遊びに行くところ
育児、学校、住環境、治安を考えたらずれた方が安心だよ
中区本牧、保土ヶ谷区、戸塚区辺りに住めばいいのにね

[1039: 匿名さん]

結婚式場その近くで検討したけどあまりの現地までの不便さと
馬券場のオジサンの集団が目に入ってくるし一歩奥ヘ行きたくない環境だったので石川町近くの
結婚式場にしました。住むのもやはり落ち着いた所の方が飽きないよ。ここへはよく遊びに行けばいいよ
近くに住めば横浜満喫できるしね。あまりに近いと飽きるのは早くローンは長そうだよ。

[1040: 匿名さん]

連投乙です！

本牧には荒れている事では近辺で3本指に入る中学がありますね

戸塚区の公立中学に行った知人のお子さんも横道にそれて大変でした

どこに住んでも教育はその家庭次第ですよ