横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[751: 匿名]

じゃあ買えば？他も高いだけで、坪230万の絶対的価値は今現在はここにはない。

[752: 匿名]

じゃあ買わなければいいよ。誰も困らない。

[753: 匿名さん]

ここを真剣に検討している人ってMR来場者のうちどれくらいなんでしょうね。
自分が行った時は若い人が多かったけど。

[754: 匿名]

>749
だからミニバブルが異常値なんだってば。

[755: 匿名]

相場はまだそんなに落ちてませんよ。この相場が高いと思うなら、諦めるか、もっと郊外にいきましょう。

[756: 匿名]

みなとみらい地区ならこの価格で納得出来るが野毛地区では高過ぎ。 線路挟んで別世界。

[757: 匿名さん]

７３８，７３９投稿した者です。眠かったもので誤字脱字がありすみません。私は日本人です。

私が言っていたのは、欧米や欧州から来られた方のことです。

ここからは少々遠いですが、本牧はそれなりに繁華街にも関わらず地元民しか行かないので
不思議なほど歩いている人が少ない。ＭＭ２１や関内程には活気がない分、安心して住める治安の
良さがいいと思います。山手本牧の大通りは道が広くジョギングやペットの散歩に向いているので。


どうやら国際色豊かな事を批判的に見ている方もいらっしゃるようですが考え方次第なのでは？

最近TVの報道で知りましたが、日本国内は中国人のビザは中国での年収が３５０万以上でないと
ビザが降りない規制が今まであったそうで。中国ではそれなりの富裕層に値する年収だそうですね。
今後少し規制緩和するそうですが。異文化交流できる環境はむしろ面白いと思う人向きでしょう。

話を戻しますが、華僑の方、役職のある方が住む米軍住宅地等様々な方が中区にはいらっしゃるの
は事実です。メリットデメリットそれぞれあるでしょうが、国際社会に馴染めるような国際派の
子育てをしたい方や、横浜らしさを謳歌したい方には良いのではないかしら？
そんなこと考えていなくても普通に暮らすだけでも魅力的な港町ですしね。

こちらの物件の善し悪しはまた別の話ですが、思い切ってこの辺りに住むのは面白いのでは？

[758: 匿名さん]

>757
>本牧はそれなりに繁華街にも関わらず地元民しか行かないので
本牧のすぐそばに住んでいますが繁華街ではありません。

[759: 匿名]

本牧は廃れちゃったねえ。一戸建て子育て世代には良いとこなんだけど。MM線が延伸したら、超一等地に生まれ変わるけど、何時になることやら。

[760: 匿名さん]

７５７ですが、本牧はあの寂れ加減がむしろ丁度良い。繁華街では言い過ぎでしたね。
へたに観光地化されても部外者が多く来られても困る。あの静かで住みやすい環境がいい。
線路は確かに来た方が良かった。今後その予定はないのかね？

[761: 匿名]

横浜環状鉄道計画ってのがあるよ。元中〜本牧〜根岸〜上大岡〜略〜中山。 現在凍結中。 ２０年後には完成するのかなぁ？

[762: 匿名さん]

な、長い。。。それまでここに居るかどうか。
景気回復しない限り復活は持ち上がらなそうだ。
それならこの辺りに住んだ方が将来性はあるのかも知れないね。

[763: 匿名]

最近、上がらなくなったのはなぜ？

[764: 匿名さん]

先日、久しぶりに本牧を車で通りかかり、空き店舗の多さに驚きました。
私の知らないうちに、ちょっと寂しくなっていたんですね。
でも、平日の昼下がりのためか、ベビーカーを押してたくさんのママたちがのんびりお散歩、休憩しているところを見かけました。
スーパーや病院は見かけましたし、日常生活では不便はないのかな？なんて思いました。
住めば都、とは良く言ったもので、自分が住み始めたら、その街で暮らしやすくするためのライフスタイルを見つける、というのも楽しみたいです。
野毛辺りも、廃れている店舗がちらほらありますよね。
それも今後、どうなるのか・・？

[765: 匿名さん]

土日は物件探しで不在の人が多いのかも

[766: 匿名]

あぁ、なるほどなるほど。

[767: 匿名さん]

予定価格が高額すぎて一気に書き込みが減りましたね。
売れ残り必至。

[768: 物件比較中さん]

やっぱり、山手＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ここ

[769: 匿名さん]

値下げをひたすら待つ。そしてアウトレット価格になってから買うはどう？

[770: 購入検討中さん]

プラウドの山手より良心的価格では？

[771: 匿名]

いい間取りはなくなっているだろうけど、こだわらなければそれもよし。

[772: 匿名さん]

アウトレット価格、いいですね。
本牧は昔米軍の施設があったところだと聞きました。運動場とか。
外車の似合う場所だと思ってました。今でもたまに見かけます。
電車より車の生活だったのではないでしょうか。

[773: 匿名]

山手のプラウドと同価格帯なのに、どこをどう判断すれば、良心的という言葉が出て来るのか理由が聞きたい。

[774: 匿名さん]

今でも紳士向けのテニスコートなどスポーツクラブがありますね。
どれほどの紳士が利用しているかは知りませんが。最近は建売もでてきて
買いやすい価格の物件も多いですよね。マンションは少ないかも。
坂と擁壁がネックだけど、色々な面でなかなか良い環境ですね。

[775: 匿名]

駅も遠いはなにもないわのどこがいいのよ。本牧

[776: 匿名さん]

横浜ブランド高け〜(笑)

[777: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
皆様おっしゃるとおり、仕様は悲しくなりますね。。。

私の一番の改善してほしいポイントは、お風呂場のドアでした。
軽く押すとたわむんです・・・。
賃貸のマンションでもなかなか使わない素材ではないでしょうか。
安い印象で、びっくりして軽くひいちゃいました。
あと一番明るいカラーセレクトした場合の
洗面所の床材は中途半端な柄が入っていて、変。
ふつうに無地にしてくれ、という感じでした。

キッチンは浄水器・ディスポーザーがあってよいです。
ただ上部つり戸棚をはずした時に壁が残ったり、
レンジフード近辺が最近ぽいガラスにしたりできなそうなので、
軽くがっかりポイントでした。

オプションなどまだ選択肢が不明だったりしていますが、
この分だと最新なおしゃれなものはないのかしら・・？と印象受けます。

向きによっては購入可能な価格もありますが、
仕様、日照のデメリットと、桜木町駅近というメリットの差で
どちらが勝つか、じっくり検討しようと思います。

[778: 匿名さん]

古きよき時代の面影がどんどん消えてる。
古いバーも消えた。
いいバーはけっこうあるけど。

[779: 匿名さん]

>>775
それでも高級外車が停まってる家が多く、金持ちが多く住んでる本牧。
駐車場のシャッターが開くと最新のフェラーリが出てきたりします。
不便さを考えると、不動産価格は超高いです。

[780: 匿名さん]

本牧はね、上場企業の重役あたりが広い敷地の一戸建てを構えてる場所なの(取締役になると山手)。車必須なので生活は不便ないし、駅使う時はタクシー。

まあ、その人たちは別として、その雰囲気に引き寄せられたマンション族が問題で、お母さん方の言葉づかいは、横浜市の近隣地区のどこよりも汚い。いわゆるヤンママが多いです。そして、駅から遠いにも関わらず、地価やマンションは高い。ある意味港北地区と似たところがあります。

[781: 匿名]

本牧はどーでもいいよ。

[782: 匿名さん]

>781
すまん、その通りだ

[783: 匿名さん]

＞777さん
＞私の一番の改善してほしいポイントは、お風呂場のドアでした。
＞軽く押すとたわむんです・・・。

どこのメーカーなんでしょうね？！
と思い、自宅のお風呂のドアを確認してみたら・・うちのもたわみました（笑）
８年住んでいますが、安っぽいと気にしたことなかったなぁ。
住んだら案外気にならないかも？

[784: 匿名さん]

お風呂に限らず室内ドアが丈夫だと何かあったときに大変でしょ!?

[785: 匿名さん]

え？室内のドアってわざと安っぽくできてるんですか？
災害のときとか開かなくなったら壊せるように？
なるほど。

[786: ご近所さん]

常識です・・・

[787: 匿名さん]

風呂やトイレで倒れる人が多いので、
扉も外開きや引き戸になっている。

[788: 匿名さん]

地震の時はトイレに逃げろというのは、木造とか昔の建物の場合でしょうか。
狭いところに柱がしっかりしてるからつぶされないという意味だと思うのですが。
外に出られない場合、マンションだとどの部屋が一番安全なのでしょう。

[789: 匿名さん]

お風呂のドアは、鍵も含めていざというとき壊しやすいようにできていると、聞いたことがあります。（メーカーの人から）
でも、室内のドアが安全のために壊れやすいとは、建具やさんからも聞いたことがないです。
木製なら蹴破ることもできるけど・・ドラマみたいに（笑）

[790: 匿名さん]

７８０さん
山手駅から遠いとは限りません。
徒歩５分程度でも本牧エリアは始まっていますから。私は徒歩１０分ですけど。
港北エリアも含めて言葉遣いが悪いといっているあなたはどれほどの言葉遣いで
普段過ごしていらっしゃるのですか？ヤンママが購入または借りられる範囲のエリアは
ここよりも他にたくさんあるでしょう。偏見のある貴方の言葉遣いがむしろ気になります。

このマンションの地域は言葉遣いが綺麗で品の良い人ばかりとは言い切れないのと同じ。
港北、都築、青葉はそれなりに高いですが、中区とは確かに選ぶタイプが違うと思います。
私は、どこの地域でも気に入れば良いと思いますが、
二重床、天井高2450以上、諸経費、ハイサッシ、床暖房は絶対必要だと思う。

[791: 匿名さん]

諸経費と書いたのは費用が安いこと、という意味を伝えたかったのです。
できれば梁も室内側に出ていない方がよい。駐車場も自走式が望ましい。
繁華街ではだいたい駐車場は機械式が多いだろうけど。
それらからちゃんと購入者の事を考えたマンションかどうかある程度は判断できる。

[792: 匿名さん]

>>788
マンションの住戸は間仕切り壁だけなのでどこの部屋に居ても同じでしょ。
住んでる階の柱が座屈すれば一巻の終わり。

[793: 匿名さん]

>>789
それはあなたが知らないだけ。
室内ドアに限らず、災害時のためのいろいろな工夫がある。

[794: 匿名さん]

>>790

横浜弁？でしょうか

若いお母さん達の「こっちへ来な！」「行きな！」「食べな！」等
初めて聞いた時は大いに違和感を覚えました。

[795: 匿名さん]

結構好きですよ、「～な！」ていうしゃべり方＾＾

地域同士の境目の辺りは、ライバル意識燃やしてたりするものなのでしょうか。

[796: 匿名さん]

横浜弁じゃありませんよ。

[797: 匿名]

いわゆる横浜弁は『〜じゃん』らしいです。地方の友人に聞くと、みなそう言います。同時に『気取ってる』とも(笑)
あと、『〜べ？』も神奈川(特に西部で)でよく使われます。SMAPの中居君が異常に使いますよね。

[798: 匿名さん]

『〜じゃん』は横須賀弁、『〜べ？』は藤沢弁。

さて、本題、本題。

[799: 匿名さん]

787さん
>>風呂やトイレで倒れる人が多いので、
>>扉も外開きや引き戸になっている。
えっ！そうなの～？と思って、慌ててうちの風呂場を見に行ったら内開きでした(汗)
鍵は壊しやすいようにできているかも？しれませんが、中で人が倒れたりした場合には
内開きではなかなか開けることが出来ないですよね…
洗面所に入るところは引き戸になっているんですけどね。ちなみにトイレは外開きです。でもトイレで倒れているよりも風呂場の方が危険ですよね…

[800: 匿名さん]

お風呂場の扉って、しずくが垂れて床が濡れるから、内開きの方が多いようですね。
うちも内開きですが、緊急時のために、扉の上部のつまみを操作すると、扉がパコッと外れるようになっています。トイレは、外開きですが。
でも、緊急時のために内部の扉が、壊れやすくできているって、いまさらながら、そうなのかぁ～って思いました。
あまり、ちゃちい扉も嫌ですが。

[801: 匿名さん]

浴室の扉は水仕舞のため内開きですね。
折れ戸が多いかな。

[802: 匿名さん]

浴室の扉が外側のつまみを操作する事で扉自体が外れるのは、あります。
うちがそうです。

玄関も地震時に開閉ができるよう、遊びがあるらしいです。うちはそうです。

でも建具の話は初めてでした。

ちなみにうちは居室内の全ての扉は１０円で開けられるようになっています。これは一般的だと思いますが。

[803: 匿名さん]

浜言葉、初めて聞いた時には親近感を覚えました。「～べ」「だべ」とか、微妙なイントネーションとか。その人のことを地方から出てきた人だと思い込んでいました。そのくせ地方出身者を馬鹿にするんですよね。
開港前は漁師の小さな＊＊があるだけの未開拓地だったらしいです。
とはいえ、暮らしやすい横浜はかなり好きです。

[804: 周辺住民さん]

代々近くに住んでいるので、この辺もずいぶん変わり、

このマンションも完成後はどんなマンションなのかなあとたまたまこのページに
ヒットしました。

この掲示板の皆様方の人間性レベルってとても低いですね。
そのような方々がご近所に来られないことを祈って…。

いつも関わりのない方達ですが、ひとこと言わずにはおれず。

すみません。

[805: 匿名さん]

おまえもな～
代々近くに住んでいる、だから何？

[806: 匿名]

本牧90ヘーベー3500万で買えるんだ。安いな。

[807: 匿名さん]

一、二階で良ければ買える値段もあるだろうね。
そもそもこことは住環境が異なるタイプが集まる閑静な住宅地
だから選ぶほどはマンションの数がないみたいだよ。

[808: 匿名はん]

新本牧壱番館の最上階角部屋ですね。お安い。
でも駅がない場所としては当たり前の値段なのかしら

[809: マンション住民さん]

>>804
掲示板で”人間性レベル”を判断できると思う知能レベルが低い。
さすがご近所。

[810: 匿名さん]

>>809

hahaha目くそ鼻くそ…。

[811: 匿名さん]

>807
本牧は公団の賃借マンションが山ほど、民間の分譲と賃借もたくさんある。新築がここしばらくないだけで、中古も不自由しません（しかも売れない）。見たこともないくせに知ったかぶりすんな。

[812: 匿名さん]

紅葉坂の両側に建設中のマンション群ができると、紅葉坂はどんな雰囲気に変わるのでしょうかね。
郊外では当たり前の規模かもしれませんが、両側ともこのあたりではめったにない大規模マンションです。
いまの紅葉坂の休日は、女性やファミリーの歩行者が多いですが、その光景が平日でも当たり前のようになりそうで楽しみです。
街が若返りそうです。紅葉坂からみなとみらいへの人の流れも多くなってますが、今後、更に増えそう。
いろいろと変化するでしょうね。

[813: 匿名さん]

紅葉坂教会は、日本人が横浜ではじめた初の教会だったと思います。
パイプオルガンやステンドグラス。

懺悔でもしますか。

[814: 匿名さん]

>>813
1893年に創立されたようですね。
建物は建て替えられたんでしょうか？
建築当初のままだったらもっと良かったのに。

[815: 匿名さん]

このあたりはけっこういい場所だと思うのですが、なぜか活気が無いですね。
もう何年も電車の窓から見てるけど。
もっと利用価値のある場所だと思うのですが。
桜木町の線路の下の壁の落書きがなくなってから、よけい寂しくなった気がします。

[816: 匿名さん]

＞812さん
＞街が若返りそうです。

そうですね、このマンションが出来れば、若い家族が増えて若返るでしょうね。
今ののんびりした雰囲気も好きですが、やはりお年寄りが多く、廃れているなぁ・・と感じてしまうので。

[817: 匿名]

みなとみらい団地がお年寄りばかりの件

[818: 匿名さん]

>817

引き合いに出して、そんなに気になりますか？
確かに便利で資産価値も上がり非常に満足しています。
家の中も外もバリアフリーで老人・車椅子生活になっても安心ですから。
紅葉坂にはまた違った魅力がありますよね？
でも価格が据え置きのようなので我が家は見送りです。
グランメゾンの方が興味をそそります。

[819: 土地勘無しさん]

落書きといえば・・・
禁止されてからしばらくはされてなかったですが、今月に入ってから桜木町駅近くになされてました。
1件されると広がってしまいがちですよね。
戸部警察に止めることができるか・・・無理だろうな・・・何のための税金なのか。

[820: 匿名]

グランドメゾンは100㎡以上が主なため紅葉坂レジデンスよりもかなり高く設定されると聞いています。こちらに手が出ない方はグランドメゾンには期待するだけ無駄になるのでは。

[821: 購入検討中さん]

グランドメゾンは大部屋主体の当初予定から、小さめ（７～８０㎡）の部屋を多くする予定に変更したみたいです。

と、ここの営業さんが言ってました。

[822: 匿名さん]

紅葉坂はこれから復活でしょうね。
いまでもボトルネックになりやすい坂の下と上の交差点をどうにかしないと、住民が増えたら渋滞しそう…。

[823: 匿名]

グランドメゾンは耐震偽装の件もありましたから慎重になっているでしょうね。紅葉坂で大きな部屋が主になるなら全てが億ションになってしまうでしょうから小さい部屋主体は懸命な判断でしょう。

[824: 匿名さん]

いつも思うのだが、戸部町周辺に駐車場付きの中規模スーパーを作れば結構客が集まると思うけど。
この辺は駅から離れてるスーパーも駐車場付きなどないから…
伊勢町のフジスーパーも駐車場があればなぁ。
車のときは天王町のマルエツか新山下のオーケーまで行ってしまう｡

[825: 匿名さん]

＞824
＞この辺は駅から離れてるスーパーも駐車場付きなどないから…

そうなんですよね！
重いものを買うとき、その点は不便。。
それに、土日はオーケーかなり混むから駐車出来ない。

我が家では上星川の相鉄ローゼンまで行きます。
遠いけど、スーパー銭湯併設なので。

[826: 匿名さん]

オーケーは混むけど、駐車場が大きいから停められなかったことはなかったです。
屋上駐車場は必ず空きがありますよ。

お互い天王町のサティはあまり行かないようですね!?

[827: 匿名さん]

ワールドポーターズの一階食料品売り場はけっこう充実してると思います。
自転車で買い物へ行ったらいかがでしょう。
でも、遠回りしないといけないかな。
汽車道は自転車は通れなかったかも。

[828: 匿名さん]

ここは安いですね。抽選倍率が気になります。

[829: 匿名さん]

>>827
ワールドポーターズ１階の食料品売り場はサティ系ですね!
他と品揃えが違いますが｡
妻が自転車でよく行ってるようです。

この辺りは郊外と違って、狭い範囲にいろいろあるから楽しいですよね！
高級スーパーも多数あるしね。

[830: 購入検討中さん]

この周辺で買うなら

「グランドメゾン伊勢山」か「みなとみらいのタワーの中古」もしくは「安い横濱紅葉坂レジデンス」

のどれかですね。この界隈でマンションを買うのであればこれが正しい判断基準でしょう。
はっきり言って、立地の劣るマンションを今高い価格で買う必要性はありません。

たまたま供給が少ないので比較的良いマンションに見えるかも知れませんが、
一部の好条件の住戸を除き、立地に難アリですよ。このマンション。

[831: 匿名]

安い横濱紅葉坂レジデンスって書いてあるのに、立地の劣る高いマンション？意味がわかりません。

[832: 匿名さん]

824さん、825さん
この辺のスーパーは駐車場がついてるところが少ないんですね。駅近ならわかるけど、駅から遠いところは不便ですよね。重い物を購入した時なんかは車ほしいですからね。確かここの駐車場は機械式の駐車場でしたよね？219台で戸数に対して少し少ないように思いますが、車を所有されている方は少ないのでしょうか。駐車場料金はおいくらくらいなんでしょうかね。この辺りの駐車場代って高いんでしょうか。ご近所の方がいれば教えてください。

[833: 購入検討中さん]

MRに行ったときに営業が言っていたのは機械式は１万円台からで平置きは３万円と言っていました。駅前なんかだと４万、５万くらいするんじゃないでしょうかね。

[834: 購入検討中さん]

桜木町駅から徒歩９分で新横浜通り沿いのタワー駐車場で２４０００円ですね。もう伊勢山皇大神宮の裏ら辺の平置きだと３００００円ですね。どちらもマンションからは若干歩きますね。

[836: 匿名さん]

>>835さん
おそらく830に向けてだとは思うけど、ちゃんとアンカー付けて。

[837: 匿名さん]

＞８３５
？？？

[838: 購入検討中さん]

>>831
横紅葉坂レジデンスは、みなとみらい、伊勢山と比較すると立地で劣るので、安くなければ買わない
と言うことです。

つまり、立地の劣るマンションを今高い価格で買うこたぁない。
それが私の結論。

[839: 匿名さん]

客の足元みすぎ商社きどりの三菱、野村からは100％買いません。ちと調子に乗りすぎだわ。

[840: 匿名さん]

>>832
徒歩圏内のスーパーに駐車場がないだけで、車で買い物行くなら駐車場付きのスーパーは周辺にいくらでもありますよ。
郊外とは距離感が違いますから、郊外と比べたら近場にいくらでもあります。

それと駐車場代の周辺相場は安くなったので２万円半ばからあります。

[841: 匿名さん]

この辺のスーパーやファミレスの駐車場は有料ですか？

[842: 匿名さん]

↑
ファミレスは無料はないかと。飲食が条件。
スーパーは店による。無料、１０円でも購入、最初の３０分間無料、いくら以上購入、など。

そんな細かいこと聞いて何かの参考になるの？

[843: 土地勘無しさん]

話の流れ的に、明らかに無料だったら毎日停めたいってことでしょ。
頭大丈夫？

[844: 匿名さん]

みなとみらいにわざわざ食品かいにいかなければならない場所なの？

[845: 匿名さん]

>>843
そんな田舎もんの発想はまったく思いつきませんでした｡

[846: 匿名さん]

妙に都会慣れしたというか繁華街なれしたタイプにはお勧め
治安や風気を気にする郊外育ちには馴染むのは時間がかかりそう。
東京でも新宿には住みたくないのと一緒。

[847: 匿名さん]

>>843
ファミレスとかスーパーの駐車場に置きっぱなしって。。
頭おかしいのはチミのほうではないか？？

[848: 匿名さん]

アメリカ人的感覚だと、週に一回買出しして大きな冷蔵庫に保管しておくようです。
車があって、余裕のある生活をしているなら多少ストアが遠くても関係ないでしょう。
ベイサイドのコストコ辺りに行って大量買いしてくるといいのではないでしょうか。
お金持ちは横浜の高島屋やそごうの地下で買い物するのが普通ではないですか。
おいしいものがたくさんあるし。

[849: 匿名さん]

こちらは年収８００万位の方が選ぶということかしら？
世帯年収で言うともう少し上とか。悪いわけではないけれど
私のイメージだとその年収なら他を視野に入れる気がするな。

[850: 匿名さん]

アメリカはスーパーを初め各お店が日本のように細かく点在していないから。
郊外なら車で買い出しに出なければ生活できないほど不便だからなんだけどね。