横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[551: 匿名さん]

公開空地とはそういう物でないかい？
その代償？として、建築規制や容積率の緩和を受けてるのだし。

大規模だと、そういうマンション一杯ありますよ。
敷地内に他人が自由に出入りするのがお嫌ならば、
公開空地のないマンションを選ぶしかないと思います。

[552: 匿名さん]

普通だと思う。

[553: 物件比較中さん]

価格はどのくらいとの話でしたか

[554: 土地勘無しさん]

>>551
その通り。
公開しなければ今まで通り、21ｍまでしか建築できず団地の建て替えとなってしまっでいたことでしょう。

[555: 匿名さん]

>>550

公開空地は一般の方が出入りできるのが絶対条件。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E9%96%8B%E7%A9%BA%E5%9C%B0

[556: 匿名さん]

たしかに最近はいわゆる「ゲーテッド・マンション」と言って、外部者が入れないよう
セキュリティを売りにしている
マンションもある。その分価格は高くなるのが一般的だろうけどね。

[557: 匿名さん]

価格は7000万円台が最多とのことでした。

[558: 購入検討中さん]

　９０平米位の部屋だと、６５００万円では全然手が届かないですか？広めの部屋がほしいけど、予算がそれくらいなので、あまりにかけ離れていたらモデルルーム行くのキャンセルしようと思ってます。

[559: 購入検討中さん]

>>548
たいして叩かれてもいないし、みなとみらいの人かどうかもわからないし・・・。

[560: 物件比較中さん]

そうかな？
まぁ、どうでもいいけど。

[561: 購入検討中さん]

９０平米以上の部屋は７千万後半からでした。
上階の１００平米超えは１億円以上でしたよ（汗）

[562: 匿名]

75前後でも6500じゃね。。

[563: 匿名さん]

いくらなんでも90平米6500万は、横浜中心部じゃ中古以外あり得ないんじゃない？

[564: 購入検討中さん]

　558です。やはり高いですね。
　諦めて他探します。情報、ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

平均坪単価は250～260万円みたいですよ。
今月中旬の横浜のセミナーで聞きました。

[566: 匿名さん]

７０００万？
山手の高級住宅街に建つプラウド山手が買えそうだ

[567: 匿名さん]

>>566
プラウド山手は坪320でしょ

[568: 購入検討中さん]

535です。

今日マンションギャラリーに行ってきました。
でも価格もまだ正式確定はしていないようです。
一応アンケート結果も考慮して決定するとの事。

何千万円前半、後半といった割り振りがされているだけでした。
計算したら、坪260～320といったところでしたよ。
#ちゃんと平均を出した訳ではないですが

70平米台で5000後半～6000前半といった感じでした。
1番館はやはり高かったですね。

スケジュール的には5月中旬頃には正式価格が決定し、諸々の資料が出揃うとの事。
部屋の平面図もまだ確定した資料ではなかったです。
また6月に第一期販売ですが、2番館は対象外だそうです。

モデルルームも見ましたが、正直期待した程ではありませんでした。
内装としては妙蓮寺レジデンスとか、パークスクエア綱島の方がよっぽどグレードが高いです。
なお、45戸程はプレミアムとして内装が豪華になっているそうです。
標準仕様だと最近のマンションには有りきたりな感じですね。

あと1000万～500万安ければ抽選必至となるのではないでしょうか。
ただ価格も含め改めて見てみると、一番売れそうな部屋は大体販売対象外でしたね。
#当たり前ですが

どこまで公開していいのか分かりませんが、内部の仕様や管理費/駐車場の想定費用くらいは聞いてきました。
ただ、土地勘のある人であればギャラリー訪問は5月後半からで良い気がします。

[569: 物件比較中さん]

こんばんは！
初めて書きますが、今日モデルに行ってきました。
参番館を目的に考えておりますが、やはりオープニングＣＧの門扉が住居専用ではなく
出入り自由の大げさな自動門扉に設計単価を掛けているのは無駄なようなきがしました。
メンテナンスとかで、修繕費に組み込まれるのだから、いっそ無いほうが費用分担が安く
済むようなきがしました。
価格は5000万～要相談みたいに受け止められましたね。
アンケートで高いを連発して沢山の見学者が同じ意見を書くと設定値段を低くすような
お考えもあると担当者が話していましたから、みんなで見学して値下げアンケートを
書いてはいかがでしょうか？
最後にジャムのお土産なんかいただきましたので、暇つぶしでもよいのではないでしょうか？
百聞は一見に・・・皆様も値下げアンケートで頑張りましょう！

[570: 匿名さん]

無駄ですよ。
話を聞いて、原価が高い理由がわかりました。
団地住民があるヘマをやらかしてます。

[571: 匿名さん]

桜木町の駅に最近段ボールハウスを建てて居座ってる人いるけど、
紅葉坂の関係者なんとかしてください。

[572: 買いたいけど買えない人]

>>570
どんなヘマでしょか？

[573: 匿名さん]

７０平米台で、５０００後半～６０００前半ですか・・・
我が家では、８０～９０平米台の３ＬＤＫを希望しているので、予算的にちょっと無理があるかも、です。
主人の通勤に便利なところを探しているので、ここの立地ならいいかもって、期待していたのですが、さすがによいお値段しますよね。
モデルルームに行って、値下げ要望アンケートを書いてこようかな。
ほんとに、設定価格が下がればうれしいのですが。

[574: 匿名]

値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
だったら、今の値段設定のままでいいです。

元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。

[575: 匿名さん]

段ボールハウスは仕様です。このご時世、あの姿は明日のあなたかも知れない。我慢出来ない人はこの辺には住まないほうがいいと思う。

[576: 匿名]

昔から絶えないからねぇ。 今後も絶滅しないよ。 って、最近また増えた？ 春だからかな？

[577: 購入検討中さん]

>元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。

その人達の暮らし向きはどうなんでしょうね。
買って住む人は7千万くらいのカネは容易出来る人達ということで
グレードが決まりますから、コミュニティは作れそうですが、
元々団地住まいの人はレベルが合うのかな。

[578: 匿名]

元々団地住まいの方は、昔の富裕層であることは間違いないですよね。だから生活レベルは合うと思います。
ただ、地元住民からみた新参者へ抱く感情は人それぞれでしょうね…。

ところで、紅葉坂レジデンス購入検討されてる皆さんはどちらの物件と天秤にかけてますか？
ほかに迷ってる物件ありますか？

[579: 匿名さん]

ゲーテッド・マンションでないからパス

[580: 匿名さん]

>値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
>だったら、今の値段設定のままでいいです。
なるほど。
確かにみんな買える値段になれば、住めない確率も上がる 。

[581: 匿名さん]

価格が高めらしいと判ってから投稿が減ったね

[582: 匿名さん]

平均は＠２６０台でした。ほぼこの線で行くということです。
ピンキリですから、目算を立てるのであれば、＠２７０でとりあえず計算しておけば大体買えそうかどうか
判るんじゃないですか。
眺望とか日差しとかをあまり気にしないのであれば、結構条件によって価格差の大きいマンションですので、
７５平米５０００後半から大丈夫ですよ。

[583: 匿名さん]

３棟の中で一番良い壱番館のこれまた良い部分をごっそり地権者が分捕ってる。
残りが７～８～９千万って…ひどすぎるねあれ。
もし地権者がもっと参番館とかに分散していたら壱番館も６千万前後を最多価格にできたろうに。
ハッキリ言って残り物という印象。
しかもあの内装には絶句。建具はニトリかと思った。トイレは塩ビ。賃貸か？

自分は北仲に期待するよ。
皆さんがんばって。

[584: 匿名さん]

順序が逆ですね。
地権者保留分の価値の範囲内で優先的に選択させてるだけだから、どこを先に取られようが、他の部屋の値段には
影響は出ません。
まあ、価格が上昇傾向のときは、もっと高い価格を付けられたはずの部屋が先に押さえられてしまっているので、
売主としては儲け損なうという面はあるかもしれませんが。

[585: 匿名さん]

眺望も日差しが悪くて、75平米5000万台後半って、この立地でその値段は高すぎるよ。仮に築3年後に、自分がその値段でここの眺望も日差しも悪い中古買う？

その値段なら、中古でもっと良い物件が周辺にたくさんあるよ

[586: 匿名さん]

折角の場所なのに残念という印象を受けました。

億ションも数戸ありましたけど、真面目に買う人いるんでしょうか。

いや、出せる・出せないの問題ではなく。不動産を見る目という意味で。

[587: 匿名さん]

正式な価格発表とその後の売れ行きが楽しみな物件ですな。
あの価格より仮に500万ずつ下げたって超割高。苦戦するよ。

[588: 匿名さん]

509です。

確かに、眺望と日照、設備等を考えると少し高く感じます。ただ、立地の面からすれば、こんなものなのかもしれません、弱小ながらも、準都心部でしょうから。
先程、初めて物件のHP拝見しましたが、近隣住民として少しコメントします（営業妨害ではありません）。

・日照は、壱番館は南東から南にかけては問題ないはずです。弐は南側のみ大丈夫でしょう。参は、東側はマンションと相当接近していて、西側は崖で崖上の税関の寮に接近してるので、日照があるのか疑問です。花咲町一帯は新横浜道路沿いが一番日照はまともです（それでも少ないですけど）。

・紅葉坂に面している部屋は、紅葉坂を通る車の音が気になるかもしれません（急坂の道路が石畳のため）。

・公開空地の公園（？）ですが、これは崖上の脇道（掃部山公園へ行く道路）から入れてしまうのでしょうか？土曜日に能楽堂でイベントがある日は、この脇道はかなりの人で溢れますから、少し気になります。

・DやAの若干狭い部屋タイプの間取りが、なんとなく違和感あるのは気のせいでしょうか？


* * *

ポイントを絞るとネガティブなことばかりですが、便利で良質な環境であることには変わりありません。まあ馬券屋やら競輪鑑賞施設（？）やらありますけど、普段の生活ではあまり気にならないと思います。
主観を言うと叩かれるかもしれませんが、家族環境が変わらない限りは、紅葉坂在住の私は負の面を差し引いても他の地域に引越そうとは思いません。
皆様、ご検討くださいませ。

[589: 匿名さん]

ここを読んでいて初めて想いました。

建て替えが余儀なくなりそうなボロボロ物件を格安で買う
数年我慢しながら住む建てかえ計画がでるのを待つ
建て替えが現実になると、地権者は優先的に良い部屋に住める

そうだったんですね～。
同じ棟を新しく購入する人と価格差、オプションなどに差はあるのかしらね？

[590: 物件比較中さん]

No.589 by 匿名さん

私は自宅とは別に花咲町5丁目にマンションを持つ者です。
築20年以上ですが、53平米以上あり、駅近、平坦でとても便利なところにあります。
昨年、理由があって1800万円で手放そうとしましたが、ちょうど不景気でタイミングが悪く、
買い手がつきませんでした。
今では、「建て替えが現実になると、地権者は優先的に良い部屋に住める」とのことなので、
売らないで良かった気がします。
もうしばらくは持っていようかと思っています。

[591: 匿名さん]

>>590さん
その建替えが決まるまでがあまりに長い途で、待ちきれない人も多いみたいですね。
どれくらい待つか、悩みどころですね。

[592: 匿名さん]

>>589

私は自宅とは別に花咲町5丁目にマンションを持つ者です。
築20年以上ですが、53平米以上あり、駅近、平坦でとても便利なところにあります。
昨年、理由があって1800万円で手放そうとしましたが、ちょうど不景気でタイミングが悪く、
買い手がつきませんでした。

こちらのマンションと目と鼻の先ですね。
中古になったらここも覚悟しないといけないのでしょうか。

[593: 匿名さん]

建て替えの時は等価交換だから、足りない分は自腹になるんですよね？
優先的に部屋を選べるというメリットはあるでしょうけど。

[594: 匿名さん]

そっかあ。良かったですね。
その立地が大変気に入っているのであればその方法もありですね。

[595: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
正直な感想はびっくりとがっかりでした。価格設定は＠260～320くらいとかなり強気で、検討していた壱番館は良い部屋は地権者の方で多くは埋まっていました。
内装も普通の賃貸マンションとほとんど変わらない印象です。この値段でこの質感はどうかと。。。premiumという設定もあるようですが、正直今一つといった感じでした。
この条件でこの価格設定の根拠が理解できません。どうしてもこの場所に住みたいという人はそれでも購入するのでしょうね。。。

[596: 匿名さん]

>>595

ですよね。自分も内装のグレードにはかなりがっかりしました。
あの価格設定ならせめて内装くらい高級にして欲しかった。
これじゃ「パークハウス」はつけられないですよ。
所詮団地の建て替えなんですかね。

[597: 匿名さん]

＞＞590

地権者が優先的に部屋を選べるというメリットはあるでしょうけど、実際に建替えが決議されるかどうかは疑問ですよ。

たまにＴＶでやってるじゃないですか。反対派数名が立てこもるように住み続けている姿が。

とてもハイリスクな賭けのように感じます。

[598: もみじ]

今日マーマレードを頂いて来た者です。。。

２階のモデルルームを見学した後に１階の相談ブースで価格を聞いて、思わず絶句してしまいました。

だったら標準で食洗機・リビングにはビルトインエアコンでしょ。

洗濯機を置くスペース６４×６４の防水パンがありましたが、左右にあまり余裕がなく、ドラム式（日本製）は絶対無理だと思いました。

色々プラン変更とかも出来るみたいですが、オプションとかもいくつか付けたら・・・かなりの価格になります。

まだ価格調整はするかも？？？と期待しています。

[599: 匿名]

うちはブルーベリーでした…マーマレードの方が良かったな。
確かに高いですよね、内装見て武蔵小杉のリエトコートを思い出しちゃいました。対応してくれた営業マンが内装の説明中に｢これがあれなんですよ｣って言った瞬間に萎えました…これ･あれってなんじゃい!営業マンを買う訳じゃないけど、説明の技術もなく、自社他物件の悪口を平気で言うし、なんか上から目線で頂けない感じでした。天下の伊藤忠がこれか…強気というか傲慢･尊大も甚だしいです。グチばっかですみません。

[600: ご近所さん]

しかしよく考えると向かいのいかにもな結婚式場といい、このマンションとか色々新しい建て物で埋め尽くされると紅葉坂周辺ももみなとみらいと大して変わらないような雰囲気なっちゃったりするんでねーの？
早い話、ディズニーランドみたいな感じ。