横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[481: 購入経験者さん]

ファミリータイプが多い物件で考えるのはもう微妙じゃねか

[482: 匿名]

桜木町はなぜ利回り悪いんですか？人気地区なのではないのですか？人気とは関係ないのかな？詳しい方教えてくださいませ。

[483: 匿名さん]

この物件は別にして、桜木町は利回り悪くないですよ。
利回りは物件価格と賃貸相場の関係なので、一般的には都心部で職場に近い物件の賃貸相場は高い。
賃貸に入る人こそ、環境より利便性重視なので。
一般的に利回り悪いのは郊外の物件です。

[484: 匿名]

そうなんですか。ありがとうございます。
上で桜木町は利回り悪いと仰っているのはなんでしょうかネ？

[485: 匿名さん]

桜木町は、普通の人には人気無いんですよ。柄が悪いから。ワンルームも多くて空きが多いし。
そのくせ新築買うにはけっして安くない。こないだ売ってた「アイマークス桜木町」だって、
あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず、たしか平均＠260ぐらいだったような。
ちなみに、データは駅の平均で出ちゃうから、そのまま読むと間違えちゃう。
郊外よりはましですけど、根岸線沿線だったら、中古で関内や石川町の方が全然利回りいいですよ。
それも線路の向こうとこっちとで、きちんと仕分けてからにしてください。別世界だから。

[486: 匿名]

ありがとうございます。線路より海側がいいんですよね？関内も石川町も。大通り公園のあたりはよくないでしょうか？
また新築より中古がいいのは何故ですか？
おてすうでなければ教えてください。ペコリ。

[487: 匿名さん]

＞485
＞あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず

わたしも、この辺りはちょっと・・と思っていましたが、先日たまたま「野毛大道芸」に出くわして・・（年に一度らしいのですが）
なんかイメージ変わりましたね。
健全に活気ある街じゃんって思いました。
いつもはホームレス？のたむろしているような公園に、ジャズバンドが来たり、アーティスティックなフリーマーケットが出店していたりと・・

もっとこういうイベントをやってくれたらいいのに。

[488: 匿名さん]

>>478

ナビューレは当時としても格安だったし、その後ミニバブルがあったから売却益稼げたんでしょ。
マンション価格がミニバブル前の水準にまだ戻ってないのに、今後上がる見込みってあるのかな。

[489: 入居済み住民さん]

弁護士・公認会計士・高島屋の公開モデルルーム行ってきました。
ETERNALタイプ、なかなか良かったですよ。
”紅葉のある紅葉坂”の復元プランも素晴らしい!!

[490: 匿名]

<<479 一応賃貸経営10年以上、現在横浜市内にワンルーム8戸やってますが。。。 不動産投資で成功した話しとか現実にあると思いますが、自分でするとなるとリスクが高過ぎです。 ローリスクでローリターンが基本。実際、空室リスクとかもあるので小分けにしますよ。 ちなみにこの物件は自宅の買い替えで検討してます。 それから信用出来る税理士がいると参考になる意見が聞けるので良いと思いますが。

[491: 匿名さん]

>>489

そういう方対象のイベントがあったのですか？

[492: 489]

>>４９１
YES！

[493: 匿名さん]

>>490
「ワンルーム８戸やってるけど、自分でするとなるとリスク高過ぎ？」
自分でやってないんですか？
たまたま相続か何かでアパートでも引き継がれたんですかね。

うらやましい限りですが、そういったものを維持するというのは
投資の範疇ではないですよね。
経験のない人が、自分の価値観だけで、違った価値観の人のやり方に
批判めいたことを言うのはどうかと思いますが。

[494: ご近所さん]

>>ローリスク・ローリターンが基本

不動産投資（投資はされていないようですがｗ）はやめて、国債でも買ってなさい。

[495: 匿名]

はい。脳内投資家は終了。
検討している人以外自粛で。

[496: 匿名さん]

>>488
回答書いてあるじゃない。
＞ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
　常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
＞紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
　でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

[497: 匿名さん]

こちらの価格はいつ頃発表されるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

洋食キムラ、おいしそうですねぇ！
行ってみたいです～

大岡川って、水きれいじゃないですけど、桜は見事でしたね！

お腹すいた～

[499: 匿名]

実はもっとうまい養殖屋が隠れている。野毛は深い

[500: 匿名]

ウナギかなぁー??

[501: 匿名さん]

洋食キムラ、新横浜駅ビルにも出してますよね。同じ味でやってます。
そのあおりなのか、桜木町駅前のコース料理をやっていた方の店は、今閉店中のようです。残念。

[502: 匿名さん]

住環境のことが縷々言われたが、大人の楽しみには事欠かないバランスの良い立地と思われ、
なかなか悪くないと認められる。ただし、個人的には、できれば幼児の居る家族はご遠慮願い
たい。
適正価格で販売されることを期待する。

[503: 買い換え検討中]

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい。

[504: マンコミュファンさん]

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい.

[505: 物件比較中さん]

幼児がいることを盾に何でも許されると勘違いするママ軍団を形成するママの居る家族はご遠慮願いたい。

[506: マンション投資家さん]

ここは7000万円からですよ

[507: 匿名さん]

要は、大人の街なので幼児連れ向きじゃないって忠告でしょ。

[508: ↑]

良識のあるヒト。

[509: 匿名さん]

このマンションの建築状況を毎日見られる場所に住んでいる者です。
煽られるかもしれませんが、購入予定の方の参考になればと思います。

[治安]
別に悪くありません。桜木町駅との間の音楽通りは夜間、普通に会社帰りの人が歩いてますし、タクシーの通り道なので、人っ気が全くなくなるということはありません。
ただ、平戸桜木道路は怖いと思われる方もいるかもしれません（音楽通り交差点から日の出町方面）。

[教育]
本町小学校がありますから、割といい環境なんじゃないでしょうか？私は子供がいないので、なんとも言えませんが。
ただ、中学は吉田中らしいので、通学路など少し不安ではあります。

[立地]
新横浜通り沿いに住んでいる私からすれば、騒音の面からも最高だと思います。
そもそも紅葉坂近辺でこれだけ敷地にゆとりをもったマンションは今後建てられません（向かいのマンションもどうなるかわかりませんし）。
個人的には、郊外型のマンション群が紅葉坂に登場、という感じだと思うのですが（値段はさておき）。
ただ、MMの方が良いと思われる方もそれはそれで正論だと思います。紅葉坂の方は言ってみれば下町ですから、意見が分かれるのは仕方ないのでは？

[弱点？]
-紅葉坂は結構夜でも交通量あります（タクシー）。
-一部土地買収できなかったようで、若干敷地が凹んでます。
-坂の上の方の面は崖です。
-海側含め、眺望は一切望めないと思います。TOCと県民共済ビルが邪魔です。

引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、

[510: 匿名さん]

紅葉坂は昼夜問わずタクシーの通り道なので、いつでもタクシーを拾えます。
これって結構便利なんですよ。

[511: ご近所さん]

土日は渋滞で車動かないけどね。

[512: 匿名さん]

タクシーがすぐに拾える環境と言うのは安心ですね。
特に小さい子供がいると実感します。
まあ、ここなら夜間の救病センターも、徒歩4分と近くにはありますが。

[513: 匿名さん]

509の投稿削除しないで下さい
購入検討者にとって非常に重要な情報が書かれています。
紅葉坂はタクシーが昼夜問わず通行する、坂道のためアクセル吹かして走行するためうるさい。
眺望不良を承知の上で購入を

[514: 匿名さん]

段々になっている一番坂上部分なら少しは眺望も望めるのではありませんか？

果たしておいくらするのかわかりませんが。

[515: 地権者]

一番上の階は我々地権者が独占してるのでほとんど分譲されません。

残念でした。

[516: 匿名さん]

地権者が押さえている最上階住戸は、壱番館南西角とその東隣の２戸だけです。
嘘ついちゃいけません。
なりすましさん。

[517: 周辺住民さん]

ここはスレが伸びますね。

横浜の西区で展開してる、数少ないマンションですもんね。

神奈川で、「横浜の西区、中区在住です」って言えるのは、大きいですよね。
なんちゃって横浜とは違います。

[518: 購入検討中さん]

一番上の階は我々地権者が独占してるのでほとんど分譲されません。

残念でした。

↑

どうやら説明会にも行っていないみたいですね。

関係ないスレは悲しいだけです

[519: 購入検討中さん]

共用棟にはキッズスペースもあるし、乳幼児のいる家族をデベも想定している
と思われます。
あと、90～110㎡の3LDK、4LDKの設定も多い。
坪単価250で100㎡として計算すると約7600万。この時勢にこれだけの金額を
出せる人が数十世帯もいるのだろうか・・・・

[521: マンション投資家さん]

7000万円からだと厳しいな～決定らしいねぇ
完売も厳しいでしょうね～
希少でも、世の中がねぇ
減税、低金利でも無理ローンはできないよねぇ

[522: 購入検討中さん]

>>509
貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに
>　引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、
とは、「このマンションに」ですか？
それとも「他の地域に」という意味ですか？

[524: 匿名さん]

509です。


>　引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、

紛らわしい一文ですみませんでした。
もちろん、このマンションに引っ越したいと夢見ています。

ただ、7000万ですか、、、途方にくれる金額ですね。
519さんが書いているように、かなり広い面積みたいですが、実際に需要があるのが疑問です。

セレブが入居されるのでしょうか、、、？
近隣住民としては、どうも気になる点です。
ちなみに私のマンション、新築時は坪単価250くらいですので、まあ7000万というのは適正価格なのかもしれませんが。

[525: 匿名さん]

３ＬＤＫでも広さは７１平米からですから、坪２５０万として５４００万から。
日当たり気にしなければ４８００万ぐらいからあるでしょうから、十分買えるんじゃないですか？

[526: マンション投資家さん]

3LDK 7000万円から、2LDKは6000万円強から。。。。

[527: 匿名さん]

なわけないでしょ。
それじゃ＠３２０スタートになっちゃう。平均＠３６０。
どうしてこういうただ混乱をおもしろがるだけのガセを流す人がいるんでしょうね。まったく。
まともな情報交換したい・・・

[528: 匿名さん]

もし3LDKが4800万からならば近隣からの買い替え希望が
殺到するかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

我が家は3LDKを希望しているので、この価格だと手が届きませんね。
周辺住民さんのお話を伺い、このエリアの住みよい環境に
気持ちがほぼ固まってきていましたが、7000万円となると
予算を軽く超えてしまいます。

[530: 匿名さん]

＞501

洋食キムラ、野毛店でも、コース料理やってます。
予約制ですが、飛び込みでも交渉次第（材料次第？！）では相談にのってくれました。
アラカルトのポークカツ、衣がサクサクで美味しかったな。