横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[461: ３５８です]

>>458
そう思いますか？

今の家より広いとこに引っ越したいんですよね。
みなとみらいの利便性の良さに慣れてしまったので、
他の地域に行くのも嫌で、ここなら徒歩圏だしまあいいかなと・・・。

２００万切ることはまず考えられないのですが、
２３０万を切れば買ってもいいかなと思ってます。

ただ、今開示されている３ＬＤＫの間取りはどれもイマイチですね。
地所さんが上の方が良かったんでしょうが、新日鉄ですから。

[462: 匿名さん]

ついこの間訪れた者ですが、休日だったので桜木町駅も混んでいるだろうと、予想はしていましたが・・
あれ？なんか客層が違う・・（年配の、しかも男性が多い）

後で分かりましたが、野毛には場外馬券売り場があったんですね〜。
この辺りでは有名な話かもしれませんが、知らない私は驚いてしまいました。
だからといって、いまどき治安が良くないなんてことはないと思いますが。

ランドマークタワー側とのギャップは、かなりありますね。
それも桜木町周辺の魅力？！

[463: 匿名さん]

いわば光と影、清濁併せ持つのが桜木町の魅力でしょうか

[464: 匿名さん]

＞４５８
いや、違うぞ。
大規模は最初に客がいっぱいくるから予約制にしないと
とりこぼしが起こるんだ。
営業マンの頭数が少ないとキャパオーバーするってわけ。
なので最初に予約制で呼ぶのは至極理にかなってるんだよ。

＞４５９
＞坪いくつって始まる輩は安いとこしか住めない脳内投資家だからスルーで
いいこと言うねｗ
結構いるよね

[465: 匿名さん]

>454
>モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。

話しかけられるのに変に拒否反応を起こすよりも、営業マンを上手く利用して
いろんなことを聞き出した方がよほどいいですよ。

バ カな営業マンに当たったらうざいかもだけど、きちんとした人なら親切にいろいろ教えてくれます。

[466: 匿名さん]

>>459、>>464
半分同意だが、本当の投資家もいる。私みたいに。（サラリーマンとの二足のわらじではあるが）
投資家は真剣だから、何とかして早めに情報をつかんで今後の展開に備えようとする。だから適当なあおり
や希望的観測は言わず、坪単価もデベの先を読んでまじめに考えてる。それに対する色々な反応を見ること
も重要な要素。ある意味、売主が購買者の真意を知りたいのと同じ。
新築を買う場合は、申込時だけでなく、完成時やその後の需要動向についても人口動態や再開発計画等も含
め総合的に見て、利益を得られそうかどうか検討するし、当然、借入金利や投下資本回転率のことも考えて
いる。
利回りを考えれば当然中古だが、新築の方が借入が圧倒的に有利なことと、出来上がったときに街の価値を
一変させる力を持つマンションであれば、短期の投資効率も極めていいので十分投資対象になる。
要するに、再開発案件であることが条件。紅葉坂がそのような種類のものなのか、単に既成市外地の一新築
マンションに過ぎないのかを知りたくて、多くの人がどう見ているのかを探っている。要は、価値は売主が
決めるものではなく購入者が決めるものだから。
実需で買おうとしている人達も、いくら気に入ったといっても一生の買物をするんだから、将来の資産性を
無視することはできないし、また無視してはいけないと思う。いざというとき借入額より安くしか売れない
マンションなんて買ってしまったら一巻の終わり。
その意味で後悔しないよう、色々な意見を参考に、価格の妥当性は絶対検討しておくべき。価格の妥当性と
は、自分が買えるかどうかではなく「坪単価が割高でない」ということに他ならない。
「ロイヤルタワー横濱鶴見」をあの値段で買ってしまった気の毒な人達みたいにならないように。

[467: 匿名]

それも一理あるな。
だがこんなとこでシコシコ検討、また煽られている人に実需あるのか？w
ある程度のランクのマンションならざっくり資産家が購入してしまい、
売り切れたマンションスレをみて、あの値段で買っちゃったの？wなどと買えない人が可哀想な僻み煽りをしているだけの実情に思われ。

[468: 匿名さん]

>>465
バカな営業マンに当たるほうが多いんだがなぁ。
俺がバカ面してるからだろうか・・・？

>>466
貴重なご意見ありがとうございます。
参考になります。

[469: 買い換え検討中]

>>466
新築マンションで不動産投資？
それは”本当の投資家”ではなく、単なるマンション好き。
わざわざ広告やって客を集める分譲マンションが、投資に適するはずないでしょ。
投資に適する不動産は、他のところにありますから。

しかも”紅葉坂がそのような種類のものなのか”を、
この掲示板でチェックしてるんですって？

・・・変わった方がいますね。

[470: 匿名さん]

>>469
自分の頭で考えることができないと、そういう結論にしかならないんだろうなぁ・・・
要は、未来に対する想像力が働くかどうかの違いだと思うよ。
それに、人それぞれ資金調達のし易さの問題もあるだろうし、成果をどのスパンで考える
のかも考え方次第。それこそ脳内投資家が口出すことじゃないんじゃない？
ここは、多くの人がみなとみらいの一部（奥座敷）と認識するようになればぐっと価値が
上がるだろうし、所詮古い桜木町の一角とみなされれば、底上げはない。
そこを見てるんじゃないの？自分の思い込みだけで決め付けないようにしないとね。
ビジネスの基本は、時間軸を含めた「裁定」にあるという基本に立ち返ってみれば、やり
方が一つじゃないということは当然。

[471: 買い換え検討中]

>>470
あなたの言う通り、やり方は一つではないです。
投資家が投資に対するリターンを求めるのであれば、
新築マンションは不動産投資として、必ずしも適してはいないということです。
転売して数百万程度のキャピタルゲインで満足ならいいのでしょうが。
日本には他にいくらでも投資対象の不動産がありますよ。

[472: 匿名さん]

ナビューレの中古は坪450万円以上で新聞チラシに入ってましたね。
どの程度の価格で売れるかはわかりませんが…

[473: 匿名さん]

>>462
そんなに土地勘がない場所の不動産を購入するのですか？
ここに限らず土地勘がなければ購入は無謀

[474: 匿名]

ここに本当の投資家なんていないよ。 そもそも桜木町は利回りよくない。 仮に7000万の新築マンションを桜木町で一件買うなら日の出、黄金で1000万中古ワンルーム七件買います。 もし私がそんな計画を銀行や税理士に話したら止められると思う。 投資の現実はそんな感じですよ。

[475: 匿名はん]

>>473
土地勘ないから見にいったんじゃないの？
そんなこと言ってたら地元民しか買えないじゃん。

[476: 匿名]

このサイト、坪単価で遊ぶニートと不動産屋一年生ばかりですから。

[477: ↑]

失礼な！オレは二年生だぞぉ！

[478: 匿名さん]

利回り投資だけが投資じゃないでしょ。
実際、親戚も使ってナビューレを３件購入し、未入居のまま売り抜けた中小企業社長
がいたという話はよく聞いたし・・・
売却益、計９０００万円だそうですよ。何もせずに・・・
どう考えても、見る目があったと脱帽するしかないでしょう。
ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
頭金をしばらく寝かしておくだけで他にほとんど負担なく１・２年後に差益を得られ
るなら、大変な投資効率。
要は、物件の見立て力しだいで、何でも投資対象になるということですよ。
最近では、短期的評価で言えば、みなとみらい、ポートサイド、コットン、川崎、豊
洲は期待以上、武蔵小杉がこれに次ぎ、芝浦、港南はまあまあ、新川崎は失敗、大崎
は未確定(たぶん時期が悪かったから駄目だと思う。いずれ上がるとは思うが、時間効
率が悪すぎる。)といったところでしょうか。もちろん、初期段階で投資した人の勝ち
です。紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

[479: 匿名さん]

>>474
投資をするのに銀行や税理士の意見を中心に据える時点で、すでに投資経験がないことはバレバレ。
そういった意見は参考にするとしても、最後はいろんな要素を自分で総合的に考えて決断するのが
投資家でしょ？
桜木町の利回りが良くないなんてことも誰でも知ってる話だし、逆に「皆がそう思っているのなら
チャンスがあるかもしれない」と発想するはず。
自称投資家さんが最終的にここを買うのかどうかは知らないが、そういう発想で見てる人もいるって
ことは事実なんだから、自分の考えを押し付ける必要ないと思いますよ、脳内投資家クン。

[480: 匿名さん]

７０００万円の現金を持っている人間が１０００万円のワンルームを７戸買うのだろうか？
オレにもしそんな金があったらそれを頭金に３億円ぐらい借りてもっとたくさん買うけど。。。