横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[428: 匿名さん]

>>427
相変わらずあなたのような無知な人間が登場しますな！

[429: 匿名さん]

MMでお見合い団地を購入されて後悔なさっているんですね、わかります。

[430: 匿名さん]

あの～
ここ紅葉坂は、埋立地ではないので・・・

（みなとみらいは埋立地だけど、地盤処理してるってことですし・・・）

紅葉坂(線路の内側）は、液状化のマップでは安全でしたよ。
私は地盤はしっかりしてるんだけど、駅までの雰囲気がちょっと・・・なぁと悩んでいる者です。

[431: 匿名はん]

ここいらへん（野毛山一体）の強固な地盤が海まで続いてて、そこをベースに埋め立て部分を地盤改善して液状化対策した上にみなとみらいができてると。

ということで同じですな。

[432: 匿名]

スレ違いですみません。MM地区の地盤は完璧なんですね。知りませんでした。

[433: 匿名さん]

・・・紅葉坂・・・だよね・・・ここ・・・

[434: 匿名さん]

みなとみらいの人は、どうしてみなとみらいの良さをここでアピールするの？
よくわからないのだけれど？

計画的・・・きれいで道路も広い・・・
　ここは計画的でない・・・

道はどこまでもフラット・・・
　ここは坂・・・

駅まで・・・地下鉄だから・・・
　ここは地下鉄じゃない・・・

駅まで１分・・・
　ここは・・・

何がしたいのか意図がよくわからない。
ここを検討してるわけないよね？
そんなにみなとみらいがいいのなら、検討する必要ないわけだし。
何がしたいのかなぁ・・・？？？

[435: 匿名さん]

自慢です！

[436: 匿名さん]

後悔です！

[437: 匿名]

みなとみらいから逃げ出そうとココを見ていたけどみなとみらいへのネガレスを見て思わず反論してしまった、というところでしょうか？

[438: 通行人]

みなとみらいのタワマンって直接基礎が多い（全部？）って
どっかで見たか聞いたかした。杭基礎よりは安全なのでは。

[439: 匿名さん]

もう、みなとみらいのことはどーでもよくない？ここの人はみんな興味ないだろうし。

[440: 匿名さん]

確かに、みなとみらいのタワマンの基礎に興味はない。

[441: 匿名さん]

みなとみらいの、おにぎりマンション（三角形）の住民が、なぜか必死。

紅葉坂、横浜らしいイメージがわく場所には変わりがない。

[442: ↑]

おにぎり？オレは双子ノヤツが団地に見える。同じデザインが並んでいると団地みたい。オレだけかな？おれだけだろうな。

[443: 匿名さん]

徒歩1分が、おにぎり

双子は、はんごう。
で、ゼ〇ックスが、親玉。

[444: 匿名さん]

みなとみらいは夜景を楽しむものです。
外から見るとキレイ。
だから、そこには誰かに住んでいてもらわないと夜景は楽しめない。
ゴーストタウンになってもらっては困る。
みなとみらいのかたには感謝しましょう。
私は外から見るほうが好みです。
まっ、人それぞれってことで。

[445: ご近所さん]

ほんと。お見合いより、外から見るほうがいいよ。

外から見るなら、Ｄ’クラディアとか、グランシティとかリーデンススクエアの北向きがベスト、
それかパーク、ポートサイド、またはコットンハーバー。

ＭＭ内部は供給多いし値下がりも早そう。

[446: 匿名はん]

なにで埋立てられたのか知らないのだろうか。何があったのかしらないのだろうか。
築地の事例がででもなにも思わないのだろうか。
それはともかくアメ車は今はほぼいないですよ。お宅のバイクのほうが邪魔ですかね。

[447: 匿名はん]

今のみなとみらいの夜景に価値ないだろ。無秩序にたてられたタワー団地。最初の計画が台無しですね。
さらに美術館の前の景観破壊しようとしているのだからもう…

[448: 匿名]

446さん、教えてください、築地のことも知らないです。お手数ですがお願いします。スレタイからはずれてしまうんでしょうけど、すみません。

[449: 匿名さん]

全然関係ない話題ですみません。

大岡川近くに「洋食キムラ」というお店があって、すごく美味しいんです。
昔ながらの洋食屋さんで。
ちょっと高めなので、うち（家族４人）では誕生日とか、ちょっと贅沢したいときに行きます。
おすすめは柔らかくて素敵な器に入っているハンバーグ、衣がサクっとしたポークカツ。
このお店のHPも素朴でいい感じなんですよねー。

お店の回し者ではありませんが（笑）
お近くにお寄りの際は、ぜひぜひ行ってみてください。
デートにも良いかも。

[450: 匿名さん]

みやこ橋のとこですよね。
野毛にはそういういい店が一杯あるんですが、ここから歩いていくと、
子供連れだとちょっと辛い部分もある。
途中で中国語のお姉さんが声をかけてきます・・・

[451: 匿名]

伊勢海老のコキールだったかな？も美味しかったですよ。一度お試しください。

[452: 匿名さん]

＞450
＞子供連れだとちょっと辛い部分もある。

そうです！みやこ橋のところ。
あーうちは、中学生２人だから歩いても行けますが、小さい子だとキツいですね、、確かに。


＞451
＞伊勢海老のコキールだったかな？も美味しかったですよ。一度お試しください。

ちょっと高そう？！
でも記念日に旦那に頑張ってもらおうかな。（＾＾
おすすめ教えてくれてありがとうございます。

[453: 匿名さん]

あのお店、苦手です。

あまりの感じ悪さに出てきてしまいました。

横浜に住んでいるのに食べた事が無いのが自慢（？）です。

[454: 匿名さん]

みなとみらいを真っ向から悪く言ってる人は業者の方ですか？
そんなに悪口言わなくても。行動範囲はかぶる部分も多いのですから。

こちらのマンションは構造説明会やらモデルルームやらの日取りを
都度電話や手紙で知らせてくるんだけど、反響があまり良くないのでしょうかね。
人気なら一件一件予約取り付けるなんてしないでしょうから。
モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。
服買う時だって自由に見たいでしょ。それと同じ。

[455: 匿名さん]

>モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。
>服買う時だって自由に見たいでしょ。それと同じ。

同感。
このご時世必死なのはわかりますが、ほどほどにお願いします。

[456: 匿名さん]

そんなにたいして悪く言ってないと思うけど。
それに、もうみなとみらいはどうでもいいんじゃね。
モデルルーム予約制って今多いでしょ。

[457: 買い換え検討中]

今頃ですが３８５です。
比較・検討・競合するのがＭＭの中古という方も多いのではないですかね？
それゆえ話題になっているんでは？
私はＭＭからの買換えを検討してますんで、みなさんの意見も多少は参考になります。

[458: 匿名さん]

小戸数の高級マンションで予約制はアリだと思いますが、300戸の大規模マンションでの予約制は購入層減らすだけだと思うんだけどなあ。

MMからの買い替えならやめといたほうがいいですよ。安く買い替えてローンなくしたいとかいうならともかく、坪250でもMMと交換するのは割に合わないと思う。200切ったら考えるかな

[459: 匿名]

坪いくつって始まる輩は安いとこしか住めない脳内投資家だからスルーで
マンションコミュニティの定説です。

[460: 物件比較中さん]

最近ではどこのモデルルームも予約制ばかりですよ。
１時間とか待たされるよりマシでは？

[461: ３５８です]

>>458
そう思いますか？

今の家より広いとこに引っ越したいんですよね。
みなとみらいの利便性の良さに慣れてしまったので、
他の地域に行くのも嫌で、ここなら徒歩圏だしまあいいかなと・・・。

２００万切ることはまず考えられないのですが、
２３０万を切れば買ってもいいかなと思ってます。

ただ、今開示されている３ＬＤＫの間取りはどれもイマイチですね。
地所さんが上の方が良かったんでしょうが、新日鉄ですから。

[462: 匿名さん]

ついこの間訪れた者ですが、休日だったので桜木町駅も混んでいるだろうと、予想はしていましたが・・
あれ？なんか客層が違う・・（年配の、しかも男性が多い）

後で分かりましたが、野毛には場外馬券売り場があったんですね〜。
この辺りでは有名な話かもしれませんが、知らない私は驚いてしまいました。
だからといって、いまどき治安が良くないなんてことはないと思いますが。

ランドマークタワー側とのギャップは、かなりありますね。
それも桜木町周辺の魅力？！

[463: 匿名さん]

いわば光と影、清濁併せ持つのが桜木町の魅力でしょうか

[464: 匿名さん]

＞４５８
いや、違うぞ。
大規模は最初に客がいっぱいくるから予約制にしないと
とりこぼしが起こるんだ。
営業マンの頭数が少ないとキャパオーバーするってわけ。
なので最初に予約制で呼ぶのは至極理にかなってるんだよ。

＞４５９
＞坪いくつって始まる輩は安いとこしか住めない脳内投資家だからスルーで
いいこと言うねｗ
結構いるよね

[465: 匿名さん]

>454
>モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。

話しかけられるのに変に拒否反応を起こすよりも、営業マンを上手く利用して
いろんなことを聞き出した方がよほどいいですよ。

バ カな営業マンに当たったらうざいかもだけど、きちんとした人なら親切にいろいろ教えてくれます。

[466: 匿名さん]

>>459、>>464
半分同意だが、本当の投資家もいる。私みたいに。（サラリーマンとの二足のわらじではあるが）
投資家は真剣だから、何とかして早めに情報をつかんで今後の展開に備えようとする。だから適当なあおり
や希望的観測は言わず、坪単価もデベの先を読んでまじめに考えてる。それに対する色々な反応を見ること
も重要な要素。ある意味、売主が購買者の真意を知りたいのと同じ。
新築を買う場合は、申込時だけでなく、完成時やその後の需要動向についても人口動態や再開発計画等も含
め総合的に見て、利益を得られそうかどうか検討するし、当然、借入金利や投下資本回転率のことも考えて
いる。
利回りを考えれば当然中古だが、新築の方が借入が圧倒的に有利なことと、出来上がったときに街の価値を
一変させる力を持つマンションであれば、短期の投資効率も極めていいので十分投資対象になる。
要するに、再開発案件であることが条件。紅葉坂がそのような種類のものなのか、単に既成市外地の一新築
マンションに過ぎないのかを知りたくて、多くの人がどう見ているのかを探っている。要は、価値は売主が
決めるものではなく購入者が決めるものだから。
実需で買おうとしている人達も、いくら気に入ったといっても一生の買物をするんだから、将来の資産性を
無視することはできないし、また無視してはいけないと思う。いざというとき借入額より安くしか売れない
マンションなんて買ってしまったら一巻の終わり。
その意味で後悔しないよう、色々な意見を参考に、価格の妥当性は絶対検討しておくべき。価格の妥当性と
は、自分が買えるかどうかではなく「坪単価が割高でない」ということに他ならない。
「ロイヤルタワー横濱鶴見」をあの値段で買ってしまった気の毒な人達みたいにならないように。

[467: 匿名]

それも一理あるな。
だがこんなとこでシコシコ検討、また煽られている人に実需あるのか？w
ある程度のランクのマンションならざっくり資産家が購入してしまい、
売り切れたマンションスレをみて、あの値段で買っちゃったの？wなどと買えない人が可哀想な僻み煽りをしているだけの実情に思われ。

[468: 匿名さん]

>>465
バカな営業マンに当たるほうが多いんだがなぁ。
俺がバカ面してるからだろうか・・・？

>>466
貴重なご意見ありがとうございます。
参考になります。

[469: 買い換え検討中]

>>466
新築マンションで不動産投資？
それは”本当の投資家”ではなく、単なるマンション好き。
わざわざ広告やって客を集める分譲マンションが、投資に適するはずないでしょ。
投資に適する不動産は、他のところにありますから。

しかも”紅葉坂がそのような種類のものなのか”を、
この掲示板でチェックしてるんですって？

・・・変わった方がいますね。

[470: 匿名さん]

>>469
自分の頭で考えることができないと、そういう結論にしかならないんだろうなぁ・・・
要は、未来に対する想像力が働くかどうかの違いだと思うよ。
それに、人それぞれ資金調達のし易さの問題もあるだろうし、成果をどのスパンで考える
のかも考え方次第。それこそ脳内投資家が口出すことじゃないんじゃない？
ここは、多くの人がみなとみらいの一部（奥座敷）と認識するようになればぐっと価値が
上がるだろうし、所詮古い桜木町の一角とみなされれば、底上げはない。
そこを見てるんじゃないの？自分の思い込みだけで決め付けないようにしないとね。
ビジネスの基本は、時間軸を含めた「裁定」にあるという基本に立ち返ってみれば、やり
方が一つじゃないということは当然。

[471: 買い換え検討中]

>>470
あなたの言う通り、やり方は一つではないです。
投資家が投資に対するリターンを求めるのであれば、
新築マンションは不動産投資として、必ずしも適してはいないということです。
転売して数百万程度のキャピタルゲインで満足ならいいのでしょうが。
日本には他にいくらでも投資対象の不動産がありますよ。

[472: 匿名さん]

ナビューレの中古は坪450万円以上で新聞チラシに入ってましたね。
どの程度の価格で売れるかはわかりませんが…

[473: 匿名さん]

>>462
そんなに土地勘がない場所の不動産を購入するのですか？
ここに限らず土地勘がなければ購入は無謀

[474: 匿名]

ここに本当の投資家なんていないよ。 そもそも桜木町は利回りよくない。 仮に7000万の新築マンションを桜木町で一件買うなら日の出、黄金で1000万中古ワンルーム七件買います。 もし私がそんな計画を銀行や税理士に話したら止められると思う。 投資の現実はそんな感じですよ。

[475: 匿名はん]

>>473
土地勘ないから見にいったんじゃないの？
そんなこと言ってたら地元民しか買えないじゃん。

[476: 匿名]

このサイト、坪単価で遊ぶニートと不動産屋一年生ばかりですから。

[477: ↑]

失礼な！オレは二年生だぞぉ！