横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[401: 匿名はん]

いくらナビューレが最高て言われてもタワマンは絶対イヤという人はけっこう多いですよ。そういう人から見れば無意味に高いマンションでしかないのでは？（投資案件としても今から買うとなるとどうかと思うし）
個人的には近隣のタワーマンションが高くて買えないからここを狙ってる人ってあんまりいない気もするけどそんなことないのかな。。

[402: 匿名さん]

３９６さん
このマンションの総戸数は、３６８戸で、販売予定総戸数は、３１４戸です。
なので、５４戸が、地権者の方々の住戸になるんじゃないでしょうか。
もともと、花咲団地は、総戸数８８戸。
そのうち、分譲住戸が、５１戸なので、もともと分譲で持っていた方々は、
優先的に入居できるのではないでしょうか。
個人的な考えですが。

[403: 396です]

402さん、ありがとうございます。意外に地権者の方は少ないんですね。もっと多いのかと思っていました。

[404: 匿名さん]

>ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。

>ついこないだも中層階の東南角部屋で坪４４０万円超で成約してるんですよ

ここってそんなに評価高いんですか？坪440万円超ってすごいですね。低層階や北向きでも坪300万円以上っていうのもすごい。坪250万円だとしても決して安くないです。←本当に坪250でも安くないです。うちは坪250万前後じゃないとかなりきついです。

そういえば三菱地所がマンション事業から撤退するって話ありますよね。
ここは新日鉄都市開発＋三菱地所なので直接関係ない？のかもしれませんが
何か影響はあるんでしょうかね。

[405: 購入検討中さん]

？
ナビューレの話と混同してる？

[406: 匿名さん]

＞＞３９１
そうですね。
ＨＰや現地の看板見れば完成予定日がかいてあるんでしょうし。

[407: 匿名]

三菱地所から藤和へ移るんでしょ？確か。

[408: 匿名さん]

いい場所というか、憧れの場所というか、不便そうというか、楽しそうというか、さびしそうな場所というか・・・
落ち着いてるのか、にぎやかなのか、いや、たぶん静か？
雑踏ではないことは確か。

買い物は便利と言えば便利だし、不便と言えば不便かな・・・
ちょっと散歩がてらに歩くつもりなら十分かな。
みなと未来、桜木町、関内、伊勢崎町、横浜駅方面にも歩いて行ける距離。野毛で飲んで酔っても帰ってこれる。
ジャズバー開拓して行きつけにしてもいいなあ。

夜景も綺麗そう。
生活となるとどうかな。みなと未来の海側のマンションよりは住みやすそうかなぁ。
でも、住んでみたい気もする。

[409: 匿名]

野毛の飲食街に近いのはすごくいいですよ。
実際みなとみらいは住むには不便です。

[410: 匿名さん]

みなとみらいのどのあたりが不便なのでしょうか？

[411: 匿名さん]

7000万円からだそうです。高い！！！！

[412: 匿名さん]

私はこの近くに住んでいます。
天気の良い日は、iPodを聴きながら自転車に乗り、みなとみらい〜馬車道〜赤レンガまでサイクリングに行きます。
赤レンガの公園で、のんびり読書をしたり道行く人を眺めたり。
ここに住んでいて良かったな、と感じる最高の時間です。
野毛には安いスーパーもありますから、私は今まで「便利」さを感じたことはあっても、「不便」だと感じたことはありません。

[413: 匿名さん]

私もみなとみらいの住人ですが少しの不便さも感じられません。

[414: 匿名さん]

>>412
同意します。
住んだことのない人には理解できないでしょうね。
赤レンガや象の鼻の芝生に寝ころびながらボーっとする休日は最高です。
それだけでなく、いろいろな楽しみがたくさんあります。

[415: 匿名さん]

>>409
どこにお住まいの方か知りませんが、
みなとみらい非常に便利ですよ。好みの問題でしょうけど。

計画的に造られているので街全体がきれいで道路も広い、
銀行郵便局コンビニ数々のショップ…徒歩圏にいくつもあり、
道はどもまでもフラット、自転車で大抵事足りる、
横浜・関内まで徒歩圏、気が向けば海沿いを散歩、
駅まで数分も地下鉄だから騒音もないetc.挙げたらキリがありません。

じゃあ何でここ見てるの？それは紅葉坂も子供の頃から知ってる場所なので興味あるからです。

[416: 匿名さん]

みなとみらいの不便さは庶民の不便さかなー。大根一本、商店街で買いたいな、ということがしにくい。ただ、車持ってれば、週末などにスーパーに買い出しにいけばすむ話だからね。その意味では紅葉坂のほうが庶民の町に近いような感じがする。

[417: 匿名さん]

住んでみなければわからないでしょうね。ＭＭに住むと例えどこそこがここより値上がりしたと聞いてもＭＭにしてよかったと心から思います。

[418: 匿名さん]

なんか急にデベっぽい書き込みが増えてるな・・・

[419: 匿名]

みなとみらい住人がひっしなようで。。
金銭感覚の◯いマダムと◯にゆくだけのお年寄りにはわからないようですね。
競合他社の無いスーパー。歩くとどこにいくにも遠い。学校も遠い。最寄り駅地下鉄。お見合いタワー団地。不安定な地盤。

[420: 匿名さん]

>>409
みなとみらいが不便なら、日本のほとんどの場所はド不便すぎて住めませんね。

[421: 420]

>>419
検討してる？
わざわざご丁寧に不特定多数にそれを分かってもらおうと思って書いてるなら別にいいんだけどさ。

[422: 匿名さん]

みなとみらい住人です。マダムでもお年寄りでもない４３歳です。地下鉄駅まで徒歩１分ですがみなとみらい線は
東横線と同じ感覚でしょう。何よりもしも地下鉄でなければ徒歩１分の場所に線路や電車があるなんて想像しただけでゾっとします。みなとみらいは最高ですよ。どこにも移れません。

[423: 匿名さん]

電車なんて乗った事ないから、よく分からないや。

[424: 匿名さん]

４１９の言う不安定な地盤ってのは何か根拠があるの？
海近ってだけ？

[425: ご近所さん]

みなとみらいの深夜のアメ車軍団は入居前に一度見ておくといいよ。
ＭＭＭの人みんな後悔してるから。
散歩なんてとても出来ないのがよくわかります。

[426: 匿名]

↑そういえば聞いたことある、でも数年前。今でもそうなんでしょうか？

[427: 419ではありません]

埋め立て地はそりゃあ不安定でしょ、言うまでもなく。まあヨコハマは埋め立て地が多いけど。

[428: 匿名さん]

>>427
相変わらずあなたのような無知な人間が登場しますな！

[429: 匿名さん]

MMでお見合い団地を購入されて後悔なさっているんですね、わかります。

[430: 匿名さん]

あの～
ここ紅葉坂は、埋立地ではないので・・・

（みなとみらいは埋立地だけど、地盤処理してるってことですし・・・）

紅葉坂(線路の内側）は、液状化のマップでは安全でしたよ。
私は地盤はしっかりしてるんだけど、駅までの雰囲気がちょっと・・・なぁと悩んでいる者です。

[431: 匿名はん]

ここいらへん（野毛山一体）の強固な地盤が海まで続いてて、そこをベースに埋め立て部分を地盤改善して液状化対策した上にみなとみらいができてると。

ということで同じですな。

[432: 匿名]

スレ違いですみません。MM地区の地盤は完璧なんですね。知りませんでした。

[433: 匿名さん]

・・・紅葉坂・・・だよね・・・ここ・・・

[434: 匿名さん]

みなとみらいの人は、どうしてみなとみらいの良さをここでアピールするの？
よくわからないのだけれど？

計画的・・・きれいで道路も広い・・・
　ここは計画的でない・・・

道はどこまでもフラット・・・
　ここは坂・・・

駅まで・・・地下鉄だから・・・
　ここは地下鉄じゃない・・・

駅まで１分・・・
　ここは・・・

何がしたいのか意図がよくわからない。
ここを検討してるわけないよね？
そんなにみなとみらいがいいのなら、検討する必要ないわけだし。
何がしたいのかなぁ・・・？？？

[435: 匿名さん]

自慢です！

[436: 匿名さん]

後悔です！

[437: 匿名]

みなとみらいから逃げ出そうとココを見ていたけどみなとみらいへのネガレスを見て思わず反論してしまった、というところでしょうか？

[438: 通行人]

みなとみらいのタワマンって直接基礎が多い（全部？）って
どっかで見たか聞いたかした。杭基礎よりは安全なのでは。

[439: 匿名さん]

もう、みなとみらいのことはどーでもよくない？ここの人はみんな興味ないだろうし。

[440: 匿名さん]

確かに、みなとみらいのタワマンの基礎に興味はない。

[441: 匿名さん]

みなとみらいの、おにぎりマンション（三角形）の住民が、なぜか必死。

紅葉坂、横浜らしいイメージがわく場所には変わりがない。

[442: ↑]

おにぎり？オレは双子ノヤツが団地に見える。同じデザインが並んでいると団地みたい。オレだけかな？おれだけだろうな。

[443: 匿名さん]

徒歩1分が、おにぎり

双子は、はんごう。
で、ゼ〇ックスが、親玉。

[444: 匿名さん]

みなとみらいは夜景を楽しむものです。
外から見るとキレイ。
だから、そこには誰かに住んでいてもらわないと夜景は楽しめない。
ゴーストタウンになってもらっては困る。
みなとみらいのかたには感謝しましょう。
私は外から見るほうが好みです。
まっ、人それぞれってことで。

[445: ご近所さん]

ほんと。お見合いより、外から見るほうがいいよ。

外から見るなら、Ｄ’クラディアとか、グランシティとかリーデンススクエアの北向きがベスト、
それかパーク、ポートサイド、またはコットンハーバー。

ＭＭ内部は供給多いし値下がりも早そう。

[446: 匿名はん]

なにで埋立てられたのか知らないのだろうか。何があったのかしらないのだろうか。
築地の事例がででもなにも思わないのだろうか。
それはともかくアメ車は今はほぼいないですよ。お宅のバイクのほうが邪魔ですかね。

[447: 匿名はん]

今のみなとみらいの夜景に価値ないだろ。無秩序にたてられたタワー団地。最初の計画が台無しですね。
さらに美術館の前の景観破壊しようとしているのだからもう…

[448: 匿名]

446さん、教えてください、築地のことも知らないです。お手数ですがお願いします。スレタイからはずれてしまうんでしょうけど、すみません。

[449: 匿名さん]

全然関係ない話題ですみません。

大岡川近くに「洋食キムラ」というお店があって、すごく美味しいんです。
昔ながらの洋食屋さんで。
ちょっと高めなので、うち（家族４人）では誕生日とか、ちょっと贅沢したいときに行きます。
おすすめは柔らかくて素敵な器に入っているハンバーグ、衣がサクっとしたポークカツ。
このお店のHPも素朴でいい感じなんですよねー。

お店の回し者ではありませんが（笑）
お近くにお寄りの際は、ぜひぜひ行ってみてください。
デートにも良いかも。

[450: 匿名さん]

みやこ橋のとこですよね。
野毛にはそういういい店が一杯あるんですが、ここから歩いていくと、
子供連れだとちょっと辛い部分もある。
途中で中国語のお姉さんが声をかけてきます・・・

[451: 匿名]

伊勢海老のコキールだったかな？も美味しかったですよ。一度お試しください。

[452: 匿名さん]

＞450
＞子供連れだとちょっと辛い部分もある。

そうです！みやこ橋のところ。
あーうちは、中学生２人だから歩いても行けますが、小さい子だとキツいですね、、確かに。


＞451
＞伊勢海老のコキールだったかな？も美味しかったですよ。一度お試しください。

ちょっと高そう？！
でも記念日に旦那に頑張ってもらおうかな。（＾＾
おすすめ教えてくれてありがとうございます。

[453: 匿名さん]

あのお店、苦手です。

あまりの感じ悪さに出てきてしまいました。

横浜に住んでいるのに食べた事が無いのが自慢（？）です。

[454: 匿名さん]

みなとみらいを真っ向から悪く言ってる人は業者の方ですか？
そんなに悪口言わなくても。行動範囲はかぶる部分も多いのですから。

こちらのマンションは構造説明会やらモデルルームやらの日取りを
都度電話や手紙で知らせてくるんだけど、反響があまり良くないのでしょうかね。
人気なら一件一件予約取り付けるなんてしないでしょうから。
モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。
服買う時だって自由に見たいでしょ。それと同じ。

[455: 匿名さん]

>モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。
>服買う時だって自由に見たいでしょ。それと同じ。

同感。
このご時世必死なのはわかりますが、ほどほどにお願いします。

[456: 匿名さん]

そんなにたいして悪く言ってないと思うけど。
それに、もうみなとみらいはどうでもいいんじゃね。
モデルルーム予約制って今多いでしょ。

[457: 買い換え検討中]

今頃ですが３８５です。
比較・検討・競合するのがＭＭの中古という方も多いのではないですかね？
それゆえ話題になっているんでは？
私はＭＭからの買換えを検討してますんで、みなさんの意見も多少は参考になります。

[458: 匿名さん]

小戸数の高級マンションで予約制はアリだと思いますが、300戸の大規模マンションでの予約制は購入層減らすだけだと思うんだけどなあ。

MMからの買い替えならやめといたほうがいいですよ。安く買い替えてローンなくしたいとかいうならともかく、坪250でもMMと交換するのは割に合わないと思う。200切ったら考えるかな

[459: 匿名]

坪いくつって始まる輩は安いとこしか住めない脳内投資家だからスルーで
マンションコミュニティの定説です。

[460: 物件比較中さん]

最近ではどこのモデルルームも予約制ばかりですよ。
１時間とか待たされるよりマシでは？

[461: ３５８です]

>>458
そう思いますか？

今の家より広いとこに引っ越したいんですよね。
みなとみらいの利便性の良さに慣れてしまったので、
他の地域に行くのも嫌で、ここなら徒歩圏だしまあいいかなと・・・。

２００万切ることはまず考えられないのですが、
２３０万を切れば買ってもいいかなと思ってます。

ただ、今開示されている３ＬＤＫの間取りはどれもイマイチですね。
地所さんが上の方が良かったんでしょうが、新日鉄ですから。

[462: 匿名さん]

ついこの間訪れた者ですが、休日だったので桜木町駅も混んでいるだろうと、予想はしていましたが・・
あれ？なんか客層が違う・・（年配の、しかも男性が多い）

後で分かりましたが、野毛には場外馬券売り場があったんですね〜。
この辺りでは有名な話かもしれませんが、知らない私は驚いてしまいました。
だからといって、いまどき治安が良くないなんてことはないと思いますが。

ランドマークタワー側とのギャップは、かなりありますね。
それも桜木町周辺の魅力？！

[463: 匿名さん]

いわば光と影、清濁併せ持つのが桜木町の魅力でしょうか

[464: 匿名さん]

＞４５８
いや、違うぞ。
大規模は最初に客がいっぱいくるから予約制にしないと
とりこぼしが起こるんだ。
営業マンの頭数が少ないとキャパオーバーするってわけ。
なので最初に予約制で呼ぶのは至極理にかなってるんだよ。

＞４５９
＞坪いくつって始まる輩は安いとこしか住めない脳内投資家だからスルーで
いいこと言うねｗ
結構いるよね

[465: 匿名さん]

>454
>モデルルームも予約制でびっちり営業が付きそうでちょっとうざいんですが。

話しかけられるのに変に拒否反応を起こすよりも、営業マンを上手く利用して
いろんなことを聞き出した方がよほどいいですよ。

バ カな営業マンに当たったらうざいかもだけど、きちんとした人なら親切にいろいろ教えてくれます。

[466: 匿名さん]

>>459、>>464
半分同意だが、本当の投資家もいる。私みたいに。（サラリーマンとの二足のわらじではあるが）
投資家は真剣だから、何とかして早めに情報をつかんで今後の展開に備えようとする。だから適当なあおり
や希望的観測は言わず、坪単価もデベの先を読んでまじめに考えてる。それに対する色々な反応を見ること
も重要な要素。ある意味、売主が購買者の真意を知りたいのと同じ。
新築を買う場合は、申込時だけでなく、完成時やその後の需要動向についても人口動態や再開発計画等も含
め総合的に見て、利益を得られそうかどうか検討するし、当然、借入金利や投下資本回転率のことも考えて
いる。
利回りを考えれば当然中古だが、新築の方が借入が圧倒的に有利なことと、出来上がったときに街の価値を
一変させる力を持つマンションであれば、短期の投資効率も極めていいので十分投資対象になる。
要するに、再開発案件であることが条件。紅葉坂がそのような種類のものなのか、単に既成市外地の一新築
マンションに過ぎないのかを知りたくて、多くの人がどう見ているのかを探っている。要は、価値は売主が
決めるものではなく購入者が決めるものだから。
実需で買おうとしている人達も、いくら気に入ったといっても一生の買物をするんだから、将来の資産性を
無視することはできないし、また無視してはいけないと思う。いざというとき借入額より安くしか売れない
マンションなんて買ってしまったら一巻の終わり。
その意味で後悔しないよう、色々な意見を参考に、価格の妥当性は絶対検討しておくべき。価格の妥当性と
は、自分が買えるかどうかではなく「坪単価が割高でない」ということに他ならない。
「ロイヤルタワー横濱鶴見」をあの値段で買ってしまった気の毒な人達みたいにならないように。

[467: 匿名]

それも一理あるな。
だがこんなとこでシコシコ検討、また煽られている人に実需あるのか？w
ある程度のランクのマンションならざっくり資産家が購入してしまい、
売り切れたマンションスレをみて、あの値段で買っちゃったの？wなどと買えない人が可哀想な僻み煽りをしているだけの実情に思われ。

[468: 匿名さん]

>>465
バカな営業マンに当たるほうが多いんだがなぁ。
俺がバカ面してるからだろうか・・・？

>>466
貴重なご意見ありがとうございます。
参考になります。

[469: 買い換え検討中]

>>466
新築マンションで不動産投資？
それは”本当の投資家”ではなく、単なるマンション好き。
わざわざ広告やって客を集める分譲マンションが、投資に適するはずないでしょ。
投資に適する不動産は、他のところにありますから。

しかも”紅葉坂がそのような種類のものなのか”を、
この掲示板でチェックしてるんですって？

・・・変わった方がいますね。

[470: 匿名さん]

>>469
自分の頭で考えることができないと、そういう結論にしかならないんだろうなぁ・・・
要は、未来に対する想像力が働くかどうかの違いだと思うよ。
それに、人それぞれ資金調達のし易さの問題もあるだろうし、成果をどのスパンで考える
のかも考え方次第。それこそ脳内投資家が口出すことじゃないんじゃない？
ここは、多くの人がみなとみらいの一部（奥座敷）と認識するようになればぐっと価値が
上がるだろうし、所詮古い桜木町の一角とみなされれば、底上げはない。
そこを見てるんじゃないの？自分の思い込みだけで決め付けないようにしないとね。
ビジネスの基本は、時間軸を含めた「裁定」にあるという基本に立ち返ってみれば、やり
方が一つじゃないということは当然。

[471: 買い換え検討中]

>>470
あなたの言う通り、やり方は一つではないです。
投資家が投資に対するリターンを求めるのであれば、
新築マンションは不動産投資として、必ずしも適してはいないということです。
転売して数百万程度のキャピタルゲインで満足ならいいのでしょうが。
日本には他にいくらでも投資対象の不動産がありますよ。

[472: 匿名さん]

ナビューレの中古は坪450万円以上で新聞チラシに入ってましたね。
どの程度の価格で売れるかはわかりませんが…

[473: 匿名さん]

>>462
そんなに土地勘がない場所の不動産を購入するのですか？
ここに限らず土地勘がなければ購入は無謀

[474: 匿名]

ここに本当の投資家なんていないよ。 そもそも桜木町は利回りよくない。 仮に7000万の新築マンションを桜木町で一件買うなら日の出、黄金で1000万中古ワンルーム七件買います。 もし私がそんな計画を銀行や税理士に話したら止められると思う。 投資の現実はそんな感じですよ。

[475: 匿名はん]

>>473
土地勘ないから見にいったんじゃないの？
そんなこと言ってたら地元民しか買えないじゃん。

[476: 匿名]

このサイト、坪単価で遊ぶニートと不動産屋一年生ばかりですから。

[477: ↑]

失礼な！オレは二年生だぞぉ！

[478: 匿名さん]

利回り投資だけが投資じゃないでしょ。
実際、親戚も使ってナビューレを３件購入し、未入居のまま売り抜けた中小企業社長
がいたという話はよく聞いたし・・・
売却益、計９０００万円だそうですよ。何もせずに・・・
どう考えても、見る目があったと脱帽するしかないでしょう。
ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
頭金をしばらく寝かしておくだけで他にほとんど負担なく１・２年後に差益を得られ
るなら、大変な投資効率。
要は、物件の見立て力しだいで、何でも投資対象になるということですよ。
最近では、短期的評価で言えば、みなとみらい、ポートサイド、コットン、川崎、豊
洲は期待以上、武蔵小杉がこれに次ぎ、芝浦、港南はまあまあ、新川崎は失敗、大崎
は未確定(たぶん時期が悪かったから駄目だと思う。いずれ上がるとは思うが、時間効
率が悪すぎる。)といったところでしょうか。もちろん、初期段階で投資した人の勝ち
です。紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

[479: 匿名さん]

>>474
投資をするのに銀行や税理士の意見を中心に据える時点で、すでに投資経験がないことはバレバレ。
そういった意見は参考にするとしても、最後はいろんな要素を自分で総合的に考えて決断するのが
投資家でしょ？
桜木町の利回りが良くないなんてことも誰でも知ってる話だし、逆に「皆がそう思っているのなら
チャンスがあるかもしれない」と発想するはず。
自称投資家さんが最終的にここを買うのかどうかは知らないが、そういう発想で見てる人もいるって
ことは事実なんだから、自分の考えを押し付ける必要ないと思いますよ、脳内投資家クン。

[480: 匿名さん]

７０００万円の現金を持っている人間が１０００万円のワンルームを７戸買うのだろうか？
オレにもしそんな金があったらそれを頭金に３億円ぐらい借りてもっとたくさん買うけど。。。

[481: 購入経験者さん]

ファミリータイプが多い物件で考えるのはもう微妙じゃねか

[482: 匿名]

桜木町はなぜ利回り悪いんですか？人気地区なのではないのですか？人気とは関係ないのかな？詳しい方教えてくださいませ。

[483: 匿名さん]

この物件は別にして、桜木町は利回り悪くないですよ。
利回りは物件価格と賃貸相場の関係なので、一般的には都心部で職場に近い物件の賃貸相場は高い。
賃貸に入る人こそ、環境より利便性重視なので。
一般的に利回り悪いのは郊外の物件です。

[484: 匿名]

そうなんですか。ありがとうございます。
上で桜木町は利回り悪いと仰っているのはなんでしょうかネ？

[485: 匿名さん]

桜木町は、普通の人には人気無いんですよ。柄が悪いから。ワンルームも多くて空きが多いし。
そのくせ新築買うにはけっして安くない。こないだ売ってた「アイマークス桜木町」だって、
あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず、たしか平均＠260ぐらいだったような。
ちなみに、データは駅の平均で出ちゃうから、そのまま読むと間違えちゃう。
郊外よりはましですけど、根岸線沿線だったら、中古で関内や石川町の方が全然利回りいいですよ。
それも線路の向こうとこっちとで、きちんと仕分けてからにしてください。別世界だから。

[486: 匿名]

ありがとうございます。線路より海側がいいんですよね？関内も石川町も。大通り公園のあたりはよくないでしょうか？
また新築より中古がいいのは何故ですか？
おてすうでなければ教えてください。ペコリ。

[487: 匿名さん]

＞485
＞あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず

わたしも、この辺りはちょっと・・と思っていましたが、先日たまたま「野毛大道芸」に出くわして・・（年に一度らしいのですが）
なんかイメージ変わりましたね。
健全に活気ある街じゃんって思いました。
いつもはホームレス？のたむろしているような公園に、ジャズバンドが来たり、アーティスティックなフリーマーケットが出店していたりと・・

もっとこういうイベントをやってくれたらいいのに。

[488: 匿名さん]

>>478

ナビューレは当時としても格安だったし、その後ミニバブルがあったから売却益稼げたんでしょ。
マンション価格がミニバブル前の水準にまだ戻ってないのに、今後上がる見込みってあるのかな。

[489: 入居済み住民さん]

弁護士・公認会計士・高島屋の公開モデルルーム行ってきました。
ETERNALタイプ、なかなか良かったですよ。
”紅葉のある紅葉坂”の復元プランも素晴らしい!!

[490: 匿名]

<<479 一応賃貸経営10年以上、現在横浜市内にワンルーム8戸やってますが。。。 不動産投資で成功した話しとか現実にあると思いますが、自分でするとなるとリスクが高過ぎです。 ローリスクでローリターンが基本。実際、空室リスクとかもあるので小分けにしますよ。 ちなみにこの物件は自宅の買い替えで検討してます。 それから信用出来る税理士がいると参考になる意見が聞けるので良いと思いますが。

[491: 匿名さん]

>>489

そういう方対象のイベントがあったのですか？

[492: 489]

>>４９１
YES！

[493: 匿名さん]

>>490
「ワンルーム８戸やってるけど、自分でするとなるとリスク高過ぎ？」
自分でやってないんですか？
たまたま相続か何かでアパートでも引き継がれたんですかね。

うらやましい限りですが、そういったものを維持するというのは
投資の範疇ではないですよね。
経験のない人が、自分の価値観だけで、違った価値観の人のやり方に
批判めいたことを言うのはどうかと思いますが。

[494: ご近所さん]

>>ローリスク・ローリターンが基本

不動産投資（投資はされていないようですがｗ）はやめて、国債でも買ってなさい。

[495: 匿名]

はい。脳内投資家は終了。
検討している人以外自粛で。

[496: 匿名さん]

>>488
回答書いてあるじゃない。
＞ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
　常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
＞紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
　でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

[497: 匿名さん]

こちらの価格はいつ頃発表されるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

洋食キムラ、おいしそうですねぇ！
行ってみたいです～

大岡川って、水きれいじゃないですけど、桜は見事でしたね！

お腹すいた～

[499: 匿名]

実はもっとうまい養殖屋が隠れている。野毛は深い

[500: 匿名]

ウナギかなぁー??

[501: 匿名さん]

洋食キムラ、新横浜駅ビルにも出してますよね。同じ味でやってます。
そのあおりなのか、桜木町駅前のコース料理をやっていた方の店は、今閉店中のようです。残念。

[502: 匿名さん]

住環境のことが縷々言われたが、大人の楽しみには事欠かないバランスの良い立地と思われ、
なかなか悪くないと認められる。ただし、個人的には、できれば幼児の居る家族はご遠慮願い
たい。
適正価格で販売されることを期待する。

[503: 買い換え検討中]

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい。

[504: マンコミュファンさん]

幼児の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたいと言う了見の狭い人間の居る家族はご遠慮願いたい.

[505: 物件比較中さん]

幼児がいることを盾に何でも許されると勘違いするママ軍団を形成するママの居る家族はご遠慮願いたい。

[506: マンション投資家さん]

ここは7000万円からですよ

[507: 匿名さん]

要は、大人の街なので幼児連れ向きじゃないって忠告でしょ。

[508: ↑]

良識のあるヒト。

[509: 匿名さん]

このマンションの建築状況を毎日見られる場所に住んでいる者です。
煽られるかもしれませんが、購入予定の方の参考になればと思います。

[治安]
別に悪くありません。桜木町駅との間の音楽通りは夜間、普通に会社帰りの人が歩いてますし、タクシーの通り道なので、人っ気が全くなくなるということはありません。
ただ、平戸桜木道路は怖いと思われる方もいるかもしれません（音楽通り交差点から日の出町方面）。

[教育]
本町小学校がありますから、割といい環境なんじゃないでしょうか？私は子供がいないので、なんとも言えませんが。
ただ、中学は吉田中らしいので、通学路など少し不安ではあります。

[立地]
新横浜通り沿いに住んでいる私からすれば、騒音の面からも最高だと思います。
そもそも紅葉坂近辺でこれだけ敷地にゆとりをもったマンションは今後建てられません（向かいのマンションもどうなるかわかりませんし）。
個人的には、郊外型のマンション群が紅葉坂に登場、という感じだと思うのですが（値段はさておき）。
ただ、MMの方が良いと思われる方もそれはそれで正論だと思います。紅葉坂の方は言ってみれば下町ですから、意見が分かれるのは仕方ないのでは？

[弱点？]
-紅葉坂は結構夜でも交通量あります（タクシー）。
-一部土地買収できなかったようで、若干敷地が凹んでます。
-坂の上の方の面は崖です。
-海側含め、眺望は一切望めないと思います。TOCと県民共済ビルが邪魔です。

引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、

[510: 匿名さん]

紅葉坂は昼夜問わずタクシーの通り道なので、いつでもタクシーを拾えます。
これって結構便利なんですよ。

[511: ご近所さん]

土日は渋滞で車動かないけどね。

[512: 匿名さん]

タクシーがすぐに拾える環境と言うのは安心ですね。
特に小さい子供がいると実感します。
まあ、ここなら夜間の救病センターも、徒歩4分と近くにはありますが。

[513: 匿名さん]

509の投稿削除しないで下さい
購入検討者にとって非常に重要な情報が書かれています。
紅葉坂はタクシーが昼夜問わず通行する、坂道のためアクセル吹かして走行するためうるさい。
眺望不良を承知の上で購入を

[514: 匿名さん]

段々になっている一番坂上部分なら少しは眺望も望めるのではありませんか？

果たしておいくらするのかわかりませんが。

[515: 地権者]

一番上の階は我々地権者が独占してるのでほとんど分譲されません。

残念でした。

[516: 匿名さん]

地権者が押さえている最上階住戸は、壱番館南西角とその東隣の２戸だけです。
嘘ついちゃいけません。
なりすましさん。

[517: 周辺住民さん]

ここはスレが伸びますね。

横浜の西区で展開してる、数少ないマンションですもんね。

神奈川で、「横浜の西区、中区在住です」って言えるのは、大きいですよね。
なんちゃって横浜とは違います。

[518: 購入検討中さん]

一番上の階は我々地権者が独占してるのでほとんど分譲されません。

残念でした。

↑

どうやら説明会にも行っていないみたいですね。

関係ないスレは悲しいだけです

[519: 購入検討中さん]

共用棟にはキッズスペースもあるし、乳幼児のいる家族をデベも想定している
と思われます。
あと、90～110㎡の3LDK、4LDKの設定も多い。
坪単価250で100㎡として計算すると約7600万。この時勢にこれだけの金額を
出せる人が数十世帯もいるのだろうか・・・・

[521: マンション投資家さん]

7000万円からだと厳しいな～決定らしいねぇ
完売も厳しいでしょうね～
希少でも、世の中がねぇ
減税、低金利でも無理ローンはできないよねぇ

[522: 購入検討中さん]

>>509
貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに
>　引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、
とは、「このマンションに」ですか？
それとも「他の地域に」という意味ですか？

[524: 匿名さん]

509です。


>　引っ越せるものなら引っ越したいものです、、、

紛らわしい一文ですみませんでした。
もちろん、このマンションに引っ越したいと夢見ています。

ただ、7000万ですか、、、途方にくれる金額ですね。
519さんが書いているように、かなり広い面積みたいですが、実際に需要があるのが疑問です。

セレブが入居されるのでしょうか、、、？
近隣住民としては、どうも気になる点です。
ちなみに私のマンション、新築時は坪単価250くらいですので、まあ7000万というのは適正価格なのかもしれませんが。

[525: 匿名さん]

３ＬＤＫでも広さは７１平米からですから、坪２５０万として５４００万から。
日当たり気にしなければ４８００万ぐらいからあるでしょうから、十分買えるんじゃないですか？

[526: マンション投資家さん]

3LDK 7000万円から、2LDKは6000万円強から。。。。

[527: 匿名さん]

なわけないでしょ。
それじゃ＠３２０スタートになっちゃう。平均＠３６０。
どうしてこういうただ混乱をおもしろがるだけのガセを流す人がいるんでしょうね。まったく。
まともな情報交換したい・・・

[528: 匿名さん]

もし3LDKが4800万からならば近隣からの買い替え希望が
殺到するかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

我が家は3LDKを希望しているので、この価格だと手が届きませんね。
周辺住民さんのお話を伺い、このエリアの住みよい環境に
気持ちがほぼ固まってきていましたが、7000万円となると
予算を軽く超えてしまいます。

[530: 匿名さん]

＞501

洋食キムラ、野毛店でも、コース料理やってます。
予約制ですが、飛び込みでも交渉次第（材料次第？！）では相談にのってくれました。
アラカルトのポークカツ、衣がサクサクで美味しかったな。

[531: 匿名さん]

＞529

皆さんのご意見を見ていますが、私も住み良い環境だと思います。
少し足を伸ばすとピンク街ですが、今は子供でもネットで簡単にそういう情報が得られる時代。
要は親の育て方なのかなって感じます。
値段、早く知りたいですね。

[532: 購入検討中さん]

ここがピンク街に近いという認識はないですね。
どちらかというと文教地区。
横浜能楽堂
県立音楽堂
県立図書館
県立青少年センター
市立中央図書館
野毛山動物園
横浜にぎわい座
文句ない環境だと思います。

食事処も
洋食のキムラにとどまらず
中央図書館対角のKIKUYAカレー、音楽通りのハンバーグのラクレット、天丼のあぶら屋など
MM21のちゃらちゃらしたチェーン店にはない味わいです。

[533: マンコミュファンさん]

全ては言い方だと思うので、こういうレスはスルーで。

[534: 匿名さん]

つまり、商業地域ど真ん中に住みたいんですか？
変な人が近所絵をうろちょろ通りすがってもいいんですか？
ということでしょう

[535: 購入検討中さん]

29日にショールームに行ってきます。
案内には商談(価格発表)もメニューにありましたので、明日中には価格レベルは分かると思います。

ちなみに一般向け以外の販売があるかは分かりませんが、
一般向けのショールーム案内、商談は29日スタートになっていました。
#発表会で予約してきました

これまでの投稿にあるように、清濁併せ呑むような立地と理解しています。
現地を見たことがある人は分かると思いますが、眺望も望めませんし、日用品の買い物は便利ではないと思います。
それでも桜木町5,6分、みなとみらい11分は魅力ですし、図書館や公園が近いのも魅力です。

私は生まれも育ちも西区で、子供のころはよく自転車でこの辺りに遊びに来ていました。
野毛の場外馬券場は邪魔だと思っていましたが、野毛山動物園や中央図書館など、
環境として決して子供に不向きという訳でもないと思います。
みなとみらいも更地で散歩コースだったんですけど、いつの間にか観光地になっちゃいましたね。。。

個人的には坪250以下でなければ手が出ないので、一般相場を理解した値付けを期待してます。
HPは良い事しか書いていませんが、現場を一目見ればイマイチな事は一目瞭然ですし、
デザイン的にも最高級マンションでは無いと思います。
東北は目の前のマンションで日当たり悪そうですし、南西は崖で同様です。上層階は問題なさそうですが、高そうですね。日照図が見れる事を期待してます。

後は内部仕様次第ですかね。明日楽しみにしています。
失礼しました。

[536: 匿名さん]

初めて書かせていただきます。
やはりいろんな事柄を下馬評みたいに
書かれているようですが、
いろんな面を考えても人気があるという意味で
御理解をしたほうがいいと思います。
資産運営を考えても人気がなければ意味がありませんよね。
いずれにしても、明日からの説明会で、明確になると
思いますので、それまでは宝くじみたいな気分で
楽しまれるのがいいんではないでしょうか？
土地柄も「住めば都」ですよね。
運よく購入できて、住んでからどうしてもＮＧならば
転売は可能ですから。
明日を楽しみいたしませんか！

[537: 匿名さん]

便利なのは解ります。。

だけどストリップ劇場やらが近くにある所には私達は住めないです。

ごめんなさいね。

[538: 購入検討中さん]

立地が良い　という評価も一部にあるようですが、
前面道路の路線価はみなとみらいのマンションのわずか３分の１です。
その点でも立地はみなとみらいの圧勝です。

販売会社はあの手この手で立地の良さをアピールすると思いますが、
所詮その程度の土地であることを踏まえた上で判断すべきでしょうね。

時流に流され、不当に高い価格の不動産を掴むほどもったいないことは
ありません。

妥当な価格を示してほしいですね。

[539: 匿名さん]

みなとみらいも供給過剰で中古市場だぶついてるけどね

[540: 購入検討中さん]

みなとみらいは中古でも新築時の３０％以上の価格で取引されていて、かなり好調ですよ。

「だぶつく」という日本語に私の知らない意味があるのでしょうか？

[541: 匿名さん]

周辺劣悪建物
ピンサロ、カラオケBOX、ビデオBOX、パチンコ、居酒屋、組事務所、ホモ映画館、馬券売り場、
ストリップ劇場、特殊浴場、ドンキ

[542: 匿名さん]

今取引されてるものの多くは、投資用の物件がぐるぐる回ってるだけですが？＞みなとみらい

もちろん新築時に買って、30%以上の利益を得ている方もいますが、全取引物件がそうだと思ったら大間違いです

[543: 購入検討中さん]

>>542
「ぐるぐる回っている」のをどうやって確認されましたか？
取引された各住宅の謄本をわざわざ調べたのでしょうか？

ちなみに、
「みなとみらいは中古でも新築時の３０％以上の価格で取引されている」
という事実は間違いないです。

取引されている事実と、全ての人が３０％以上の利益を得ている
とは関係の無い話ですね。

論理的な思考をされることをお勧めします。

[544: 匿名さん]

>>543
ただ、これから上がっていくという雰囲気にはない、とは言えるね。
人工的な街というのが長い年月でどう評価されていくのか楽しみではあるよ。

[545: 購入検討中さん]

>>544
みなとみらいが上がらないのであれば、花咲町も上がらないでしょうね。
まあそれならそれでいいのでしょうけど。

前に新築マンションでキャピタルゲインを狙う投資家を自認する方がいましたが、
そういう意味では残念なマンションですね。

[546: いつか買いたいさん]

マンションの価値は永く住んでいる人が多いほど高いと思っているのだが・・・。
ここは永住思考のヒトが多くなればいいね。

[547: 匿名さん]

この立地でこの規模のマンションは希少価値あり。
実需相手ですな。

[548: 匿名さん]

みなとみらいの人がここを執拗に叩くのはどうしてだろう？
生活圏は多少重なっても立地等全く違うと思うけど。
叩く必要もないし。

私は、みなとみらいに住みたいと昔思っていたけれど、執拗にみなとみらいをアピールしたり、紅葉坂を叩いたりするのを見るとウンザリする。
まともじゃないよ。

[549: 匿名さん]

事前説明会どうでした？

[550: 買い換え検討中]

こんにちは、今日のお昼に紅葉坂ﾏﾝｼｮﾝギャラリーに行ってきました。
価格はファジーで申し込みや登録その他は７月までお預け状態でした・・・
なんと残念なのが（私の主観ですが）最初のイメージＣＧ映像での中で、
紅葉坂の途中で、ﾏﾝｼｮﾝ専用の素敵な門扉（オート開閉）は２４時間誰でも
何の車でも敷地内に入れることがショックでした。
また公開空地での、桜の植樹の並木道も、誰でも入れてしまうとのことでした。
詳細説明時に説明担当者は何の疑問も持たずに説明されたことにびっくりとショックで
その後の肯定での予定日時はうわのそらになってしまいました。
皆様は如何に思いますでしょうか？
広くて、立派な敷地ですが、門扉は自動で誰でも入れてしまい、並木道でも・・・
ずさんなセキュリティー計画では・・・
確かに、建物と駐車場は専用鍵で開閉しますので建物内には入れませんが、敷地内には
無関係者の車が24時間自由に入れるのは、怖いと思うのは私だけでしょうか？
治安でも近くの（場外売り場）で帰る人達や、いろんな方々が敷地内の並木道で散歩やタバコ
ゴミなどを捨てていくのは想定内だと思いますが・・・
売主やゼネコンの設計担当者は、入居者の安全性をただの利便性だけで仕様を考えていたのでしょうか？
皆様はどの様に感じられたのかお聞きしたいですね。

[551: 匿名さん]

公開空地とはそういう物でないかい？
その代償？として、建築規制や容積率の緩和を受けてるのだし。

大規模だと、そういうマンション一杯ありますよ。
敷地内に他人が自由に出入りするのがお嫌ならば、
公開空地のないマンションを選ぶしかないと思います。

[552: 匿名さん]

普通だと思う。

[553: 物件比較中さん]

価格はどのくらいとの話でしたか

[554: 土地勘無しさん]

>>551
その通り。
公開しなければ今まで通り、21ｍまでしか建築できず団地の建て替えとなってしまっでいたことでしょう。

[555: 匿名さん]

>>550

公開空地は一般の方が出入りできるのが絶対条件。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E9%96%8B%E7%A9%BA%E5%9C%B0

[556: 匿名さん]

たしかに最近はいわゆる「ゲーテッド・マンション」と言って、外部者が入れないよう
セキュリティを売りにしている
マンションもある。その分価格は高くなるのが一般的だろうけどね。

[557: 匿名さん]

価格は7000万円台が最多とのことでした。

[558: 購入検討中さん]

　９０平米位の部屋だと、６５００万円では全然手が届かないですか？広めの部屋がほしいけど、予算がそれくらいなので、あまりにかけ離れていたらモデルルーム行くのキャンセルしようと思ってます。

[559: 購入検討中さん]

>>548
たいして叩かれてもいないし、みなとみらいの人かどうかもわからないし・・・。

[560: 物件比較中さん]

そうかな？
まぁ、どうでもいいけど。

[561: 購入検討中さん]

９０平米以上の部屋は７千万後半からでした。
上階の１００平米超えは１億円以上でしたよ（汗）

[562: 匿名]

75前後でも6500じゃね。。

[563: 匿名さん]

いくらなんでも90平米6500万は、横浜中心部じゃ中古以外あり得ないんじゃない？

[564: 購入検討中さん]

　558です。やはり高いですね。
　諦めて他探します。情報、ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

平均坪単価は250～260万円みたいですよ。
今月中旬の横浜のセミナーで聞きました。

[566: 匿名さん]

７０００万？
山手の高級住宅街に建つプラウド山手が買えそうだ

[567: 匿名さん]

>>566
プラウド山手は坪320でしょ

[568: 購入検討中さん]

535です。

今日マンションギャラリーに行ってきました。
でも価格もまだ正式確定はしていないようです。
一応アンケート結果も考慮して決定するとの事。

何千万円前半、後半といった割り振りがされているだけでした。
計算したら、坪260～320といったところでしたよ。
#ちゃんと平均を出した訳ではないですが

70平米台で5000後半～6000前半といった感じでした。
1番館はやはり高かったですね。

スケジュール的には5月中旬頃には正式価格が決定し、諸々の資料が出揃うとの事。
部屋の平面図もまだ確定した資料ではなかったです。
また6月に第一期販売ですが、2番館は対象外だそうです。

モデルルームも見ましたが、正直期待した程ではありませんでした。
内装としては妙蓮寺レジデンスとか、パークスクエア綱島の方がよっぽどグレードが高いです。
なお、45戸程はプレミアムとして内装が豪華になっているそうです。
標準仕様だと最近のマンションには有りきたりな感じですね。

あと1000万～500万安ければ抽選必至となるのではないでしょうか。
ただ価格も含め改めて見てみると、一番売れそうな部屋は大体販売対象外でしたね。
#当たり前ですが

どこまで公開していいのか分かりませんが、内部の仕様や管理費/駐車場の想定費用くらいは聞いてきました。
ただ、土地勘のある人であればギャラリー訪問は5月後半からで良い気がします。

[569: 物件比較中さん]

こんばんは！
初めて書きますが、今日モデルに行ってきました。
参番館を目的に考えておりますが、やはりオープニングＣＧの門扉が住居専用ではなく
出入り自由の大げさな自動門扉に設計単価を掛けているのは無駄なようなきがしました。
メンテナンスとかで、修繕費に組み込まれるのだから、いっそ無いほうが費用分担が安く
済むようなきがしました。
価格は5000万～要相談みたいに受け止められましたね。
アンケートで高いを連発して沢山の見学者が同じ意見を書くと設定値段を低くすような
お考えもあると担当者が話していましたから、みんなで見学して値下げアンケートを
書いてはいかがでしょうか？
最後にジャムのお土産なんかいただきましたので、暇つぶしでもよいのではないでしょうか？
百聞は一見に・・・皆様も値下げアンケートで頑張りましょう！

[570: 匿名さん]

無駄ですよ。
話を聞いて、原価が高い理由がわかりました。
団地住民があるヘマをやらかしてます。

[571: 匿名さん]

桜木町の駅に最近段ボールハウスを建てて居座ってる人いるけど、
紅葉坂の関係者なんとかしてください。

[572: 買いたいけど買えない人]

>>570
どんなヘマでしょか？

[573: 匿名さん]

７０平米台で、５０００後半～６０００前半ですか・・・
我が家では、８０～９０平米台の３ＬＤＫを希望しているので、予算的にちょっと無理があるかも、です。
主人の通勤に便利なところを探しているので、ここの立地ならいいかもって、期待していたのですが、さすがによいお値段しますよね。
モデルルームに行って、値下げ要望アンケートを書いてこようかな。
ほんとに、設定価格が下がればうれしいのですが。

[574: 匿名]

値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
だったら、今の値段設定のままでいいです。

元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。

[575: 匿名さん]

段ボールハウスは仕様です。このご時世、あの姿は明日のあなたかも知れない。我慢出来ない人はこの辺には住まないほうがいいと思う。

[576: 匿名]

昔から絶えないからねぇ。 今後も絶滅しないよ。 って、最近また増えた？ 春だからかな？

[577: 購入検討中さん]

>元々住んでる団地の人達は誰一人売らずに住むらしい。

その人達の暮らし向きはどうなんでしょうね。
買って住む人は7千万くらいのカネは容易出来る人達ということで
グレードが決まりますから、コミュニティは作れそうですが、
元々団地住まいの人はレベルが合うのかな。

[578: 匿名]

元々団地住まいの方は、昔の富裕層であることは間違いないですよね。だから生活レベルは合うと思います。
ただ、地元住民からみた新参者へ抱く感情は人それぞれでしょうね…。

ところで、紅葉坂レジデンス購入検討されてる皆さんはどちらの物件と天秤にかけてますか？
ほかに迷ってる物件ありますか？

[579: 匿名さん]

ゲーテッド・マンションでないからパス

[580: 匿名さん]

>値段が少し安くなれば、その分抽選の倍率も高くなります。
>だったら、今の値段設定のままでいいです。
なるほど。
確かにみんな買える値段になれば、住めない確率も上がる 。

[581: 匿名さん]

価格が高めらしいと判ってから投稿が減ったね

[582: 匿名さん]

平均は＠２６０台でした。ほぼこの線で行くということです。
ピンキリですから、目算を立てるのであれば、＠２７０でとりあえず計算しておけば大体買えそうかどうか
判るんじゃないですか。
眺望とか日差しとかをあまり気にしないのであれば、結構条件によって価格差の大きいマンションですので、
７５平米５０００後半から大丈夫ですよ。

[583: 匿名さん]

３棟の中で一番良い壱番館のこれまた良い部分をごっそり地権者が分捕ってる。
残りが７～８～９千万って…ひどすぎるねあれ。
もし地権者がもっと参番館とかに分散していたら壱番館も６千万前後を最多価格にできたろうに。
ハッキリ言って残り物という印象。
しかもあの内装には絶句。建具はニトリかと思った。トイレは塩ビ。賃貸か？

自分は北仲に期待するよ。
皆さんがんばって。

[584: 匿名さん]

順序が逆ですね。
地権者保留分の価値の範囲内で優先的に選択させてるだけだから、どこを先に取られようが、他の部屋の値段には
影響は出ません。
まあ、価格が上昇傾向のときは、もっと高い価格を付けられたはずの部屋が先に押さえられてしまっているので、
売主としては儲け損なうという面はあるかもしれませんが。

[585: 匿名さん]

眺望も日差しが悪くて、75平米5000万台後半って、この立地でその値段は高すぎるよ。仮に築3年後に、自分がその値段でここの眺望も日差しも悪い中古買う？

その値段なら、中古でもっと良い物件が周辺にたくさんあるよ

[586: 匿名さん]

折角の場所なのに残念という印象を受けました。

億ションも数戸ありましたけど、真面目に買う人いるんでしょうか。

いや、出せる・出せないの問題ではなく。不動産を見る目という意味で。

[587: 匿名さん]

正式な価格発表とその後の売れ行きが楽しみな物件ですな。
あの価格より仮に500万ずつ下げたって超割高。苦戦するよ。

[588: 匿名さん]

509です。

確かに、眺望と日照、設備等を考えると少し高く感じます。ただ、立地の面からすれば、こんなものなのかもしれません、弱小ながらも、準都心部でしょうから。
先程、初めて物件のHP拝見しましたが、近隣住民として少しコメントします（営業妨害ではありません）。

・日照は、壱番館は南東から南にかけては問題ないはずです。弐は南側のみ大丈夫でしょう。参は、東側はマンションと相当接近していて、西側は崖で崖上の税関の寮に接近してるので、日照があるのか疑問です。花咲町一帯は新横浜道路沿いが一番日照はまともです（それでも少ないですけど）。

・紅葉坂に面している部屋は、紅葉坂を通る車の音が気になるかもしれません（急坂の道路が石畳のため）。

・公開空地の公園（？）ですが、これは崖上の脇道（掃部山公園へ行く道路）から入れてしまうのでしょうか？土曜日に能楽堂でイベントがある日は、この脇道はかなりの人で溢れますから、少し気になります。

・DやAの若干狭い部屋タイプの間取りが、なんとなく違和感あるのは気のせいでしょうか？


* * *

ポイントを絞るとネガティブなことばかりですが、便利で良質な環境であることには変わりありません。まあ馬券屋やら競輪鑑賞施設（？）やらありますけど、普段の生活ではあまり気にならないと思います。
主観を言うと叩かれるかもしれませんが、家族環境が変わらない限りは、紅葉坂在住の私は負の面を差し引いても他の地域に引越そうとは思いません。
皆様、ご検討くださいませ。

[589: 匿名さん]

ここを読んでいて初めて想いました。

建て替えが余儀なくなりそうなボロボロ物件を格安で買う
数年我慢しながら住む建てかえ計画がでるのを待つ
建て替えが現実になると、地権者は優先的に良い部屋に住める

そうだったんですね～。
同じ棟を新しく購入する人と価格差、オプションなどに差はあるのかしらね？

[590: 物件比較中さん]

No.589 by 匿名さん

私は自宅とは別に花咲町5丁目にマンションを持つ者です。
築20年以上ですが、53平米以上あり、駅近、平坦でとても便利なところにあります。
昨年、理由があって1800万円で手放そうとしましたが、ちょうど不景気でタイミングが悪く、
買い手がつきませんでした。
今では、「建て替えが現実になると、地権者は優先的に良い部屋に住める」とのことなので、
売らないで良かった気がします。
もうしばらくは持っていようかと思っています。

[591: 匿名さん]

>>590さん
その建替えが決まるまでがあまりに長い途で、待ちきれない人も多いみたいですね。
どれくらい待つか、悩みどころですね。

[592: 匿名さん]

>>589

私は自宅とは別に花咲町5丁目にマンションを持つ者です。
築20年以上ですが、53平米以上あり、駅近、平坦でとても便利なところにあります。
昨年、理由があって1800万円で手放そうとしましたが、ちょうど不景気でタイミングが悪く、
買い手がつきませんでした。

こちらのマンションと目と鼻の先ですね。
中古になったらここも覚悟しないといけないのでしょうか。

[593: 匿名さん]

建て替えの時は等価交換だから、足りない分は自腹になるんですよね？
優先的に部屋を選べるというメリットはあるでしょうけど。

[594: 匿名さん]

そっかあ。良かったですね。
その立地が大変気に入っているのであればその方法もありですね。

[595: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
正直な感想はびっくりとがっかりでした。価格設定は＠260～320くらいとかなり強気で、検討していた壱番館は良い部屋は地権者の方で多くは埋まっていました。
内装も普通の賃貸マンションとほとんど変わらない印象です。この値段でこの質感はどうかと。。。premiumという設定もあるようですが、正直今一つといった感じでした。
この条件でこの価格設定の根拠が理解できません。どうしてもこの場所に住みたいという人はそれでも購入するのでしょうね。。。

[596: 匿名さん]

>>595

ですよね。自分も内装のグレードにはかなりがっかりしました。
あの価格設定ならせめて内装くらい高級にして欲しかった。
これじゃ「パークハウス」はつけられないですよ。
所詮団地の建て替えなんですかね。

[597: 匿名さん]

＞＞590

地権者が優先的に部屋を選べるというメリットはあるでしょうけど、実際に建替えが決議されるかどうかは疑問ですよ。

たまにＴＶでやってるじゃないですか。反対派数名が立てこもるように住み続けている姿が。

とてもハイリスクな賭けのように感じます。

[598: もみじ]

今日マーマレードを頂いて来た者です。。。

２階のモデルルームを見学した後に１階の相談ブースで価格を聞いて、思わず絶句してしまいました。

だったら標準で食洗機・リビングにはビルトインエアコンでしょ。

洗濯機を置くスペース６４×６４の防水パンがありましたが、左右にあまり余裕がなく、ドラム式（日本製）は絶対無理だと思いました。

色々プラン変更とかも出来るみたいですが、オプションとかもいくつか付けたら・・・かなりの価格になります。

まだ価格調整はするかも？？？と期待しています。

[599: 匿名]

うちはブルーベリーでした…マーマレードの方が良かったな。
確かに高いですよね、内装見て武蔵小杉のリエトコートを思い出しちゃいました。対応してくれた営業マンが内装の説明中に｢これがあれなんですよ｣って言った瞬間に萎えました…これ･あれってなんじゃい!営業マンを買う訳じゃないけど、説明の技術もなく、自社他物件の悪口を平気で言うし、なんか上から目線で頂けない感じでした。天下の伊藤忠がこれか…強気というか傲慢･尊大も甚だしいです。グチばっかですみません。

[600: ご近所さん]

しかしよく考えると向かいのいかにもな結婚式場といい、このマンションとか色々新しい建て物で埋め尽くされると紅葉坂周辺ももみなとみらいと大して変わらないような雰囲気なっちゃったりするんでねーの？
早い話、ディズニーランドみたいな感じ。