横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[368: 匿名さん]

たしかに、ＨＰではまだ設備や仕様の詳しいことが何も出ていませんね。
いろいろ詳しく知りたいですね。
オール電化のマンションなら、「オール電化のマンション誕生！」とか結構うたい文句になっていることが多いので、ここは、オール電化ではないのかな？なんて思っています。
ディスポーザーも、どうなんでしょうね？
あるといいなって、わたしも思います。

[369: 匿名さん]

あ〜ここあの掃部山公園のあそこね。はいはいわかりました。ここなら坪400が妥当でしょう。なにせヨコハマが誇れる唯一の一等地だしね。
山手は山坂激しすぎてマンションユーザーには人気ないからあのくらいの金額が妥当かもね。

[370: 購入検討中さん]

坪400の物件って、どんな人が買うんでしょうね～。
普通のサラリーマンじゃ無理だなぁ。
どんなに不景気でもお金ってあるとこにはあるんですよね。
うらやましいです。

[371: 匿名]

<<369
近隣の中古相場調べてみなよ。 坪400とか一等地って感じでない事は素人の私でも分かる。 個人的には高くても坪250が限度の立地と思います。

[372: 匿名さん]

桜木町で坪250なら大抽選会必至です

[373: 匿名さん]

>>371
周辺の中古相場は参考にならないでしょう！
この辺りは狭い敷地にぎりぎりに建つ小さなマンションしかありません。
植栽もできないようなマンションばかりですよ。
ここほど敷地が広いマンションはありませんからね。
周辺の相場は関係ありませんね。
それより、背後には広い公園や図書館、動物園があり、前面には大型ショッピングセンターが複数建ち、桜木町の駅から徒歩5分で、しかも横浜市が税金を投入して整備してる地域の価値をどう捉えるかです。

[374: 匿名さん]

中古相場と新築相場は均しく連動しません。

[375: 匿名さん]

ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。
ずいぶん弱気な値付けだと思う。

[376: 購入検討中さん]

価値はあっても買える人がいなきゃどうしょうもない。
無駄な共用施設や郊外にあるような植栽をほどこしたって
一生かかる管理費もばかにならないじゃん。
坪400とかありえないと思うけど、現実問題、継続して
金を払っていける人じゃないと住めないとこになりそうだね。

[377: 匿名]

坪300ぐらいなら結構早く完売ではないですかね。

[378: 匿名さん]

300なら中国人がまとめて買ってしまいます。

[379: 匿名さん]

坪300で80平米、7500万。そんな金を出せる人間が300人以上も簡単に集まるわけないじゃない。しかもこの場所に。

[380: 匿名さん]

狼狽売りするなよ毛唐が喜ぶだけだぞwまあへたれのと揶揄されるようになった旧財閥と二流商社系が事業主なら見事にやらかしそうだがw
他のデベならびしっと坪400は間違いない。

[381: 匿名さん]

まあ、２９日以降のモデルルーム公開に行かれればすぐ判ると思いますが、トップクラスの
仕様のマンションではありませんよ。配棟も、高級マンションのそれではありません。
意匠には多少凝っていますが、ナビューレやＭＭフォレシスレベルには全く及びもつきません。
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから、ここは
間違っても平均が３００に行くことはないです。高く見て平均２８０まで。
それでも十分高価ですが。万一これより高かったら、いくらでも笑っていただいて結構です。
まあ、マンコミの中だけで次々物件を買ったつもりになってる「バーチャル検討者」の方には
なかなかイメージしにくいでしょうが、東京と同じ相場なのは、横浜ではポートサイドから
みなとみらいにかけての一部だけだということは理解しておいてください。

[382: 匿名]

ここにきて一番びっくりしたのは脳内投資家の平均坪単価遊びですね。
まったくもって検討する人の役に立たない。

[383: 匿名さん]

坪400とかって、まともな検討者や不動産業者なら絶対言わないし（笑）。デベががんばってるのかなー

[384: 匿名]

400は高いけど250も少し安くないかな？

[385: 買い換え検討中]

坪２４０万円位が妥当かと思いますが、２６０万程度を狙っているのではないでしょうか。
条件の良い住戸と悪い住戸の差が激しく価格にメリハリがつきますから、
条件志向の客と価格志向の客それぞれにターゲットが絞れるので、比較的販売し易いでしょうね。
シニア富裕層が高額住戸を評価するかどうかが価格決定の決め手になると思います。
どんな出し方をしてきますかね・・・。

みなとみらいの中古（ＭＭＭを除く）と比較すると、仕様・設備は間違いなく落ちますし、
はっきり言って周辺環境も良くない。駅からのアプローチもイマイチ。
売主は古くからの”地位”の良さをアピールしてくると思いますが、そんなの関係ないですからね。

個人的には２３０万台なら買い、２５０万を超えるなら見送りと考えています。

>>381
ナビューレで今でしたら平均坪４００クラス、フォレシスで３５０クラスですから

↑そんなに高くはないですよ。

[386: 匿名さん]

ここ主催のセミナーで平均250〜260と明言してたから間違いないでしょう。
それにしても、300とか400とか、まあ景気のいい数字が飛び交ってますねぇ。
250だとしても決して安くないです。常識的に。
2003年頃だったら、220くらいが妥当だったでしょう。

[387: 匿名さん]

ナビューレの中古、高いですよ。
坪400以上で出てますよ。
パークタワーの中古も高いですね。（ポートもステーションも）

まぁ、実際その値段で売却できているかはわかりませんが・・・。


ここは駅からの道がいまいちだから・・・なぁ。
う～ん、悩ましいところです。

[388: 匿名さん]

桜木町駅からは東横線の跡地を横浜駅まで続く遊歩道として整備してるので、それが完成すれば気持ち良く歩けるのでは？
紅葉坂交差点でも遊歩道との連絡口を工事してますよね！
遊歩道がいつ完成するか不明ですけど。

[389: 購入検討中さん]

>遊歩道がいつ完成するか不明ですけど。

問題はここなんですよね、予定は未定。
たしかにできてくれたらイメージ変わると思うのですが
未確定のものを想定するのはこわいです。
現実にできていないものは、ないものと思わないと
期待が大きい分、完成しなかったときの落胆ははかりしれません。。。

新川崎のマンションを買った友人をみて、心からそう思いました。

[390: 匿名さん]

新川崎とは違います。
地域の捉え方が間違ってますよ。郊外と同じ感覚で考えてませんか？
ここは横浜の都心部です。税金の掛け方が違います。
それに遊歩道の工事は止まったわけではなく、してます。

[391: 匿名さん]

新川崎とは違います。
地域の捉え方が間違ってますよ。郊外と同じ感覚で考えてませんか？
ここは横浜の都心部です。税金の掛け方が違います。
それに遊歩道の工事は止まったわけではなく、してます。

[392: 匿名さん]

>>385さん
381ですが、ナビューレって、ついこないだも中層階の東南角部屋で坪４４０万円超で成約して
るんですよ(欲しくて不動産屋に聞いたんですが、実際それで成約してるそうです。)。新築時
最も安かった低層階や北向きでもこれまで全て坪３００万以上の成約しかないという、横浜に
あってはとんでもないマンションです。結局あきらめました。
プレジデントで新築時より１.４倍以上に値上がりしたマンションとして紹介され話題になりまし
たが、現実の値上がり率はそれ以上で、平均して１.７倍を超えているらしいです。（１.９倍と
いう事例もあったとか。）
ただ、逆にいうと横浜の「最高」の基準がそこにわかりやすい形であるんですから、それとの偏
差を見れば、他の横浜中心エリアのマンションもどの程度の値段になるのか判るはずです。
もし本気で紅葉坂を検討しておられるのであれば、一度見学して眼を養っておかれることをお勧め
します。

[393: 匿名さん]

385ではありませんが・・・（387です。）

実際ナビューレは成約している値も高いですね～
高すぎです！買えません！（笑）
買いたい人がいるから、高くても売れるんでしょうけれど・・・。

紅葉坂は強気の値段では、苦しいような気がしますが、どうでしょう？
地盤などは埋め立て地に比べて、しっかりしていると思いますが、今は埋め立て地でも関係なくどこも人気ありますからね～。

グランメゾン伊勢山？でしたっけ？向かいのマンションも建設してますけど、どうなるんでしょう？
ご存知のかたいらっしゃいますか？
ケチがついたから賃貸なのかな？

綺麗なマンションが二つできて、素敵な結婚式場があるから、雰囲気も今より良くなるといいなと思っています。

[394: 匿名さん]

ナビューレの立地は、タワマンとして最高ですからね！
タワマンであることの必然性がある。
ナビューレに行ってみれば、高額でも買い手が現れるのは納得します。
神奈川県内最高値のマンションは価格の基準になりません。

[395: 匿名さん]

でも、ナビューレって住所が神奈川区。

ザ、横浜は、西・中区の浜っことしては、そこがチョッと嫌、残念。

[396: 匿名]

勉強不足ですみません。ここって総戸数と販売戸数ってどのくらいなんですか？地権者は結構多いのでしょうか？以前の所有者と賃貸で入居していた方はどの程度の優先権があるのでしょうか？セミナーがあったと書かれている方がいらっしゃいましたが、この点について何か説明あったのでしょうか？よかったら教えてください。

[397: 匿名さん]

ナビューレっていいマンションだと思うけど、
さすがに今ちょっと高すぎ！

もう少し待ってからのほうが・・・（もっと高くなる？まさかね！？）

紅葉坂とは違うから、比べる対象ではないと思う。
ここは高くしたら、売れない・・・。

[398: 近所をよく知る人]

ナビューレはクレーマー住民がいる
善良な理事がノイローゼで引越しちゃったよ
ナビューレ価格、立地は最高かもしれないけど、住民の質は最低

[399: 匿名さん]

>>395
横浜市の都心は、中区、西区、神奈川区の３区となっています。
この３区だけが夜間人口を昼間人口が上回ってます。ベッドタウンでない。
更に言えば、江戸末期の横浜開港の舞台になったのもこの３区です！
だから、神奈川区も許してあげて。気持ちは分かりますが。

[400: 匿名]

グランメゾン伊勢山、私も知りたい。
億ションとして売り出すつもりだったところでしょ？
ホームページ消えてるよね。

[401: 匿名はん]

いくらナビューレが最高て言われてもタワマンは絶対イヤという人はけっこう多いですよ。そういう人から見れば無意味に高いマンションでしかないのでは？（投資案件としても今から買うとなるとどうかと思うし）
個人的には近隣のタワーマンションが高くて買えないからここを狙ってる人ってあんまりいない気もするけどそんなことないのかな。。

[402: 匿名さん]

３９６さん
このマンションの総戸数は、３６８戸で、販売予定総戸数は、３１４戸です。
なので、５４戸が、地権者の方々の住戸になるんじゃないでしょうか。
もともと、花咲団地は、総戸数８８戸。
そのうち、分譲住戸が、５１戸なので、もともと分譲で持っていた方々は、
優先的に入居できるのではないでしょうか。
個人的な考えですが。

[403: 396です]

402さん、ありがとうございます。意外に地権者の方は少ないんですね。もっと多いのかと思っていました。

[404: 匿名さん]

>ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。

>ついこないだも中層階の東南角部屋で坪４４０万円超で成約してるんですよ

ここってそんなに評価高いんですか？坪440万円超ってすごいですね。低層階や北向きでも坪300万円以上っていうのもすごい。坪250万円だとしても決して安くないです。←本当に坪250でも安くないです。うちは坪250万前後じゃないとかなりきついです。

そういえば三菱地所がマンション事業から撤退するって話ありますよね。
ここは新日鉄都市開発＋三菱地所なので直接関係ない？のかもしれませんが
何か影響はあるんでしょうかね。

[405: 購入検討中さん]

？
ナビューレの話と混同してる？

[406: 匿名さん]

＞＞３９１
そうですね。
ＨＰや現地の看板見れば完成予定日がかいてあるんでしょうし。

[407: 匿名]

三菱地所から藤和へ移るんでしょ？確か。

[408: 匿名さん]

いい場所というか、憧れの場所というか、不便そうというか、楽しそうというか、さびしそうな場所というか・・・
落ち着いてるのか、にぎやかなのか、いや、たぶん静か？
雑踏ではないことは確か。

買い物は便利と言えば便利だし、不便と言えば不便かな・・・
ちょっと散歩がてらに歩くつもりなら十分かな。
みなと未来、桜木町、関内、伊勢崎町、横浜駅方面にも歩いて行ける距離。野毛で飲んで酔っても帰ってこれる。
ジャズバー開拓して行きつけにしてもいいなあ。

夜景も綺麗そう。
生活となるとどうかな。みなと未来の海側のマンションよりは住みやすそうかなぁ。
でも、住んでみたい気もする。

[409: 匿名]

野毛の飲食街に近いのはすごくいいですよ。
実際みなとみらいは住むには不便です。

[410: 匿名さん]

みなとみらいのどのあたりが不便なのでしょうか？

[411: 匿名さん]

7000万円からだそうです。高い！！！！

[412: 匿名さん]

私はこの近くに住んでいます。
天気の良い日は、iPodを聴きながら自転車に乗り、みなとみらい〜馬車道〜赤レンガまでサイクリングに行きます。
赤レンガの公園で、のんびり読書をしたり道行く人を眺めたり。
ここに住んでいて良かったな、と感じる最高の時間です。
野毛には安いスーパーもありますから、私は今まで「便利」さを感じたことはあっても、「不便」だと感じたことはありません。

[413: 匿名さん]

私もみなとみらいの住人ですが少しの不便さも感じられません。

[414: 匿名さん]

>>412
同意します。
住んだことのない人には理解できないでしょうね。
赤レンガや象の鼻の芝生に寝ころびながらボーっとする休日は最高です。
それだけでなく、いろいろな楽しみがたくさんあります。

[415: 匿名さん]

>>409
どこにお住まいの方か知りませんが、
みなとみらい非常に便利ですよ。好みの問題でしょうけど。

計画的に造られているので街全体がきれいで道路も広い、
銀行郵便局コンビニ数々のショップ…徒歩圏にいくつもあり、
道はどもまでもフラット、自転車で大抵事足りる、
横浜・関内まで徒歩圏、気が向けば海沿いを散歩、
駅まで数分も地下鉄だから騒音もないetc.挙げたらキリがありません。

じゃあ何でここ見てるの？それは紅葉坂も子供の頃から知ってる場所なので興味あるからです。

[416: 匿名さん]

みなとみらいの不便さは庶民の不便さかなー。大根一本、商店街で買いたいな、ということがしにくい。ただ、車持ってれば、週末などにスーパーに買い出しにいけばすむ話だからね。その意味では紅葉坂のほうが庶民の町に近いような感じがする。

[417: 匿名さん]

住んでみなければわからないでしょうね。ＭＭに住むと例えどこそこがここより値上がりしたと聞いてもＭＭにしてよかったと心から思います。