横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[328: 匿名さん]

ガラの悪い人って、どこにでもいるよなって思ってしまいますが。
そのガラの悪い人たちに出会う頻度が高いか低いかってことなんでしょうね。

ＨＰの間取りを見ると、けっこうゆったりめかなと思いました。
わたしが、今まで見てきたマンションが、３ＬＤＫ、７０平米みたいなかんじだったからかもしれませんけど。
ここは、子育てには向いてなさそうかなとも思いましたが、公園や図書館などの施設も充実しているし、子どもと親が一緒になって遊べるところは、たくさんありそうですよね。

[329: 匿名]

子供の生活圏に風俗店とかいかかわしいところが多いことが悪影響を与えないかということが子育て環境として？なんでしょ。

[330: 匿名さん]

仮に隣に風◎が出来る計画が出来れば、中古価格は半分になるでしょうね。

[331: 匿名さん]

まぁ、紅葉坂→野毛坂→野毛本通りを結ぶラインより海側(北側、東側)であれば問題ないでしょう。
日ノ出町駅に近くなると、ストップ小屋やピンク映画館があり、その看板も出てますからね。

[332: 匿名さん]

環境は慣れの問題だと思うが、ここで言われてるほどやな場所じゃないけどな。
少なくとも治安が悪い感じはない。
でもってガラが悪い人がそんなにいるように感じない。
なんだかイメージだけで話してる人がいるような。

ただここで自分が子育ても含めてってなるとちょっと考えるね。
326が言うように大人が住む場所なんだと思う。

[333: 匿名]

子育てとは関係ないヒトにはいいところじゃないかな。便利だし。

[334: 匿名さん]

２２時以降の女性の一人歩きは危険だな。

[335: 匿名さん]

大岡川と中村川に囲まれた一帯は、住んでみれば判ると思いますが、本当に空気が
違うところが多いんです。
東京の人がイメージできないヨコハマです。
それが好きな人もいますけど、苦手だったら触れずに横浜駅周辺やみなとみらい、
山手方面だけを見て生きていくことです。
紅葉坂は、拠点性は高いですから。

[336: 物件比較中さん]

>>317
15年前の学生時代に本町小学校に行く機会がありました。
教室と廊下を仕切る壁がなくオープンスペースで床はジュウタン。アメリカの学校かと思いました。
当時はまだ携帯もなくインターネットとデジカメも普及していなかったのに、
廊下にパソコン（i Mac）がたくさんあり、休み時間に子供たちがインターネットしていました。
授業では唯一発売されてたカシオのデジカメも子供たちが使っていて、
非常にカルチャーショックを受けました。
日本全国の教育委員会が視察に来ていて、今では本町小学校をモデルにした学校がかなり増えました。

[337: 匿名さん]

>330さん
用途地域的には可能なんですか？
近隣商業地域、商業地域が何がOKで何がNGか分かってないです。

[338: 匿名]

>>334

野毛のこと？
嘘のイメージを流してはだめ。
女性の夜のひとり歩きは郊外の静かな住宅街より安全。
夜に桜木町側から野毛へ行ってみればわかる。
ただし、野毛本通りは越えないこと。危険ではないけど街の雰囲気が悪くなるから。

[339: 匿名]

坪250〜260での販売検討中とのこと。

[340: 匿名さん]

売り出しが250万なら妥当なところかな。

>>337
法的には可能でしょうけど、小学校の目前だし、警察がまずOKしませんな。

[341: 匿名さん]

坪250ってそんな安い値段で売るの？その値段だったら瞬殺されそうな。

[342: 匿名さん]

ほほぅ、妥当な価格で売り出すのですね。
その価格なら見学に行ってみてもいいかな。

[343: 匿名さん]

２５０から２６０っていったって平均坪単価のことなんですから、相当高いマンションの
部類に入りますよ。日当たりの悪い１階２階や北向き住戸が相当単価を引き下げますから。
結局ボリュームゾーンは２７０台後半になると思われますので、８０平米台の３ＬＤＫを
想定すると、７０００万円近くになってしまいます。角部屋だったら７０００半ばでしょう。
みなとみらい(ＭＭ以外)の中古価格と変わらないですね。

[344: 匿名さん]

80平米7000万？あの場所で？坪250で6000万前後ならまだ妥当かと思ったが。
山手のプラウドでさえ坪320らしいのに、そんな無謀な値段にするの？

[345: 匿名さん]

うん？
プラウド３２０って平均のことでしょ？
坪平均５０万以上は違うんだから、ぜんぜん比較にならないと思うけど。

[346: 匿名さん]

80平米8000万前後が中心。ちと狭いのが坪310。平均で振れるほど戸数ない。

[347: 匿名さん]

>>337

風俗営業の許可が受けられる用途地域
（施設の規模などによって異なります）
・商業地域
・近隣商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域
・無指定地域

上記の用途地域であっても、
学校や病院等（保護対象施設）が周囲にあれば、
許可が受けられません。
（申請場所からの距離は各自治体で異なります）

神奈川県の場合、学校からは100メートルのようです。

[348: 匿名]

あんなところに風俗店出すヤツはいませんよ。商売になりません。

[349: 匿名さん]

紅葉坂周辺に風俗店を開く？
商売にならないからありえないし、風致地域、文化地域なのに許可が出るわけがない。
曙町でさえ、新規出店はもうできないのだよ。

[350: 匿名さん]

347さん
宅地以外はOKという感じで、意外とゆるいんですね。
てっきり繁華街がある商業地域のみ許可されると思ってましたが、工業地域での
営業も可能なんですね。(儲けが出るかどうかはともかく)
このマンションは近隣商業地域、商業地域に指定されていますが、
将来、どう発展しようと小学校が間近なので安心ですね。

[351: 匿名さん]

>>349
最近風俗の新規出店規制が厳しいですね。
横浜もやはりそうですか・・・。

>>350
料理店や喫茶店、ゲームセンターも風俗ですからね。
風俗といっても一般の方が連想する風俗は商業地域のみだと思いますよ。

[352: 匿名]

土地入札時は300オーバーの値付けを想定してたということで、リーマンショック前とはいえかなり強気だったみたい。
3月のマンション市況の急回復もあるし、250-260はやや強気の設定じゃないかな。

[353: 匿名さん]

とりあえず日曜にモデルルーム行ってきます。

[354: 匿名さん]

強気だよね～売れないかもね～。
横浜ブランド価値があるのかも知れないけど。
東京23区内の物件と比較するとやはり高すぎるよね。
横浜市内の供給不足がこの強気になっているのかな？
西区での新築マンションはココだけでしょ
ココの目の前の物件が再発売になれば違っていたかもね。

[355: 購入検討中さん]

そうそう、目の前のマンションといえば
あれ以来まだ何も決まっていないそうですね。
担当者も困惑していました。
あちらは当初予定の値段では売れないでしょうから
ここの売れ行きをみて、売るなり貸すなりを
決めるんでしょうかね。どちらも興味があるだけに
その行方が気になります。

[356: 匿名さん]

どうして東京の物件と価格比較するのか意図がわからない。
要は、ここで売れるか売れないかでしょう。
このあたりを購入する人は、東京の物件は気にしない人が多いと思う。
横浜に住みたいから。

[357: 匿名さん]

326さん
>>実際の分譲戸数では小さめの間取り多いし。
間取り拝見しましたけど、そんなに小さめですかね？私は逆に比較的広めの部屋が多いように感じましたけど。なのでDINKSや老夫婦向けというよりはファミリー向けという印象に感じています。
ただ皆さんがおっしゃるように環境的によいイメージがない点が気になります。その筋の方々の事務所があるとか外人が多いとか風俗店がやたら多いなど子育てには向かないところでもあるんですね。

[358: 匿名さん]

>>354
ここは安いでしょ。プラウド山手町は坪320だし、自分もそれぐらいの値段を想定してたから。
近くに新築分譲の予定もないしあっという間になくなるかもよ。

[359: 購入検討中さん]

山手と比較するのもどうかと思うけど。
環境が違いすぎる。
ただ、このあたりで他に新築分譲の予定がないという点では
高値をつけてくる可能性は高いですよね。

狭い部屋もあり、広い部屋もあるので
幅広い世帯を想定しているのかなぁと自分は思いました。

[360: 銀行関係者さん]

30㎡とか40㎡とかの狭い部屋ありましたっけ？

[361: 購入検討中さん]

51㎡って狭くない？

[362: 匿名さん]

>>354
石川町駅至近に三井が中規模マンションを準備してますよ。あちらの方が利便性は高い。中国人が多そうだけど

[363: 匿名さん]

↑>>358の間違い

[364: 匿名さん]

>>362
どちらが便利か比較は難しいね。
こちらも関東最大のシネコンや大規模ショッピングセンターまで徒歩5分の立地だし、
休日に自宅周辺を散歩というなら、見どころはこちらの方が多いかもね。

[365: 匿名さん]

51㎡って標準的には二人用かな。

[366: 購入検討中さん]

ご存知の方いらっしゃったら・・・
こちらのマンションはIHクッキングなのでしょうか？
我が家はガスコンロのマンションを探してます。
最近の大規模マンションはどこもオール電化で困ってしまいます。
キッチン以外は電気でもなんでもいいんですけどねえ。。。

[367: 匿名さん]

>>366
公式HPにも記載がないのでわからないですが、どうなんでしょうね。
私もキッチン、サニタリー部分の設備・仕様が気になっているところです。
間取りを見た分ではわからない部分が多いので。。。
でも間取りを見たところ壱番館、弐番館、参番館でデザインが違うので
それぞれ仕様も違ってくるのかもしれないなと思います。
私はどちらかというとオール電化であって欲しいと思っている派なので
あとは、ディスポーザもあるといいななんて思ってます。
HPにも設備仕様について詳しく掲載されるといいですよね。

[368: 匿名さん]

たしかに、ＨＰではまだ設備や仕様の詳しいことが何も出ていませんね。
いろいろ詳しく知りたいですね。
オール電化のマンションなら、「オール電化のマンション誕生！」とか結構うたい文句になっていることが多いので、ここは、オール電化ではないのかな？なんて思っています。
ディスポーザーも、どうなんでしょうね？
あるといいなって、わたしも思います。

[369: 匿名さん]

あ〜ここあの掃部山公園のあそこね。はいはいわかりました。ここなら坪400が妥当でしょう。なにせヨコハマが誇れる唯一の一等地だしね。
山手は山坂激しすぎてマンションユーザーには人気ないからあのくらいの金額が妥当かもね。

[370: 購入検討中さん]

坪400の物件って、どんな人が買うんでしょうね～。
普通のサラリーマンじゃ無理だなぁ。
どんなに不景気でもお金ってあるとこにはあるんですよね。
うらやましいです。

[371: 匿名]

<<369
近隣の中古相場調べてみなよ。 坪400とか一等地って感じでない事は素人の私でも分かる。 個人的には高くても坪250が限度の立地と思います。

[372: 匿名さん]

桜木町で坪250なら大抽選会必至です

[373: 匿名さん]

>>371
周辺の中古相場は参考にならないでしょう！
この辺りは狭い敷地にぎりぎりに建つ小さなマンションしかありません。
植栽もできないようなマンションばかりですよ。
ここほど敷地が広いマンションはありませんからね。
周辺の相場は関係ありませんね。
それより、背後には広い公園や図書館、動物園があり、前面には大型ショッピングセンターが複数建ち、桜木町の駅から徒歩5分で、しかも横浜市が税金を投入して整備してる地域の価値をどう捉えるかです。

[374: 匿名さん]

中古相場と新築相場は均しく連動しません。

[375: 匿名さん]

ここは最低でも坪300ぐらいの評価はあると思うけどな。
ずいぶん弱気な値付けだと思う。

[376: 購入検討中さん]

価値はあっても買える人がいなきゃどうしょうもない。
無駄な共用施設や郊外にあるような植栽をほどこしたって
一生かかる管理費もばかにならないじゃん。
坪400とかありえないと思うけど、現実問題、継続して
金を払っていける人じゃないと住めないとこになりそうだね。

[377: 匿名]

坪300ぐらいなら結構早く完売ではないですかね。