横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[181: 匿名さん]

プラウド山手町はオーダーメイドだからスケルトンでの販売でしょ。販売価格だけじゃすまないよ。

[182: 匿名さん]

>>176
マンションの価格は基本的に土地価格に多くの部分が依存するので、横浜駅周辺や山手、馬車道、関内、石川町あたりに建てれば、必ずここより高くなりますよ。
住宅地では篠原台や仲手原、錦が丘あたりも結構高いです。日吉はもっと高いですが、横浜というより東京圏ですかね。たまプラーザなど田園都市線沿線も同様。
ここと同等の利便性でここより安い土地っていうのがむしろ少ないのでは？天王町も東神奈川もけして安くないしね。
ここはエアポケットのように打ち捨てられた土地でしたが、再び光が当たるかどうか。

[183: 匿名さん]

プラウド山手町みたいな小規模超プレミアムマンションを引き合いに出しちゃだめでしょ。
全く比較の対照になりません。
逆に言うと、あれと比較してここが３００超えたらぼったくりでしょ。

[184: 周辺住民さん]

予想屋が張り切っていますね。

しかし、自分が高いと思ったら買わなきゃいいし、安いと思ったら買えばいいと思うのだが、
自分の価値観を他人に押し付けようとする意味が分からん。
本当に購入を予定している人なら、自分だけ情報を知っている方が得のはず。
他人が得しようが損しようが関係ないと思うが、親切心なのか何なのか？良く判らん。

安くしないと売れないと主張する人、逆に高すぎる価格を主張する人は利害関係者か何かでしょう。

[185: 周辺住民さん]

この掲示板は値段がどうのとか、周辺環境がどうのとか話し合う掲示板でしょう？そもそも他にここで何をすると？しかも、別に秘密にしなきゃいけない良い情報なんて出てないし

[186: 適当なこと言う人]

お仕事関係以外の人だとしたら

安くしないと売れないと主張する人
　→周辺に住んでて、新しいマンションできたから買いたい人
　　現状の地価相応の人だから高いと買えない。納得できない

逆に高すぎる価格を主張する人
　→もっと郊外で高値のマンション買っちゃった人。相対的にそのくらいでないと
　自分で買った価格が正当化できない。

てなかんじ？？

個人的には紅葉坂周辺はうまく仕込めばけっこう高くてもいけそうな
感じもするけど、このご時世だから300戸以上もあるときついそうなので
部屋の小さめにして絶対額抑えてくるみたいな感じかな。

裏側の日の出町方面のことまで気にする必要はないと思う。
（実際歩くとそこそこあるし）

[187: マンション投資家さん]

現地を見てきました、
＠３００UPとか書かれているので期待していました　が、
現地を見てがっかり
東側は建物が高くMMは見えませんランドマークも上階が少し見えるだけです、
目の前の南側に建つグランドメゾンの方が圧倒的にいいです、
現地を見た人は意見ください。

[188: 入居予定さん]

安くしないと売れない厨はどこにでも出現しますｗ名物ですよ。
あまり論理で追い詰めないように。発狂しますから。

[189: 匿名]

>>186
何言ってんだよ。 ちぇるるくらいまで普通に買い物行くっつうの。 地元じゃないのに知った事言うなよ。

[190: 周辺住民さん]

徒歩10分はそこそこ遠いとは言わんだろう。
187さん。意見は色々上に書かれてある通りですよ

[191: 匿名さん]

>>188のいう「安くしないと売れない厨」というのは平均＠３００以上なんてあり得ないと主張する人達、「論理的」なのが＠３５０でも妥当と主張する人達らしいが、どう見ても、高値主張の方が非論理的に見える。

暇だったので、ご参考＞
No.12　ここだとみなとみらいを下回り、周辺相場よりは高めの価格でしょうか。
No.22　坪300万という予想は現実的な気もしますが、戸数が多いのでもう少し下げないと売りきれないのでは。
No.26　いや～、坪300万出すなら俺は都内で探すな。
No.28　坪300で300戸なんて需要があるとは思えない。
No.30　坪２５０万なら即完しちゃうでしょうからやはり３００万位が妥当な線でしょうか。
No.31　坪300万円というのは妥当な線でしょう。南向き、上層だと、350万円いくだろうなぁ。
No.31　港南台徒歩二分の東急立替物件でも、坪250万円なのだから、ここが300以下というのは、考えられない。
No.32　３００戸以上もあるので、坪２５０万ぐらいの部屋もあるのではないかと期待しています。
No.33　坪300以上だと完売に時間がかかるような気がします。
No.66　＠２５０を大幅に超えてくると相当難しいような気がしています。
No.68　坪220万位なら適正価格なのかなと感じますが、どうでしょう。
No.72 港南台は結局平均坪２２０万後半という妥当な価格になりました。利便性を加味しても、おそらく、平均＠２５０万台になるのではないでしょうか。
No.79 このあたりで＠３００前後という話が出ること自体、地元の人間としては感覚が麻痺しているとしか思えないのですが。
No.82 多少良さ目の建物にしたところで平均＠２５０台を超えると割高だと思います。土地を高値掴みしてしまっているとヤバいかもしれませんね。
No.83　建築費も下がってきてるし、坪240万〜250万くらいに落ち着くんじゃないかと思うんだけど、どうかな。
No.86　個人的には坪260万を超えたら、相場から見て割高な土地に割高な工事費で仕込んだんだなぁと感じる。
No.88　全体として№86さんの見立てより高くなる要素はあまり無いですね。
No.90　坪単価は２６０万でございます。
No.91　販売単価２１０万円／坪、やっぱりこの辺がターゲットなんじゃないですか？
No.92　容積率が上がればもっと高いでしょう。
No.121　4000万未満はお呼びでない。5000～6000までは1LDK/2DKくらいの狭い部屋と思われますね。よって、家族向けの間取り（3LDK-4LDK）は6000後半-8000、咲いた価格帯は7000台、条件のよい（面積、眺望）ところは9000-10000と予想。結構お高いね。
No.128　資料請求内予算項目幅から推測すると、70㎡で6000万前後って感じを想定してるのではないでしょうか。
No.135　ここは坪350ぐらいだと思うけどなぁ。
No.138　これだけ戸数があって坪３５０万なんてありえないですよ。９０平米前後の間取りが中心ならほとんど億越え？無理無理。
No.139　強気な価格設定で来るでしょう。300万円/坪とみた。
No.147　ここは平均300万というとこですかね、270万位なら検討したいけど。ただ、新横通り沿いのマンションはほとんどが平均200万以下だった事を考えると、それでも高いかな。
No.150　300戸越えで坪250万とかで売ってたら、大量に売れ残ると思う。坪300万越えなら山手町の方買うわな、普通。
No.151　平均＠２５０程度までなら、何とか売り切りは可能なような気がします。
No.154　平均坪単価はたぶん、300強。
No.155　ここは、土地勘のある者としては平均＠２７０超えたら全く無理だと思ってます。
No.156　鶴見ですら坪280でも普通に売れるのに、ここがそれ以下ということは無い。
No.157　鶴見が駅に近い条件で、280で売れるなら、桜木町5分は、同じか上にくるはず。横浜中心エリア駅、徒歩5分以内物件＝世田谷、300～って考えて妥当。
No.160　鶴見は、全く売れてませんよ。そもそも鶴見は、川崎と同様東京からの視点で相対的に価格が決まる地域であり、横浜中心街区のこのあたりと価格形成根拠が全く違います。
No.162　平均＠２８０を超えた場合、買うのは個人の自由ですが、売るときに涙が止まらなくなることは保証します。
No.168　鶴見が280ならここはそれ以上でしょ。普通に考えて鶴見より安い訳ないよ。
No.172　坪350とかでもここは全然おかしくないと思うけどな。売れるかどうかは別にして。それぐらいの値段にしないと、格好が付かないだろう。
No.173　いくらなんでも坪３５０万で３００戸以上も売れないですよ。少なくとも坪３００万は切るでしょうね。
No.175　坪280万で完売？世田谷と同等？ナイナイ。地元民的には250万でも心理的に厳しい。ガラも悪いし、生活も不便。280万なら、コルティーレや、山下町、MMのタワー群の中古の方がはるかにマシ。子供いないんなら、大通り周辺の方が安くてはるかに便利。ちなみに坪350出せるんなら、山手町で戸建て買えるんで、そっちにしたほうがはるかにマシですよ。
No.176　ここが坪350にならないなら、他のどこに建てても坪350のマンションは横浜には無いってことになる。
No.178　小規模のものは別として、横浜で、これまで売り出し時の平均坪単価３００万超えたマンションなんて無いですよ。
No.180　基本的に横浜に今ないでしょう、坪350なんて。ここも坪350でも買う人はいると思うよ？でも売れない部屋がほとんどになります。
No.183　ここが３００超えたらぼったくりでしょ。
No.186　個人的には紅葉坂周辺はうまく仕込めばけっこう高くてもいけそうな感じもするけど、このご時世だから300戸以上もあるときついそうなので部屋の小さめにして絶対額抑えてくるみたいな感じかな。
No.187　現地を見てきました、＠３００UPとか書かれているので期待していましたが、現地を見てがっかり

[192: 購入経験者さん]

no12まで読んだ

[193: 匿名さん]

>>189
別人だが、なぜ>>186に噛み付く必要があるの？
距離感を強調して、日ノ出の風俗等の影響は少ないとかばってくれてるだけなのに。
ちぇるるまで６～７分、日ノ出町駅まで１０分、十分な差があるってことでいいんじゃないの？
実際、５分歩けば別の町っていうのが日本の住宅街の特徴でもあるんだから。

[194: いつか買いたいさん]

買いもしないのに常駐する不思議

[196: 匿名さん]

説明会とやらはどうだったんかな？あんまり人行ってないかね？

[197: 購入検討中さん]

説明会行って来た。
価格帯の発表はなし。
三棟の共用部分の内装にそれぞれ違う方向性のデザインがされていることと、間取り情報がより詳しく公開されたくらいかな。
あとＧＷのモデルルーム内覧先行予約と。
収穫少なかったなあ。

[198: 購入検討中さん]

300っていい値段ですね。
230以上だせないな。

[199: 匿名さん]

　ここと上大岡のプラウドで迷ってる。勤務地は横浜。どっちがいいかな。

[200: 周辺住民さん]

ブランズ港南台がいいよ

[201: 物件比較中さん]

このHP、初めて拝見しましたが　すごくプロっぽい内容で興味津々でした。

実は、この桜木町＆紅葉坂界隈で中古マンションを物色しています。

現在の候補は
①リーベデンススクェア桜木町（１DK）2750万
②ヴィルヌーブ横浜紅葉坂（１LDK）2580万

この界隈に「思い入れ」があり、限定して探しています。

急いでいないので、縁があれば　という事でゆっくり探しています。

この二つのマンション、このHPの皆様は如何お考えですか？

[202: 匿名さん]

3棟建つうち、弐番館はもともと花咲団地の土地でないっぽいので、地権者の入居ナシ。
資料を見ると、駅近の壱番館の方にがっつり入ってて、参番館の方にもそれなりに。

場所が場所だけに、紅葉坂に面した約100mにわたって、専有部分ではなく紅葉坂と一体化した整備となるらしく、それが横浜市側に評価され新日鉄都市開発が落札できた決め手になったみたいなことを営業が言ってました。価格で他社に勝っていたわけではなく、プランが評価されたと自画自賛してた(笑)
でも結局そういった分の整備コストや、地権者がいる分は価格に反映されるだろうね。

[203: 銀行関係者さん]

勤務地横浜ならここの方がいいんでないかい。
子供いるのだろうから環境もこちらのほうがよさそうですが。

[204: 匿名さん]

>>201さん
仕様はリーデンススクエアの方が多少良いですが、いずれにしても、幹線道路沿いですので、結構暮らすのにはきついものがありますよ。
もしもう少し動けるのであれば、カスタリア桜木町あたりは、だいぶましなのですが。
ちぇるるの上も、古いですがたまに出物があります。

[205: 匿名さん]

環境なら上大岡の方がいいのでは？通勤は京浜東北のこちらの方がはるかに楽。自動車持ってるなら、上大岡の方が維持費が多少楽かもしれない。

[206: 匿名]

>>202
いろいろ詳しくないんで知りたいんですが、地権者がいることによる、新規入居者のデメリットって何ですか？
地権者が無料で住み替える分のコストが乗っかるとか？

[207: 匿名さん]

>>202 >>206
コスト面は特に差は出ないですよ。
例えば3000万円の価値のある権利を有していた地権者が、その権利を3000万円で売るのと3000万円の部屋をもらうのとは経済的には等価です。要は、土地取得時点での評価価額が問題なのであって、その後地権者がどこかへ転出されたか、ここへ戻ってこられるかによってコストが変わってくることはありません。引越し代等も含めて買い上げ価格が決まっているのですから。
正確に言えば価値算定手法の加減でいずれが有利か不利かという問題は多少出ますし、また、値上がり期待がある時期かどうかということによっても多少変わってきますが、コストへの影響という意味では大勢に影響ありません。

それよりもやはり問題なのは、長く暮らしてきた地権者の方にはオーナー意識が強く、新規購入者との間に意識の溝ができがちということなのではないでしょうか。

それと、なんと言っても、実質的に「会員優先販売」のような形で部屋を選びたい放題という点が、新規購入者にとっては面白くないということではないでしょうか。残ったものの中でしか選択肢が無いという・・・
実は、私は、アトラス野毛山を購入しようとしたのですが、希望住戸が「すべて」地権者に押さえられてしまっていたため、泣く泣く見送った経緯があります。
ここは地権者住戸がそれほど多いわけではないので、選択肢が残っていることを期待しています。

[208: 匿名さん]

>>207

なるほど、そういうことですか。
壱番館は34戸、参番館は20戸が地権者のようですね。
弐番館に地権者がいないのは謎ですが・・・

いずれにせよここがもし坪300以上だと割高感は否めないです。

[209: 匿名さん]

三菱が首都圏マンション事業を、
子会社化している藤和に完全に継承するらしいですね。

ブランド力が落ちますね。ベリスタでは。

[210: 土地勘無しさん]

>>201さん

グレードはリーデンススクエアのほうがヴィルヌーブより断然高いです。
リーデンススクエアは横濱紅葉坂レジデンスが出来るまではエリアトップ物件です。
１DKで2,750万円はずいぶん安いですね。

ヴィルヌーブは外装修繕でどれくらい古臭さがなくなるかがこれからのポイントでしょう。

[211: 匿名さん]

桜木町の海側は、よく遊びにきてました。

こちらは駅から５分と近いですが、このあたりの住みごこちはいかがですか？

買い物とか、治安とか、

ご近所の方がおられたら、教えてください。

[212: 土地勘無しさん]

駅まで歩く生活であれば、緑が少ないと感じるでしょう。
桜木町の紅葉坂なのに、桜も紅葉もないです・・・

買い物は徒歩圏でいろいろありますし、横浜まで拡張すれば日本有数のエリアだと思います。
洋服・雑貨：ランドマーク、クイーンズスクエアAT!、コレットマーレ、ワールドポーターズ
家具：IDCみなとみらい
食料品・日用品：あおば、セキチュウ
家電：ヨドバシ横浜

治安はネックですね。

[213: 周辺住民さん]

他に、伊勢佐木町のユニクロ、ダイソー、ジャックモールのニトリ（ジャックモールはもうすぐ閉店かも？）、野毛のドンキホーテ、長者町の業務スーパー、車持ってるなら、新山下のOKストア、あたりが周囲の庶民派の店。

便利は便利ですよ。ものすごく。マンガを含め、ほぼなんでも揃う横浜市立図書館や、入場料タダの野毛山動物園も近いし。治安も夜歩けないとかいうのではないです。ただ、野毛や日ノ出町の方に行くと、JRAやいかがわしいお店やガラの悪い場所が固まっているだけで。

由緒あるオシャレな場所とか、高級住宅街、とか、そういう捉え方は大間違いですが、近くの路上でおっちゃん寝てても別に気にしないし、と言う人にとってはとても住みやすいところですよ。

[214: 匿名]

緑の少なさは、この物件が完成したら印象は変わるんじゃないかね。紅葉植えるらしいよ（笑）
ただ最近の郊外ＳＣの充実ぶりを考えると、この立地で言うところの便利さは、必ずしも生活に便利とは言えないかもね。

[215: 匿名さん]

郊外のSCはそこだけだし、味気ないからね。
街の楽しさは、郊外SCよりこの辺り一帯の方がはるかに上だよ。比べ物にならない。
首都高速をはじめ道路の充実ぶりも郊外とは比較にならないから、郊外SCへ行きたいときも問題なし。
それより、自転車さえあれば、横浜駅～みなとみらい～中華街～元町まですべて手中だよ。
休日の散歩がてらでも問題ない距離ですし。

[216: 匿名さん]

とっても、詳細な情報ありがとうございます。

地名が紅葉坂とか花咲団地なので、てっきり、桜や紅葉がすごくて自然もいっぱいなところとだと
勘違いしてました。

でも、生活にはとっても便利そうですね。

治安も、特には問題なさそうですね。

[217: 匿名はん]

ところでSCって何ですか？

[218: 匿名]

ショッピングセンターのこと。
ららぽーとやイオンとかの。
最近はIKEAやコストコとかもくっついたりして、巨大化が著しい。
普段使いには便利なSCで、たまに都心でちょい贅沢ショッピングというのが典型的郊外ライフスタイルだとしたら、この紅葉坂はそれが逆になるわけで、便利な立地と言えるかどうかは自分のライフスタイル次第じゃないかな。
少なくとも子育て家庭に最適な立地とは言えないでしょ。

[219: 匿名さん]

子育てなら郊外の物件がいいですかね。

[220: 土地勘無しさん]

桜木町の紅葉坂なのに桜も紅葉もない件は、横浜市のHPの公聴コーナーに訴えましょう。
応えてくれるんじゃないかな。

[221: 匿名さん]

プロジェクト説明会に行ってきましたが、売主説明は、いかに高級な立地であるかを
強調するばかりで、「高くても当然」を正当化しようとする意図がありありでした。
こりゃ本気で平均＠２８０超えを目指してくるかもしれません。
（というか、立替物件ですから、もう決まってるのでしょうが）
小さめの部屋が多かったのは(５０㎡ちょいの１ＬＤＫ、２ＬＤＫもけっこうあり)、
グロスの買い易さを出すためだと思われます。
仕様は、みなとみらいの物件方には敵わなそうですし、ちょっと考えちゃいますね。

[222: 匿名]

220さん、いや、そんな自己満足のためにバックれ市長のせいで大赤字の横浜市の税金使わないで。

それよか、さっき気づいたんだけど、パンフレットの最後の頁の地図、関内方面めちゃめちゃだ。正しい道路がほとんどないぞ。表記のある日本大通りがあれは、まずいんじゃないか？デベに全く土地勘ないのがバレバレだぞ。

[223: ご近所さん]

う～ん。
ここが便利かどうか分からないなんて、不思議です。
通勤で京浜東北線か横浜線を使う方にとっては最高の場所ですよね。
お子さんが私立受験する予定の方なども、多くの学校へのアクセス良いですし。
セキチューは食品も売ってるので日用品の買い物に困るってことはまずないですよね。
バスも沢山走っていて横浜駅まわりのショップのお買い物や横浜そごう(横浜駅の次の終点まで乗ると目の前です♪）へもすぐ行けます。
歩いて回ってみると良いですよ～！
平日のみなとみらいも素敵です。今は桜が咲いています。

[224: 匿名]

なんかこの掲示板の近所の人達ってなにかと上から目線だよなぁ
マンションなんかいろんな地域の人が購入して移って来るもんなんだから知らない事もあるわけで、だもんだから投稿してんじゃんね

[225: 匿名はん]

日本っぽいな。他所からくる人をまず奇異の目でみる。

[226: 匿名]

便利なのは間違いないんじゃない。
ただ子育て向きな立地という観点ならもっと向いてる場所はいくらでもある。
DINKSや老夫婦なら、小さめの間取りも多いしいいかもね。
説明会でも割とシニア層多かった気がする。

[227: 匿名さん]

224さん

それが浜っ子の特徴です。閉鎖的。

[228: ビギナーさん]

>>222

あなたに言われる筋合いありません。

[229: 匿名]

上から目線かねえ？この辺に住んでる人間は、地元に適応した上で住んでるんだから、日頃感じてることをありのまま言ってるだけだと思うが。それに、この辺、半分は外国人よ？日韓中併記が普通の場所。日本的な排他精神の持ち主じゃ暮らせないと思うぞ。

そもそも、だれも便利じゃないとか言ってないし。便利だけど、ガラ悪いよと言ってるだけで。何か誤解される様な表現あった？

[230: 匿名さん]

確かに、これまでの話でどの部分が上から目線だと思ったのか知りたい。
>>224教えなさい。