横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[No.151 by 匿名さん 2010-03-22 13:36:49]

確かに、土地勘のある人間にとっては高い値段だと「？」が付く場所ではありますが、全体的にマンション価格が高止まりの中では、平均＠２５０程度までなら、何とか売り切りは可能なような気がします。
ただ、日出町方面との関係性の表記は最小限に留め、あくまで「みなとみらい」との一体性を強調して、知らない東京の人を騙さないと難しいかな。
ちなみに、プロジェクト発表会の会場は、コットンハーバーの時と同じ。あのときは平均＠１７０という激安価格で人でごったがえしてたけど、今度はどうか？
まあ、３００戸程度なら売り切っちゃうかな。

[No.152 by 匿名さん 2010-03-23 20:11:27]

>ちなみに、プロジェクト発表会の会場は、コットンハーバーの時と同じ。あのときは平均＠１７０という激安価格で人でごったがえしてたけど、今度はどうか？

今思えば、驚異的な価格でしたね。
このころを考えれば、世の中不況不況なんて
言っていますけど、前々大丈夫なんですね。

[No.153 by 匿名さん 2010-03-24 00:54:23]

確かに貧富の差は拡いてるんでしょうね。あるところにはある。
団塊の世代の子供世代が購入時期に入りつつあるから、しばらくは堅調なのかもしれません。

[No.154 by 周辺住民さん 2010-03-24 23:58:31]

あの辺って、車が無い人には買い物はかなり不便。日常も嗜好品も。

でも、西区で大手の不動産が出す、名が知れた最寄駅、徒歩5分内の物件は見当たらないから、
平均坪単価はたぶん、300強。

横浜（神奈川）の高い中古は、横浜駅徒歩の2～3件、山手、鎌倉が数件で、
300～400らしいですし。

[No.155 by 匿名さん 2010-03-25 00:28:15]

う～ん、ポートサイドと高島の駅近タワーをおっしゃってるのかもしれませんが、特にナビューレの中古は横浜の中でも例外中の例外で、他は成約価格でまず＠３００万を超えることは無いですよ。
ナビューレは、三菱倉庫社長の号令一下、プライドをかけて採算を考えず最高の物を作ったという、二度と出ない物件でしたので、あまり参考にならないのです。おかげで、そこまでのレベルでない周辺のマンションも釣られて恩恵を受けていますが、本当の実力ではないですから成約時には落ち着くところに落ち着きます。
森ビルで現在頓挫している北仲のマンションで海の眺望がいい部屋だったら＠４００もあるかもしれませんが、そういう特徴の無いものだと、単に駅近といっても、今の経済状況で横浜で平均＠３００超え物件は無理じゃないですかね。
特にここは、土地勘のある者としては平均＠２７０超えたら全く無理だと思ってます。
もしそれでもバンバン売れてしまうようなことがあれば、見る目がないことを恥じるばかりですが・・・

[No.156 by 匿名さん 2010-03-25 08:20:55]

>>155
鶴見ですら坪280でも普通に売れるのに、ここがそれ以下ということは無い。

[No.157 by 匿名さん 2010-03-25 10:42:21]

>>155
しかし、ポートサイド、高島のタワーは、みなとみらいのマンションと違い、
中古・賃貸がなかなか出ないのが、現状。
これは住民の満足度が高い為と、不動産関係は考えてます。
今後、横浜駅の大再開発が控えますから下落は考えにくく、
西区ハイグレード物件の基準になるでしょう。
横浜駅5分以内のハイグレードは、今後、郵便局エリアの再開発がどうなるかでしょうが、
まず希望は薄いですね。

鶴見が駅に近い条件で、280で売れるなら、桜木町5分は、同じか上にくるはず。
しかも3大不動産。
首都圏は、駅からの時間が一番価格に影響あり。
最寄駅のブランド力と、その駅が地域の中心かどうか。
徒歩1～5分以内と6分では、大きな壁が存在します。

横浜中心エリア駅、徒歩5分以内物件＝世田谷、300～って考えて妥当。

[No.158 by 匿名さん 2010-03-25 14:53:56]

周辺にスーパーなどの店舗が見当たりませんが、
この近くにお住まいの方は、ネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか？
以前は団地だったのですよね？
そのような環境で、近くにコンビニしかないのが不思議です。

[No.159 by ご近所さん 2010-03-25 17:14:04]

そごうの中のザ・ガーデンで何でも揃いますよ。
昔と違って値段も良心的ですし。
野毛や戸部のスーパーの野菜は安くてもすぐ傷みます。
お肉は野毛の尾島さんが最高です。

時々上大岡あたりの大型スーパーに行くのも楽しいですし。

[No.160 by 匿名さん 2010-03-25 17:58:49]

>>156
鶴見は、全く売れてませんよ。これだけ時間かけてようやく６割ぐらい。
待望していた地元の潜在需要(多少高くても買ってくれる)に対しては売り尽くし状態で、地元外の人に残りをどうやって売っていくか、手立てがない状態です。
そもそも鶴見は、川崎と同様東京からの視点で相対的に価格が決まる地域であり、横浜中心街区のこのあたりと価格形成根拠が全く違います。横浜から遠いから安いわけではありません。

[No.161 by 匿名 2010-03-25 21:00:48]

この地域の新築マンションに手を出してよいのか考えてしまう。 線路の向こうならMM地区として資産価値が維持されやすいが、こっちの中古マンションは相場低いんだよなぁ。 それに桜木町には近いけど反対側の京急近辺の空気はどうもねぇ。

[No.162 by 匿名さん 2010-03-25 22:33:50]

>>157
「ハイグレード物件の基準になるでしょう。」って、「ここが」という意味ですか？
今届いている資料を見ただけでも、あり得ないということが断言できるのですが。

比較的最近の横浜の大規模ハイグレード物件の基準となるものは、ナビューレ横浜タワーレジデンスを筆頭にＭＭタワーズ(フォレシスではない方)、横浜ディアタワー(タワー棟)、クリオレミントンハウス横浜山手、コルティーレ山手町、あと強いて言えば、グランブリエ横濱山下公園とシティタワー横濱日本大通までです。
あとは、パークタワーも含めて、総合的にせいぜい中の上のレベルのマンションに過ぎません。(値段だけは一流ですが)

ハイグレードというのは、単に仕様のことだけをいうわけではありません。
上記のマンションは、いずれも美しい歴史ある町並みか、さもなくば再開発で整備されたせいせいした場所に立地しています。(ディアタワーは若干違いますが、駅直上という立地がこれをカバーしています)
安普請の中型マンションに囲まれた、伊勢山のふもとのこの場所が、品格ある立地とみなされることはありません。猥雑な桜木町周辺の影響が及ぶことや低所得世帯の多い地域に近いなどもマイナス要素です。
また間取りもプライバシーに配慮されていない部屋があるなど、ハイグレードの基準に全く届いていません。

平均＠２８０を超えた場合、買うのは個人の自由ですが、売るときに涙が止まらなくなることは保証します。
分をわきまえたほどほどの価格設定にすることが、売れ行き好調の絶対条件になるでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2010-03-26 07:36:26]

売れると困る人（会社？）のようですね。
それともＭＭ方面にお住まいの方でしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2010-03-26 09:37:34]

まっとうな意見だと思うけどね。逆に↑売れないと困るヒト？なの？

[No.165 by 匿名さん 2010-03-26 09:43:00]

せいせした場所って・・。

歴史ある街並？、そんなの横浜にはない。寒村だった地ですから。

[No.166 by 匿名 2010-03-26 12:24:16]

開港からの歴史を言ってるんだろ。 横浜だと金沢区辺りは鎌倉時代からの歴史がある。勝手に横浜史変えるな。

[No.167 by 匿名 2010-03-26 12:42:44]

資料取り寄せてまでネガするキ チガイのどこが「まっとうな意見」なもんか。

[No.168 by 匿名はん 2010-03-26 12:50:22]

>>164

163じゃないけど、
鶴見が280ならここはそれ以上でしょ。
普通に考えて鶴見より安い訳ないよ。

しかし、(自分も含めて)皆さん平日の昼間から結構暇なんですねぇ～。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-26 13:01:38]

そもそも「鶴見が280なら」ってのが完全に否定されてるじゃない。
高値掴みしちゃって下げるに下げられないナイスは、相当危ない経営状態って知ってます？

[No.170 by 匿名さん 2010-03-26 13:37:30]

>169

ナイスなのに危ないんですね。

ヤバスにした方がいいかもしれませんね。

[No.171 by 匿名 2010-03-26 19:39:17]

>>167
俺もまっとうな意見と思う。

[No.172 by 匿名さん 2010-03-26 19:45:56]

坪350とかでもここは全然おかしくないと思うけどな。
売れるかどうかは別にして。それぐらいの値段にしないと、格好が付かないだろう。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-26 20:07:28]

いくらなんでも坪３５０万で３００戸以上も売れないですよ。
少なくとも坪３００万は切るでしょうね。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-26 23:14:20]

別に>>162はネガに見えないけど。真剣に欲しくて研究してるだけなんじゃないの。
それより、根拠の無い高値吹聴する人達って、いったい何が目的なんだろう。
いわゆる小金を持ったマンション投資家で、相場が上がってくれないと困る人達？
だったら、一時的な供給絞り込みのせいで需給が絞まっている今のうちに、売っておいた方がいいですよ。

[No.175 by 周辺住民さん 2010-03-27 00:03:07]

坪280万で完売？世田谷と同等？ナイナイ。まあ、東京から買いに来る人はそのくらいで買っちゃうかもしれないけど・・・。

地元民的には250万でも心理的に厳しい。ガラも悪いし、生活も不便。280万なら、コルティーレや、山下町、MMのタワー群の中古の方がはるかにマシ。子供いないんなら、大通り周辺の方が安くてはるかに便利。

ハンコ押す前に、まず落ち着いて、野毛から日ノ出町、伊勢佐木町のあたりを歩き、出来れば夜も歩いてみて下さい（ただし、あまり暗いとこは行っちゃダメ。そういう場所です）。中区民的にはここはさほど悪い場所ではないですが、夜あまり平気で歩ける場所ではないところに隣接していることをよく知っておいて下さい。

ちなみに坪350出せるんなら、山手町で戸建て買えるんで、そっちにしたほうがはるかにマシですよ。

[No.176 by 匿名さん 2010-03-27 00:16:11]

>>175
でもここより横浜で立地として上のとこって無いと思うけどな。
ここが坪350にならないなら、他のどこに建てても
坪350のマンションは横浜には無いってことになる。

鶴見で坪280でソコソコ売れてる、ってのは事実なんだから
ここがそれより安い値段で販売されたら抽選になるよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-03-27 00:22:15]

>>172

さんざん高値吹聴しておいて、実際の販売価格がでたら、この価格ならお買い得って買い煽りするパターン。
掲示板でよく見かける書き込みで、営業活動なんだと思う。

[No.178 by 匿名さん 2010-03-27 00:40:10]

>>176
わざと言ってるの、それともほんとに知らないの？
小規模のものは別として、横浜で、これまで売り出し時の平均坪単価３００万超えたマンションなんて無いですよ。
一つでも知ってたら言ってみて下さい。
ナビューレは、今売り出したら３５０少し超えてたかもしれないけど、あそこは立地の希少性と仕様で他に比類するものがないもの。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-27 00:44:40]

>>176
ここより立地が上のとこがない？

くさるほどあるわ。

[No.180 by 周辺住民さん 2010-03-27 00:47:29]

>>176
基本的に横浜に今ないでしょう、坪350なんて。坪350のマンションがなくちゃいけない理由なんてないし。まあ、プラウド山手町はそれ以上するかも知れませんが。

鶴見で坪280でソコソコ売れてるのは、きっと鶴見でソコソコ需要があるせい。ここも坪350でも買う人はいると思うよ？でも売れない部屋がほとんどになります。ちなみに、アトラス野毛山は5000万円台でも後半売りきるのに苦労してましたよ。マンションプチバブルの頃で、しかも数十戸しかなかったのに。

[No.181 by 匿名さん 2010-03-27 01:00:01]

プラウド山手町はオーダーメイドだからスケルトンでの販売でしょ。販売価格だけじゃすまないよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-03-27 01:05:24]

>>176
マンションの価格は基本的に土地価格に多くの部分が依存するので、横浜駅周辺や山手、馬車道、関内、石川町あたりに建てれば、必ずここより高くなりますよ。
住宅地では篠原台や仲手原、錦が丘あたりも結構高いです。日吉はもっと高いですが、横浜というより東京圏ですかね。たまプラーザなど田園都市線沿線も同様。
ここと同等の利便性でここより安い土地っていうのがむしろ少ないのでは？天王町も東神奈川もけして安くないしね。
ここはエアポケットのように打ち捨てられた土地でしたが、再び光が当たるかどうか。

[No.183 by 匿名さん 2010-03-27 01:17:13]

プラウド山手町みたいな小規模超プレミアムマンションを引き合いに出しちゃだめでしょ。
全く比較の対照になりません。
逆に言うと、あれと比較してここが３００超えたらぼったくりでしょ。

[No.184 by 周辺住民さん 2010-03-27 06:45:56]

予想屋が張り切っていますね。

しかし、自分が高いと思ったら買わなきゃいいし、安いと思ったら買えばいいと思うのだが、
自分の価値観を他人に押し付けようとする意味が分からん。
本当に購入を予定している人なら、自分だけ情報を知っている方が得のはず。
他人が得しようが損しようが関係ないと思うが、親切心なのか何なのか？良く判らん。

安くしないと売れないと主張する人、逆に高すぎる価格を主張する人は利害関係者か何かでしょう。

[No.185 by 周辺住民さん 2010-03-27 09:37:44]

この掲示板は値段がどうのとか、周辺環境がどうのとか話し合う掲示板でしょう？そもそも他にここで何をすると？しかも、別に秘密にしなきゃいけない良い情報なんて出てないし

[No.186 by 適当なこと言う人 2010-03-27 11:19:32]

お仕事関係以外の人だとしたら

安くしないと売れないと主張する人
　→周辺に住んでて、新しいマンションできたから買いたい人
　　現状の地価相応の人だから高いと買えない。納得できない

逆に高すぎる価格を主張する人
　→もっと郊外で高値のマンション買っちゃった人。相対的にそのくらいでないと
　自分で買った価格が正当化できない。

てなかんじ？？

個人的には紅葉坂周辺はうまく仕込めばけっこう高くてもいけそうな
感じもするけど、このご時世だから300戸以上もあるときついそうなので
部屋の小さめにして絶対額抑えてくるみたいな感じかな。

裏側の日の出町方面のことまで気にする必要はないと思う。
（実際歩くとそこそこあるし）

[No.187 by マンション投資家さん 2010-03-27 12:13:56]

現地を見てきました、
＠３００UPとか書かれているので期待していました　が、
現地を見てがっかり
東側は建物が高くMMは見えませんランドマークも上階が少し見えるだけです、
目の前の南側に建つグランドメゾンの方が圧倒的にいいです、
現地を見た人は意見ください。

[No.188 by 入居予定さん 2010-03-27 12:34:56]

安くしないと売れない厨はどこにでも出現しますｗ名物ですよ。
あまり論理で追い詰めないように。発狂しますから。

[No.189 by 匿名 2010-03-27 12:38:39]

>>186
何言ってんだよ。 ちぇるるくらいまで普通に買い物行くっつうの。 地元じゃないのに知った事言うなよ。

[No.190 by 周辺住民さん 2010-03-27 12:59:26]

徒歩10分はそこそこ遠いとは言わんだろう。
187さん。意見は色々上に書かれてある通りですよ

[No.191 by 匿名さん 2010-03-27 14:32:15]

>>188のいう「安くしないと売れない厨」というのは平均＠３００以上なんてあり得ないと主張する人達、「論理的」なのが＠３５０でも妥当と主張する人達らしいが、どう見ても、高値主張の方が非論理的に見える。

暇だったので、ご参考＞
No.12　ここだとみなとみらいを下回り、周辺相場よりは高めの価格でしょうか。
No.22　坪300万という予想は現実的な気もしますが、戸数が多いのでもう少し下げないと売りきれないのでは。
No.26　いや～、坪300万出すなら俺は都内で探すな。
No.28　坪300で300戸なんて需要があるとは思えない。
No.30　坪２５０万なら即完しちゃうでしょうからやはり３００万位が妥当な線でしょうか。
No.31　坪300万円というのは妥当な線でしょう。南向き、上層だと、350万円いくだろうなぁ。
No.31　港南台徒歩二分の東急立替物件でも、坪250万円なのだから、ここが300以下というのは、考えられない。
No.32　３００戸以上もあるので、坪２５０万ぐらいの部屋もあるのではないかと期待しています。
No.33　坪300以上だと完売に時間がかかるような気がします。
No.66　＠２５０を大幅に超えてくると相当難しいような気がしています。
No.68　坪220万位なら適正価格なのかなと感じますが、どうでしょう。
No.72 港南台は結局平均坪２２０万後半という妥当な価格になりました。利便性を加味しても、おそらく、平均＠２５０万台になるのではないでしょうか。
No.79 このあたりで＠３００前後という話が出ること自体、地元の人間としては感覚が麻痺しているとしか思えないのですが。
No.82 多少良さ目の建物にしたところで平均＠２５０台を超えると割高だと思います。土地を高値掴みしてしまっているとヤバいかもしれませんね。
No.83　建築費も下がってきてるし、坪240万〜250万くらいに落ち着くんじゃないかと思うんだけど、どうかな。
No.86　個人的には坪260万を超えたら、相場から見て割高な土地に割高な工事費で仕込んだんだなぁと感じる。
No.88　全体として№86さんの見立てより高くなる要素はあまり無いですね。
No.90　坪単価は２６０万でございます。
No.91　販売単価２１０万円／坪、やっぱりこの辺がターゲットなんじゃないですか？
No.92　容積率が上がればもっと高いでしょう。
No.121　4000万未満はお呼びでない。5000～6000までは1LDK/2DKくらいの狭い部屋と思われますね。よって、家族向けの間取り（3LDK-4LDK）は6000後半-8000、咲いた価格帯は7000台、条件のよい（面積、眺望）ところは9000-10000と予想。結構お高いね。
No.128　資料請求内予算項目幅から推測すると、70㎡で6000万前後って感じを想定してるのではないでしょうか。
No.135　ここは坪350ぐらいだと思うけどなぁ。
No.138　これだけ戸数があって坪３５０万なんてありえないですよ。９０平米前後の間取りが中心ならほとんど億越え？無理無理。
No.139　強気な価格設定で来るでしょう。300万円/坪とみた。
No.147　ここは平均300万というとこですかね、270万位なら検討したいけど。ただ、新横通り沿いのマンションはほとんどが平均200万以下だった事を考えると、それでも高いかな。
No.150　300戸越えで坪250万とかで売ってたら、大量に売れ残ると思う。坪300万越えなら山手町の方買うわな、普通。
No.151　平均＠２５０程度までなら、何とか売り切りは可能なような気がします。
No.154　平均坪単価はたぶん、300強。
No.155　ここは、土地勘のある者としては平均＠２７０超えたら全く無理だと思ってます。
No.156　鶴見ですら坪280でも普通に売れるのに、ここがそれ以下ということは無い。
No.157　鶴見が駅に近い条件で、280で売れるなら、桜木町5分は、同じか上にくるはず。横浜中心エリア駅、徒歩5分以内物件＝世田谷、300～って考えて妥当。
No.160　鶴見は、全く売れてませんよ。そもそも鶴見は、川崎と同様東京からの視点で相対的に価格が決まる地域であり、横浜中心街区のこのあたりと価格形成根拠が全く違います。
No.162　平均＠２８０を超えた場合、買うのは個人の自由ですが、売るときに涙が止まらなくなることは保証します。
No.168　鶴見が280ならここはそれ以上でしょ。普通に考えて鶴見より安い訳ないよ。
No.172　坪350とかでもここは全然おかしくないと思うけどな。売れるかどうかは別にして。それぐらいの値段にしないと、格好が付かないだろう。
No.173　いくらなんでも坪３５０万で３００戸以上も売れないですよ。少なくとも坪３００万は切るでしょうね。
No.175　坪280万で完売？世田谷と同等？ナイナイ。地元民的には250万でも心理的に厳しい。ガラも悪いし、生活も不便。280万なら、コルティーレや、山下町、MMのタワー群の中古の方がはるかにマシ。子供いないんなら、大通り周辺の方が安くてはるかに便利。ちなみに坪350出せるんなら、山手町で戸建て買えるんで、そっちにしたほうがはるかにマシですよ。
No.176　ここが坪350にならないなら、他のどこに建てても坪350のマンションは横浜には無いってことになる。
No.178　小規模のものは別として、横浜で、これまで売り出し時の平均坪単価３００万超えたマンションなんて無いですよ。
No.180　基本的に横浜に今ないでしょう、坪350なんて。ここも坪350でも買う人はいると思うよ？でも売れない部屋がほとんどになります。
No.183　ここが３００超えたらぼったくりでしょ。
No.186　個人的には紅葉坂周辺はうまく仕込めばけっこう高くてもいけそうな感じもするけど、このご時世だから300戸以上もあるときついそうなので部屋の小さめにして絶対額抑えてくるみたいな感じかな。
No.187　現地を見てきました、＠３００UPとか書かれているので期待していましたが、現地を見てがっかり

[No.192 by 購入経験者さん 2010-03-27 14:39:23]

no12まで読んだ

[No.193 by 匿名さん 2010-03-27 14:53:32]

>>189
別人だが、なぜ>>186に噛み付く必要があるの？
距離感を強調して、日ノ出の風俗等の影響は少ないとかばってくれてるだけなのに。
ちぇるるまで６～７分、日ノ出町駅まで１０分、十分な差があるってことでいいんじゃないの？
実際、５分歩けば別の町っていうのが日本の住宅街の特徴でもあるんだから。

[No.194 by いつか買いたいさん 2010-03-27 15:02:07]

買いもしないのに常駐する不思議

[No.196 by 匿名さん 2010-03-27 18:18:33]

説明会とやらはどうだったんかな？あんまり人行ってないかね？

[No.197 by 購入検討中さん 2010-03-28 19:55:21]

説明会行って来た。
価格帯の発表はなし。
三棟の共用部分の内装にそれぞれ違う方向性のデザインがされていることと、間取り情報がより詳しく公開されたくらいかな。
あとＧＷのモデルルーム内覧先行予約と。
収穫少なかったなあ。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-03-28 20:40:46]

300っていい値段ですね。
230以上だせないな。

[No.199 by 匿名さん 2010-03-29 20:47:35]

　ここと上大岡のプラウドで迷ってる。勤務地は横浜。どっちがいいかな。

[No.200 by 周辺住民さん 2010-03-29 22:02:43]

ブランズ港南台がいいよ