横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[1004: 匿名さん]

ならないよ。
元の値付けが違いすぎる。

[1005: 匿名さん]

紅葉坂在住の>>509です。
不謹慎ながらいつも楽しく拝見させていただいております。

基礎工事で若干遅れが出ていたようで、これまで急ピッチで工事を進めているような様子でしたが、ようやく建物本体の工事が開始されるようです。

ところで、この地域の治安とか生活環境でいろいろな書き込みがありますが、偏見かもしれませんが、
>>933さん、>>943さん、>>953さん、>>966さん、
古い書き込みでは
>>48さん
の言っていることが的を得ていると思いました。
ちょっときつい言い回しもありますが、かなり参考になると思います。

紅葉坂界隈は、さんざん言われているように、郊外型の立地に比べると生活するのに多少の不便があります。
近所にスーパーが少ないとか（実は結構ある）、
近くにイオンやイトーヨーカドーがないとか（本牧までいかないと無い）、
タクシーの通り道になってるとか（夜間うるさい）、
危険な地域が近いとか（日常行くことはない）、、、

「それが嫌なら住まなければいい」と言ってしまえば簡単ですが、個人的には、不便を覚悟の上で住んでみないと良さが分からない場所だと思います（<---禁句ですね、これ）。
大半の方は商業・観光地の目の前に住んだことはないと思いますので（私もそうでした）、初めは軽くカルチャーショック受けると思います。
ただ、都心ではないので、ざわざわしてたり落ち着かないとか、危険だとか、そういう立地ではありません。
下町ゆえに、花咲団地の住民の方を含め昔からの地元住民の方も、MMができた今でも住み続けておられます。

というわけで、立地や治安、生活環境については問題ないと思うんですが、、、
まあ要求するレベルは人それぞれなんでしょうけど。

抽象的な内容でしたが、感じだけでも伝わればと思います。
長文失礼しました。

[1006: 匿名]

＞1001さん
年収800万円だと手取り40万弱なんですね。50万くらいはあるとおもっていました。自分が年収1200万円なのであんまり変わらない感じがしていたのですが現実は結構違うんですね。すいませんでした。参考ですが私の場合はボーナスなしなので手取り70万です。

[1007: 匿名さん]

>>1001
今は変動金利1パーセント未満だよ。
あと金利が上がるというのはどういう局面かわかっていれば、
違う想定になる。
もちろん短期的3年程度はもちこたえる前提だけど、
基本インフレ局面は実質的な借金が目減りし、借金もちは有利になる。
スタグフレーション（不景気の中の物価上昇）がきてしまったら怖いけどね。

[1008: 匿名さん]

>>1005

近所のものですが、まさしくこの通りです。

観光地のこんな場所は、郊外の基準では測れませんね。
観光地としての横浜が好きな方なら、住んで後悔はしないと思います！

本当に楽しく暮らせますよ！

[1009: 匿名さん]

＞１００１さん
１００６です。
内容が納得できなかったので調べたのですが、年収８００万円の人の税引き後の手取り年収を計算したんですがやはり６１２万ほどあるはずなんですよ。ということはボーナス無しの均等での手取り月収は５１万位のはずです。あなたの言っている手取り月収（４０万弱）をボーナス無しの均等とすると年収６００万円の方の手取り年収４７８万円ほどになります。ということはこれはボーナス無しの計算なんでボーナスが夏冬合わせて２００万あるって言うことじゃないですか！それなら余裕ないですかね？
私はボーナスがないので一気にもらえるボーナスはうらやましいです。

[1010: 匿名さん]

>>1005さんのようなまっとうな方がおられると思うと、ホッとしますな。
ここまでの荒れ方を見てしまうと・・・

[1011: 匿名さん]

どうして既に買っているしかも地権者が必死で宣伝してるのかね～。
地元の人と新しく来る人では多少ギャップを感じてもおかしくないと思います。
悪いところも含めて買う気なのだろうから、慣れれば済むことですかね。

[1012: 匿名さん]

隠そうとしたり、良い話しかしないものは信頼しにくい
良い面、悪い面地元の人は素直に書いてあげたらよいかも

[1013: 匿名]

いいことも悪い事も書いてあるでしよ。福富町の事まで書いてあってそれ以上悪いとこあるのかね？ソープやラブホ、多国籍な飲み屋街が生活圏内じゃないが近くにあるのは事実。でも紅葉坂が静かでいい場所と言うのも事実。高いけど現在建っている近辺のマンションとは立地も建物もレベルが違うのも明らかな事実でしょう。

[1014: 1001]

長期で固定2%なんてないでしょ。2%以下になるのは2、3年固定の金利で、今の低金利状態じゃ上がる時は、あっという間に上げてくる。そして、5000万も借りて35年もローンは組んでたら、数年払った位じゃ元金ほとんど減らないから、あっという間に払えなくなるよ。

年収800万で、額面が月50万、ボーナスが額面で年200万、確かにありますよ。でも、扶養家族数にもよるけど、市民税、県民税、年金、健康保険代で、うちは、月10万以上引かれてます。ボーナスにも税金、年金等の天引きがかかります。結果、年間の余剰金額はわずか100万。これが貯蓄になります。

[1015: 匿名]

もう年収800万円ネタはいいよ。要するに年収800万円しかない人はここを買える身分じゃないって事でしょ。ここに書き込む前に仕事頑張って。

[1016: 匿名]

ここの物件はフラット35Ｓ使えないのかな？

[1017: 元営業]

実は年収はあまり関係ない。

年収は600万。
自己資金ゼロ、親から非課税贈与1500万もらい、さらに1500万円もらい親との共同名義。
そして、ローンの3分の１は親に払ってもらう。

若い人だとそういう感じの人が一番多い。

年収800万の若い人は少ないが、親から3000万円もらえる若い人はいくらでもいる。

[1018: 匿名]

世の中恵まれてる人が多いんですね。年収の話からはズレちゃってるけど。自分に力がなくても親のスネかじりゃ買える人はいるだろうね。そういう人は社会人になるまで親のスネかじって社会人になってまたスネかじって。いつ親孝行するの？

[1019: 匿名]

親を頼るのもある意味親孝行。親もまったく頼りにされないより嬉しいのではないでしょうか。

[1020: 匿名]

>1015
今日は仕事が休み。993さんからの流れだったんだが、いちいち書き込むのもめんどくさいし、もうやめときます。確かにここは年収800万程度の貧乏人には買えないところですし。

横浜は良いところだったけど、うちは23区内で探すことにします。

[1021: 匿名さん]

金で頼っちゃおしまいだよ。
親孝行でもなんでもない。

[1022: 匿名はん]

目立つ駅の新築物件はどこでも必ず荒れるね。
私が購入したところは田舎だから大丈夫でしたけど

[1023: 匿名]

いずれ相続税でとられるなら、少しでも住宅贈与の非課税枠を利用したほうがいいと思うけど。相続税は増税の方向なのは誰でも知っているでしょ。

[1024: 匿名]

だから〜。スネかじれてうらやましいね。自分の親には現金はすべて自分達のために生きているうちに使ってもらいたいって思ってるだけだから。
金が有り余ってるなら税金対策も必要だろうけどね。

[1025: 匿名]

図書館、野毛山動物園と歩いていってきました。
海の方に歩いても楽しいしいい立地ですね。

[1026: 匿名さん]

年収も人それぞれ、月々の収入、支払いも人それぞれ。
頭金1000万くらいで年収800万円くらいあれば普通の生活が
できるって言う人がいれば、ふ～んそうなんだ程度の話なんじゃないんでしょうか。逆に1017の元営業さんがおっしゃられる通り、年収は600万くらいで親からある程度の頭金を贈与してもらってあとは住宅ローンって人少なくないと思いますよ。中には義理の父親が住宅ローンを組んだって話もあるくらいなので。

[1027: 匿名]

家くらい自分の力で買って、親に家を買ってあげられるように頑張りな。

[1028: 匿名さん]

とりあえずお金のことは、住宅ローンアドバイザーに相談してみましょう。
どんなに収入があっても、属性が悪くて融資を断られるケースもあります。
何事も専門家にお任せするのが一番だと思います。
結局お金を貸してくれるのは、ここにいない人なんだしね。

[1029: 匿名]

MR行った方に聞きたいのですが営業の人に満足してますか？

[1030: 匿名さん]

＞1029
営業は良いと思うよう
高くて売りずらそう。。。。つらそう
ここの板と全く同じ感じ、高い、場所希少、高い、やっぱ高い、でも駅も近し、坂きついし、図書館年間何回行く？
御参りは？やっぱ高いですかぁ。。。みたいな会話

[1031: 匿名さん]

>>509 (>>1005)です。
年収800万の議論が盛り上がってる中、しゃしゃり出てきて申し訳ありませんでした。

私自身、ミニバブル期の投信の分配金が永遠に続くものと思い（年100万弱）、高額の頭金を入れ、繰上返済ですぐにローン返済できると思っていた大馬鹿者です。
借入額が少ないので、今のところ、かろうじて生き延びてますが、、、

ちなみに、どうしても近隣（というか、隣なのですが）のマンションに興味があり、このスレを不謹慎ながら楽しく拝見させていただいている次第です。

前にこのマンションの悪いところは言ったのですが、お金の話と絡めてしまうと、やはりコストパフォーマンスは悪いような気がします。日照がどう考えても悪そうなので。

なので、桜川新道沿いの廉価な中古マンションもおすすめしたいのですが、60平米前後の中古マンションは稀に出ますが（築10年くらいなら2700〜3500万くらい）、70平米以上はなかなか出まわらないのです。
不動産バブル崩壊の影響もあると思いますが、ここいらというのは、定着住民と、（大事--->）MM地区のタワマン同様にセカンドハウスとして所有している方が多いように思います（あまり不動産の流動性がない）。

すみません、話の流れがめちゃくちゃですが、もしかしてここの物件というのは、そういうセカンドハウス目的の人が多いのでは、、、とふと思いましたので書き込みさせていただきました。

どう思われますか？？？

[1032: 匿名]

MMのタワマンはいーつも沢山売りに出てるイメージだけど。

[1033: 匿名さん]

>>1031
桜川新道沿いのマンションこそありえない。
購入して賃貸に出すなら別だが、自分が暮らすようなマンションは一棟もありません。
あの規模、仕様、環境なら安価に買えるでしょうね。私の価値観では賃貸向け｡
だからセカンドハウス。

で、ここはもう少しましだと思う。

[1034: 匿名]

私があたった営業はお世辞にもいいとは言えませんでした。説明が不十分。聞いたことに答えられない。喋り方がおかしい。語尾をのばしたり、超〜のような話し方。最終的には、こちらの質問をさえぎり次の人が来ちゃうのでもういいですかと言い放ち強制終了。このマンションは気に入っているのでとりあえず営業を変えてもらいました。今週末に再度MRに行くのでいい営業にあたってほしいです。

[1035: 匿名]

周辺歩いてみました。
今、郊外に住んでいて、周辺にスーパーやSCが充実しているんだけど、やっぱそういうのに比べるとちぇるるとかの寂れっぷりはあんまりポジティブに感じなかったな。
コンビニもファミマまで遠くはないけど、微妙な距離。
便利とは言ってもやはりクルマ必須な立地かなと思いました。

[1036: 匿名]

近辺の買い物などは自転車が便利そうですね。

[1037: 元営業]

MMのタワーマンションの購入目的比率は、
A；高齢者の自住用；
B；金持ちのセカンドハウスor子供が住む）；
C；比較的若い世代の自住用
D；賃貸の投資用；

Aが40%　BとCが25%ずつ　Dが10％　ってところかな
（マンションによって若干違うが）

普通の郊外型とは全く違う（郊外型マンションはCがほとんど）

で、この物件だけど、
A；40%　C;40%　BとDが10％とにらんだが、如何に？

[1038: 匿名さん]

大人も子供も桜木町周辺は遊びに行くところ
育児、学校、住環境、治安を考えたらずれた方が安心だよ
中区本牧、保土ヶ谷区、戸塚区辺りに住めばいいのにね

[1039: 匿名さん]

結婚式場その近くで検討したけどあまりの現地までの不便さと
馬券場のオジサンの集団が目に入ってくるし一歩奥ヘ行きたくない環境だったので石川町近くの
結婚式場にしました。住むのもやはり落ち着いた所の方が飽きないよ。ここへはよく遊びに行けばいいよ
近くに住めば横浜満喫できるしね。あまりに近いと飽きるのは早くローンは長そうだよ。

[1040: 匿名さん]

連投乙です！

本牧には荒れている事では近辺で3本指に入る中学がありますね

戸塚区の公立中学に行った知人のお子さんも横道にそれて大変でした

どこに住んでも教育はその家庭次第ですよ

[1041: 匿名さん]

いかがわしい店の前で遊ばせたり怖い人が行き来して
夜の仕事の人がご近所さんや同級生にいても勿論最後は親次第ですよね。

[1042: 匿名]

石川町!？あそこの方が寿町ともろに隣り合わせだよ。紅葉坂近隣のこと、しかも少し距離がある野毛なんかをあんな言い方しといて…
石川町駅と寿町の位置関係知りながら、『そっちに行かなければいい。いい環境』なんて言わせないからね。

[1043: 匿名さん]

寿町は高齢者のお祖父ちゃんお婆ちゃんの収容施設のような所で、中に保育園もある所、綺麗に整備され
大手企業も建っていて今となってはオフィス街の印象だよね。ばりばりの現役の危険な人はいないみたいだよ。

[1044: 匿名]

それ行ってから言ってみな。ホテル街に近い場所は寿町ではないから。

[1045: 匿名]

＞1043
川○工業のこと？
何件か隣のビルの１階○くざの事務所あるし、そこら辺が寿町の境目だよ。そこからが本当の寿町だから。

[1046: 匿名さん]

>>1005さん
観光地の近くに住んだ事がないのでいまひとつ想像できないのですが、
利点はどのようなところだと思われますか？
買い物などには多少不便ですが、日常的に文化的・娯楽的なものに
触れる事ができるといった事なんでしょうか。

[1047: 匿名さん]

大手建設会社とかファミレスあるよね。大通りまででれば。
というか寿町って徒歩５分から１０分も掛からず終わってしまうほど範囲が小さいんだね。

[1048: 匿名]

野毛や福富町の繁華街も広さはそんなもんでしょ。小さくはないと思うよ。寿町はその範囲に日雇い労働者ばかりが生活してるからね。あと○くざの事務所もたくさんあるよ。結構怖いものがあるよ。大阪で言う西成と一緒だからね。

[1049: 匿名さん]

そうなの？オフィス街だけどね。伊勢佐木町から奥の方がリアルに怖いってみんな言ってるけど。

[1050: 匿名さん]

繁華街はみんな良い面悪い面両方あるからこのマンションも挟まれてるから
気をつけていれば普通に家族持ちが過ごせているのならいいけど？

[1051: 匿名]

＞1049
寿町は昼間から居酒屋やってるし、みんな飲んでるけどオフィスの人？(笑)
福富町を恐がってる人は行ったことないからじゃない？歌舞伎町もそうだけど行ったことない奴ほど怖いとか言うし。遊び方の違いでしょ。

[1052: 匿名さん]

もう止めな！
野毛も福富町も寿町も日ノ出町も治安が良いとか良くないとか関係ない。
そういう場所に行きたくなければ行かなければいいだけのこと。
（個人的には野毛の庶民的な居酒屋や中華料理店は好きだけどね）

紅葉坂の地域とそれらの地域は全く別の地域です。

ちなみに、麹町も紀尾井町も代官山も、都心の高級住宅地と言われる場所には、みんな近くに繁華街がある。でも、繁華街に行きたくない人は行かなくてすむ。繁華街が嫌な人はこの物件を検討しなきゃいいだけ。

[1053: 匿名さん]

＞１０５２さん
その通りだと思いますよ。