横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[911: 匿名さん]

横浜を知らなすぎる東京かぶれの人が宣伝に来たんだよ。それか他社の関係者かな。
でもここを検討している人は東京が絶対ではなく眼中にないことが多いと思いますよ。
横浜を謳歌できる場所なんですから。将来不安な孤島より面白みも魅力も利便性もある方がね。

[912: 匿名]

>906
有明ならってかいてあるじゃん。ヒステリー起こさんでも。

うちは、好きな間取りで坪270万出すなら、プラウド山手を選びます。買えないけど。

ここは新古で安くなるまで見切りですね。

[913: 匿名]

ここの値付けは、最安の部屋が坪235。
他人情報だけで270って騒いでる人は値段確認して来なさい。

ただ、高い方は確かに270超える。
問題は、最上階以外眺望ダメダメなのに、階による価格差が意外とあること。
縦一例ダメな部屋同士でそんな差をつけるくらいなら、もうちょい方角で差をつけたらいいのに。

[914: 匿名]

いちいち確認してくるぐらい買う気満々なら、ここには来ないって。値段は隠されてるし、価格帯次第で検討しようかどうか迷って掲示板見に来るんだから。235が数部屋で270が主な価格帯なら、235からという情報にいくらも意味はないし。

主力の価格帯はどのくらいですか？

[915: 匿名]

主力の価格帯は260ですね。75平米で6000万というところです。

ただ、眺望が期待できない物件の割に3Fで坪230万台〜、9Fで坪270万台と階による差が大きい一方、壱番館と参番館の差が少ないです。また、方角による差も少ない印象。
そういう意味で、東側を隣接する建物群に、西側を崖に塞がれている参番館が割高な印象は否めません。

あとは、間取りと方角が偏っている割に価格帯の設定に思い切りがないので、選択肢が少ない印象。
基本、広い部屋が日照のいい方角、狭い部屋が日照の悪い方角に固まっているため、例えば日照は犠牲にしても広い部屋で値段抑えめ、みたいな人には選べる部屋がありませんし、逆に狭くてもいいから日照重視、という人にも選択肢はありません。
結果、似たような条件の部屋ばかりになるので、売り切るのが大変そう。
条件が良い壱番館でも広い間取りしかないので絶対額が高い物件が多く、これはこれで苦戦しそうです。

購入検討の方の参考になれば。

[916: 匿名]

>915さん

ありがとうございます。75平米6000万なら、高いけど最初の売り出しはその辺からやってみようという気持ちは分からなくはないですね。しかしそれだと、ちょっとマシな部屋が抽選、良い部屋、狭い部屋はガラガラになりそうですね。一期以降は苦戦しそうだ。

[917: 匿名]

逆にこんなもので東京マンション買えてしまうんですね。
勤務地が県西じゃなければ東京がよかったなー。

[918: 匿名さん]

確かに東京が得な感じしますね。
横浜にこだわる人が３００人以上いるのかしら？
横浜なら山手のほうが良いかなぁ

[919: 匿名さん]

そう!?
横浜にこだわる人は多いですよ｡
首都圏で、暮らしやすく観光地で楽しく雰囲気がある、こんな地域は他にありませんからね。
とにかく無二の街ですから、こだわる人も多いわけです。

[920: 匿名さん]

この辺は坂が多いですね。うちは無理ですわ。普段の生活考えたら厳しいね。毎日の買い物はどこいくの？

[921: 匿名]

プラウド山手に比べたらこの物件の坂はそれほどじゃないですよ。紅葉坂もたいして上ることなく入り口ができるみたいですからね。向こうは地蔵坂という急坂があります。あれはお年寄りにはきついですよ。基本的にお金持ちの多い地区なので移動は車でしょうが。

[922: 匿名さん]

平坦な街に慣れるより、少し坂のある街に慣れておいた方が老後は足腰が強く丈夫で過ごせます。

[923: 匿名さん]

壱番館最上階は270出せば買えるんですか？

[924: 匿名]

買えません。最上階は坪300万越えです。2LDKの一部屋だけはギリギリ300万を切るくらいじゃないですかね。

[925: 匿名]

924です。
2LDKではなく76.5の3LDKの部屋の間違いでした。

[926: 匿名さん]

は～・・・・

宝くじの買い増しをしなくては

[927: 匿名]

天下りに貢ぐのやめろよ

[928: 匿名さん]

最近注目されてるけど、かつて人気だった中古をお手頃価格で購入してさ、

他の新しいどのマンションよりも豪華でセンス良くリフォームしたら？？

新しいマンション買うより予算がかなーり抑えられて満足度はあるみたい。

好みのデザイナー、コーディネーター、建築家に依頼したら思い通りになるよ。

[929: 匿名さん]

紅葉はMAXが270で、平均240、250であれば、こんなスレにならなかったと思います
たぶん現在の価格提示の6000万後半が前半、6000万前半が5000万後半と500万落せば妥当な感じかもしれませんね。
今の感じでは、やはり、東京のかなり良い物件がライバルとなるし、プラウド山手はかなり高級指向で7000万～ですから、、、筆頭売主は経験不足なのかなぁ、筆頭売主の無理やりな営利主義に引っ張られている感じがします。私の勉強不足かもしれませんが。。。

[930: 匿名]

斜向かいのグランドメゾンは、結局バブル仕様のまま行くみたいですね。
壱番館最上階よりさらに上を行く価格帯が予想されますが、紅葉坂といい伊勢山といい、億クラスの物件にそれだけの需要があるんですかね…