横濱紅葉坂レジデンス

[マンコミュファンさん]

横浜の中心にして、由緒ある場所に位置する花咲団地が、建て替えにより総戸数368戸のマンションに生まれ変わります。

新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[468: 匿名さん]

>>465
バカな営業マンに当たるほうが多いんだがなぁ。
俺がバカ面してるからだろうか・・・？

>>466
貴重なご意見ありがとうございます。
参考になります。

[469: 買い換え検討中]

>>466
新築マンションで不動産投資？
それは”本当の投資家”ではなく、単なるマンション好き。
わざわざ広告やって客を集める分譲マンションが、投資に適するはずないでしょ。
投資に適する不動産は、他のところにありますから。

しかも”紅葉坂がそのような種類のものなのか”を、
この掲示板でチェックしてるんですって？

・・・変わった方がいますね。

[470: 匿名さん]

>>469
自分の頭で考えることができないと、そういう結論にしかならないんだろうなぁ・・・
要は、未来に対する想像力が働くかどうかの違いだと思うよ。
それに、人それぞれ資金調達のし易さの問題もあるだろうし、成果をどのスパンで考える
のかも考え方次第。それこそ脳内投資家が口出すことじゃないんじゃない？
ここは、多くの人がみなとみらいの一部（奥座敷）と認識するようになればぐっと価値が
上がるだろうし、所詮古い桜木町の一角とみなされれば、底上げはない。
そこを見てるんじゃないの？自分の思い込みだけで決め付けないようにしないとね。
ビジネスの基本は、時間軸を含めた「裁定」にあるという基本に立ち返ってみれば、やり
方が一つじゃないということは当然。

[471: 買い換え検討中]

>>470
あなたの言う通り、やり方は一つではないです。
投資家が投資に対するリターンを求めるのであれば、
新築マンションは不動産投資として、必ずしも適してはいないということです。
転売して数百万程度のキャピタルゲインで満足ならいいのでしょうが。
日本には他にいくらでも投資対象の不動産がありますよ。

[472: 匿名さん]

ナビューレの中古は坪450万円以上で新聞チラシに入ってましたね。
どの程度の価格で売れるかはわかりませんが…

[473: 匿名さん]

>>462
そんなに土地勘がない場所の不動産を購入するのですか？
ここに限らず土地勘がなければ購入は無謀

[474: 匿名]

ここに本当の投資家なんていないよ。 そもそも桜木町は利回りよくない。 仮に7000万の新築マンションを桜木町で一件買うなら日の出、黄金で1000万中古ワンルーム七件買います。 もし私がそんな計画を銀行や税理士に話したら止められると思う。 投資の現実はそんな感じですよ。

[475: 匿名はん]

>>473
土地勘ないから見にいったんじゃないの？
そんなこと言ってたら地元民しか買えないじゃん。

[476: 匿名]

このサイト、坪単価で遊ぶニートと不動産屋一年生ばかりですから。

[477: ↑]

失礼な！オレは二年生だぞぉ！

[478: 匿名さん]

利回り投資だけが投資じゃないでしょ。
実際、親戚も使ってナビューレを３件購入し、未入居のまま売り抜けた中小企業社長
がいたという話はよく聞いたし・・・
売却益、計９０００万円だそうですよ。何もせずに・・・
どう考えても、見る目があったと脱帽するしかないでしょう。
ナビューレは別格だとしても、評価の定まっていない再開発案件は、化ける可能性は
常にある。バブルとかミニバブルとか関係なく。
頭金をしばらく寝かしておくだけで他にほとんど負担なく１・２年後に差益を得られ
るなら、大変な投資効率。
要は、物件の見立て力しだいで、何でも投資対象になるということですよ。
最近では、短期的評価で言えば、みなとみらい、ポートサイド、コットン、川崎、豊
洲は期待以上、武蔵小杉がこれに次ぎ、芝浦、港南はまあまあ、新川崎は失敗、大崎
は未確定(たぶん時期が悪かったから駄目だと思う。いずれ上がるとは思うが、時間効
率が悪すぎる。)といったところでしょうか。もちろん、初期段階で投資した人の勝ち
です。紅葉坂は、ちょっと厳しいかな・・・
でも＠２５０以下で出てくれば、中期的に価値が毀損するような案件ではないと思うけど。

[479: 匿名さん]

>>474
投資をするのに銀行や税理士の意見を中心に据える時点で、すでに投資経験がないことはバレバレ。
そういった意見は参考にするとしても、最後はいろんな要素を自分で総合的に考えて決断するのが
投資家でしょ？
桜木町の利回りが良くないなんてことも誰でも知ってる話だし、逆に「皆がそう思っているのなら
チャンスがあるかもしれない」と発想するはず。
自称投資家さんが最終的にここを買うのかどうかは知らないが、そういう発想で見てる人もいるって
ことは事実なんだから、自分の考えを押し付ける必要ないと思いますよ、脳内投資家クン。

[480: 匿名さん]

７０００万円の現金を持っている人間が１０００万円のワンルームを７戸買うのだろうか？
オレにもしそんな金があったらそれを頭金に３億円ぐらい借りてもっとたくさん買うけど。。。

[481: 購入経験者さん]

ファミリータイプが多い物件で考えるのはもう微妙じゃねか

[482: 匿名]

桜木町はなぜ利回り悪いんですか？人気地区なのではないのですか？人気とは関係ないのかな？詳しい方教えてくださいませ。

[483: 匿名さん]

この物件は別にして、桜木町は利回り悪くないですよ。
利回りは物件価格と賃貸相場の関係なので、一般的には都心部で職場に近い物件の賃貸相場は高い。
賃貸に入る人こそ、環境より利便性重視なので。
一般的に利回り悪いのは郊外の物件です。

[484: 匿名]

そうなんですか。ありがとうございます。
上で桜木町は利回り悪いと仰っているのはなんでしょうかネ？

[485: 匿名さん]

桜木町は、普通の人には人気無いんですよ。柄が悪いから。ワンルームも多くて空きが多いし。
そのくせ新築買うにはけっして安くない。こないだ売ってた「アイマークス桜木町」だって、
あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず、たしか平均＠260ぐらいだったような。
ちなみに、データは駅の平均で出ちゃうから、そのまま読むと間違えちゃう。
郊外よりはましですけど、根岸線沿線だったら、中古で関内や石川町の方が全然利回りいいですよ。
それも線路の向こうとこっちとで、きちんと仕分けてからにしてください。別世界だから。

[486: 匿名]

ありがとうございます。線路より海側がいいんですよね？関内も石川町も。大通り公園のあたりはよくないでしょうか？
また新築より中古がいいのは何故ですか？
おてすうでなければ教えてください。ペコリ。

[487: 匿名さん]

＞485
＞あんな猥雑な場所にあるにもかかわらず

わたしも、この辺りはちょっと・・と思っていましたが、先日たまたま「野毛大道芸」に出くわして・・（年に一度らしいのですが）
なんかイメージ変わりましたね。
健全に活気ある街じゃんって思いました。
いつもはホームレス？のたむろしているような公園に、ジャズバンドが来たり、アーティスティックなフリーマーケットが出店していたりと・・

もっとこういうイベントをやってくれたらいいのに。