プラウドタワー仙台勾当台公園

[マンション検討中さん]

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町1丁目198-2(地番)
交通：仙台市地下鉄 南北線「勾当台公園」駅 徒歩6分
総戸数：75戸(他管理事務室1戸)
専有面積：71.50㎡〜112.92㎡
駐車場：47台(他 来客用1台)
販売時期：平成28年9月上旬
建物竣工時期：平成30年3月下旬
入居時期：平成30年4月下旬
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/tower-kotodai/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組東北支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: 口コミ知りたいさん]

ホームページではまだ間取りなど発表にならないですね。場所が良いなと思いますがいかがですか？

[2: マンション検討中さん]

ここはほとんど田の字です。

[3: 匿名さん]

ヤナセ跡の三井と、どちらが高級なんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

角部屋が80～87㎡で5600～7100
間が71㎡で4200～4800

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
強気の価格ですね。
低金利だとしても一般のサラリーマンには無理かな。郊外の団地から移り住む高齢者がメインターゲット。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
ヤナセの跡地…場所はすばらしいですよね、でも学区が…

[7: マンション検討中さん]

いちばん上は億ションです

[8: 匿名さん]

億ションでも田の字なのかな？
野村のプランは田の字ばかりで退屈です。東京の物件はバリエーションあるのに。

[9: 匿名さん]

それが野村に限らず仙台クオリティ。
最近で仕様良いのは南町通りの住友タワーと、本町・広瀬町のプレミストかな。

[10: マンション検討中さん]

公式HPに間取り出ましたね

[11: 匿名さん]

変わりばえのしない、つまらない間取りです。
これが野村のポリシーなんだろうけど。
ビューバスにするとか、何がないのかなぁ。

[12: マンコミュファンさん]

所詮仙台はこんなもんだと考えられてるんだよ。
コーナーサッシやコンサバトリーつけたり、アイランドキッチンにしたり、全部屋南向きにするとか、ガラスウォールにするとか、そういう面白味がない。

[13: マンション検討中さん]

野村は見栄えだけにこだわる。

[14: マンション検討中さん]

モデルルームのダサさなんとかならぬものか、、、。

[15: 匿名さん]

青葉通りの2物件、藤崎前と東急跡はJVになってますが野村が主導権を取った物件でした。
あの場所で外廊下、東急跡に至っては公団みたいなマンション。
野村の考えが想像出来ます。

[16: マンション検討中さん]

間取りもモデルルームも公表されましたね。

モデルルーム見た限り狭いような。
ちょっと残念な間取りですね。

エントランスや外観にはこだわってるようですが。

プラウド本町定禅寺通のモデルルームの方が感動がありました。

[17: 匿名さん]

仙台でそれなりの仕様が期待できるのは住友くらいですね。
最近はあすと長町に代表される羊羹型間取りの公営団地のようなマンションが多いですね。

[18: マンション検討中さん]

住友は洗練されてますね。頑張ってくれよ、、マジでプラウド。 いいのはアフターだけか？

[19: マンション検討中さん]

学区目当ての子育てファミリーが住む場所だから、高級仕様より値頃感重視なのでは？
モデルルームにも若い家族が来てました。
狭いしリッチなシニア向け路線ではないですよね。

[20: 匿名さん]

いやぁ、一期で40戸ですか。すぐに完売しそうな勢いですね。

[21: マンション検討中さん]

40戸ですか？ 聞いた事ない情報だったので驚きです。
ネット情報ではないですよね、、、

[22: 匿名さん]

公式ホームページに、販売戸数40と記載ありますよ。これって、それだけの申し込みが既に入ってるってことですよね。

[23: 匿名さん]

公式からは販売概要の情報が消えてますね。
スーモに書いてます。

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど狭かった

ファミリーなら核家族じゃないと無理

[25: マンション検討中さん]

〉22さん
ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね

[27: 匿名さん]

12,000万円は最上階でしょうか。
100万円/平米ですから仙台のマンションも高くなりましたね。

[28: マンション検討中さん]

確か最上階の角２戸が１億超です。

[29: 匿名さん]

一般庶民にはなかなか買えない値段かと思っていましたが、もう40戸近く申し込みがあったようです。
どのくらいで完売するのかな。

[30: マンション検討中さん]

営業担当者は目標を大幅に上回るペースで売れているとホクホク顔でしたね
若いファミリーが何組も来ていてモデルルームが保育園みたいになってました
意外と賑やかなマンションになるのかも

[31: 匿名さん]

第一期申し込み締め切られましたね〜。
何戸エントリーされたのでしょうか？

写真載せます。現在9階くらいの高さでしょうかね。

[32: マンション検討中さん]

日当たりはどうなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

南に9階建？の建物がありますね。
10階より上がよさそうですが、明らかな価格差をつけるでしょう。
平米100万円とは驚きますが、もう予約済かな。

[34: マンション検討中さん]

やはりこちらは日当たり気になりますね。
錦町公園の向かいのプラウド本町定禅寺通にも１部屋未使用で売り出されているので比較しておりました。
あちらの方が日当たり良さそうかな。

[35: マンション検討中さん]

第2期が始まりますね。

[36: 匿名さん]

第2期で16戸ですか。
一期と合わせて56戸完売で残り19戸、これは完成前に余裕で完売しそうですね。

[37: 匿名さん]

ここは床暖ついてないの？

[38: 通りがかりさん]

プラウドはオール電化じゃないパターンが多いから、床暖あるんじゃない？

[39: マンション検討中さん]

床暖ありですよ

[40: マンション検討中さん]

こちらのマンションすごい売れ行きですね。
何が魅力なんだろう。
やはり場所かな。完成前に完売だとすれば最近の仙台のマンションではなかなかなのでは？

[41: マンション掲示板さん]

プラウドは人気ある

[42: 匿名さん]

泉のプラウドも10月下旬竣工前で残り5戸です。

[43: 匿名さん]

71平米で4100万〜って近頃の相場を考えると買いやすいですね

[44: 匿名さん]

長町南のプラウドシティも販売良好だったようですし、プラウドで立地が良ければすぐ売れますね。逆に苦戦してるのが河原町かな。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
そうですね、でも最上階は億ションて。
価格差ありすぎですね。
共働きで、昼間家にいなければ下の階はお買い得かも⁈

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

上杉学区でファミリーで買う人がほとんどだと思うから、中古で出す時日当たり悪いと売りにくいかも。

宮町寄りの錦町にも低層のプラウドできるみたいですね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
売ることを考えれば日当たり重要ですね！
では低層階は厳しいかな。

錦町プラウドは駅からかなり遠そう…。でも上杉学区なのですね。

[48: 匿名さん]

野村は上杉好きなのよね。

[49: 匿名さん]

ファミリーの需要があるからね。

[50: マンション検討中さん]

上杉山小も、人気集中しちゃってパンク寸前ですねー！

[51: 匿名さん]

無事に第３期に移行しましたね。残り20戸弱と予想されますが、5月下旬の販売で完売しそうな勢いですねー。泉のプラウドも残り3戸。
富沢にもプラウドができるようですし、野村の勢いが止まりません。

[52: 匿名さん]

完成一年前に完売？！
すごいな。

[53: マンション検討中さん]

KKRホテルの跡地はまだ何ができるか決まってませんかね？

[54: マンション検討中さん]

日当たりが気になりますね。

最上階は億ションですか。

プラウド本町定禅寺通も最上階は億ションでしたよね。

↑日当たりがいいので、最上階中古に出ないですかね。

[55: 通りがかりさん]

日当たり良すぎるのも問題ですよ。
密かに南向き需要が減ってるそうです。

[56: マンション検討中さん]

たしかに日当たり良すぎるのも問題ですよね。

特に高層階の日当たり良すぎるのは暑すぎるし。

西向き物件とか最悪です。

[57: マンション比較中さん]

入ってくる陽射しはブラインドやフィルム等で紫外線を低下させることは出来ますが、陽射しがない（少ない）のは住まいとしては厳しいのではないでしょうか？（オフィスなら問題ありませんが）
だから同一マンションに南向きと東向きのような（L字型）マンションは南向きの方が値段が高いのではないでしょうか？
南の需要が高いから値段も高いんだと思いますが。
需要が減ってるっていうのはホントですかね。

[58: 匿名さん]

明るさで言えば実際は目の前に遮るものがなければ採光は確保されますのでそれなりに明るいですよ。
明るさを求めるのか、暖かさを求めるのかで、検討条件は異なりますので、一概には語れません。。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション比較中さん

なるほど。
天才的なご意見ですね。
素晴らしい。

[60: 匿名さん]

南側でも日が部屋まで入るのは冬くらいですよ。バルコニーが屋根代わりになるので、日差しはあまり入りません。

[61: マンション検討中さん]

今、何階くらい建設中でしょうか？車で通りすぎるばかりでなかなか建設予定表を目視できず、、、。
どなたかお分かりの方いらっしゃいましたらお願い致します。

[62: マンション検討中さん]

13階 ~14階くらいだと思います。

[63: マンション検討中さん]

＞62さん
ありがとうございます。

[64: マンション比較中さん]

完成は2020年６月となっておりました。

[65: マンション検討中さん]

早くもスーモに賃貸物件として出ていますね。71㎡の部屋が月18万です。

[66: 通りがかりさん]

大分高くなりました。18階くらいです。

[67: 匿名さん]

まだどれぐらい残ってますか？

[68: マンション比較中さん]

８月中旬にモデルルームに伺った際は６戸程度残ってたようです。

ここのマンションは平米数のわりに価格が低くて驚きました

日当たりが良ければもっといいんですけどね

[69: 匿名さん]

想像より低価でしたね。カラーも選択出来たし良かった。
まあ、オプションとかでそこそこいきますが。生活環境とのバランスで納得という感じでしょうか。

[70: 購入経験者さん]

あと２戸みたいですね。
最上階の１億超のが残ってる。

[71: 通りがかりさん]

一部現れた南側の外観です

[72: マンション検討中さん]

至って普通のマンションぽかった
もっと豪華な感じかと思ってたのに

信号渡った、プラウド本町（2009年築）とあまり変わらないな

[73: 購入経験者さん]

公式HPによると最終１戸のみになったようです。
億ションが残ってるのか？

[74: マンション検討中さん]

あと１戸は5000万円台の部屋ですね。

[75: マンション検討中さん]

もう少し

[76: 評判気になるさん]

五千万だって。東京都心より高いね。３年後が見もの

[77: デベにお勤めさん]

確かこの周辺２０１１年は２５００万円前後でしたね。２倍ですね。

[78: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。

[79: 匿名さん]

>>76 評判気になるさん
東京都心の4LDKのマンションが5000万で買えるわけないでしょ。

[80: 匿名さん]

竣工前に完売とはさすがですね〜！

[81: 横浜市青葉区美しが丘在住]

>>76 評判気になるさん
⬆嘘つけ！
5000万じゃ横浜でも買えないから
たまプラで1億

都心南青山は3億だから

[82: マンション検討中さん]

震災＋オリンピック前で上がりすぎましたね。
一部の人しか買えなくなってるのは事実でしょう。
でも待っても2500万にはならないと思いますｗ

[83: 名無しさん]

建設費が下がって物件価格を安くできるとしても、トレンドは完全に都心に移ってるから安くなって1割程度では、、

待ってる間も賃貸の人はどんどん家賃が消えていくわけで、00年代の安さを振り返っても何も始まらない

東京都心5000万なら30平米くらいの部屋しか買えませんね
今の仙台だと横浜青葉南部・都筑・戸塚などと相場観が近いかな

[84: 横浜市青葉区美しが丘在住]

仙台タワマンで6000万はお得。
それでは青葉南部、都筑、戸塚は無理かな
磯子区くらいかな。

[85: 横浜市青葉区美しが丘在住]

>>83 名無しさん
東京都心30平米5000万で買えたら喜んでかいまーす(笑)なーんも知らないんだね。
南青山は3億かそれでも無理って感じ。

[86: 匿名さん]

あなたの方が相場全く知らないでしょ
スーモ読むことすらできないの？
そんな最高値みたいな物件を出して比較されても意味がない


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

完売して良かったですね！

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
SUUMO？
あてにならないから。
横浜や東京の相場しらないならば余計なこと書き込み止めな！


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
知っ高ぶりはやめた方がいいのでは。
仙台に住んでる者として恥ずかしいですよ

[98: 匿名さん]

横浜青葉区と仙台青葉区で調べましたが、
話にならないです。
横浜市青葉区に住んでる人が当たってた。
86は情報いい加減が判明。