エクセレントシティ本八幡ってどうですか？

[評判気になるさん]

エクセレントシティ本八幡について情報が欲しいです。
マンションと戸建ての良い所があるとのことですが、どんなところでしょうか。
間取りのバリエーションもあるみたいなので、気になります。

周辺環境の住環境や治安、将来性などについてもいろいろご意見お願いします。


所在地　千葉県市川市東大和田1丁目3712(地番)
交通　JR総武線「本八幡」駅より徒歩10分
売主　新日本建設株式会社
施工会社　新日本建設株式会社
管理会社　株式会社新日本コミュニティー（予定）
住戸専有面積　50.17m²～83.37m²
構造・規模鉄筋　コンクリート造・地上4階建
用途地域　第1種住居地域
総戸数　24戸
間取り　1LDK～3LDK

[1: マンション検討中さん]

検討している者です。
立地的には静かそうな場所ですが価格がどのくらいになるか気になります。

[2: 匿名さん]

コピーが凄いですね。マンションと戸建てのおいしいところって面白いです。
テラスやワイドスパンのバルコニーがそれなんですかね？内廊下は最上階のみってところが少々残念でしたが。
駅から距離がある・中部屋が多いといったマンションなので、そういった条件が価格帯に反映するなら悪くないかなあと思います。
とりあえずもう少し情報が欲しいですね。

[3: 匿名さん]

エクセレントシティは千葉で増えすぎ感があって買った人の満足度が下がりそうです。
物件によっては低層住宅街で近隣の理解を得ずに建てて反感も買っているようですし。
乱立させずにブランド価値を高める戦略の方がいいと思います。

[4: 匿名さん]

ここは本八幡最強物件になり得ますね。楽しみです。

[5: 匿名さん]

本八幡最強マンションはグランドターミナルタワー本八幡であって
エクセレントシティでは決してない。今後も無い。

[6: 物件概要]

エクセレントシティ本八幡
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名称(仮称)エクセレントシティ本八幡
所在地千葉県市川市東大和田1丁目3712(地番)
交通JR総武線「本八幡」駅より徒歩10分
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上4階建
用途地域第1種住居地域
総戸数24戸
敷地面積1,020.68m²
建築面積594.01m²
建築延床面積1,910.65m²（容積率計算対象外面積212.25m²を含む）
建ぺい率58.20％（許容60％）
容積率166.40％（許容187.56％）
住戸専有面積50.17m²～83.37m²
バルコニー面積7.61m²～17.32m²
ルーフバルコニー面積28.55m²
テラス面積7.80m²～8.98m²
専用庭面積9.90m²～13.63m²
間取り1LDK～3LDK
販売予定戸数未定
販売予定価格未定
管理費等未定
修繕積立金未定
分譲後の権利形態敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場敷地内に機械式9台(月額使用料：未定)
管理形態区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
管理会社株式会社新日本コミュニティー（予定）
竣工予定平成29年3月上旬（予定）
入居開始時期平成29年3月下旬（予定）
建築確認番号第H28普及協会00048号（平成28年5月18日付）
事業主・売主新日本建設株式会社
国土交通大臣（3）第6222号　国土交通大臣許可（特-24）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.[phone]（代）
施工会社新日本建設株式会社
設計・監理新日本建設株式会社 一級建築士事務所
次回更新予定随時
※上記概要は、総戸数を対象としております。 ※全体で販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。販売戸数・販売価格・管理費等の確定情報は本広告でお知らせ致します。





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販売を開始するまでは契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込み順位の確保に関する措置は講じられません。販売予定時期／平成28年8月下旬
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[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

最強はガレリアだろ

[8: 匿名さん]

近くに住んでおりますが、戸建と小さなアパートばかりで静かなところです。その分 すぐ周りの道がとても狭いのと、
個人的には少し駅から歩いて遠いです。
しかし西友、ドンキ、コンビニと便利ですよ。

[9: マンション検討中さん]

総戸数24戸だと小規模の部類かと思いますが、管理費や修繕積立金はいくらくらいになるでしょうか？

[10: 坪単価比較中さん]

>>9 マンション検討中さん

モデルルームに行ってみてはいかがでしょうか？
きっと行けば教えてくれるはずですよ。

[11: マンション検討中さん]

値引きは可能でしょうかね？
値引きのタイミングとかはありますか。

[12: 名無しさん]

>>11 マンション検討中さん

発売したばかりで、値引きはしないと思います。
24戸なのですぐに売り切れてしまうのでは？
逆にマンションって値引き可能なのでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

大手デベロッパーのプラウドやパークホームズなどはブランド維持のために意地でも値引きはしないと聞いたことがあります。そのほかのマンションなんかは売れ残ってくれば値引きは当然してくれるはずですね。

[14: マンション検討中さん]

もう半分以上売約済ついてた

[15: マンション検討中さん]

まだ売り出したばかりですよね？！
やはり本八幡は人気なんでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

≫13
やはり、マンション買う側は売る側に比べ、情報弱者にならざるを得ないか。
大手、財閥系、野村、三井、売れなければいくらでも値引きしますよ。コッソリやりますがね。値引きしないのはスミフとゴクレだけ。2年、3年売れるまでずっと抱えてます。業界では当たり前の話ですが。

[17: 名無しさん]

ここの売れ行きはどうですか？

[18: あ]

今15/24あたり

[19: 名無しさん]

あと残5部屋くらいですよ

[20: マンション検討中さん]

ここ徒歩10分なのに、隣駅のプラウドとどこに差が…

[21: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
プラウドは苦戦中ですかね？

[22: マンション検討中さん]

みたいですな。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584815/

[23: 通りがかりさん]

そろそろ完売目前ですかね？

[24: 匿名さん]

現在販売中なのって何戸なんでしょうね？物件概要だと24戸中24戸が先着順となってます。
個人的には駅から徒歩10分越えというのが引っかかりますけど、レスを見ると
近くのマンションより売れ行きはいいってことでしょうか。
低層マンション＋小規模というのが好評だったんですかね。
スーモだと2パターンの間取りが見られました。どちらもファミリーには十分の広さかな。
小さい部屋はもう売れちゃったのかしら？

[25: マンション検討中さん]

2週間前見学に行った時、残り4だったよ。
最初はすぐ完売するぐらい勢いあったけど、一通り売れて落ち着いちゃったね。

[26: 匿名]

残り4戸だけですか。。
もう3階以上のお部屋はなさそーですね

[27: マンション検討中さん]

駅距離が10分以上ありそうですね

[28: マンション検討中さん]

入居前に完売したみたいです

[29: マンション検討中さん]

タイミング的にも上手い値段設定だったってことかな

[30: 匿名さん]

なんだかんだで本八幡は人気あるね

[31: マンション検討中さん]

こんな戸数に時間かかりすぎじゃない？

[32: マンション検討中さん]

こんな戸数の完売物件に今更その指摘意味あります？

[33: マンション検討中さん]

ハザードマップ見たら総武線の南は浸水したとき危険だと思いました。
マンションはまぁまぁ立派だけど、年々台風や大雨の被害が大きくなってきてるから危なそうなので検討辞めました

[34: マンション検討中さん]

3１と33の書き込みは買えなかった人の＊＊＊の遠吠えだね(笑)

[35: マンション検討中さん]

最近他の物件でもあるけど昔の物件に書き込みよくあるけど今更何なんだろう。よくわからない