クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[81: 匿名さん]

この辺りはライフとかクリシマとか西友とかスーパーが多いので便利だし、スーパー同士で価格競争するから、お安く買い物もできます。

[82: マンション検討中さん]

溝の口まで自転車でどれくらいかかりますか？途中に坂はありますか？

[83: ご近所さん]

約10分、駐輪場とめて+α
溝の口駅までは坂道無し

[84: 匿名さん]

価格ってモデルルームに行けば教えてくれますか？
駅近なので高いと聞いてるので。
75で5階はいくらぐらいですかね。
日吉のプラウドは73の最上階で6000万前半ぐらいでしたが、日吉はいいけどもう少し広くて駅近がいいかと。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん
モデルルームに行ったらおおよその価格は教えてくれました。私も高いと聞いておりましたが検討範囲内でした。日吉のプラウドも比較しましたが、73㎡で6400万くらいでしたっけ。そこよりはだいぶ安いはずです。75㎡は検討してなかったのでわかりませんが、72㎡南向き最上階で5000万中盤だった気がします。

[86: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
日吉のプラウドは73で6400でしたね。
72で5000万中盤でしたら75で6000万ぐらいですかね。
駅から近いし、広くて安い方なので、こちらで検討しようかな。

[87: マンコミュファンさん]

最上階にこだわらなければ5000万前後で南向き72㎡買えると思います。私も東横線比較してたのですが、駅15分とかのマンションしかなくて立地で外しました。
新城でこの価格帯は良心的。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん

最上階でないと安くなりますけど、永住したいので、最上階か角部屋がいいかと。
入居が平成30年が考えさせられます。
家賃代を考えたら。

[89: マンション検討中さん]

たしかに少し頑張れば最上階や角部屋に手が伸びそうなので悩みます。入居の時期に関しては仕方ないですよね。完成が近いすぐ入居できるマンションだとだいたい売れちゃってて部屋が選べませんし。

[90: マンコミュファンさん]

いよいよ販売始まるみたいですね。いくらで出るんだろう。
なんとしてでもここを買いたいのでドキドキです。

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
10月22日から販売になっていましたね。
中原のクリオと比較すると同条件で600万くらい安そう！明日くらいから予定価格発表ですかね？
ここは抽選ですか？中原のクリオは先着順となっていたんですが。

[92: 匿名さん]

10月22日から販売スタートということで予約取ろうとしたのですが、もう22日23日は予約ほとんど埋まっているみたいでなかなか取れませんでした。すでに相当な数の要望が入っているようでした。凄い人気物件ですね。

[93: 匿名さん]

ここはランニングコストが安いと思います。管理費とインターネットと修繕積立金と合わせて70㎡で15,000円ぐらいでした。月々の支払いでいくとかなり変わりますね。カーシェアやレンタサイクルもついていますので、規模が大きいのはいいですね。

[94: マンション検討中さん]

管理費と修繕費の内訳を教えていただけるとありがたいです。

[95: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行きましたが大盛況でした。案内の時間も区切られていて、平日でないとゆっくりは見れなさそうでした。要望住戸もかなり決まっているみたいで倍率との絡みもあってどこの部屋にするか悩む。

[96: 匿名さん]

>>91 匿名さん
抽選だと言ってました。要望が多くてかなりの数の部屋が要望重複してるらしく、先着順にするとトラブルになるので抽選だそうです。
たしかに販売後半なら先着順でも仕方ないけど、第一期は待ってた人も多いだろうし、抽選にしないと収集付かないですよね。

[97: 匿名さん]

あれ、モモレジさんやマンションコミュニティお墨付きブロガーに評価の高い末長組のバースシティ武蔵新城もまだ残っていたんですね。
85平米で5500万円台が最後の1戸と選択の幅が広がるとは言え悩みどころです。。。
http://bc-musashishinjo.com/index.html

[98: 匿名さん]

バースシティ見ましたけど立地が検討出来ず、造りも賃貸っぽかったので外しました。安かろう悪かろうという感じ。
22日から販売となっていますが、ここの販売スケジュールとしてはどんな流れでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

スケジュールは10月22日～30日が登録受付期間。30日の夕方に抽選を行い、当選者が手続きをする。その後11月1日、2日で契約会とのことでした。

[100: 匿名さん]

ここのカーシェアリングはタイムズみたいな感じで外部の方も使えるんですか？それとも入居者専用ですか？

[101: 匿名さん]

価格出ましたね。高い。うちは近くの中古探そう

[102: マンション検討中さん]

60m2で4298万、78m2で6498万ですか…
思ったよりも高いですね。
1期で30戸だとまだ検討する猶予はありそうですね。

[103: マンション検討中さん]

管理費は本当に安いですね。
ディスポーザー付きでこの価格って凄いと思います。
更にキッズルームやらレンタルサイクルもあると。

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
入居者専用を予定していると電話で聞きました。
明日見学したかったのに発売初日ということもあってか予約一杯で取れなかった。日曜日でなんとか取れました。
このマンションやっぱり人気あるんですね。

[105: 匿名]

予約が結構埋まってますね。

[106: マンション検討中さん]

第1期で140戸中30戸というのは人気としてどの程度なのでしょうか？
普通ぐらい？

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
私も同じくです。今日は満席で夜遅くてもどうかと聞いたのですが、追加で出している夜の枠も満席と断られてしまいました。明日もほとんど満席らしい。

[108: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
確か先月の中頃に始まったばかりですよね。ペースで言えば早い気もしますが。

[109: 名無しさん]

今日行かれた方いらっしゃいますか

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
本日登録に行ってきました！凄い混み方！予約してたのに待ちました。。。
私が3時頃着いたときには既にバラがたくさん貼られており抽選必至の様子。私の希望の部屋はまだセーフでしたが、時間の問題でしょう。
手続きが終わって4時半頃に帰るときにも続々と来てました。
あーー！抽選当てて下さい！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
今日行く予定です。そんなに混んでいるんですね。倍率が付いてしまうことは覚悟してましたが大丈夫かな。なるべく早めに行った方が抽選になりにくいとかあるんですかね？

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
早めに行った方が今まだ登録が入ってないところを選べるので多少はあるかと思います。
ゆっくりしてて予約すら取れなかったら登録どころじゃ無いですしね。
私の担当の方は出来るだけ登録が重ならないように案内するつもりです、皆さん出来ることなら確実に買いたいでしょうからと言うことを仰ってました。
今日のお昼の時点でかなり埋まってましたので多少は避けられない部屋も出てきそうですけど、頑張って頂きたいです。
いずれにせよ早めに行って損はないと感じましたね。

[113: マンション検討中さん]

デベ側に高人気を煽られているようにも思われます。角部屋は数が少ないのでわかるのですが、中住戸はまだ十分選べますよね。
私は角部屋は高すぎるので手がでません。
ST-Oタイプがワイドスパンで使いやすそうに思っていますが、LDK表記なのでリビング部分が実は狭いのか、と悩んでいます。

[114: 匿名さん]

中住戸だったら、そこまで急いで決めなくても。角部屋とか最上階とかワイドスパンとか数が少ないのは早めに決めた方がいいですけどね。

[115: マンション検討中さん]

周りに良い物件ないですし、待つメリットを感じないのですが、、、
待ったところで次回も抽選でしょう。当たるまで参加するつもりなので選べるうちに決めて安心したいです。
立地で選んでるので部屋は別にどこでもいいので当ててほしい。

[116: マンション検討中さん]

抽選抽選言ってますが、販売を絞って抽選を演出してるだけなのでは？まだ110戸残りがあります。
この間取りしかあり得ないって間取りも見当たらないので、近隣の事例であったように価格見直しを期待しつつ、中古も探しています。

[117: マンション検討中さん]

公式ページの間取り図からL字キッチンの間取りが消えてるけど…
人気過ぎて申込みできないとかないですよね？

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
近隣事例というのはクリオ武蔵中原のことですか？高すぎて価格見直したことですか？
まだ高い気がするんですが、さすがにこれ以上下がらないですよね。
ここはこれだけ倍率付いているので価格の見直しは期待出来なそう。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

L型キッチンは登録住戸で出てますよ。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
上の方で出てたのと、ここより南の方で売っている物件のことです。全て値下げされていました。
ここが一番条件が良いので、値下げされたとしてもわずかかも知れません。
とは言えまだ100戸は残っているはずで、つい期待してしまいます。

[121: 匿名さん]

武蔵新城駅より徒歩6分 なのは便利なのかな～と思いますが

面積が狭いというのか、３ＬＤＫなのに７０㎡ないという間取りは

なかなか考えにくいのかもなぁ～とも思い悩むところです。

マンション優先順位を決めるって、なかなか難しいです。

[122: 匿名さん]

第1期完売したみたいですね！今回は検討時間が無く諦めました。次回の販売はいつになるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[123: 匿名さん]

管理費が安いというコメントが出ていましたが、最初は低く設定している場合がありますから、入居後に管理費は上がってきてしまうと思いますよ。
特にディスポーザーなど管理費がかかってくる設備がついていますから
管理組合で採算が取れなくなってきてしまうと思います。
最初は価格が低くても後々上がってくるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう

[124: 契約者]

>>123 匿名さん

>>123 匿名さん
昨日こちらのマンションを契約してきました。
色々聞いてきましたが、ディスポーザー等の排水管系の洗浄費、メンテナンスも見込まれていましたよ。管理費が上がる心配はなさそうで良かったです。
以前やっていたイニシア武蔵新城と同じくらいの管理費とのことで、これくらいの規模になるとスケールメリットで安くできるんですね。
毎月8000円近く変わると長い目で見たらで300万円くらいの差になりますからねぇ。大きいです。
修繕費は通常通り5年ごとに上がっていきました。1番上がったときでプラス1万円くらいでしたね。まぁ安い方ですね。

[125: マンション検討中さん]

イニシアはディスポーザー無しでここと同じぐらいの管理費。
ここはディスポーザーの他にキッズルームやライブラリやレンタルサイクル、カーシェアまであることを加味すると破格ですよね。管理形態が巡回なのでそれで削減できているのかも知れません。

[126: マンション検討中さん]

管理会社を見直せばもっと安くなりますよ！

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
今月の下旬くらいにやる可能性があると聞きました。まだ未定のようです。また要望受け付けてある程度見込めたら販売開始って感じですかね。

[128: 匿名さん]

公園が近くて、子育てしていくには整った環境で良いかなと思いますが、
肝心な間取りが狭いのは残念かなと感じました。

３ＬＤＫで考えているのですが、
７０平米はないと部屋だけでなく、収納スペースも狭いと思うのです。
駅に近くて、希望の間取りのマンションってなかなかないものなのでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

逆に不安じゃないですか？販売時は安く見せ、実は足りなくなって値上がりとか。もしそうなら、むしろイニシアの方が誠実な気がします。

[130: 匿名さん]

そもそもなぜ武蔵小杉にマンションギャラリーがあるのでしょうか。と、ここで言っても仕方ないですが。

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
いまの管理費でペイできるかは、利用率次第だろうね。役所でもあるでしょ。右肩上がりでユーザーが増えるけど実はがらがらとかね。

マンションの場合は、子供用の施設がポイントだろうなあ。子連れで入居してもいずれ使わなくなるんだから。

[132: 匿名さん]

>>129
不安ってなんの不安ですか。
将来上がること？元々馬鹿みたいに高いよりよっぽど良いと思いますが。

[133: マンション検討中さん]

HPに二子玉川直通5分っておかしくない？

[134: 匿名さん]

おかしいですね。
溝の口まで徒歩前提で、そこから二子玉川まで電車で5分という意図らしいです。
それだったら、多摩川河川敷、二子玉川まで自転車で何分とかにした方が実態に即している気がします…

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

溝の口まで歩けってか(*_*)

[136: 匿名さん]

マンションギャラリーも武蔵小杉にあるし、なんでもありになってる様な気がするのは私だけでしょうか…

[137: マンション検討中さん]

溝の口まで歩いて何分？

[138: 匿名さん]

２０分はかかるんじゃないか？
さすがゴクレ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

まじ～(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[140: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

直通が消えましたね。ゴクレさをチェックしてますねぇ～(≧∇≦)b

[141: 匿名さん]

ゴクレの営業さんもこの掲示板頻繁にチェックしているみたいだね。

[142: 通りがかりさん]

モデルルーム前の看板もここで突っ込まれた途端かわったよねヽ(´▽`*)ゝあ～ぃ!

[143: 匿名さん]

二子玉川まで武蔵新城から5分みたいな案内しているな。営業さ～ん、溝の口駅から5分に訂正したほうがいいぞ。

[144: 匿名さん]

二子玉川を利用する人は、新城ではなく、高津か二子新地に住むのではないかと思いました。
それよりも、南武線で川崎駅に一本で行ける方が便利ではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

川崎、遠くはないですからね。
遅い終電が新城行きだったらなあ。

[146: マンション検討中さん]

なんで二子玉なんだろう？意味がわからん。

[147: 周辺住民さん]

二子玉川は映画館もあるので、よく行きますよ。最近は武蔵小杉のが多いですが。

[148: 匿名さん]

物件概要見たけど、溝の口までの徒歩時間が書いてないけど、どれくらいかかるんですか？

[149: 周辺住民さん]

歩いていく距離じゃないですよー。行くならこの辺の人は自転車ですよ大体。駅行って電車乗ったほうが早そう。

[150: マンション検討中さん]

ここホントに売れてんの？

[151: 通りがかりさん]

どうしても新城で新築が欲しい！
という人には良かろう

付近の中古物件価格からすると新築プレミアム載せすぎの感もある。ホントに6000万超の価値あるか？
予算がキツいという人は冷静に中古をじっくり見繕え。
ここが竣工になるまでに新作に限定してもいくらでも出てくるよ。

[152: マンション検討中さん]

前回から1か月ぐらいしか空いていないとは言え、2次は9戸。
少し少ない気も…

[153: 匿名さん]

凄いね
溝ノ口は乗り換え遠いから二子玉川だと15分近くかかるはずなのに。
五分じゃ溝ノ口の乗り換え終わってねえよ(笑)

[154: マンション検討中さん]

流石ゴクレ

[155: マンション検討中さん]

また川崎市民優先なんですね。
東京の人にも早く売って下さい。
駅近くでこの金額で買えるのがここしかなのでお願いします。
営業の方が見てると書いてあったので、期待を込めて！

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
流石ゴクレですよね。
隣のゴクレのマンションとかもデザイン性があっておしゃれですしね。
今回はフューチャリティがデザイン監修するみたいで更に期待しちゃいます。

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
まずはモデルルームへ行くべきでは？

[158: 匿名]

優先分譲後は値上げするみたいですね。

[159: 匿名さん]

もうほぼ全部の部屋で倍率が付いているようでした。倍率が高い部屋では3倍率とかの部屋もあるようで、第1期から行っていれば良かったと後悔。。。
あとは祈るのみです。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
残りの部屋100戸以上に全て倍率が付いているってことですか？

[161: マンション検討中さん]

サウステラスのワイドスパンが気になっているのですが、価格帯おわかりになる方いらっしゃいますでしょうか？

[162: 匿名さん]

>155

優先販売って条件があって、たとえば近隣住民との建設協定でその人たちを対象に優先するとか。市民優先って掟破りのはずだけど。

お上に、今までの販売は無効と訴えるとか。

[163: 匿名さん]

ゴクレって、値上げするから早くって煽って売るのがパターン。そして実際に値上げして、その後の販売はぱったり止まって売れ残りってのもこれまたパターン。

[164: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模のマンションだと一戸当たりの維持費がかさむ。１５０戸くらいが目安かなと思ってるので、ここはギリってところかな。

甘い管理計画で、入居直後から赤字で値上げせざるを得なくなるってパターンもある。管理計画をちゃんとチェックしないと。管理計画って管理費を算出する根拠なのに提示するデベってない。契約前に提示を求めて各項目と費用が妥当か要チェック。それだけ見てもわからないだろうけど、いくつかの物件で確認して、比較すれば妥当性はある程度判断できる。

[165: 匿名さん]

規模の割に共用施設が充実してるけど、集会室はないんだね。マンションって管理組合による住民自治が基本。集会室がないと月々の理事会も外に場所を借りて開催するしかない。それともキッズルームを夜閉鎖して開催するのかな。

[166: 匿名さん]

>160

２次の販売対象に対してでしょ。全戸売れる見込みがついていたら販売しちゃうよ。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーがあると定期的に各住戸での排水管の清掃があるんだけど、その対応が平日のみか、土日対応をしてくれるかも確認ポイント。あと、火災報知機とかの点検もかな。

あと、アフターサービス期間中に定期点検があるんだけど、そういったのも平日のみか土日対応してくれるか、売主によって違ったりする。

契約の後のローンの手続き、登記手続き、入居説明会、内覧会、内覧会の指摘事項の確認会、引渡しについても同じく。

平日対応しかしてくれないと、共働きだとどっちかが会社を休まなきゃなくなる。

[168: 匿名さん]

ディスポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃうんだけど、自動給水の有無も要チェック。コストダウンで自動給水でないケースが多かったりする。

[169: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

矢向の物件もさっぱりだね

[170: 名無しさん]

>>168 匿名さん
自動給水はなかなかないみたい。

[171: 匿名さん]

168さん
そ、そうなんですか！！
じゃあ、自分で水を流したりストップしたりッて言うことをしないといけないのですね。
面倒といえば面倒。
普段しない人に任せると水流すの忘れてやっていそうだ。
そういうことがある事自体知らなかったから、ここを見てよかった。
情報がシェアできるのって本当にありがたいです。

[172: 匿名さん]

せっかくなので・・・。ディスポーザーがあると浄化槽の設置義務があって、浄化槽では微生物を使って生分解ってのもやっている。ということで塩素系の漂白剤を使うのもご法度。使うなら酸素系。

そういうことちゃんと説明しない営業って多い。ディスポーザーがあると生ごみが出なくて便利ですよってメリットだけを謳っちゃう。

[173: 匿名さん]

塩素系漂白剤使えないのは苦しいですね。酸素系で茶渋落としや除菌はどの程度できるんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

近所に住んでるので昨日見学してきました。
販売順調に進んでるみたいです。
一通りの説明受けましたが、確かにデメリットのない物件という印象。
まだまだ部屋選べると思ってたので早く行けばよかったかなと。

[175: 匿名さん]

最近ノンタッチキーのオートロックがはやりなんだけど、キーを持っているは傍からはわからないので、共連れして後ろからついてきたのかわからない。セキュリティホールになりかねない代物。

[176: 通りがかりさん]

新城に賃貸住まいの者です。
他所で契約を済ましてしまったのですが、ここのサウスコート4, 5階のSTOのワイドプラン素敵ですよね。70ではなくで、75-80位の部屋がもしあるなら後悔しそう。無駄な面積消費なくて、いいお家だと思います。
新城の駅近は便利だし、成約前ならモデルルーム見に行きたかった。

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
お疲れ様です。

[178: 匿名さん]

大梁の下に玄関ドアがあるから、大きな地震で大梁に損傷を受けるとドアが開かなくなって閉じ込められる可能性がある。耐震ドア枠採用といっても梁の重さには耐えられない。

[179: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋はパンダ部屋かな。他の部屋は通常より細長いナロースパン。お風呂もリビングインだし。BC-Aタイプなんて思いっきり旗竿レイアウトで、本来廊下にするところをLDの畳数にカウント。スロップシンクもないし典型的な最近のコストダウン設計。

[180: 匿名さん]

>162

つい最近建築確認取り消しの判決が出たビッグバンも掟破りの優先販売。建築確認取り消しになったのは敷地の一部だけ残して掘り下げて、残した部分を地盤面にするなんて飛んでも設計。過去に盛り土をしてそこを地盤面にして建築確認取り消しになった事例もあって、明らかに悪質。ルールを守らない会社にはご用心を。