クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[81: 匿名さん]

この辺りはライフとかクリシマとか西友とかスーパーが多いので便利だし、スーパー同士で価格競争するから、お安く買い物もできます。

[82: マンション検討中さん]

溝の口まで自転車でどれくらいかかりますか？途中に坂はありますか？

[83: ご近所さん]

約10分、駐輪場とめて+α
溝の口駅までは坂道無し

[84: 匿名さん]

価格ってモデルルームに行けば教えてくれますか？
駅近なので高いと聞いてるので。
75で5階はいくらぐらいですかね。
日吉のプラウドは73の最上階で6000万前半ぐらいでしたが、日吉はいいけどもう少し広くて駅近がいいかと。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん
モデルルームに行ったらおおよその価格は教えてくれました。私も高いと聞いておりましたが検討範囲内でした。日吉のプラウドも比較しましたが、73㎡で6400万くらいでしたっけ。そこよりはだいぶ安いはずです。75㎡は検討してなかったのでわかりませんが、72㎡南向き最上階で5000万中盤だった気がします。

[86: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
日吉のプラウドは73で6400でしたね。
72で5000万中盤でしたら75で6000万ぐらいですかね。
駅から近いし、広くて安い方なので、こちらで検討しようかな。

[87: マンコミュファンさん]

最上階にこだわらなければ5000万前後で南向き72㎡買えると思います。私も東横線比較してたのですが、駅15分とかのマンションしかなくて立地で外しました。
新城でこの価格帯は良心的。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん

最上階でないと安くなりますけど、永住したいので、最上階か角部屋がいいかと。
入居が平成30年が考えさせられます。
家賃代を考えたら。

[89: マンション検討中さん]

たしかに少し頑張れば最上階や角部屋に手が伸びそうなので悩みます。入居の時期に関しては仕方ないですよね。完成が近いすぐ入居できるマンションだとだいたい売れちゃってて部屋が選べませんし。

[90: マンコミュファンさん]

いよいよ販売始まるみたいですね。いくらで出るんだろう。
なんとしてでもここを買いたいのでドキドキです。

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
10月22日から販売になっていましたね。
中原のクリオと比較すると同条件で600万くらい安そう！明日くらいから予定価格発表ですかね？
ここは抽選ですか？中原のクリオは先着順となっていたんですが。

[92: 匿名さん]

10月22日から販売スタートということで予約取ろうとしたのですが、もう22日23日は予約ほとんど埋まっているみたいでなかなか取れませんでした。すでに相当な数の要望が入っているようでした。凄い人気物件ですね。

[93: 匿名さん]

ここはランニングコストが安いと思います。管理費とインターネットと修繕積立金と合わせて70㎡で15,000円ぐらいでした。月々の支払いでいくとかなり変わりますね。カーシェアやレンタサイクルもついていますので、規模が大きいのはいいですね。

[94: マンション検討中さん]

管理費と修繕費の内訳を教えていただけるとありがたいです。

[95: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行きましたが大盛況でした。案内の時間も区切られていて、平日でないとゆっくりは見れなさそうでした。要望住戸もかなり決まっているみたいで倍率との絡みもあってどこの部屋にするか悩む。

[96: 匿名さん]

>>91 匿名さん
抽選だと言ってました。要望が多くてかなりの数の部屋が要望重複してるらしく、先着順にするとトラブルになるので抽選だそうです。
たしかに販売後半なら先着順でも仕方ないけど、第一期は待ってた人も多いだろうし、抽選にしないと収集付かないですよね。

[97: 匿名さん]

あれ、モモレジさんやマンションコミュニティお墨付きブロガーに評価の高い末長組のバースシティ武蔵新城もまだ残っていたんですね。
85平米で5500万円台が最後の1戸と選択の幅が広がるとは言え悩みどころです。。。
http://bc-musashishinjo.com/index.html

[98: 匿名さん]

バースシティ見ましたけど立地が検討出来ず、造りも賃貸っぽかったので外しました。安かろう悪かろうという感じ。
22日から販売となっていますが、ここの販売スケジュールとしてはどんな流れでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

スケジュールは10月22日～30日が登録受付期間。30日の夕方に抽選を行い、当選者が手続きをする。その後11月1日、2日で契約会とのことでした。

[100: 匿名さん]

ここのカーシェアリングはタイムズみたいな感じで外部の方も使えるんですか？それとも入居者専用ですか？

[101: 匿名さん]

価格出ましたね。高い。うちは近くの中古探そう

[102: マンション検討中さん]

60m2で4298万、78m2で6498万ですか…
思ったよりも高いですね。
1期で30戸だとまだ検討する猶予はありそうですね。

[103: マンション検討中さん]

管理費は本当に安いですね。
ディスポーザー付きでこの価格って凄いと思います。
更にキッズルームやらレンタルサイクルもあると。

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん
入居者専用を予定していると電話で聞きました。
明日見学したかったのに発売初日ということもあってか予約一杯で取れなかった。日曜日でなんとか取れました。
このマンションやっぱり人気あるんですね。

[105: 匿名]

予約が結構埋まってますね。

[106: マンション検討中さん]

第1期で140戸中30戸というのは人気としてどの程度なのでしょうか？
普通ぐらい？

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
私も同じくです。今日は満席で夜遅くてもどうかと聞いたのですが、追加で出している夜の枠も満席と断られてしまいました。明日もほとんど満席らしい。

[108: 匿名]

>>106 マンション検討中さん
確か先月の中頃に始まったばかりですよね。ペースで言えば早い気もしますが。

[109: 名無しさん]

今日行かれた方いらっしゃいますか

[110: 匿名さん]

>>107 匿名さん
本日登録に行ってきました！凄い混み方！予約してたのに待ちました。。。
私が3時頃着いたときには既にバラがたくさん貼られており抽選必至の様子。私の希望の部屋はまだセーフでしたが、時間の問題でしょう。
手続きが終わって4時半頃に帰るときにも続々と来てました。
あーー！抽選当てて下さい！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
今日行く予定です。そんなに混んでいるんですね。倍率が付いてしまうことは覚悟してましたが大丈夫かな。なるべく早めに行った方が抽選になりにくいとかあるんですかね？

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
早めに行った方が今まだ登録が入ってないところを選べるので多少はあるかと思います。
ゆっくりしてて予約すら取れなかったら登録どころじゃ無いですしね。
私の担当の方は出来るだけ登録が重ならないように案内するつもりです、皆さん出来ることなら確実に買いたいでしょうからと言うことを仰ってました。
今日のお昼の時点でかなり埋まってましたので多少は避けられない部屋も出てきそうですけど、頑張って頂きたいです。
いずれにせよ早めに行って損はないと感じましたね。

[113: マンション検討中さん]

デベ側に高人気を煽られているようにも思われます。角部屋は数が少ないのでわかるのですが、中住戸はまだ十分選べますよね。
私は角部屋は高すぎるので手がでません。
ST-Oタイプがワイドスパンで使いやすそうに思っていますが、LDK表記なのでリビング部分が実は狭いのか、と悩んでいます。

[114: 匿名さん]

中住戸だったら、そこまで急いで決めなくても。角部屋とか最上階とかワイドスパンとか数が少ないのは早めに決めた方がいいですけどね。

[115: マンション検討中さん]

周りに良い物件ないですし、待つメリットを感じないのですが、、、
待ったところで次回も抽選でしょう。当たるまで参加するつもりなので選べるうちに決めて安心したいです。
立地で選んでるので部屋は別にどこでもいいので当ててほしい。

[116: マンション検討中さん]

抽選抽選言ってますが、販売を絞って抽選を演出してるだけなのでは？まだ110戸残りがあります。
この間取りしかあり得ないって間取りも見当たらないので、近隣の事例であったように価格見直しを期待しつつ、中古も探しています。

[117: マンション検討中さん]

公式ページの間取り図からL字キッチンの間取りが消えてるけど…
人気過ぎて申込みできないとかないですよね？

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
近隣事例というのはクリオ武蔵中原のことですか？高すぎて価格見直したことですか？
まだ高い気がするんですが、さすがにこれ以上下がらないですよね。
ここはこれだけ倍率付いているので価格の見直しは期待出来なそう。

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

L型キッチンは登録住戸で出てますよ。

[120: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
上の方で出てたのと、ここより南の方で売っている物件のことです。全て値下げされていました。
ここが一番条件が良いので、値下げされたとしてもわずかかも知れません。
とは言えまだ100戸は残っているはずで、つい期待してしまいます。

[121: 匿名さん]

武蔵新城駅より徒歩6分 なのは便利なのかな～と思いますが

面積が狭いというのか、３ＬＤＫなのに７０㎡ないという間取りは

なかなか考えにくいのかもなぁ～とも思い悩むところです。

マンション優先順位を決めるって、なかなか難しいです。

[122: 匿名さん]

第1期完売したみたいですね！今回は検討時間が無く諦めました。次回の販売はいつになるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[123: 匿名さん]

管理費が安いというコメントが出ていましたが、最初は低く設定している場合がありますから、入居後に管理費は上がってきてしまうと思いますよ。
特にディスポーザーなど管理費がかかってくる設備がついていますから
管理組合で採算が取れなくなってきてしまうと思います。
最初は価格が低くても後々上がってくるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう

[124: 契約者]

>>123 匿名さん

>>123 匿名さん
昨日こちらのマンションを契約してきました。
色々聞いてきましたが、ディスポーザー等の排水管系の洗浄費、メンテナンスも見込まれていましたよ。管理費が上がる心配はなさそうで良かったです。
以前やっていたイニシア武蔵新城と同じくらいの管理費とのことで、これくらいの規模になるとスケールメリットで安くできるんですね。
毎月8000円近く変わると長い目で見たらで300万円くらいの差になりますからねぇ。大きいです。
修繕費は通常通り5年ごとに上がっていきました。1番上がったときでプラス1万円くらいでしたね。まぁ安い方ですね。

[125: マンション検討中さん]

イニシアはディスポーザー無しでここと同じぐらいの管理費。
ここはディスポーザーの他にキッズルームやライブラリやレンタルサイクル、カーシェアまであることを加味すると破格ですよね。管理形態が巡回なのでそれで削減できているのかも知れません。

[126: マンション検討中さん]

管理会社を見直せばもっと安くなりますよ！

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
今月の下旬くらいにやる可能性があると聞きました。まだ未定のようです。また要望受け付けてある程度見込めたら販売開始って感じですかね。

[128: 匿名さん]

公園が近くて、子育てしていくには整った環境で良いかなと思いますが、
肝心な間取りが狭いのは残念かなと感じました。

３ＬＤＫで考えているのですが、
７０平米はないと部屋だけでなく、収納スペースも狭いと思うのです。
駅に近くて、希望の間取りのマンションってなかなかないものなのでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

逆に不安じゃないですか？販売時は安く見せ、実は足りなくなって値上がりとか。もしそうなら、むしろイニシアの方が誠実な気がします。

[130: 匿名さん]

そもそもなぜ武蔵小杉にマンションギャラリーがあるのでしょうか。と、ここで言っても仕方ないですが。