クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[51: 匿名さん]

売主がゴクレというのが引っかかるのと、少し前にこの辺でマンションを探していた時、新城の新作にはマンションが沢山あって（いずれもあまり規模は大きくありませんが）中古マンションが沢山残っていた記憶があるので、リセールが心配です。それから、土地的には、駅の反対側の方が良い土地だと聞いたことがあります。店も多くて永住には良いと思います。治安はどうなんでしょうかね。

[52: ご近所さん]

売主がゴクレというのはあるけど、立地条件は最高だよ！！
買って損はないよ！！
このエリアは他と比べようがないくらいに静かです
ただ、隣の公園はしょぼいしから残念
小さい子が増えれば公園が良くなるかもね

[53: 名無しさん]

私は学区が気になります。
人数多すぎの末永小と駅前でたむろしてる子がいる橘中ですよね？

[54: 匿名さん]

ゴクレとか学区が気になるならやめればいい。他のとこ探したら。検討してる人もいるんだから。駅反対側の方が何もなくさびれてるよ。

[55: 匿名]

立地はいいですね～。同じｺﾞｸﾚの徒歩5分のマンションと比べると、1000～1500万は値上がってますね。
それに、そんなに静かではありません。公園はいつも賑やかだし、夏の夜は第３公園に集まる若者が夜遅くまで遊んでますから。

[56: 匿名さん]

徒歩5分のは10年ぐらい前だとか。10年違うとそれなりに設備とかあるだろうし。駐車場が外から見えて汚いとか書いてありました。
1000万以上違うなら、近くの中古も見た方がよさそう。

[57: 名無しさん]

スーパーの利用を考えると、そこまでいいと言える立地でもないような。
今から思うと何年か前のプラウドあたりが良かったです。

[58: マンション検討中さん]

マンション相場は上がってますからねー。10年前と比較しても仕方ない。だとしたら今後オリンピック終わるまではずっとマンション買えなくなってしまいますね。まぁそれも一つの手段だと思いますが、家賃10万円払っている人からしたら4年待つなんて無理。むしろこの低金利で借りられるんだったらラストチャンスだと思います。

[59: ご近所さん]

高架下を横断すれば西友はこっちの方が近いよね。
ま、良い立地には違いないさ

[60: マンション検討中さん]

ここは本当にマイナスポイントが無いと感じてます。
早く販売開始してほしいです。
ここ数日でネガティブコメントが急に増えたのは、どこかの業者さん？
不安になるほどのポイントでもないですけどね。

[61: 匿名]

マイナスポイントは売り主がｺﾞｸﾚということだけじゃないかな？
近隣のｺﾞｸﾚもそうだけど、毎回アセス逃れをして近隣住民からは評判悪いからね。今回も商店街に数百万のお金を出してようやく着工できたしね。

[62: マンション検討中さん]

ゴクレって書くのはだいたい不動産業者みたいですね。笑
たしかに一般の方がゴクレって呼びますかね？本気で検討しているので、惑わせるような情報は控えて欲しいですね。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
まあ、騒げば金もらえるから、ここに限らず住宅エリアはよくある話だよね。

[64: マンション検討中さん]

まいばすけっとだけでも近くにあれば満足してる私としては、西友やらクリシマやらライフやらがある武蔵新城はとても魅力的です。

[65: ご近所さん]

私はよくクリシマに行きますね。種類も豊富だし何より安い。

[66: マンション検討中さん]

http://goldcrest21.web.fc2.com
この件はどうなったのでしょうか？
公園はできない？

[67: 周辺住民さん]

近くに住んでいる友人に聞きましたけど、もうその問題解決されているみたいですね。ゼネコンの五洋建設さんも一部上場の大手企業なので安心だと聞きましたよー。
閑静な住宅地にマンションを建てるのはやっぱり大変なんですねー。

[68: マンション検討中さん]

話変わって申し訳無いですが、先日モデルルームを訪問しました。
とても素敵でしたが、キッチンの調理スペースとシンクが、最近の分譲マンションの中では小さめに感じたのですが、
皆様どう思われましたか？

[69: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
現地には建設とは隔離されて元々の公園が残っていて今も周辺の方に使われているようでした。
ホームページとかでメインに使っている画像も公園を意識している様に感じますし、ゴールドクレストさん側からの配慮？なのではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
シンクのサイズは普通かなぁ。まぁ広いに越したことは無いですけどね！むしろ私は調理スペースの幅は他のモデルルームより広く感じました。
ほとんどの部屋のキッチンも3畳以上ありそうなので十分でした！あのサイズよりキッチン広げて他の部屋が小さくなるよりは、あれくらいの方が使い勝手良さそうかと個人的には思いました。

[71: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が思いの外とても安くて良いですね。この辺りは土地が無いので、建つとしても50戸前後の小さなマンションしか無いから管理費高くなりがちなので。毎月5000
千円近く変わってくると検討できる部屋の幅も増えてありがたい。

[72: マンション検討中さん]

管理費安いのは助かりますね。
5000円くらい変わるとすると同じ支払いで200万近く高いところも検討出来るし確かに幅が広がりますよね。
いい情報ありがとうございます

[73: 匿名さん]

>71さん

管理費はおいくらくらいでしょうか？
教えていただけると嬉しいです。

また修繕積立金が安いというのは、初期設定値が安いということでしょうか？
5年毎の値上げや、10年毎の一時金徴収はありますかね？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
管理費は周辺のマンションに比べると5,000円くらい安そうな感じでした。当然部屋の広さによっても変わるとは思いますが。
修繕は5年ごとの上がり幅も数千円程度。途中の徴収金はなかったです。

[75: マンション検討中さん]

周辺のマンションのモデルルームを見に行ったら、ここは凄い高いと聞いていたので諦めていたんですが、今日ダメもとで見に行ったら全然そんなことはなかったです。立地も駅近で静かで良いですし。南向き72㎡日当たりバッチリのところで5,000万ちょっととのこと。中原の準工業地域の西向き60㎡台5,500万だったら迷わずこっちにします！あー見に来て良かったー！やっぱり自分の目で見てみないとわかりませんね！

[76: 匿名さん]

>71さん

ご返信、ありがとうございます！

管理費は周辺のマンションより安いとのことですが、具体的にいくら位でしょうか？
差し支えなければ教えていただけると嬉しいです。


修繕積立金も安く設定されているようですが、あまりに安い設定だと逆に不安になりますね。
こちらは機械式駐車場もあるので、将来的な修繕費はそれなりにかかりますものね。


本来は自分でモデルルームに行って確認するべきでしょうが、場所的に気軽に行けないため事前に情報収集できればと思います。
電話で聞くという手もありますが、ゴールドクレストさんはその後 電話攻勢がすごいので。笑

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
修繕費は周辺のマンションと同じくらいか、数百円プラスくらいでした。
他のマンションと比べて規模が大きいので、安くなる感じかと思いましたが、普通ですね。
ということは他のマンション比べると修繕もしっかりされるということですかね。安心しました。

[78: 匿名さん]

ここは近くに朝早くからやってるスーパーありますか？
夜勤が多いので朝帰ることが多くて不便してまして。

[79: 周辺住民さん]

スーパーは西友が24時間ですね

[80: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん
24時間のスーパーがあるんですか！それなら良かったです。しかも西友なら品揃えも豊富そうですね。お答え頂いてありがとうございます。

[81: 匿名さん]

この辺りはライフとかクリシマとか西友とかスーパーが多いので便利だし、スーパー同士で価格競争するから、お安く買い物もできます。

[82: マンション検討中さん]

溝の口まで自転車でどれくらいかかりますか？途中に坂はありますか？

[83: ご近所さん]

約10分、駐輪場とめて+α
溝の口駅までは坂道無し

[84: 匿名さん]

価格ってモデルルームに行けば教えてくれますか？
駅近なので高いと聞いてるので。
75で5階はいくらぐらいですかね。
日吉のプラウドは73の最上階で6000万前半ぐらいでしたが、日吉はいいけどもう少し広くて駅近がいいかと。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 匿名さん
モデルルームに行ったらおおよその価格は教えてくれました。私も高いと聞いておりましたが検討範囲内でした。日吉のプラウドも比較しましたが、73㎡で6400万くらいでしたっけ。そこよりはだいぶ安いはずです。75㎡は検討してなかったのでわかりませんが、72㎡南向き最上階で5000万中盤だった気がします。

[86: 匿名さん]

>>85 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
日吉のプラウドは73で6400でしたね。
72で5000万中盤でしたら75で6000万ぐらいですかね。
駅から近いし、広くて安い方なので、こちらで検討しようかな。

[87: マンコミュファンさん]

最上階にこだわらなければ5000万前後で南向き72㎡買えると思います。私も東横線比較してたのですが、駅15分とかのマンションしかなくて立地で外しました。
新城でこの価格帯は良心的。

[88: 匿名さん]

>>87 マンコミュファンさん

最上階でないと安くなりますけど、永住したいので、最上階か角部屋がいいかと。
入居が平成30年が考えさせられます。
家賃代を考えたら。

[89: マンション検討中さん]

たしかに少し頑張れば最上階や角部屋に手が伸びそうなので悩みます。入居の時期に関しては仕方ないですよね。完成が近いすぐ入居できるマンションだとだいたい売れちゃってて部屋が選べませんし。

[90: マンコミュファンさん]

いよいよ販売始まるみたいですね。いくらで出るんだろう。
なんとしてでもここを買いたいのでドキドキです。

[91: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
10月22日から販売になっていましたね。
中原のクリオと比較すると同条件で600万くらい安そう！明日くらいから予定価格発表ですかね？
ここは抽選ですか？中原のクリオは先着順となっていたんですが。

[92: 匿名さん]

10月22日から販売スタートということで予約取ろうとしたのですが、もう22日23日は予約ほとんど埋まっているみたいでなかなか取れませんでした。すでに相当な数の要望が入っているようでした。凄い人気物件ですね。

[93: 匿名さん]

ここはランニングコストが安いと思います。管理費とインターネットと修繕積立金と合わせて70㎡で15,000円ぐらいでした。月々の支払いでいくとかなり変わりますね。カーシェアやレンタサイクルもついていますので、規模が大きいのはいいですね。

[94: マンション検討中さん]

管理費と修繕費の内訳を教えていただけるとありがたいです。

[95: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行きましたが大盛況でした。案内の時間も区切られていて、平日でないとゆっくりは見れなさそうでした。要望住戸もかなり決まっているみたいで倍率との絡みもあってどこの部屋にするか悩む。

[96: 匿名さん]

>>91 匿名さん
抽選だと言ってました。要望が多くてかなりの数の部屋が要望重複してるらしく、先着順にするとトラブルになるので抽選だそうです。
たしかに販売後半なら先着順でも仕方ないけど、第一期は待ってた人も多いだろうし、抽選にしないと収集付かないですよね。

[97: 匿名さん]

あれ、モモレジさんやマンションコミュニティお墨付きブロガーに評価の高い末長組のバースシティ武蔵新城もまだ残っていたんですね。
85平米で5500万円台が最後の1戸と選択の幅が広がるとは言え悩みどころです。。。
http://bc-musashishinjo.com/index.html

[98: 匿名さん]

バースシティ見ましたけど立地が検討出来ず、造りも賃貸っぽかったので外しました。安かろう悪かろうという感じ。
22日から販売となっていますが、ここの販売スケジュールとしてはどんな流れでしょうか？

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

スケジュールは10月22日～30日が登録受付期間。30日の夕方に抽選を行い、当選者が手続きをする。その後11月1日、2日で契約会とのことでした。

[100: 匿名さん]

ここのカーシェアリングはタイムズみたいな感じで外部の方も使えるんですか？それとも入居者専用ですか？