クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[442: 評判気になるさん]

多摩川の氾濫を心配する人っているんですね。
鶴見川とか隅田川は増水のニュースを見ましたが・・・
今回の台風で地方には深刻な被害の地域もあるみたいだからネガはやめたほうが・・・

[443: 匿名]

氾濫が気になるなら、1階買わなければ。マンションで心配って。
一軒家だったら壊れそうだから心配するけど。

[444: 匿名さん]

先週の大雨で多摩川河川敷の浮浪者の一軒家が壊され流されましたが、
もう早速　新築して住んでいるみたいですね～

[445: 匿名さん]

>>441 匿名さん

>>441 匿名さん
直接聞いたって良いことしか言わず買え買え言われるばかりで疑心暗鬼だからネットで情報を集めようとしてるんだろ。
でも、結局のところネットも情報操作だらけなんだけどさ。

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん
なに言ってんの？新城がどこだか知らねえんだろ。

そんなクソネタは大田区六郷土手あたりの物件スレでやってくれ。

[447: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

昔の南武線は作業服姿のおっさんとすし詰めだったから一駅でも苦痛だったけど今は普通のサラリーマンばかり。

土日も昔は赤鉛筆を耳にはさんで競馬新聞を折りたたみ熟読しているおっさんだらけでドン引きだったが今は普通。

[448: 周辺住民さん]

>>447サン

知らなかった…赤鉛筆のおじさんの時代があったなんて…
２０年以上住んでるけど、小杉に工場があるころは小杉～川崎間に作業着の人がちらほらいた気がするけど…
圧倒的に少数派でしたね。
小杉のキャッチもなくなり南武線沿線全体に良くなってきたことを実感してます。

最近は住宅地にもちらほら個人のお店ができているので常に新しい発見がありますよ～
スイーツとかパン屋さんを見つけるとテンション上がる～

[449: マンション検討中さん]

こことイニシアと中原のクリオ、場所とか南向きで日当たりとか考えて、一番よさそう。
イニシアは駅から遠くて高いし、クリオは西向きでやっばり高い。
南向きがいいかな駅から近いのも魅力的。

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
売主がゴクレというのが欠点

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

売主がゴールドクレストだから、まだ安いのでは、プラウドとかが建てたら、1000万は高いのでは

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

マンション検討中が売主の悪口書くのは。ゴクレって業界用語？

[453: 検討板ユーザーさん]

隣のマンションと一緒に建てると何割か公園にしなければならない、でもしたくない(ギリギリまで建物にしたい)と8年くらい塩漬けになっていた土地。
周辺住民といさかいを起こしています。
その隣のマンション、建てている業者は早く建てろと何度もゴールドクレストに言われて工期を早く済む方法で建てなくてはならず「オレが住むわけじゃないから」と言っていました。
今度のマンションがどうかは知らないけど、ゴールドクレスト自体の評判は悪いです。

[454: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん

確かに評判悪いよね

[455: 匿名さん]

＞＞453さん

ということは、無駄に公園として敷地を提供しないで済んだってことですか？
最近小規模のマンションでも、無理やり公園作らされてる感じが気になってたんですよね～。

消費者目線で考えたらいいんじゃないの？
ここ、隣に公園あるし・・・。

自分が買うわけじゃないけど、猫の額ほどの公園に土地を提供するマンションに住むのは嫌かな。
自分の土地が削られた感覚に陥る・・・。

[456: マンション比較中さん]

＞＞４５５匿名さん

激しく同意する。
いたるところにマンションの横に付いたちっぽけな公園を見るけどほとんどが子供遊んでないよね。
マンションを探し始めてわっかたのだが、ちっぽけな公園でも作らないとマンションが建てられないということが規模によってあると。
ちっぽけな公園だとたまり場になりそうでイメージが良くない。

話ずれるけど、主婦の井戸端会議って防犯に役に立つんだと。
知ってた？

[457: 匿名さん]

建物が出来ましたねー。
販売住戸も最終期だからそろそろ無くなって来たのかな？

[458: 匿名さん]

うちの近所だと小さい公園は集団登校（この辺がそうなのか知らないですけど）の
待ち合わせとかに使われたりしてますね。
エントランス付近に住人の子供がいっぱい集まると申し訳ないですが邪魔ですからね。。
そういったところが有効活用されるなら悪くないかと。
同じことは主婦の集まりでも言えるかと思います。
ここの隣の公園はきちんと遊具もあって良いですね。小さいお子さんは好きになりそうな感じ。

[459: マンション比較中さん]

武蔵新城って住みやすいですか？

写真をみて日当たりよさそうなので見に行こうと思って。
やっぱり新築がいいよね。

[460: マンション検討中さん]

近くを通りましたが、明るいマンションで素敵ですね。
内覧会というのをやっていたみたいなのですが、中を見ている方はいらっしゃいますか？

[461: マンション検討中さん]

午前中に建物の様子見たけど、日当たり良さそうでしたよ。

営業さんに聞いたら、内覧会は契約しているお客さんのイベントのようです。

自分はまだこれからなので中は見れませんでした。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
設備が良いといいなーと思っているのですが、お部屋の設備はどこのマンションも余り変わらないでしょうか？
ホームページ等見ても正直違いが分かりませんでした。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

461です。
個人的な意見になりますが、食洗機とディスポーザーが両方ついてるマンションは少ないかなと思います。
中には、必需品ではないという人もいるから、個人の価値観になりますね。

私はディスポーザーを求めてたので、第一候補です。
あとキッチンの天盤がオシャレでした。

[464: 買い替え検討中さん]

>>463マンション検討中さん

本日見学に行ったのですが、私も食洗機とディスポーザーが付いているのは素適だなと思います。

残りもあと少しだと聞きました。
現地も案内していただいたのですが、引っ越しも始まっていて、賑わっていました。
最終期の登録が明日までみたいなので、今日は家族で話し合おうと思ってます。

[465: 名無しさん]

HP見たんですけどこちらのマンションってあともう残り七戸しかないんですかね？

[466: 匿名さん]

まあプラウドなんかも出てくるようですが。
小規模ですが。
お求めやすくとはならないかな。。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180118400036&pub=1

[467: 評判気になるさん]

プラウド調べたけどわかんなかった。
関係者ですかね？
ブランドならプラウドなのかな？
完成がいつなのかが問題のような気がする。
先だと金利が心配だし低金利の今の方が、借りやすいし、家賃の無駄がないって考えるのは素人だからかな？
あちこち見に行ったけど、買い替えやすいという点から今は駅10分以内にしぼったところ。
駅前の環境の良さもここは気に入ってるかな。

[468: 買い替え検討中さん]

＞＞467サン
駅距離は重視した方がいいですよ。
資産価値に差が出ます。

[469: 評判気になるさん]

駅10分以内の物件の方が将来的にはいいだろう。
お手頃な中古物件の方が無難かも。築10年以内。築10年以上の物件は当時の価格が安すぎてよくない。
駐輪場がなさすぎて、マンション回りに乗り捨てられて汚い。住民もそれなりに所得が低く年齢層も高い。
築10年以内がいい

[470: マンション比較中さん]

中古は仲介手数料がかかるのが嫌なんだよね。
不動産屋を儲けさせるだけじゃん！

ローン減税も半分になるし。
中古のメリットないよね。

[471: 匿名さん]

建物内見せてもらいました。日当たりもよく南が公園で将来も建物が立つ心配なく安心できました。お部屋はとても綺麗でしたし、建物も良かったです。前向きに検討しようと思います。

[472: 匿名さん]

場所は良いですね。まわりのマンションも古くないマンションばかりで。静かそう。永住に良さそう。

[473: 評判気になるさん]

今日テレビで消費税が上がるとマンションも上がるって。
それ見て焦ってます。
皆さんマンション買うまでっていくつぐらいみますか？

[474: 匿名さん]

消費税が上がるとマンション価格が同じでも支払総額が増えるので買い控えが起きる。売れなくなって値下げって構図になる可能性のほうが高いと思うけど。

[475: 匿名さん]

>473

リクルートがマンション購入者にアンケートとっていて、購入までの見学物件数も項目にあったけど、確か集計結果は８、９件だったかな。

[476: 匿名さん]

>470

ここも販売代理が入ってるけど、イコール仲介業者。仲介手数料が販売価格に含まれてるだけだよ。

[477: 買い替え検討中さん]

新築の販売代理と仲介業者はイコールじゃないね。
詳しくはどっかの新築の販売代理に聞いてくれ。
契約形態がいろいろらしいから。

それより中古と新築は銀行の評価が分かれることを知らせたい。
数年前に中古を買ったのだが、頭金がないと審査厳しい。
頭金あるなら中古でもいいと思う。
好きにリノベーション出来るメリットはおおきい。

新城は住みやすいし。

だから銀行の評価も気にするといい。
自分は、仕事で付き合いのある銀行に聞いて、新築なら満額で中古なら頭金2割って言われた。
自分が買い替える時の目安にもなるよ。

うちが買い替えられるかは、皆さんの購買意欲にかかってます。

[478: 匿名さん]

この辺りでマンション検討中です。
このマンションは残りどれぐらいですか？
騒音とかどうですか？
近くの中古マンションを見ると割高なのかなと。

[479: 匿名さん]

他の不動産会社から聞いたのですが完売したのですか？
ホームページには載ってますがどうなんでしょうか？

[480: 買い替え検討中さん]

４７７です。

聞いたら、まだ先着ありましたよ。
詳しくは教えてもらえなかったけど。

[481: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[482: 検討板ユーザーさん]

ここって実際どうなんですかね

[483: 評判気になるさん]

まだ、あるそうですよ。
中原のマンションと比較中ですが、こちらの販売中の部屋は南向きでした。
中古も高いからどうしようか考えてます。

[484: 買い替え検討中さん]

武蔵新城はやっぱり住みやすいですよね。
便利で環境のいいところってそうそうないですよね。

[485: 買い替え検討中]

この辺りは住宅街でいいですね。
近所のマンションも新しいし。
しかし、ここのマンションは狭くて高いかな。
中古のマンション、リフォームしたほうがいいのかな

[486: 口コミ知りたいさん]

やっぱり駅から近いほうが、夜遅くなったときが安心。
武蔵新城駅って買い物が便利だし、西友は24時間営業だし・・・。
時々、夜中に西友に買い物に行ってるので、24時間営業は続けて欲しいな。

[487: 匿名さん]

南向きが一番！

[488: 近所の住民]

買い物便利で、物価が安い。
庶民的な街に似つかわしくないライトアップした瀟洒なマンション。
周辺が明るい印象になって喜んでいます。

[489: 検討結果]

すでに築1年越の物件を値引きもせずに高値で出している。こちらの見学者を矢向を紹介するための撒き餌にしている感あり。

[490: 匿名さん]

値引きはしないでしょう。
買えない人は諦めて他を。
駅近くで便利だから。プラウドも高いし。

[491: 近所の住民]

マンションを前から探していますが、駅から近いと高いですよね。
武蔵新城が住みやすくて、いいんですが・・・。
プラウドは小学校が遠いのが心配で。