クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[402: 匿名さん]

ディスポーザー外して生ごみをゴミ捨て場に捨てるなんてことしちゃダメでしょ。

[403: 匿名]

外観が見えてきましたね。
廊下側の手刷りが微妙な感じ。
人の好みによりますが。駅が近い割りには安いかな。

[404: 匿名さん]

給湯器はエコタイプのものでしたね。
ガス代が1割くらい安くなるらしいです。
号数は不明です。

[405: 名無しさん]

販売時期がどんどん延期されていくな…。
最初は８月中旬位だったのに。
お盆だから客が来ないのかな。

[406: 匿名さん]

お盆に限らず、長期休暇の期間って帰省や行楽でマンション販売は閑散期。スケジュールには当然加味してるはずなんだけどな。

[407: 名無しさん]

金額出ましたね。
上層階、角部屋の南向きは魅力的ですけど金額も…。
駅から近くて信号無しで着くのはいいですね。

[408: 匿名]

上層階、バルコニーひろいの魅力的。　
金額が…

[409: 通りがかりさん]

外装工事終わったみたいです

[410: 匿名さん]

販売価格の情報が出ておりましたが、140戸というスケールでこの修繕積立金は如何でしょう。
あまりに安すぎれば大規模修繕が不安になりますし、妥当な設定になりますでしょうか。

また当初の予定から販売時期がずれ込んでいたようですが、売主側の都合ですか？
販売予定数に対し申し込み数が不足していたのでしょうか。

[411: 匿名さん]

修繕積立金は普通でしたよ。資料見せてもらいましたが、途中の一時金なども無さそうでした。

時期に関しては聞いてないですが、私達が見に行った時は他に3～4組いました。
もう残りも少ないみたいなので、今回登録するかまだ迷い中です。。。

[412: ご近所]

この辺は、信号なしなので駅まで近い。騒音なし。静か。南武線の音は聞こえたことない。子供の声しか聞こえないぐらい静か。住みやすい。

[413: マンション検討中さん]

第2期2次で45戸残っているようですから、3次で6戸で残り39戸でしょうか。
100は越えましたね。

[414: 匿名さん]

昨日、マンション見に行きました。
南向き日当たり最高そうです。

[415: 匿名さん]

南向きの物件に住みたいと思う人は多いと思います。
南向きで駅に近いということも合わせると、すごく良い立地に建つマンションだと思います。
ディスポーザーもついていたり、収納スペースもしっかりと考えて設計されているので
家族で住みやすいなと思えるマンションです。

[416: 通りがかりさん]

横はこんな感じでした

[417: マンション検討中さん]

初めて投稿させていただきます。こちらのマンションを検討中の者です。
武蔵新城駅→マンションまでの道のりについて、夜遅くはどのような雰囲気の街並みでしょうか？
スーパーなどが多く生活しやすそうなのですが、一方で街並みはあまりきれいではないですし、ごちゃっとしている雰囲気もあり、特に夜の治安が気になっています・・・。
（暗くて夜道が危ない、酔っ払いが多い、ヤンキーがたむろしている、など）
地元の方・夜21時以降に現地を見に行かれたことのある方、教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
このマンションまでの路上ではありませんが、バスロータリーのメガネ屋辺りではヤンキーというかクソガキどもがたむろしてるのを見かけることがあります。
マンションまでの道のりでは王将までは大きい居酒屋も多いし意外と車も通るので、ちょっとゴチャゴチャして歩きにくさを感じることはあります。最近は歩道に灰皿した店も増えましたし。
駅前はパチンコ屋も多いですしね、決してガラはよくないですよ新城は。
でもスーパーとかお店は充実していて安い店も多いので、そこは本当に便利です。
いずれにしましても後悔されないように、ご自身でよく観察されるのが一番だと思います。

[419: 匿名さん]

>>417
仕事柄終電辺りで帰宅することが多いですが、人通りも多いので危険を感じたことはありませんよ。
ヤンキーとかも見かけませんねー
最近は小さい子連れのファミリーが増えてきているような気がします。
あとこれだけ大きいマンションが出来れば、共用廊下の照明で周辺も明るくなりそうですね。

[420: 評判気になるさん]

>>418さんがおっしゃっているヤンキーは確かにメガネ屋のところで、たむろしていました。
残念なことにこのマンションの学区の橘中の子供たちです。

また、マンションまでの道のりも狭い道を車が対面通行するので歩きやすいとは言えません。

良くないようなことを書きましたが、地方出身の身からすると、治安に全く不安は感じず、暮らしやすく良い街だと思っています。
やはり一度は気になる時間に実際に来て歩いてみるのが1番だと思います。

[421: 評判気になるさん]

>>417 マンション検討中さん
駅からマンションに向かうまでは2ルート以上ありますから、実際に見てみてはいかがでしょうか。
改札を出て右か左かに分かれます。右に行けばロータリーがあったり、前出のメガネ屋等あり、確かにごちゃっと感はあるかもしれません。逆に左に行けば南武沿線道路があり、その幹線通りを道伝いに行くルートも良いかと思います。
近隣に5年以上住んでますが、夜危険な感じはありません。パチンコ屋がいくつかあるので、治安の不安がイメージとしてついてしまうのかもしれませんね。
ごちゃっとした感じは多くの人が利用する駅の宿命ではないでしょうか。
商店街があったり、病院が多かったりそれをとるに余るくらいの魅力はある街だと思います。

[422: マンション検討中さん]

>418、419、420、421
417です。情報ありがとうございました。
ご意見を参考に、自分の目で見て確かめ、判断したいと思います。

学区の橘中の生徒がたむろしているというのは気になりました。（あまり治安のよくない中学校なのでしょうか。
どんなに良い学校でも少なからずグレている子供はいるのでしょうが。）
中学受験や、越境させることも視野に検討しなければなりませんね。

[423: ご近所さん]

＞＞422さん

近所の住民です。
橘中のお子さんも他の近所の中学のお子さんも普通の中学生ですよ。
ヤンキーは見かけません。
地元の中学生たちは、学校行事があると打ち上げと称してファミレスでお食事会をする、
いい子たちがほとんどです。
安心して下さい。この辺は住みやすくていい街ですよ。

＞＞417・418・420
子供たちが集まるとヤンキーっていう大人の方？・・
名指しで子供たちの名誉を傷つけるのはどうかと思います。・・・大人として恥ずかしいです。
学校名が出してあるので管理者の方は削除してほしいです。


夏祭りも地元で開催する平和な地域です。
子供ものびのびとしています。
商店街も買い物しやすいですよ～。

[424: 匿名さん]

>>423 ご近所さん

418です。
私が言ったクソガキとは別に現役の中学生のことではありませんよ。二十歳前後でまともに学校や仕事にも行ってなさそうな輩を想定した発言でした。（ヤンキーにも及ばないという意味でクソガキと表しました。）
私自身は一言も中学生とは発言していませんので誤解のないように。
新城に十数年住んでいて新城のいいところも悪いところもそれなりにわかってるつもりです。
よくないところもあるのは事実なので少しでもお役に立てればと客観的に書いたつもりでしたが、私の拙い文章ではざっくりした設問には答えない方がよかったようです。
以後、発言は控えます。失礼しました。

[425: 匿名]

近所のマンションは、築年数があまりたってないので、これから変わっていくのでは。
幼稚園とか赤ちゃん世帯が多く、中学生はこの辺はあまりみかけません。

[426: 評判気になるさん]

このマンションが建つ辺りは元々社宅で、環境は良いです。
中学云々は区域の割り当ての関係上、生じてしまう部分ですね。
>>425さんがおっしゃっているように10年も経てば状況は変わる可能性はあります。
女の子であれば徒歩圏内に屈指の名門私立もありますから、そこに通わせるのも一つの手ですよね。

[427: ご近所さん]

>>418・424様

423です。
申し訳ないです。巻き込み事故にあわせてしまいました。
私も周辺に住んで長いので、愛着のある地域を批判されたように思ってしまい申し訳ないです。
新城は落ち着いていて暮らしやすいし、この地域で子育てして良かったと思っております。

[428: 匿名]

＞＞417 マンション検討中さん

私もこちらのマンションを検討している者です。
マンションまでの道のりは人通りが多いのでそこまで心配ではないのかなと思いました。確かに道は狭いですが、時間によっては一方通行になっているのではないでしょうか？
北口からも同じくらいの距離でマンションにたどり着けると聞いたので行ってみたのですが、歩道や街灯もちゃんとあるのでそちらを使ってもいいかもしれませんね。

他のマンションも検討していたのですが、駅周辺が充実していてしかも近いのはここだけかなと思います。マンションも新城の街も気に入っているので、前向きに検討中です。

[429: マンション検討中さん]

今売り予定に出ている公園前のお部屋の前に木があるようなのですが日当たりや防犯上どうなのか部屋の広さ、間取り気に入ってるので気になるところです。

[430: マンション検討中さん]

私は公園からの人目が気になるので木があっても問題ないと思いますけどね！夏はきっと涼しいですよ。
防犯性は公園の前で人目もあるし大丈夫だと思いますよ。鍵かけとけば平気なんじゃないですかね。

[431: マンション検討中さん]

最終期がようやく来ましたね。
と、思ったら販売戸数未定ってどういうこと？
最終期第1期、2期と続けていくのでしょうか。

[432: マンション検討中さん]

南武線はすごい混雑で、通勤がすごく大変だと聞きました。川崎にある企業に勤めているので、南武線で1本で行けるのが良いなと思っていたのですが・・・
通勤で南武線をお使いの方、教えてください。

[433: 匿名さん]

川崎行く方面はかなり混みますね。
でも武蔵小杉で結構人は降ります。

[434: 匿名さん]

2年前までこのマンションの隣駅(武蔵中原)に住んでいたものです。
南武線は混みますが武蔵中原～武蔵小杉間が一番混みますので、武蔵新城で乗れないということはないと思いますよ。まあ中原からは混みますが。。
慣れてしまえばそこまで気にはなりませんでした。

[435: 匿名さん]

>>433 匿名さん

武蔵小杉から大量に乗ってきます

[436: 通りがかりさん]

南武線は6両編成で、すごい混みます。
特に武蔵小杉はヤバイですね。

[437: マンション検討中さん]

432です。
皆さまのお話をまとめさせていただくと、武蔵中原～武蔵小杉の1駅がすごい混雑、武蔵小杉で多く降りるけどもまたそれなりに乗ってくるということなのですね。
南武線は乗車率200％近いと聞きましたが、武蔵小杉以降（武蔵小杉～川崎）も、やはりぎゅうぎゅう詰めなのでしょうか・・・武蔵中原～武蔵小杉はたった1駅なので我慢できそうですが、それ以降も、となると体力的に厳しいですよね。

[438: マンコミュファンさん]

>>432
武蔵小杉以降は接触しない範囲。
新城小杉間はそこそこぎゅうぎゅうで電車一本スルーする位。

小杉で南武線から横須賀線乗り替える際の地下道における渋滞と真夏の熱気以外はかわいい範囲ですよ。

[439: 匿名さん]

共用施設のキッズルームとライブラリー＆スタディルームは
子供向けの施設ですが、それぞれしっかり作られている
印象を受けました。
以前別件で見かけた共用施設のキッズルームは狭い空間に
マットが敷いてあるだけでしたし、ライブラリーも
専属ブックコンサルティングなどつかず、書籍の入れ替えも
なかったように思います。

[440: マンション検討中さん]

このあたり、地盤はどうなのでしょうか？
地震、多摩川氾濫などの際に影響あるでしょうか。
マンションギャラリー見学時にそのあたりはまったくスルーだったので、気になっています。
（都合が悪いから言いたくないだけ？）

[441: 匿名]

地盤はしっかりしてるのでは。社宅跡地だし、川、近くないよ。
ここで質問ばかりして直接聞けばいいのに。

[442: 評判気になるさん]

多摩川の氾濫を心配する人っているんですね。
鶴見川とか隅田川は増水のニュースを見ましたが・・・
今回の台風で地方には深刻な被害の地域もあるみたいだからネガはやめたほうが・・・

[443: 匿名]

氾濫が気になるなら、1階買わなければ。マンションで心配って。
一軒家だったら壊れそうだから心配するけど。

[444: 匿名さん]

先週の大雨で多摩川河川敷の浮浪者の一軒家が壊され流されましたが、
もう早速　新築して住んでいるみたいですね～

[445: 匿名さん]

>>441 匿名さん

>>441 匿名さん
直接聞いたって良いことしか言わず買え買え言われるばかりで疑心暗鬼だからネットで情報を集めようとしてるんだろ。
でも、結局のところネットも情報操作だらけなんだけどさ。

[446: 匿名さん]

>>444 匿名さん
なに言ってんの？新城がどこだか知らねえんだろ。

そんなクソネタは大田区六郷土手あたりの物件スレでやってくれ。

[447: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

昔の南武線は作業服姿のおっさんとすし詰めだったから一駅でも苦痛だったけど今は普通のサラリーマンばかり。

土日も昔は赤鉛筆を耳にはさんで競馬新聞を折りたたみ熟読しているおっさんだらけでドン引きだったが今は普通。

[448: 周辺住民さん]

>>447サン

知らなかった…赤鉛筆のおじさんの時代があったなんて…
２０年以上住んでるけど、小杉に工場があるころは小杉～川崎間に作業着の人がちらほらいた気がするけど…
圧倒的に少数派でしたね。
小杉のキャッチもなくなり南武線沿線全体に良くなってきたことを実感してます。

最近は住宅地にもちらほら個人のお店ができているので常に新しい発見がありますよ～
スイーツとかパン屋さんを見つけるとテンション上がる～

[449: マンション検討中さん]

こことイニシアと中原のクリオ、場所とか南向きで日当たりとか考えて、一番よさそう。
イニシアは駅から遠くて高いし、クリオは西向きでやっばり高い。
南向きがいいかな駅から近いのも魅力的。

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
売主がゴクレというのが欠点

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

売主がゴールドクレストだから、まだ安いのでは、プラウドとかが建てたら、1000万は高いのでは

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん

マンション検討中が売主の悪口書くのは。ゴクレって業界用語？

[453: 検討板ユーザーさん]

隣のマンションと一緒に建てると何割か公園にしなければならない、でもしたくない(ギリギリまで建物にしたい)と8年くらい塩漬けになっていた土地。
周辺住民といさかいを起こしています。
その隣のマンション、建てている業者は早く建てろと何度もゴールドクレストに言われて工期を早く済む方法で建てなくてはならず「オレが住むわけじゃないから」と言っていました。
今度のマンションがどうかは知らないけど、ゴールドクレスト自体の評判は悪いです。

[454: マンション検討中さん]

>>453 検討板ユーザーさん

確かに評判悪いよね

[455: 匿名さん]

＞＞453さん

ということは、無駄に公園として敷地を提供しないで済んだってことですか？
最近小規模のマンションでも、無理やり公園作らされてる感じが気になってたんですよね～。

消費者目線で考えたらいいんじゃないの？
ここ、隣に公園あるし・・・。

自分が買うわけじゃないけど、猫の額ほどの公園に土地を提供するマンションに住むのは嫌かな。
自分の土地が削られた感覚に陥る・・・。

[456: マンション比較中さん]

＞＞４５５匿名さん

激しく同意する。
いたるところにマンションの横に付いたちっぽけな公園を見るけどほとんどが子供遊んでないよね。
マンションを探し始めてわっかたのだが、ちっぽけな公園でも作らないとマンションが建てられないということが規模によってあると。
ちっぽけな公園だとたまり場になりそうでイメージが良くない。

話ずれるけど、主婦の井戸端会議って防犯に役に立つんだと。
知ってた？

[457: 匿名さん]

建物が出来ましたねー。
販売住戸も最終期だからそろそろ無くなって来たのかな？

[458: 匿名さん]

うちの近所だと小さい公園は集団登校（この辺がそうなのか知らないですけど）の
待ち合わせとかに使われたりしてますね。
エントランス付近に住人の子供がいっぱい集まると申し訳ないですが邪魔ですからね。。
そういったところが有効活用されるなら悪くないかと。
同じことは主婦の集まりでも言えるかと思います。
ここの隣の公園はきちんと遊具もあって良いですね。小さいお子さんは好きになりそうな感じ。

[459: マンション比較中さん]

武蔵新城って住みやすいですか？

写真をみて日当たりよさそうなので見に行こうと思って。
やっぱり新築がいいよね。

[460: マンション検討中さん]

近くを通りましたが、明るいマンションで素敵ですね。
内覧会というのをやっていたみたいなのですが、中を見ている方はいらっしゃいますか？

[461: マンション検討中さん]

午前中に建物の様子見たけど、日当たり良さそうでしたよ。

営業さんに聞いたら、内覧会は契約しているお客さんのイベントのようです。

自分はまだこれからなので中は見れませんでした。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
設備が良いといいなーと思っているのですが、お部屋の設備はどこのマンションも余り変わらないでしょうか？
ホームページ等見ても正直違いが分かりませんでした。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション検討中さん

461です。
個人的な意見になりますが、食洗機とディスポーザーが両方ついてるマンションは少ないかなと思います。
中には、必需品ではないという人もいるから、個人の価値観になりますね。

私はディスポーザーを求めてたので、第一候補です。
あとキッチンの天盤がオシャレでした。

[464: 買い替え検討中さん]

>>463マンション検討中さん

本日見学に行ったのですが、私も食洗機とディスポーザーが付いているのは素適だなと思います。

残りもあと少しだと聞きました。
現地も案内していただいたのですが、引っ越しも始まっていて、賑わっていました。
最終期の登録が明日までみたいなので、今日は家族で話し合おうと思ってます。

[465: 名無しさん]

HP見たんですけどこちらのマンションってあともう残り七戸しかないんですかね？

[466: 匿名さん]

まあプラウドなんかも出てくるようですが。
小規模ですが。
お求めやすくとはならないかな。。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180118400036&pub=1

[467: 評判気になるさん]

プラウド調べたけどわかんなかった。
関係者ですかね？
ブランドならプラウドなのかな？
完成がいつなのかが問題のような気がする。
先だと金利が心配だし低金利の今の方が、借りやすいし、家賃の無駄がないって考えるのは素人だからかな？
あちこち見に行ったけど、買い替えやすいという点から今は駅10分以内にしぼったところ。
駅前の環境の良さもここは気に入ってるかな。

[468: 買い替え検討中さん]

＞＞467サン
駅距離は重視した方がいいですよ。
資産価値に差が出ます。

[469: 評判気になるさん]

駅10分以内の物件の方が将来的にはいいだろう。
お手頃な中古物件の方が無難かも。築10年以内。築10年以上の物件は当時の価格が安すぎてよくない。
駐輪場がなさすぎて、マンション回りに乗り捨てられて汚い。住民もそれなりに所得が低く年齢層も高い。
築10年以内がいい

[470: マンション比較中さん]

中古は仲介手数料がかかるのが嫌なんだよね。
不動産屋を儲けさせるだけじゃん！

ローン減税も半分になるし。
中古のメリットないよね。

[471: 匿名さん]

建物内見せてもらいました。日当たりもよく南が公園で将来も建物が立つ心配なく安心できました。お部屋はとても綺麗でしたし、建物も良かったです。前向きに検討しようと思います。

[472: 匿名さん]

場所は良いですね。まわりのマンションも古くないマンションばかりで。静かそう。永住に良さそう。

[473: 評判気になるさん]

今日テレビで消費税が上がるとマンションも上がるって。
それ見て焦ってます。
皆さんマンション買うまでっていくつぐらいみますか？

[474: 匿名さん]

消費税が上がるとマンション価格が同じでも支払総額が増えるので買い控えが起きる。売れなくなって値下げって構図になる可能性のほうが高いと思うけど。

[475: 匿名さん]

>473

リクルートがマンション購入者にアンケートとっていて、購入までの見学物件数も項目にあったけど、確か集計結果は８、９件だったかな。

[476: 匿名さん]

>470

ここも販売代理が入ってるけど、イコール仲介業者。仲介手数料が販売価格に含まれてるだけだよ。

[477: 買い替え検討中さん]

新築の販売代理と仲介業者はイコールじゃないね。
詳しくはどっかの新築の販売代理に聞いてくれ。
契約形態がいろいろらしいから。

それより中古と新築は銀行の評価が分かれることを知らせたい。
数年前に中古を買ったのだが、頭金がないと審査厳しい。
頭金あるなら中古でもいいと思う。
好きにリノベーション出来るメリットはおおきい。

新城は住みやすいし。

だから銀行の評価も気にするといい。
自分は、仕事で付き合いのある銀行に聞いて、新築なら満額で中古なら頭金2割って言われた。
自分が買い替える時の目安にもなるよ。

うちが買い替えられるかは、皆さんの購買意欲にかかってます。

[478: 匿名さん]

この辺りでマンション検討中です。
このマンションは残りどれぐらいですか？
騒音とかどうですか？
近くの中古マンションを見ると割高なのかなと。

[479: 匿名さん]

他の不動産会社から聞いたのですが完売したのですか？
ホームページには載ってますがどうなんでしょうか？

[480: 買い替え検討中さん]

４７７です。

聞いたら、まだ先着ありましたよ。
詳しくは教えてもらえなかったけど。

[481: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[482: 検討板ユーザーさん]

ここって実際どうなんですかね

[483: 評判気になるさん]

まだ、あるそうですよ。
中原のマンションと比較中ですが、こちらの販売中の部屋は南向きでした。
中古も高いからどうしようか考えてます。

[484: 買い替え検討中さん]

武蔵新城はやっぱり住みやすいですよね。
便利で環境のいいところってそうそうないですよね。

[485: 買い替え検討中]

この辺りは住宅街でいいですね。
近所のマンションも新しいし。
しかし、ここのマンションは狭くて高いかな。
中古のマンション、リフォームしたほうがいいのかな

[486: 口コミ知りたいさん]

やっぱり駅から近いほうが、夜遅くなったときが安心。
武蔵新城駅って買い物が便利だし、西友は24時間営業だし・・・。
時々、夜中に西友に買い物に行ってるので、24時間営業は続けて欲しいな。

[487: 匿名さん]

南向きが一番！

[488: 近所の住民]

買い物便利で、物価が安い。
庶民的な街に似つかわしくないライトアップした瀟洒なマンション。
周辺が明るい印象になって喜んでいます。

[489: 検討結果]

すでに築1年越の物件を値引きもせずに高値で出している。こちらの見学者を矢向を紹介するための撒き餌にしている感あり。

[490: 匿名さん]

値引きはしないでしょう。
買えない人は諦めて他を。
駅近くで便利だから。プラウドも高いし。

[491: 近所の住民]

マンションを前から探していますが、駅から近いと高いですよね。
武蔵新城が住みやすくて、いいんですが・・・。
プラウドは小学校が遠いのが心配で。