クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[321: マンション比較中さん]

共用廊下側も寝室側には柱入ってきていないように見えますが。。
出窓が付いている場合はアウトフレームって言わないんでしょうか。

[322: マンション検討中さん]

ゴールドクレストさんのマンションって
グループ会社が管理も行っているところがほとんどですよね。
流石に破たんする管理計画なんてないでしょ。

こういうところってあること無いこと適当に書く人いて
気持ち悪いですね。

ここのマンションは24時間セキュリティはあるんでしょうか？

[323: 匿名さん]

管理会社が管理するってのが根本的な間違い。管理会社は委託された仕事をこなすだけ。管理の主体は管理組合。杜撰な計画で販売して、知らずに買って赤字になって大慌てって構図。管理計画ぐらいは確認しないと。

[324: 匿名さん]

日綜商法でググればわかるよ。

[325: 匿名さん]

管理計画の破綻はあちこちで聞こえてきますし、こちらだけの話しではないと思います。
管理会社の方から長期修繕計画書が提示されますが、その見積もりがかなり甘いので管理組合の方で計画を見直しして修正案を作らないといけないみたいですね。

[326: 匿名さん]

>>318　匿名さん

ゴールドクレストさんが破綻する管理計画を作るってどうやって知ったのですか？
他の会社さんとどう違うのですか？

[327: マンション検討中さん]

グループ会社が管理行っているところだと行っていないところより、安心な気がしますけどね。
そういったことも含めて近々モデルルームに行ってこようと思ってます。

[328: 匿名さん]

ここは購入検討者が情報交換する場。

売り手を批判する誰かの書き込みに、全力で喧嘩腰反論するのは、営業にしか見えないね。

[329: 匿名さん]

次の販売はいつなんでしょう。価格とかわかれば検討していきたいのですが。

[330: マンション検討中さん]

行ってみたらおおよその価格帯は教えてくれました。まだ販売時期は未定らしく正確にはわからないけど足を運んでみる価値はあると思いますよ。

[331: 匿名さん]

それなら行ってみようかな。

[332: マンション検討中さん]

次回の販売の時にと検討してましたけど、この週末にでも行ってみようと思います。

[333: A]

70未満：～5000万
70-75：5から6
75以上：6以上、7未満。

[334: 匿名さん]

４月・GWの販売に先駆けて要望を集めている段階みたいです。おおまかな金額帯はわかりました。
特段悪条件の無い立地条件を踏まえると、まぁ良心的な金額ですかね。

[335: マンション検討中さん]

現地を通り過ぎましたが、かなり建物立ち上がってきてますね。5階の低層で140戸あるととても大きくて迫力あります。南向きの日当たりは十分というのは予想通りでしたが、西向きが思ったよりも開けていて明るそうでした。

[336: 匿名さん]

西向きは日当たりがいいと暑いよ。西日対策でLOW-Eくらい採用すればいいのに。

[337: マンション検討中さん]

巡回してきました。

[338: マンション比較中さん]

自分も見てきましたが、周りに比べてだいぶ迫力を感じられました。

[339: 契約済みさん]

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617451/

[340: 匿名さん]

4月15日から販売開始になるそうです。まだ決定ではないのですが、ある程度の部屋の目安は聞かせて頂きました。安いところだと4,000万前半から出てきそうです。

[341: 匿名さん]

住民スレッドを覗いてみると投稿が1件のみでしたが、これから契約数が増えるにつれ盛り上がっていくのかもしれません。
価格はもうほとんど決まっているんですか？
希望する部屋があれば、予定価格として教えていただけるのでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

4月15日から発売のようですね。今日チラシがポストに入ってました。
先日見に行ったときは次回の販売の予定住戸と金額を教えてくれました。
販売予定以外の住戸でもある程度の目安はわかるんじゃないかと思います。

[343: 匿名さん]

第1期3次の価格帯が出ていましたが、4,298万円～5,798万円だそうで
極めて良心的な価格だと感じました。
共用施設がほとんど子育て仕様になっていることから、
住人構成は子供のいる世帯が大多数になるのかな？と想像できますが
子育て世帯が交流できるようなコミュニティもできればいいですよね。

[344: 匿名さん]

低層でコレだけの戸数のマンションっていうのも相当珍しいように感じます。
低層のマンションは一般的には物件価格も高くなりがちになります。
総戸数が稼げないからなのでしょうか。
こちらはそもそも相場がわからないので高いのか安いのかの判断がつかないのですが
実際のところ皆さんの感想はどうなのでしょう。
スレッドとざっと見ていると高いと書いている方が多いのかなぁ。

[345: 匿名さん]

着工中でしょうか。インターネットに金属板の写真があがっていました。グーグルマップなどがあるので、現地に行かなくても様子を見ることができるのがいいですね。

「月々8万円」と書かれていて、その金額なら高くない気がします。また、武蔵小杉駅まで5分ですし。場所も社宅跡地なので、きっと日当たりいい場所となっているでしょうし。公園だってあり、共用施設もあり、充実度合いは高いように思います。

[346: 匿名さん]

先着順販売中って事は売れ残っているんですね(+。+)ｱﾁｬｰ

[347: マンション検討中さん]

一度契約されて何らかの理由でその契約が破棄された部屋は、先着順での販売と記憶しています。

[348: マンション掲示板さん]

先着順販売
3戸もあるよ(||゜Д゜)ヒィィィ!

[349: マンション検討中さん]

第1期3次が9戸（ただし川崎市民優先が2回あり）
第1期2次までで72戸のようですから残り63+先着3という感じでしょうか。

価格は妥当だと言う書き込みも多いですが、進捗がもう一歩及ばないのは何が悪いんでしょうね。

[350: 匿名さん]

第2期販売が5月中旬から始まるようですが、ゴールデンウィーク中の客足はいかがでしょう。
公式サイトを見ると連休中客寄せのイベントも開催されていないようですが、連休中はみなさんレジャー中心でモデルルーム見学の客足は少ないと見込んでいるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

ライブラリーは本屋と組んで、色々と本を入れてくれるということらしいですね。
それなりにランニングコストが掛かりそうだけれど
戸数が多い物件ですから１戸あたりの負担はあまりかからなくていいのかな。
いざとなったら管理組合の方で話し合って新刊は止めたりする可能性はありますが…
でも本が入れ替わることで人々も利用していくということになってくるかとは思われます

[352: マンション比較中さん]

第2期始まりましたね。
この前近くで買い物ついでにアポなしで行ったら込み合っててモデルルームだけの案内でした。
だいたいの部屋バラが付いてました。

[353: マンション検討中さん]

2期登録しました。
ちょっと気になる点ですが、
北4階建てのほう、隣の南武線の騒音がないでしょうか？

[354: 匿名さん]

先日抽選会に参加しました。
私は運よく倍率2倍だったので当選しましたが
他のお部屋だと4～5倍くらいのところもあったみたいです。

[355: マンション検討中さん]

前回は9戸中3戸も先着になっちゃったのに今回は4〜5倍も出るほど高倍率だったのですね。
どこかから流れてきてる感じでしょうか。

[356: 匿名さん]

当選を操作するためのさくらの登録なんてのもある。倍率って当てにならないよ。

[357: マンション比較中さん]

駅から遠いイニシアがここよりも高い金額で出てきたから
イニシア待ちだった人が流れてきたんじゃないですかね
私もその中の一人ですが、、

[358: マンション検討中さん]

今日見学しましたが、予定価格が出ていました。
条件のいい部屋が多いイメージでした。
前回も倍率が付いたと聞きましたが、今回も付きそうとのこと。
大雨にも関わらず満席だったのでやはり人気なのかな。

[359: マンション検討中さん]

登録始まっていますが、またもや9戸の売り出し。人気なのか不人気なのかよくわかりません。
そして77m2で6788万とは！
新城でこの価格で売れるのでしょうか！？

[360: 匿名さん]

要望書を集めて売れる見込みが立ったところを販売するわけだから、小出しに販売って不人気ってこと。

[361: マンション検討中さん]

前回の販売って6月頭でしたよね、1か月に2回だと月18戸ペースってことでしょ？
まあまあなペースではないですか？

[362: 匿名さん]

前回の抽選が６月頭で今回が７月頭なので月１回ペースではないですか？
登録状況が分かりませんがまた今回も完売するのか気になります。

[363: マンション検討中さん]

次回最終期か！

[364: 名無しさん]

なぜか公式ホームページの物件概要には第二期三次と書いてありますね。

[365: マンション検討中さん]

この前見に行った際は、約7〜8割？くらいもう売れてしまっていると聞きました。
私もそろそろ最終期かなと思いましたが、ここのところ毎回9戸ずつの販売みたいですし、最終期はもう少し先ですかね

[366: 匿名さん]

そうだったんですね。
前々回は完売だったようですが前回も完売だったのですかね～

[367: マンション検討中さん]

川崎市民優先＋1期で残り63戸？みたいですから
2期の1次と2次で9戸ずつなら、まだ45戸は残っている計算になります。
1回あたり9戸ずつの売り出しが続いているので、このペースなら最終期は5次ぐらいまでやることになりますね。
なんだかんだで年内に売り切る感じでしょうか。

[368: マンション検討中さん]

駅、徒歩6分でこの価格は安い。広いし。せっかく買うなら良い部屋がいいかな。
駅前、西友とかあるし溝の口も自転車でいけるし便利。

[369: 名無しさん]

立地は魅力的ですよね。
先着順販売が始まるようで前回の残った住戸かな？
残念。

[370: 匿名さん]

ここ確かに立地いいですね。
先着順については今が登録の間の期間なので今までのキャンセルがあった部屋を売ってるという表現をされてました。

[371: マンション検討中さん]

近くのゴクレマンション3棟と一緒に管理（巡回）するから管理費が安いアピール受けたのですが、これは良いことなのでしょうか？

マンションの価値は管理が全てみたいなこと聞くし、下手に安くして管理が疎かになって価値が下がるなら意味ないとおもうのですがどうなのでしょうか。

また先に建った3棟を購入した人は、このニコンの社宅あとにゴクレマンション建つ事聞いてたんですよね？もちろん。

[372: 匿名さん]

ゴクレって駐車場１００％の物件で無料を謳ったり、豪華な共用施設なのに格安な管理費を設定する会社。管理組合の収支が赤字になって、入居後数年で管理費の値上げなんて羽目になってたりする。安いことがいいとは限らないんだよね。管理費と修繕積立は。

[373: 匿名さん]

>370

期分け販売している物件で先着順なのは、前回までの期分け販売の売れ残り。キャンセルを新規販売として販売するのは掟破り。まあ、ゴクレだからね。

[374: 匿名さん]

ここを含めて４棟を何人で巡回するかも確認だね。一人で巡回だと移動時間も考慮すると一つのマンション当たり一日２時間以下でしょ。

[375: 匿名さん]

まだ、市民優先販売してるんだ。優先販売って対象が決まりがあって、地域を指定して優先販売できるのは建築協定で決められているケース。建築協定なら近隣だけで、市内全体が対象なんて掟破りなのは明らか。

[376: マンション検討中さん]

＞＞３７５さん

期待してゴクレのHP見たけど市民優先てゆうのは書いてないですよ。
他のデベで優先してるのかな？

[377: 匿名さん]

ここの市民優先はとっくに終わったと聞いてますよ。
今更そんな話持ち出してマイナスイメージ持たせようとするのはどうなんでしょう。
倍率高いのは聞いてるから優先されれば倍率下がるだろうし嬉しいけど。

[378: マンション検討中さん]

すみません、先着順が4戸ある中で倍率高いというのは、どのように捉えるべきなのでしょうか？

[379: 匿名さん]

小出しにして倍率稼いでるだけ。

[380: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[381: マンション検討中さん]

こちらのMR装飾多くて、じっさいの部屋が想像しにくいですね。あとバブルみたいなキラキラ感にちょっと引きました。個人的に古いホテルみたいなキッチンの大理石の柄がちょっと苦手です。。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

御影石のことですか。私は高級感があっていいと思いますけどね。
人造大理石を使ってコストダウンしているものよりも断然いいと思います。
MRもバブルというよりも、今時な落ち着いた雰囲気でしたよ。本当に見ましたか？
まあオプションはたくさんありましたが、、、

[383: マンション検討中さん]

見ましたよ。3回くらい笑御影石自体は悪くないんですが、色がね。。古臭いんですよ。全体的に。行くたびにそう思います。高級感とか必要ですかねー？？ファミリー向けマンションで、特に富裕層向けじゃないのに。

[385: 匿名さん]

[No.384～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[386: 名無しさん]

確かにモデルルームはかなりオプションに力いれてましたね。オプションが無い部屋の想像はしづらかったです。

こちらはさすがに直天ではないと思いますので直床でも音だけでいうとそんなにしないのではと思います。

[387: 匿名さん]

飾ったモデルルームとすっぴんの部屋の違いを知りたかったら、完成物件を見てみるのが一つの方法。完成物件だと最初は同じく飾った棟内モデルルームを見せられて、話が進むと実際の部屋を見せてくれる。

[388: 匿名さん]

直床と二重床の違いで音問題を言う人がいるけど、音はスラブ厚、スラブ構造にもよるから比較は難しい。ちなみに直床そのものは軽量衝撃音に弱いから、遮音性の高いフローリング材を採用して対応する。フローリング材での遮音対策って、クッション材を入れてなので独特のふわふわ感がある。これってモデルルームでも体験できるんだけど、スリッパをはいているとわかりにくい。モデルルームではスリッパを脱いで、感覚的に問題がないか要確認。直床の物件で入居後にあのふわふわって何って掲示板への書込みをよく見かける。購入前に確認すべきことなんだけど。

直床と二重床の根本的な違いは、将来の間取り変更の自由度とメンテナンス性。これは圧倒的二重床が有利。

[389: 評判気になるさん]

直床・二重床は常に議論されるところだね。

二重床でも遮音性に問題のあるマンションはあるから、以前はコルクタイルがはやったこともあったよね～

今は直床でもそんなことしなくても良くなってるからいいよね。

[390: 匿名さん]

あまり言われてないけど、直床って隣の部屋の振動が直に伝わる。

[391: 評判気になるさん]

マンションのリフォーム工事の仕事をしてる。
隣の部屋の振動が伝わるってびっくりするくらいの営業妨害ってあるんだね。
初めて聞いた。前に相談受けたのは、斜めの住戸の振動って事例はあるよ。
太鼓現象で調べてね。二重床の時に起きやすいけど最近はそれもあまり聞かないよ。（分譲マンションでは）

それはさておき。

最近勘違いしている施主もいるから言わせてもらうと、十分な勾配の取れない二重床は、結局排水に問題が出るから
中途半端にリフォームしやすいって言って欲しくないんだよね。

水廻りなんてそう簡単に、長い距離動かせないよ。
＞＞３８８sunの言う範囲に水廻り入ってないなら間取りの変更、大賛成。

ここのマンションの営業に言われたわけじゃなく他の書き込みで、マンションの構造を知らないヤツは二重床は可変性あるとか抜かすが、非常に迷惑。
建築かじったやつにも時々そんなやからがいて困ってる。

最近の若いもんはネットを鵜呑みにするから困るんだよね。

二重床・直床は遮音性はネット上でも賛否両論。

心配なら、竣工（完成）物件、か中古がおすすめ。

中古を買ってリフォームしてくれると助かる。

[392: 匿名さん]

水回りの移動は段差スラブの範囲に限られる。完全にフリーに間取り変更できるのはスケルトンインフィルの物件だけ。

[393: 匿名さん]

リフォーム業者って当たりはずれがあるんだよね。実家のマンションで浴室リフォームしたら、給湯器（古い公団タイプなので、壁に給湯機が付くタイプ）が浴槽にぶつかって、やり直し。やり直しの費用は当然業者が持ったんだけど、工事をやり直したのでお風呂に入れない日が当初１日の予定だったのが２日に。その補償はしてくれなかった。

そもそも見積もりの時に図面がユニットバスのメーカーの標準的な図面をコピーしてきただけで、実際に合わせた修正をしていなかった。これじゃわからないって突っ返そうとしたら、現場で合わせるから大丈夫と言ってきた。それで妥協したのが失敗だった。

[394: 匿名さん]

>391

実家のマンションが直床で、床に寝そべってると、お隣さんの歩く振動を感じられるよ。

[395: 匿名さん]

リフォームの話が出たけど、新築で購入しても１０年もしたら設備とか更新が必要になる。マンションって修繕積立があるからと見落としがちだけど、専用部分のリフォーム費用は別に確保しておかないと。ローンぎりで買うと、将来破綻する。

[396: 匿名さん]

青田売り物件って施工トラブルリスクがあるからね。施工トラブルがあった時、契約者って実は弱い立場にある。

[397: 匿名さん]

>>新築で購入しても１０年もしたら設備とか更新が必要になる。
戸建てでも同じ話を聞きます。設備などが壊れて修理が必要になるようです。

リフォーム費用を用意しておかなくてはいけませんね。
あと、修繕費も積立以外で確保が必要ですか？

子供がいるので教育費にまわしていますが、そちらから手をつけなくてはいけないかと思うと大変になりそう・・・。

[398: 匿名さん]

設備はディスポーザーの交換時期が一番早くて７年。給湯器も１０年かな。

キッチンやユニットバスを交換となるとそれぞれ１００万円単位でかかる。

[399: 匿名さん]

そうそう
それはマンションでも一戸建てでも必要だよね。

[400: 評判気になるさん]

＞＞３９９sun
強いてゆうなら
マンションは、家の内側だけ
一戸建ては、家の内側と外側の両方をやるお金を貯めてね。
必要経費だよ。
余談だけどテラスハウスは戸建てを建てる経費の節約のために流行ったけど、後々手を入れることを
考えると今から購入する人には進められないな。

のちのちのリフォーム代が少なく済むのは、一般的にマンションだから。。。
マンション購入を検討している人は、そのままどうぞって感じかな。

[401: 匿名さん]

ディスポーザーって10年くらいは楽々もつものかと思っていましたが…
7年ですか。
もうディスポーザーが有る生活に慣れてしまっていると、無しで、という選択はしにくくなるでしょうね。
外すとしても、外して普通の排水口に変えなくては行けないということで
それはそれでお金がかかってくるのでしょうし。
こちらの給湯器はごく普通のタイプ？

[402: 匿名さん]

ディスポーザー外して生ごみをゴミ捨て場に捨てるなんてことしちゃダメでしょ。

[403: 匿名]

外観が見えてきましたね。
廊下側の手刷りが微妙な感じ。
人の好みによりますが。駅が近い割りには安いかな。

[404: 匿名さん]

給湯器はエコタイプのものでしたね。
ガス代が1割くらい安くなるらしいです。
号数は不明です。

[405: 名無しさん]

販売時期がどんどん延期されていくな…。
最初は８月中旬位だったのに。
お盆だから客が来ないのかな。

[406: 匿名さん]

お盆に限らず、長期休暇の期間って帰省や行楽でマンション販売は閑散期。スケジュールには当然加味してるはずなんだけどな。

[407: 名無しさん]

金額出ましたね。
上層階、角部屋の南向きは魅力的ですけど金額も…。
駅から近くて信号無しで着くのはいいですね。

[408: 匿名]

上層階、バルコニーひろいの魅力的。　
金額が…

[409: 通りがかりさん]

外装工事終わったみたいです

[410: 匿名さん]

販売価格の情報が出ておりましたが、140戸というスケールでこの修繕積立金は如何でしょう。
あまりに安すぎれば大規模修繕が不安になりますし、妥当な設定になりますでしょうか。

また当初の予定から販売時期がずれ込んでいたようですが、売主側の都合ですか？
販売予定数に対し申し込み数が不足していたのでしょうか。

[411: 匿名さん]

修繕積立金は普通でしたよ。資料見せてもらいましたが、途中の一時金なども無さそうでした。

時期に関しては聞いてないですが、私達が見に行った時は他に3～4組いました。
もう残りも少ないみたいなので、今回登録するかまだ迷い中です。。。

[412: ご近所]

この辺は、信号なしなので駅まで近い。騒音なし。静か。南武線の音は聞こえたことない。子供の声しか聞こえないぐらい静か。住みやすい。

[413: マンション検討中さん]

第2期2次で45戸残っているようですから、3次で6戸で残り39戸でしょうか。
100は越えましたね。

[414: 匿名さん]

昨日、マンション見に行きました。
南向き日当たり最高そうです。

[415: 匿名さん]

南向きの物件に住みたいと思う人は多いと思います。
南向きで駅に近いということも合わせると、すごく良い立地に建つマンションだと思います。
ディスポーザーもついていたり、収納スペースもしっかりと考えて設計されているので
家族で住みやすいなと思えるマンションです。

[416: 通りがかりさん]

横はこんな感じでした

[417: マンション検討中さん]

初めて投稿させていただきます。こちらのマンションを検討中の者です。
武蔵新城駅→マンションまでの道のりについて、夜遅くはどのような雰囲気の街並みでしょうか？
スーパーなどが多く生活しやすそうなのですが、一方で街並みはあまりきれいではないですし、ごちゃっとしている雰囲気もあり、特に夜の治安が気になっています・・・。
（暗くて夜道が危ない、酔っ払いが多い、ヤンキーがたむろしている、など）
地元の方・夜21時以降に現地を見に行かれたことのある方、教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
このマンションまでの路上ではありませんが、バスロータリーのメガネ屋辺りではヤンキーというかクソガキどもがたむろしてるのを見かけることがあります。
マンションまでの道のりでは王将までは大きい居酒屋も多いし意外と車も通るので、ちょっとゴチャゴチャして歩きにくさを感じることはあります。最近は歩道に灰皿した店も増えましたし。
駅前はパチンコ屋も多いですしね、決してガラはよくないですよ新城は。
でもスーパーとかお店は充実していて安い店も多いので、そこは本当に便利です。
いずれにしましても後悔されないように、ご自身でよく観察されるのが一番だと思います。

[419: 匿名さん]

>>417
仕事柄終電辺りで帰宅することが多いですが、人通りも多いので危険を感じたことはありませんよ。
ヤンキーとかも見かけませんねー
最近は小さい子連れのファミリーが増えてきているような気がします。
あとこれだけ大きいマンションが出来れば、共用廊下の照明で周辺も明るくなりそうですね。

[420: 評判気になるさん]

>>418さんがおっしゃっているヤンキーは確かにメガネ屋のところで、たむろしていました。
残念なことにこのマンションの学区の橘中の子供たちです。

また、マンションまでの道のりも狭い道を車が対面通行するので歩きやすいとは言えません。

良くないようなことを書きましたが、地方出身の身からすると、治安に全く不安は感じず、暮らしやすく良い街だと思っています。
やはり一度は気になる時間に実際に来て歩いてみるのが1番だと思います。