クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[121: 匿名さん]

武蔵新城駅より徒歩6分 なのは便利なのかな～と思いますが

面積が狭いというのか、３ＬＤＫなのに７０㎡ないという間取りは

なかなか考えにくいのかもなぁ～とも思い悩むところです。

マンション優先順位を決めるって、なかなか難しいです。

[122: 匿名さん]

第1期完売したみたいですね！今回は検討時間が無く諦めました。次回の販売はいつになるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[123: 匿名さん]

管理費が安いというコメントが出ていましたが、最初は低く設定している場合がありますから、入居後に管理費は上がってきてしまうと思いますよ。
特にディスポーザーなど管理費がかかってくる設備がついていますから
管理組合で採算が取れなくなってきてしまうと思います。
最初は価格が低くても後々上がってくるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう

[124: 契約者]

>>123 匿名さん

>>123 匿名さん
昨日こちらのマンションを契約してきました。
色々聞いてきましたが、ディスポーザー等の排水管系の洗浄費、メンテナンスも見込まれていましたよ。管理費が上がる心配はなさそうで良かったです。
以前やっていたイニシア武蔵新城と同じくらいの管理費とのことで、これくらいの規模になるとスケールメリットで安くできるんですね。
毎月8000円近く変わると長い目で見たらで300万円くらいの差になりますからねぇ。大きいです。
修繕費は通常通り5年ごとに上がっていきました。1番上がったときでプラス1万円くらいでしたね。まぁ安い方ですね。

[125: マンション検討中さん]

イニシアはディスポーザー無しでここと同じぐらいの管理費。
ここはディスポーザーの他にキッズルームやライブラリやレンタルサイクル、カーシェアまであることを加味すると破格ですよね。管理形態が巡回なのでそれで削減できているのかも知れません。

[126: マンション検討中さん]

管理会社を見直せばもっと安くなりますよ！

[127: 匿名さん]

>>122 匿名さん
今月の下旬くらいにやる可能性があると聞きました。まだ未定のようです。また要望受け付けてある程度見込めたら販売開始って感じですかね。

[128: 匿名さん]

公園が近くて、子育てしていくには整った環境で良いかなと思いますが、
肝心な間取りが狭いのは残念かなと感じました。

３ＬＤＫで考えているのですが、
７０平米はないと部屋だけでなく、収納スペースも狭いと思うのです。
駅に近くて、希望の間取りのマンションってなかなかないものなのでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

逆に不安じゃないですか？販売時は安く見せ、実は足りなくなって値上がりとか。もしそうなら、むしろイニシアの方が誠実な気がします。

[130: 匿名さん]

そもそもなぜ武蔵小杉にマンションギャラリーがあるのでしょうか。と、ここで言っても仕方ないですが。

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
いまの管理費でペイできるかは、利用率次第だろうね。役所でもあるでしょ。右肩上がりでユーザーが増えるけど実はがらがらとかね。

マンションの場合は、子供用の施設がポイントだろうなあ。子連れで入居してもいずれ使わなくなるんだから。

[132: 匿名さん]

>>129
不安ってなんの不安ですか。
将来上がること？元々馬鹿みたいに高いよりよっぽど良いと思いますが。

[133: マンション検討中さん]

HPに二子玉川直通5分っておかしくない？

[134: 匿名さん]

おかしいですね。
溝の口まで徒歩前提で、そこから二子玉川まで電車で5分という意図らしいです。
それだったら、多摩川河川敷、二子玉川まで自転車で何分とかにした方が実態に即している気がします…

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

溝の口まで歩けってか(*_*)

[136: 匿名さん]

マンションギャラリーも武蔵小杉にあるし、なんでもありになってる様な気がするのは私だけでしょうか…

[137: マンション検討中さん]

溝の口まで歩いて何分？

[138: 匿名さん]

２０分はかかるんじゃないか？
さすがゴクレ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

まじ～(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[140: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

直通が消えましたね。ゴクレさをチェックしてますねぇ～(≧∇≦)b

[141: 匿名さん]

ゴクレの営業さんもこの掲示板頻繁にチェックしているみたいだね。

[142: 通りがかりさん]

モデルルーム前の看板もここで突っ込まれた途端かわったよねヽ(´▽`*)ゝあ～ぃ!

[143: 匿名さん]

二子玉川まで武蔵新城から5分みたいな案内しているな。営業さ～ん、溝の口駅から5分に訂正したほうがいいぞ。

[144: 匿名さん]

二子玉川を利用する人は、新城ではなく、高津か二子新地に住むのではないかと思いました。
それよりも、南武線で川崎駅に一本で行ける方が便利ではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

川崎、遠くはないですからね。
遅い終電が新城行きだったらなあ。

[146: マンション検討中さん]

なんで二子玉なんだろう？意味がわからん。

[147: 周辺住民さん]

二子玉川は映画館もあるので、よく行きますよ。最近は武蔵小杉のが多いですが。

[148: 匿名さん]

物件概要見たけど、溝の口までの徒歩時間が書いてないけど、どれくらいかかるんですか？

[149: 周辺住民さん]

歩いていく距離じゃないですよー。行くならこの辺の人は自転車ですよ大体。駅行って電車乗ったほうが早そう。

[150: マンション検討中さん]

ここホントに売れてんの？

[151: 通りがかりさん]

どうしても新城で新築が欲しい！
という人には良かろう

付近の中古物件価格からすると新築プレミアム載せすぎの感もある。ホントに6000万超の価値あるか？
予算がキツいという人は冷静に中古をじっくり見繕え。
ここが竣工になるまでに新作に限定してもいくらでも出てくるよ。

[152: マンション検討中さん]

前回から1か月ぐらいしか空いていないとは言え、2次は9戸。
少し少ない気も…

[153: 匿名さん]

凄いね
溝ノ口は乗り換え遠いから二子玉川だと15分近くかかるはずなのに。
五分じゃ溝ノ口の乗り換え終わってねえよ(笑)

[154: マンション検討中さん]

流石ゴクレ

[155: マンション検討中さん]

また川崎市民優先なんですね。
東京の人にも早く売って下さい。
駅近くでこの金額で買えるのがここしかなのでお願いします。
営業の方が見てると書いてあったので、期待を込めて！

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
流石ゴクレですよね。
隣のゴクレのマンションとかもデザイン性があっておしゃれですしね。
今回はフューチャリティがデザイン監修するみたいで更に期待しちゃいます。

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
まずはモデルルームへ行くべきでは？

[158: 匿名]

優先分譲後は値上げするみたいですね。

[159: 匿名さん]

もうほぼ全部の部屋で倍率が付いているようでした。倍率が高い部屋では3倍率とかの部屋もあるようで、第1期から行っていれば良かったと後悔。。。
あとは祈るのみです。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
残りの部屋100戸以上に全て倍率が付いているってことですか？

[161: マンション検討中さん]

サウステラスのワイドスパンが気になっているのですが、価格帯おわかりになる方いらっしゃいますでしょうか？

[162: 匿名さん]

>155

優先販売って条件があって、たとえば近隣住民との建設協定でその人たちを対象に優先するとか。市民優先って掟破りのはずだけど。

お上に、今までの販売は無効と訴えるとか。

[163: 匿名さん]

ゴクレって、値上げするから早くって煽って売るのがパターン。そして実際に値上げして、その後の販売はぱったり止まって売れ残りってのもこれまたパターン。

[164: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模のマンションだと一戸当たりの維持費がかさむ。１５０戸くらいが目安かなと思ってるので、ここはギリってところかな。

甘い管理計画で、入居直後から赤字で値上げせざるを得なくなるってパターンもある。管理計画をちゃんとチェックしないと。管理計画って管理費を算出する根拠なのに提示するデベってない。契約前に提示を求めて各項目と費用が妥当か要チェック。それだけ見てもわからないだろうけど、いくつかの物件で確認して、比較すれば妥当性はある程度判断できる。

[165: 匿名さん]

規模の割に共用施設が充実してるけど、集会室はないんだね。マンションって管理組合による住民自治が基本。集会室がないと月々の理事会も外に場所を借りて開催するしかない。それともキッズルームを夜閉鎖して開催するのかな。

[166: 匿名さん]

>160

２次の販売対象に対してでしょ。全戸売れる見込みがついていたら販売しちゃうよ。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーがあると定期的に各住戸での排水管の清掃があるんだけど、その対応が平日のみか、土日対応をしてくれるかも確認ポイント。あと、火災報知機とかの点検もかな。

あと、アフターサービス期間中に定期点検があるんだけど、そういったのも平日のみか土日対応してくれるか、売主によって違ったりする。

契約の後のローンの手続き、登記手続き、入居説明会、内覧会、内覧会の指摘事項の確認会、引渡しについても同じく。

平日対応しかしてくれないと、共働きだとどっちかが会社を休まなきゃなくなる。

[168: 匿名さん]

ディスポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃうんだけど、自動給水の有無も要チェック。コストダウンで自動給水でないケースが多かったりする。

[169: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

矢向の物件もさっぱりだね

[170: 名無しさん]

>>168 匿名さん
自動給水はなかなかないみたい。

[171: 匿名さん]

168さん
そ、そうなんですか！！
じゃあ、自分で水を流したりストップしたりッて言うことをしないといけないのですね。
面倒といえば面倒。
普段しない人に任せると水流すの忘れてやっていそうだ。
そういうことがある事自体知らなかったから、ここを見てよかった。
情報がシェアできるのって本当にありがたいです。

[172: 匿名さん]

せっかくなので・・・。ディスポーザーがあると浄化槽の設置義務があって、浄化槽では微生物を使って生分解ってのもやっている。ということで塩素系の漂白剤を使うのもご法度。使うなら酸素系。

そういうことちゃんと説明しない営業って多い。ディスポーザーがあると生ごみが出なくて便利ですよってメリットだけを謳っちゃう。

[173: 匿名さん]

塩素系漂白剤使えないのは苦しいですね。酸素系で茶渋落としや除菌はどの程度できるんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

近所に住んでるので昨日見学してきました。
販売順調に進んでるみたいです。
一通りの説明受けましたが、確かにデメリットのない物件という印象。
まだまだ部屋選べると思ってたので早く行けばよかったかなと。

[175: 匿名さん]

最近ノンタッチキーのオートロックがはやりなんだけど、キーを持っているは傍からはわからないので、共連れして後ろからついてきたのかわからない。セキュリティホールになりかねない代物。

[176: 通りがかりさん]

新城に賃貸住まいの者です。
他所で契約を済ましてしまったのですが、ここのサウスコート4, 5階のSTOのワイドプラン素敵ですよね。70ではなくで、75-80位の部屋がもしあるなら後悔しそう。無駄な面積消費なくて、いいお家だと思います。
新城の駅近は便利だし、成約前ならモデルルーム見に行きたかった。

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
お疲れ様です。

[178: 匿名さん]

大梁の下に玄関ドアがあるから、大きな地震で大梁に損傷を受けるとドアが開かなくなって閉じ込められる可能性がある。耐震ドア枠採用といっても梁の重さには耐えられない。

[179: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋はパンダ部屋かな。他の部屋は通常より細長いナロースパン。お風呂もリビングインだし。BC-Aタイプなんて思いっきり旗竿レイアウトで、本来廊下にするところをLDの畳数にカウント。スロップシンクもないし典型的な最近のコストダウン設計。

[180: 匿名さん]

>162

つい最近建築確認取り消しの判決が出たビッグバンも掟破りの優先販売。建築確認取り消しになったのは敷地の一部だけ残して掘り下げて、残した部分を地盤面にするなんて飛んでも設計。過去に盛り土をしてそこを地盤面にして建築確認取り消しになった事例もあって、明らかに悪質。ルールを守らない会社にはご用心を。

[181: 匿名さん]

>>つい最近建築確認取り消しの判決が出たビッグバンも掟破りの優先販売。
優先販売は注意した方がいいんですか？

このマンションは社宅跡地なのがいいような気がしました。隣が公園なので、子供を遊ばせるのにもいいですよね。

優先販売なのは、川崎市民の人が対象なので○会社に勤務の人とかよりよかったように思います。

隣の公園だけじゃなくて共用施設にもキッズルームがあるので、雨の日に遊ばせるにもよさそうでした。マンションの部屋内だけじゃなくて、雨の日もお散歩してキッズスペースに行けるのはいいなと思います。

[182: 匿名さん]

優先販売そのものは問題ない場合もあるんだけど、ここの場合不動産公正取引規約から逸脱しているはず。ルールを守らない会社ってことでリスク含みってこと。

ちなみに○○会社勤務を対象とした優先販売だと表立ってやらないで、対象となる提携企業の共済会経由とかで募集する（他のデベの提携販売対象の会社に勤務しているので知っている。提携割引もある。ただ、この間、知ったけど公務員のだともっと割引があるみたい）。これもときどきあるけど、ルールから逸脱。

[183: 匿名さん]

おまけだけど優先販売を実施した場合、それ以降の販売では以前に優先販売を行ったことを広告に記載しなくてはいけない。恐らくそれもやらないだろうね。

[184: 匿名さん]

市民優先販売で合理的な根拠があるのは、自治体の住宅供給公社の販売くらい。住宅供給公社は自治体が母体で、住民は税金収めてるわけだからね。それ以外はアウトでしょ。

[185: 匿名さん]

次の販売はいつ頃になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[186: マンション検討中さん]

次は1月中旬くらいだそうですよ

[187: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん

見てみたけど面白いね。
洗面所の入口奥のドアまでリビング扱いなのね。二畳くらいありそうだけど。。。

[188: 匿名さん]

リビングインの浴室だと、来客と知らずに服をきちんと着ないでお風呂から出てくると、ご対面になる。宣伝文句通り、確かにいい距離感（笑）。

[189: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
今は要望を受け付けてるみたいです。
うちも要望書出してきました。

[190: 匿名さん]

>>180 匿名さん

ビックバンってなんですか？

[191: 匿名さん]

今話題のデベ。

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスの板見れば何をしでかしたかわかる。ダメなデベに引っかからないためにも事例研究は重要。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599346/

[192: マンション検討中さん]

ここのマンション、駅近くて今まで見た中では一番環境がいいです。
駅から近くて平坦で、スーパーも病院も近くて便利そうですね。

[193: 匿名さん]

共用施設もいくつかあって、キッズルームやライブラリー＆スタディルームなど
子供がいる家庭向けの施設が企画されているようです。
ライブラリーは青山ブックセンターと契約して本をセレクトしてもらうようですが
入れ替えや新刊入荷はどの程度の頻度になるんでしょう？

[194: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[195: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

クオス版でやってください

[197: 匿名さん]

すぐお隣が公園になっているのは開放感がありますし、子供の遊び場があって良さげに見えます。将来高層マンションが建つ心配もなしで◎。
すぐ後ろの建物はマンションですか？外観のデザインがこちらのマンションによく似ていますが、もしかして同じゴールドクレストの分譲マンションが建っているのでしょうか。

[198: 名無しさん]

Googleマップで拡大マンション名わかります
新城にはゴールドクレストの物件は結構ある

[199: マンション検討中さん]

1/21から販売ですね
今モデルルーム行ったら内容とか教えてくれますか？
1/21以降にモデルルーム行くのでは遅いですか？

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
もうある程度の金額帯は教えてくれましたよー！思ったより安かったです！普通に4000万円台たくさんあります！
モデルルームも賑わってて、要望とか出してる方もいました！

[201: 匿名さん]

ローンの場合、登録前に事前審査が必要。２００さんがコメントしているように見込み客からはすでに要望書も集めている。販売開始後に行っても出遅れ。

[202: 匿名さん]

一期販売の前に優先販売しているのに広告にその記載がない。やはりこの会社掟破り。ルールを守らない会社だから、売ったら最後・・・かも。

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん
最近は駅から遠くても6000万近くするので、5000万以下で買えるのはお得ですね。
でも駅近って音とかどうなんですかね。

[204: 匿名]

>>>203匿名さん
現地周辺見に行ってきましたが、音は気になりませんでしたよ。とても静かな住宅街でした。

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
もうすでにかなりの要望が集まっている模様でした。抽選は必至でしょう。要望書というものにどれだけ効力あるのかわかりませんが、出さないより出した方が気持ち的には安心でしょう。

[206: 匿名]

＞＞199 マンション検討中さん
21日以降でも遅くはないと思いますが、その前に行ったほうが良いと思いますよ。私も行きましたが、お客さんもたくさんいて賑わってましたしけっこう検討されてる方多そうです。

[207: マンション検討中さん]

あと何戸残っていますか？
確か100戸ぐらい？

[208: 周辺住民さん]

駅から近くて南向きの好条件の土地は新城ではもうあまりないかもよ
住んで間違いないと思うけど

[209: マンション検討中さん]

199です。
皆さんありがとうございます。
急いで今日見て参りました！
登録前なのに満席でびっくりしました。
住環境とかアクセスとか価格とか、
全体を見ると好条件でかなり気に入りました。
条件が良い分、抽選が心配ですが・・・
本当に早めに行って良かったです。
アドバイスありがとうございました！

[210: マンション比較中さん]

自分も今日見学に行きましたが満席でしたよ。駅近なのでやはり人気なんでしょうかね。あとはどのくらい倍率が付いているか気になりますね。

[211: 匿名さん]

この駅近の大規模な用地をこのタイミングで開発したのはおみごと。ここが売り切れるまで他社は苦しいでしょうね。

[212: マンション検討中さん]

モデルルームでは人気のようですが、実際に売り出されるのは20戸なんですね。
歩留まりが悪いのかな？

[213: 匿名さん]

市民優先販売やってるから実質第三期。期分け販売するマンションって一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例だから、こんなもんでしょ。

[214: マンション検討中さん]

見た目の設備仕様は良くしてるけど相変わらず直床なんだね。
階下に音響くのが気になるなぁ。

[215: 匿名さん]

>214

それがゴクレのハイスペック。

[216: 匿名さん]

スロップシンクのように後付できない設備をカットしている。モデルルームで見栄えのする設備にごまかされないように。

[217: 匿名さん]

>214

音はスラブ厚、スラブ構造も影響するから二重床と直床で音的にどちらがいいかってのは難しい。

直床と二重床の根本的な違いは配管のメインテナンス性と将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。

[218: マンション検討中さん]

来週の登録開始日に予約入れました。
席が埋まり始めているみたいなので、検討している人は早く連絡した方が良さそうですよ。

直床の問題？ですが、知り合いの設備詳しい人に聞いたら
直床のマンションでも、配管類が集中する水回りは部分的に二重床になっているとのことで
あまり関係ないというような事を言ってましたよ。
それを判断材料にするのはもったいないような気がして、コメントさせていただきました。

[219: 匿名さん]

部分的に二重床にしてるから、水回りはリフォームの時に動かせない。

[220: 匿名さん]

リフォームで水回りを全然違う場所に動かすことってあるんですかね？