ディアエスタ ミオ 垂水海岸通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 垂水海岸通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://soraumi28.com/index.html

所在地：兵庫県神戸市垂水区海岸通2080番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「垂水」駅 徒歩9分
山陽電鉄本線 「山陽垂水」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：70.21平米～94.63平米
売主・事業主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ　近畿支社
販売代理：ライフステージ
施工会社：明石土建工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

先日お話を聞きに伺ったのですが、半分以上はまだ残ってました。下の階は松の木が邪魔してオーシャンビューではないっぽい。何階から見晴らし良くなるだろ。
舞子のワコーレオーナーズヴィラのほうはもうほとんど埋まってましたねー。まだこちらは早いからかな。

[42: 周辺住民さん]

マンションが売れる時期は過ぎたようです。これからは在庫をどうするかですな。

[43: 匿名さん]

公園ビューを売りにしているようですが、樹木が邪魔して眺望が良くない感じですか？
外観の完成予想図だと、4階・5階は開けているようですが、それより下階は目の前が木で覆われてしまっているように見えます。
間取りに売約済みとなっている部屋がありますが、4階・5階でしょうか。

[44: 匿名さん]

売約済みはDとFの間取りなので、ここは1階から5階まで全部が埋まったってことではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

あら、そういうことになってくるのdすね。
選択肢がドンドン減ってくるということになってきているなぁ。

在庫をどうするか、ということになってくるという話が出ていますが、ここに関しては時間をかければ売れていくのではないかなと思います。

もう少し値段を下げていけば売れていくのであろうとは思いますが…でも先に買った人気持ちを考えるとそれはしないのか？！

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

下がれば嬉しいですがまだ今の段階では難しいでしょうね。この周辺の新築マンションの中では魅力度は高いのですが、うちも迷っています。

[47: 匿名さん]

設計変更プランが良いですね。間取り図で見る限り、
和室とベッドルームをリビングに変更することによって
リビングがかなり広く使えるようになるんだなって思いました。
間取り図だけではわかりにくいので、モデルルームとかで
変更前と変更後の比較ができたらいいのになって思います。

[48: 匿名さん]

最近、マンション高くない？

[49: 匿名さん]

見晴らしは絶対に良いと思います。
海の近くに住むことを憧れている人は多いのではないのかなぁ。
ただ、いまひとつ売れ行きがよくなさそうなのですが、どうしてでしょうか。
確かに買い物は便利とは言い難いけど、南向きで良い物件だと思います。

[50: マンション掲示板さん]

見晴らしが良いのは上層階だけですよ。 3階か4階までは前にある公園の木々が邪魔で見えません。
海に近すぎるのもネックになってるのかもしれないですね。 学区は良いみたいですが、私はモデルルームと現地に行って購入見送りしました。

[51: 匿名さん]

使い勝手の良さそうなキッチンだと思います。
シンクが広くて、調理がしやすい設計になっています。
ただ、ディスポーザーはついていないのでしょうか?
ついていたほうが便利だなと思っていたので、それだけはちょっと残念です。

[52: 匿名さん]

ディスポーザー、生ゴミが減るのは特に夏に良いですよね。設置コストとか修繕のコストとか、そういうものを考えるとコスパなどどうなのか？と思う部分はあります。
ないならないで、修繕費がディスポーザーに回らない分建物本体にかけることができるということになるから、前向きに考えていくということを考えて良い、ということになっていくのでしょうね。

[53: 匿名さん]

ここはディスポーザー、ついていないんじゃないかなぁ。公式サイトの設備のところを見ても、静音シンクにしか触れられていないですし、排水口の蓋がごく普通のものでしたから。

ディスポーザーも良し悪しでして、
においの問題もあったりします。一概にも良いと手放しで言い切れるわけじゃないみたいですから
これはこれでいいのでは？

[54: 匿名さん]

28戸という小規模マンションですし、ディスポーザはついてないように思います。

住適空間というサイトにディスポーザのメリットとデメリットがまとめられていたので確認すると、案外デメリットも多いようです。
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83...
皆さん口を揃えて維持費が高いとおっしゃってますね。

[55: 匿名さん]

そうじゃないかなと思っていました。
メリットデメリットは便利なものに付きもののお話なので。
臭いとかよりも維持費が問題なのですか。
そして、手入れなんかも必要なんだろうと思います。

静音ワイドシンクの写真を見た限りでは、ディスポーザー無しのようですね。
それより、シンクの深さが浅く見えるのは気のせいでしょうか。

[56: 匿名さん]

静音シンクはなんとなく見ていると浅い感じはしてきます。浅いから音が出にくいの？なんて思っちゃうんですが…水はね等、大丈夫なのかしら。
仮に食洗機を使っていたりすると言っても、大きなお鍋などは手洗いということになってくることが多いでしょうから、
そうなると特に水のハネ具合とか気になってしまうことも多くなってくるかと思われます。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
静音シンク深さは無関係です。

[58: 匿名さん]

海近、潮風、塩害、コスト高が懸念されますが、阪神間海側物件はすべて該当します。

[59: 匿名さん]

>>58
>>阪神間海側物件はすべて該当します。

これって悩ましいですよね。海ビューがある分、どうしても避けられません。逆に潮風ないのは、相当郊外でしょうか。

前、神戸の三田市に行ったことがあるのですが、あのあたりは山でしたね。どのあたりから海の影響がなくなるんでしょう？

70㎡のプランから売れていったんですね。CからEまであって、DとEは売約済み。あとはCのみです。

[60: 匿名]

>>59 匿名さん

ここ10年位のしっかりしたマンションなら
塩害はあまり気にしなくても大丈夫ですよ。
前住んでいたマンションが海の目の前でしたが
塩害被害を感じる事は無かったです。

ちなみに神戸は山と海が近いので阪神間の
山手側ならそれなりに潮風は来るみたいです。