グランドメゾン目黒東山パークフロント【積水ハウス】

[マンション検討中さん]

目黒東山、四季を見晴らすレジデンスへ。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/higashiyama/index.html

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社　東京支店
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社現代綜合設計

物件名称：グランドメゾン目黒東山パークフロント
所在地：東京都目黒区東山３丁目1001番3他6筆（地番）

交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅東口徒歩5分
　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩17分
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩23分

間取り：2LDK・2LDK+S（サービスルーム（納戸））・3LDK
専有面積：60.43㎡ ～ 85.55㎡

[21: マンション検討中さん]

ほとんどが７７平米台の３LDｋみたいですね。子供二人くらいなら大丈夫？

[22: 匿名さん]

南の公園以外の景観をご存知の方はいらっしゃいますか？

[23: マンション検討中さん]

南向き以外はマンションに囲まれているので、買うなら南向きでしょうね。その分、お安いとは思いますが。

[24: 匿名さん]

早くモデルルームを見てみたいです．ただ，間取りではGがよさそうですが，1億超えてそうな気がします．
庶民には厳しい買い物になりそう・・・

[25: 匿名さん]

販売開始はいつからでしょうか？モデルルーム行かれた方がいらっしゃいましたら、ぜひ様子と価格のレポートをお願いします！！

[26: 匿名さん]

もうすぐ小学校にあがる子供がいるんですが、都心近くでここよりも良い環境の場所ってありますか？最初、番町エリアを考えていましたが、値段がアホみたいに高くてびっくりしてしまいました。歴史があるというだけで、環境が良いとはとても思えませんでした。

[27: 匿名さん]

有名な小学校があるらいいですね．ただ，子どもが大きくて学区が関係ない人にとって，この場所はどうなのでしょうか？お勧めポイントあれば教えてください！

[28: 匿名さん]

東山の池尻大橋あたりは緑や公園の多い高台の閑静な住宅地です。中目黒、三軒茶屋、渋谷、三宿に自転車ですぐで、買い物や美味しい店には事欠きません。スーパーもLIFEやオオゼキなど、近くにたくさんあり、良い病院も揃ってます。クロスタワーの中にある図書館はとてもキレイで充実してますし、逆に欠点があれば教えて欲しいくらいです。刺激的なお店などは無いですが、住宅地を求めるなら最高の環境じゃ無いでしょうか。三宿も再開発されるとのことですし。

[29: 匿名さん]

一階3LDK、億越えと聞きました。
高い世の中です。

[30: 匿名さん]

1億ですか！！
だったら，山の手線内で探すかな

[31: ご近所さん]

1億ですか！東山最高級マンションの誕生ですね。

[32: 匿名さん]

1階で1億越えなんですか？た、高い、、、。
とてもいいなあと思っていましたが、超無理でした。
検討できる方、いいなあ、うらやましいなあ。

[33: 匿名さん]

>>28 匿名さん さん

三宿ってどの辺が再開発されるのですか？

[34: 匿名さん]

再開発というか計画道路が貫通するだけでは...？

[35: ご近所さん]

積水ハウスさんには、この立地とこの価格に恥じない東山を代表するマンションにしていただきたい。

[36: ちゃんこ]

モデルルーム公開前から先行案内・商談していましたが、価格が高すぎて諦めた者です。価格は他の方が書いているように、一階の3LDKの1億越え、4階の100平米弱の物件で1.5億着という強気な価格設定だったと思います。小学校と公園前の立地は申し分なかったですが、池尻駅の立地や、スーパーが駅と反対方向、かつ少し離れているのが個人的にNGでした。

[37: うむむ]

一階3LDKで一億・・・
流石の東山でもかなり強気な価格ですね。
一階で一億のお部屋はGタイプの85平米のお部屋なんでしょうか？Dタイプで8000万くらいなら考えるんだけどな・・・

[38: 匿名さん]

100平米弱で1.5億ですか。そこまでいくとなかなか買える人は少ないでしょうか。
プレミアム住戸の価格上乗せ分は、転売した場合にはどうなるものでしょうか。

[39: 匿名]

1.5億ともなると、新築で購入した時点での転売価格との差額は相当なものでしょうね・・・どれだけのクオリティなのかは分かりませんが、周辺との相場とはかけ離れていますしね

[40: マンション検討中さん]

相場っていうほど物件が出ないエリアですよね？

[41: 匿名さん]

中目黒徒歩４分のシティハウス中目黒ステーションコートが６０平米で１億２千万円だったのですが、どちらが価値ありますかね？

[42: 坪単価比較中さん]

ホームページの物件概要に金額がのらないのは何故なのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

商談していましたが、かなりの価格設定でしたね。1階はもちろん、3LDKの部屋は全部屋一億越えで、北側2LDKが6000万円代後半でした。
優先販売で三分の一は既に売約済みでしたが、第１期販売で現状数部屋には申し込みが入っているとのこと。設備のクオリティの高さは申し分なさそうでしたが、いかんせん価格が・・・

[44: 通りがかりさん]

設備はよいので一億超えはなんとなくわかりますが、戸数が少ないので管理、修繕積立が高くなるのが今後負担になりそうですね

[45: 匿名さん]

戸数が少ないというのはメリットでもありデメリットでもあり…
ただとても価格帯の高いマンションですから、
暮らす人もこの管理費修繕費、将来の金額になったとしても困らない人たちがお住いになるのではないかと思います
これが買えるのであれば、的な。
家のクオリティとしても立地としても十分ですけれど、でもお値段自体は最近の価格帯なのね、という印象を受けます。

[46: 匿名さん]

3LDKの1室はリビングインなのが残念ですよね。
角部屋くらいは3室すべて、廊下インにしてホシカッタ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

うちは子供がまだ小さいので1部屋リビングインは有難いです。
子供が生まれるまではリビングインに興味ありませんでしたが。

[48: マンション検討中さん]

広さの割にクローゼットが少ないかも。みなさんニーズに合わせて後付けする想定なのですかね。

[49: マンション検討中さん]

東京五輪終了まで待つと一気に相場が下がりそう。

[50: マンション検討中さん]

もうすぐ登録？
一期は何戸出るのかな

[51: 匿名さん]

池尻大橋駅が5分程度と記載されていますが、
実際のところは冬場でも気軽に行けるような距離になっているでしょうか。

自転車が必要そうという事であれば、駅前の駐輪場の有無が気になりますね。

[52: 匿名さん]

プ○○ド目黒東が丘が発表されましたね！
こちらと迷います？
https://www.proud-web.jp/mansion/megurohigashigaoka/

[53: 匿名さん]

わ～(^+^;)

[54: 物件比較中さん]

モモレジ氏のブログで知りましたが、97平米プランの間取りはイマイチですね〜
まあ玄関位置があそこだと、他に最適解が見い出せないのは分かるんですよね。
リビングの位置をずらそうとすれば廊下をやたら長くするしかなくなりますし。
玄関位置をずらすわけにはいかなかったんですかねぇ・・・
あれに1.5億出す気にはなれませんね・・・

[55: 検討板ユーザーさん]

目黒区三田に建築予定のマンション情報ご存知のかたいらっしゃいますか？六階建てだそうです。グランメゾン？

[56: ご近所さん]

>>55
三田通りから日の丸教習所向かいの坂道を半分ほど下がったところの小さな敷地です。建築看板見かけました。

[57: 通りがかりさん]

もうだいぶ売れているのでしょうか？
どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[58: 匿名さん]

97平米はもう少し間取りがよければ検討していたけど
あの間取りであの価格か

[59: 匿名さん]

ランドスケープを見てみると、土地の形が台形だけど、それに合わせてうまく建物の形を作っているのだなというふうに思いました。

開口部が選択できるという点もいいかも。

今の販売は2期1次なのかな。それが先着順で6戸。次に2期2次の販売を控えていますが、何戸ぐらい出してくる予定なんでしょうね・・・？

[60: 匿名さん]

２期３次で１戸の販売で、プラスその前の段階のものの先着順が６戸あるということです。
要望書が入っているところだけ販売しているというわけではないのですか。
値段がネックになっている可能性が高いのかなぁ。
池尻大橋自体は住みよいまちだと思うのですが、このエリアと価格がマッチしていないというふうに感じられているのかもしれないですね。

[61: 匿名さん]

今は公式ホームページで先着順3戸ということになっております。これって販売がもう最後出あと3戸という風に煽っているのかそれでともそうではなく、まだ控えている物件があるのか。状況がよくわかりません。モデルルームに行くことができれば、どれくらいバラが付いているのかっていうところを見てある程度の予測は点けることはできるかと思います。

[62: 匿名さん]

現状は先着順あと2戸と第2期4次の1戸。
まだ2期で、3期には入っていないということを考えるとまだ続くのかなぁ。
2期で完売という感じがない。
億超えのマンションですから簡単に動くということではなさそうだなと思います。
時間をかけて…かなぁと思います

[63: マンション検討中さん]

もう最終期なんですね

[64: 匿名さん]

気付けばいつの間にか完売