グランドメゾン目黒東山パークフロント【積水ハウス】

[マンション検討中さん]

目黒東山、四季を見晴らすレジデンスへ。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/higashiyama/index.html

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社　東京支店
管理会社：積和不動産株式会社
設計・監理：株式会社現代綜合設計

物件名称：グランドメゾン目黒東山パークフロント
所在地：東京都目黒区東山３丁目1001番3他6筆（地番）

交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅東口徒歩5分
　　　東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩17分
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩23分

間取り：2LDK・2LDK+S（サービスルーム（納戸））・3LDK
専有面積：60.43㎡ ～ 85.55㎡

[1: 匿名さん]

青葉台の方にもグランドメゾン建設中だと思いましたがそことは別なのね。
積水らしく高級な物件になりそうな気もしますが、おいくらでしょうかね。

[2: 匿名さん]

東山公園が目の前の南向き公園ビュー！東山小学校もすぐ近くだし、子育てには最高すぎる場所じゃないですか？でも、お高そう・・・。この辺だと相場はどれくらいなんですかね？

[3: 匿名さん]

間取り見る限り内廊下ですかね。廊下、洗面室、トイレも
石貼りもしくはタイル貼りのようなので仕様はそれなりに期待できそうですね。

[4: 匿名さん]

ストビューで現地を確認したら 周辺道路が狭くごみごみしてるなあという印象です。
でも、内廊下は素敵だと思います。

[5: 匿名さん]

@300後半から400中盤くらいでしょうかね。あまり相場観ない人の感想ですが

[6: 匿名さん]

今日、現地を見てきたのですが、綺麗な芝生の公園が目の前で車通りも少なく、緑に囲まれてとても素敵な環境でした。池尻大橋駅から行くと坂を登らなきゃいけないのが大変ですが、閑静な住宅街って感じ。これ、相当お高いんじゃないですかね？周辺だと一番良い立地だと思いました。スーパーがちょっと遠いですかね？

[7: 匿名さん]

池尻大橋、目黒東山のあたりって住みやすいですか？

[8: 購入検討中さん]

ひきこもりだったのですが、ローン審査通りますか？

[9: 匿名さん]

中目黒駅徒歩17分、代官山駅徒歩23分、って言われてもつらいわ…

[10: 匿名さん]

池尻大橋駅が徒歩４分ですよ。

[11: 匿名さん]

代官山や中目黒、渋谷に気軽に遊びに行けると思えばいい場所なのではないでしょうか。
自転車使えば10分ちょっとくらいでしょうし
実際に日常的に使えそうなのは池尻くらいなのでしょうけどね。
バスも大通りに出れば多そうですね。

[12: 匿名さん]

リセールでは、どうですかね

[13: 匿名さん]

リセールよりも、永住タイプじゃないですかね。値上がりは期待できないでしょうが、価値は落ちにくいかと。

[14: 匿名さん]

池尻大橋っていうところが悩ましいです
再開発あれば良いのだけど

[15: 坪単価比較中さん]

>>8 購入検討中さん
引きこもり関係ありませんよ！頑張って下さい！

[16: 匿名さん]

評価は人それぞれと思いますが、長く目黒区に住んでいると、指折りの住宅街と思ってしまいます。だから、わざわざ貝塚の話しを広告にしなくても、充分訴求力のある土地かと思いますがね？(笑)
久々に強烈なマンションポエムでした(笑)

東山の池尻大橋に近い地域はいいですね。遅ればせながら、資料請求しました。

[17: 匿名さん]

再開発は期待できないでしょうね。渋谷の再開発も波及効果は限定的かと。それよりも現状の緑が多く指折りの学区で、近くに保育園や老人ホームまで揃っていて、目黒東山住所でなんといっても公東山公園ビューという立地をどう評価するかでしょうね。リセールを期待するよりも、永住目的で買う方ばかりかと。

[18: 匿名さん]

価格はいかほどなのでしょうか？

[19: 匿名さん]

どういう人をターゲット層にしてるかわからないけど、
60平米だとDINKSくらいだろうし、買い替えとかも
視野ですかね。80以上の部屋ならばあれば、永住もありかも。

[20: 匿名さん]

３０戸しかないんですね。低層好きにはいいんじゃないでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

ほとんどが７７平米台の３LDｋみたいですね。子供二人くらいなら大丈夫？

[22: 匿名さん]

南の公園以外の景観をご存知の方はいらっしゃいますか？

[23: マンション検討中さん]

南向き以外はマンションに囲まれているので、買うなら南向きでしょうね。その分、お安いとは思いますが。

[24: 匿名さん]

早くモデルルームを見てみたいです．ただ，間取りではGがよさそうですが，1億超えてそうな気がします．
庶民には厳しい買い物になりそう・・・

[25: 匿名さん]

販売開始はいつからでしょうか？モデルルーム行かれた方がいらっしゃいましたら、ぜひ様子と価格のレポートをお願いします！！

[26: 匿名さん]

もうすぐ小学校にあがる子供がいるんですが、都心近くでここよりも良い環境の場所ってありますか？最初、番町エリアを考えていましたが、値段がアホみたいに高くてびっくりしてしまいました。歴史があるというだけで、環境が良いとはとても思えませんでした。

[27: 匿名さん]

有名な小学校があるらいいですね．ただ，子どもが大きくて学区が関係ない人にとって，この場所はどうなのでしょうか？お勧めポイントあれば教えてください！

[28: 匿名さん]

東山の池尻大橋あたりは緑や公園の多い高台の閑静な住宅地です。中目黒、三軒茶屋、渋谷、三宿に自転車ですぐで、買い物や美味しい店には事欠きません。スーパーもLIFEやオオゼキなど、近くにたくさんあり、良い病院も揃ってます。クロスタワーの中にある図書館はとてもキレイで充実してますし、逆に欠点があれば教えて欲しいくらいです。刺激的なお店などは無いですが、住宅地を求めるなら最高の環境じゃ無いでしょうか。三宿も再開発されるとのことですし。

[29: 匿名さん]

一階3LDK、億越えと聞きました。
高い世の中です。

[30: 匿名さん]

1億ですか！！
だったら，山の手線内で探すかな

[31: ご近所さん]

1億ですか！東山最高級マンションの誕生ですね。

[32: 匿名さん]

1階で1億越えなんですか？た、高い、、、。
とてもいいなあと思っていましたが、超無理でした。
検討できる方、いいなあ、うらやましいなあ。

[33: 匿名さん]

>>28 匿名さん さん

三宿ってどの辺が再開発されるのですか？

[34: 匿名さん]

再開発というか計画道路が貫通するだけでは...？

[35: ご近所さん]

積水ハウスさんには、この立地とこの価格に恥じない東山を代表するマンションにしていただきたい。

[36: ちゃんこ]

モデルルーム公開前から先行案内・商談していましたが、価格が高すぎて諦めた者です。価格は他の方が書いているように、一階の3LDKの1億越え、4階の100平米弱の物件で1.5億着という強気な価格設定だったと思います。小学校と公園前の立地は申し分なかったですが、池尻駅の立地や、スーパーが駅と反対方向、かつ少し離れているのが個人的にNGでした。

[37: うむむ]

一階3LDKで一億・・・
流石の東山でもかなり強気な価格ですね。
一階で一億のお部屋はGタイプの85平米のお部屋なんでしょうか？Dタイプで8000万くらいなら考えるんだけどな・・・

[38: 匿名さん]

100平米弱で1.5億ですか。そこまでいくとなかなか買える人は少ないでしょうか。
プレミアム住戸の価格上乗せ分は、転売した場合にはどうなるものでしょうか。

[39: 匿名]

1.5億ともなると、新築で購入した時点での転売価格との差額は相当なものでしょうね・・・どれだけのクオリティなのかは分かりませんが、周辺との相場とはかけ離れていますしね

[40: マンション検討中さん]

相場っていうほど物件が出ないエリアですよね？

[41: 匿名さん]

中目黒徒歩４分のシティハウス中目黒ステーションコートが６０平米で１億２千万円だったのですが、どちらが価値ありますかね？

[42: 坪単価比較中さん]

ホームページの物件概要に金額がのらないのは何故なのでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

商談していましたが、かなりの価格設定でしたね。1階はもちろん、3LDKの部屋は全部屋一億越えで、北側2LDKが6000万円代後半でした。
優先販売で三分の一は既に売約済みでしたが、第１期販売で現状数部屋には申し込みが入っているとのこと。設備のクオリティの高さは申し分なさそうでしたが、いかんせん価格が・・・

[44: 通りがかりさん]

設備はよいので一億超えはなんとなくわかりますが、戸数が少ないので管理、修繕積立が高くなるのが今後負担になりそうですね

[45: 匿名さん]

戸数が少ないというのはメリットでもありデメリットでもあり…
ただとても価格帯の高いマンションですから、
暮らす人もこの管理費修繕費、将来の金額になったとしても困らない人たちがお住いになるのではないかと思います
これが買えるのであれば、的な。
家のクオリティとしても立地としても十分ですけれど、でもお値段自体は最近の価格帯なのね、という印象を受けます。

[46: 匿名さん]

3LDKの1室はリビングインなのが残念ですよね。
角部屋くらいは3室すべて、廊下インにしてホシカッタ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

うちは子供がまだ小さいので1部屋リビングインは有難いです。
子供が生まれるまではリビングインに興味ありませんでしたが。

[48: マンション検討中さん]

広さの割にクローゼットが少ないかも。みなさんニーズに合わせて後付けする想定なのですかね。

[49: マンション検討中さん]

東京五輪終了まで待つと一気に相場が下がりそう。

[50: マンション検討中さん]

もうすぐ登録？
一期は何戸出るのかな