プレサンス グラン 泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 泉について教えて下さい。
アクセスが良さそうなところですが、暮らしやすいところでしょうか。
スタイリッシュな設備ですね。使い勝手はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-izm84.com/index.html

所在地　愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分
売主　プレサンスコーポレーション
施工会社　TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
総戸数　84戸
間取り　2LDK?4LDK+N
専有面積　61.12㎡?125.45㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 地元民]

トヨタ系ですか、それは良いですね～。
是非お買い求めください！

世帯年収１千万で、最初の１０年は0.6の利息で減税分が月２～３万戻りますから、頭金無しでも月10万ちょっとで済みますもんね。
11年～15年以降は４～５割増しになりますが、天下のトヨタ系なら楽勝でしょう、羨ましいです。

私には、値下がりの中古狙いでリノベーションがお似合いです(笑

[62: 地元民]

今日一期の広告入っていましたが、意外と売れてないのかなぁ。
あっさり完売になると思っていたのですが。

[63: 匿名さん]

まだ販売開始してないかと・・・

[64: 地元民]

>>63匿名さん


えっ？　そうなんですか？
勉強不足ですみません、いまいちマンションの売り方が分からないもので。
商談した時あまり部屋を選べなくて、もう既に６割方埋まっていると聞いたものですから。
予約が入っているということなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

会員向けの販売はしているという体ですよね。

[66: 地元民]

>>65匿名さん

なるほど、先行予約販売ってやつですね。
実販売とは異なるわけですか。
勉強になりました、ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

プレサンスの営業によると、条件の良いプレサンスの物件は物件概要にある販売開始前にほとんど売れるらしいですよ。気づいた頃には良い部屋は残ってないとか。
営業によると。

[68: 匿名君]

営業さんにはヘコヘコしておいた方が良いかもな
特に今の時代はお客様は神様じゃないから営業マンに好かれるお客さんを目指すというのは
おかしいけど、良い部屋があったら買うお客さんくらいには思われておった方が良いのは事実

[69: 匿名さん]

>>66
問い合わせがあれば友の会に入会させてから販売するってことなんじゃない？
だからここも宅地建物取引業法の規制のかかる広告は1期のままなんじゃない？

このご時勢になっても、
不動産業界の販売手法は期分け販売、個別値引き販売、諸費用無料サービス販売、家具家電付販売とか
未だに売り手が優位の立場だよね

このサイトが参考になるかも


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－不動産広告の相談事例－
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[70: 匿名さん]

それがなぜ売り手優位と言えるのか

[71: 匿名さん]

販売前に売れてしまうってどういうことなんですか？
友の会みたいなものがあったりするのでしょうか？？
売り手優位というのもよくわからないし、そんなことはないんじゃないでしょうか。
選択肢は正直いくらでもあるのですしそこは流石にデベ側も勘違いはしないでしょう。
ただ販売担当者との相性というのもありますので
そこで受取方次第で違いが出てくるのかもですが。

[72: マンション投資家]

>>71 匿名さん
販売前にみなさんが見られている広告を予告広告といいます。この時点では売主は価格と販売対象の部屋は明示しておらず、将来的にチラシやネットを通じて明示すればよいことになります。予告した後に販売さしないというのは売る売る詐欺になりますので、本広告し一般消費者に通知をし、申し込み期間を設ける仕組みになっています。
ただしこの手順は広告を通じて集客した相手方に対する約束であり、自分たちの顧客情報を通じて接触する相手方に対しては治外法権が認められます。これが友の会にあたります。
つまり、売主は予告広告時期にアンダーで売る権利も持ち合わせているため、一般の人がいざ買うぞと販売センターにいっても商品が既にないということもあるのです。
ただしこのマンションについては値段、立地ともにいまいちなのでゆっくり考えても大丈夫だと思います。
名古屋だと、栄、丸の内などの一等地プレサンスだとこのアンダー販売で売り切ることもあるようですが、高岳より東側ではまずそんなことはないです。よほど値段が安くない限り。

[73: 匿名さん]

マンションがどんどん建っているけど供給が追い付かないくらい人気の様子。先着順か抽選かにもよりますけど営業マンと仲良くなっておくというのは一理あるかもとも思いました。
何でもそうですけど信頼関係を築いて情報を引き出すことはできますし、高い買い物ですから購入のプロセスも大事になってきますね。

[74: 匿名さん]

友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
なんだか外から見たときにどういう販売状況になっているのかわからないっていうのは
何となく不透明感があってううむ…という感じになってきてしまいます。

優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

当たり前ですけど早く行けば選択肢が多い。

[76: プレサンス住居者]

>友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
入れます。0期販売での購入は形式上入会して購入します。

>優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？
人気のあるマンションの場合は良いところが当然先に売れます。
プレサンスは基本先着順なので早いほうが良いところが購入できます。
良いところ＝人により違います。予算や好みの階数・間取り等

って、買う気があればこんなとこでうだうだしてないでショールームにとっとと行けばいいですよ

[77: 匿名さん]

>>76 プレサンス住居者さん

この会社やばいよ
決算みたらすぐわかるけどヤバイやばい
高卒が年収1500万円もふつうじゃないし

[78: マンション掲示板さん]

高卒で東証一部の会社に入れるとでも思っているのですか？？

[79: マンション掲示板さん]

私でもプレサンスに入れるなら入ってますよ
ただ世の中そんなに甘くないと思います

[80: 通りがかりさん]

ここ買うなら泉一丁目の近鉄買うなあ。
泉二丁目で@190は実需ならありだけど、投資にはならん。
3000万台スタートにしてほしかった。
やはり工事金の高騰だろね。