プレサンス グラン 泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 泉について教えて下さい。
アクセスが良さそうなところですが、暮らしやすいところでしょうか。
スタイリッシュな設備ですね。使い勝手はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-izm84.com/index.html

所在地　愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分
売主　プレサンスコーポレーション
施工会社　TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
総戸数　84戸
間取り　2LDK?4LDK+N
専有面積　61.12㎡?125.45㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 地元民]

トヨタ系ですか、それは良いですね～。
是非お買い求めください！

世帯年収１千万で、最初の１０年は0.6の利息で減税分が月２～３万戻りますから、頭金無しでも月10万ちょっとで済みますもんね。
11年～15年以降は４～５割増しになりますが、天下のトヨタ系なら楽勝でしょう、羨ましいです。

私には、値下がりの中古狙いでリノベーションがお似合いです(笑

[62: 地元民]

今日一期の広告入っていましたが、意外と売れてないのかなぁ。
あっさり完売になると思っていたのですが。

[63: 匿名さん]

まだ販売開始してないかと・・・

[64: 地元民]

>>63匿名さん


えっ？　そうなんですか？
勉強不足ですみません、いまいちマンションの売り方が分からないもので。
商談した時あまり部屋を選べなくて、もう既に６割方埋まっていると聞いたものですから。
予約が入っているということなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

会員向けの販売はしているという体ですよね。

[66: 地元民]

>>65匿名さん

なるほど、先行予約販売ってやつですね。
実販売とは異なるわけですか。
勉強になりました、ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

プレサンスの営業によると、条件の良いプレサンスの物件は物件概要にある販売開始前にほとんど売れるらしいですよ。気づいた頃には良い部屋は残ってないとか。
営業によると。

[68: 匿名君]

営業さんにはヘコヘコしておいた方が良いかもな
特に今の時代はお客様は神様じゃないから営業マンに好かれるお客さんを目指すというのは
おかしいけど、良い部屋があったら買うお客さんくらいには思われておった方が良いのは事実

[69: 匿名さん]

>>66
問い合わせがあれば友の会に入会させてから販売するってことなんじゃない？
だからここも宅地建物取引業法の規制のかかる広告は1期のままなんじゃない？

このご時勢になっても、
不動産業界の販売手法は期分け販売、個別値引き販売、諸費用無料サービス販売、家具家電付販売とか
未だに売り手が優位の立場だよね

このサイトが参考になるかも


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－不動産広告の相談事例－
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[70: 匿名さん]

それがなぜ売り手優位と言えるのか

[71: 匿名さん]

販売前に売れてしまうってどういうことなんですか？
友の会みたいなものがあったりするのでしょうか？？
売り手優位というのもよくわからないし、そんなことはないんじゃないでしょうか。
選択肢は正直いくらでもあるのですしそこは流石にデベ側も勘違いはしないでしょう。
ただ販売担当者との相性というのもありますので
そこで受取方次第で違いが出てくるのかもですが。

[72: マンション投資家]

>>71 匿名さん
販売前にみなさんが見られている広告を予告広告といいます。この時点では売主は価格と販売対象の部屋は明示しておらず、将来的にチラシやネットを通じて明示すればよいことになります。予告した後に販売さしないというのは売る売る詐欺になりますので、本広告し一般消費者に通知をし、申し込み期間を設ける仕組みになっています。
ただしこの手順は広告を通じて集客した相手方に対する約束であり、自分たちの顧客情報を通じて接触する相手方に対しては治外法権が認められます。これが友の会にあたります。
つまり、売主は予告広告時期にアンダーで売る権利も持ち合わせているため、一般の人がいざ買うぞと販売センターにいっても商品が既にないということもあるのです。
ただしこのマンションについては値段、立地ともにいまいちなのでゆっくり考えても大丈夫だと思います。
名古屋だと、栄、丸の内などの一等地プレサンスだとこのアンダー販売で売り切ることもあるようですが、高岳より東側ではまずそんなことはないです。よほど値段が安くない限り。

[73: 匿名さん]

マンションがどんどん建っているけど供給が追い付かないくらい人気の様子。先着順か抽選かにもよりますけど営業マンと仲良くなっておくというのは一理あるかもとも思いました。
何でもそうですけど信頼関係を築いて情報を引き出すことはできますし、高い買い物ですから購入のプロセスも大事になってきますね。

[74: 匿名さん]

友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
なんだか外から見たときにどういう販売状況になっているのかわからないっていうのは
何となく不透明感があってううむ…という感じになってきてしまいます。

優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

当たり前ですけど早く行けば選択肢が多い。

[76: プレサンス住居者]

>友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
入れます。0期販売での購入は形式上入会して購入します。

>優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？
人気のあるマンションの場合は良いところが当然先に売れます。
プレサンスは基本先着順なので早いほうが良いところが購入できます。
良いところ＝人により違います。予算や好みの階数・間取り等

って、買う気があればこんなとこでうだうだしてないでショールームにとっとと行けばいいですよ

[77: 匿名さん]

>>76 プレサンス住居者さん

この会社やばいよ
決算みたらすぐわかるけどヤバイやばい
高卒が年収1500万円もふつうじゃないし

[78: マンション掲示板さん]

高卒で東証一部の会社に入れるとでも思っているのですか？？

[79: マンション掲示板さん]

私でもプレサンスに入れるなら入ってますよ
ただ世の中そんなに甘くないと思います

[80: 通りがかりさん]

ここ買うなら泉一丁目の近鉄買うなあ。
泉二丁目で@190は実需ならありだけど、投資にはならん。
3000万台スタートにしてほしかった。
やはり工事金の高騰だろね。

[81: 匿名さん]

２Fから4階までの低層階バルコニー側はきちんと見えないように石畳帳になっていて外から見えないように配慮されている設計になっているんですね。
子供がいる家庭は１Fや２Fの低層を希望される方も多いかと思いますから、低層階も硝子バルコニーだと丸見えになってしまいますし、こういう配慮って大事だと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
普通だよ

[83: 匿名さん]

今月末に第1期の販売が始まるということでよろしいのでしょうか。本日事前案内会開催みたいに物件トップに出ていますが、インフォメーションの履歴のところを見ると、昨年7月に事前案内階が行われていたようなので、どういった経緯なのかなぁというのはわかりにくくなっていると思いました。ずっと見守ってきた人ならばわかるのでしょうけれど、そうじゃないと選択肢がどういう状態なのかもわからないです。

[84: 匿名さん]

プレサンスにお問い合わせください。
喜んでお待ちしています。

[85: 匿名さん]

不動産営業って専門用語ありますし、購入者が不動産投資している方だと相手も詳しいですし、理解力がないといけないと思います。熱血だけじゃムリというか。

過去に、営業成績のいい車販売の人の本を読んだのですが、その人は「自分自身がおしゃべりじゃない」から人の話を聞くようにしたそうです。そうしたら売れた、と。確かに相手の気分をくみ取らずに一方的にしゃべられると買う気がなくなるなと思いました。

高岳は白壁が近くて、普通に散歩するだけでも楽しそうな気がします。公園も多いんですね。

[86: 匿名さん]

浴室を見ていて気がついたんですが、シャワーって2種類用意されているのですか？
一つは普通の手で持って使ったりするタイプ、もう一つはすごく面積広く水が出て来るようなもの。巨大な四角いシャワーヘッドというか。
こういうものならば
上からお湯を出した時に一気に全身にお湯を浴びることができるかも。

[87: マンション検討中さん]

この会社どんどん立てまくってますね。大阪が元の会社みたいですが

[88: 匿名さん]

まだまだいきますよ〜

[89: 匿名さん]

設備仕様を見ていたんですが、設備面はかなりスタイリッシュな感じがします。浴室なんですが、シャンプーなどを置くスペースはワイヤーラックになっているので、お掃除しやすそう。あとシャワーが2種類あるんですか？ヘッドがフラットみたいになっているものと、あとごく普通のものと。浴槽に入らないでシャワーだけで済ませたいというときにも温まりやすいのかな。

[90: 名無しさん]

7月下旬販売開始みたいですが、ここの掲示板は今一盛り上がってないみたいですね。公式ホームページもあまり更新されてないようで‥（売る気あるのでしょうか？笑）
15階建ということで高さは恐らく45m未満？14階建じゃないから多分二重床、二重天井ではないと思うので音とか気になりますが皆さんどう思われますか？

[91: マンション検討中さん]

今年供給戸数で三菱を超えたからなプレサンスは
来年は三井を抜かすつもりなんでしょうね

[92: 匿名さん]

設備・仕様を確認したら、確かに浴室のシャワーが2つ設置してありますね。
海外の浴室によく見るタイプで、頭上からまんべんなく水が降り注ぐ
降雨シャワーヘッドというものでしょうか。
シャワーだけでなく、住宅展示場でもあまり見ないような珍しい設備が
揃っていますよね。

[93: 匿名さん]

Cタイプは今掲載されている中では一番専有面積は小さいですが、それでも71㎡を超えているということで、
リビングは広めに取られているなという印象です。
収納はどうでしょうか。割合としてもっと広く取っているところもあるかと思いますが、
一応WICは１つあることですし、
まあまあ…という範囲になってくるのかしら。

[94: 匿名さん]

モデルルームの様子が公式サイトで360度ぐるぐる見て回れるのってすごく便利な時代になりましたね。
距離感とか広さとかそういうのはレンズの特性もあるので
あまり正確にわかるわけではないのですが、下がり天井の様子とか、仮の出方とかはきっちり見ることが出来ました。
下がり天井の部分はそこまで面積は大きくなく、すごく出っ張っているわけではないので
圧迫感はそこまでは感じないのかな

[95: 匿名さん]

まだ1期の7戸を売ってるって売れ行き悪いのかも？
プレサンスグランは最高級シリーズみたいだけど価格と中身が釣り合ってないとか？


販売概要
第1期
価格 3,590万円～7,460万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 61.12m2～100.76m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 5,260円～8,670円
修繕積立金（月額） 4,280円～7,050円 修繕積立基金（一括） 366,700円～604,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、固定費 : 300円（月額）


販売スケジュール
第1期
先着順申込受付中


モデルルーム
2017年7月28日（金）～モデルルームグランドオープン

[96: マンション検討中さん]

スレのほうも盛り上がってないですね

[97: 匿名さん]

ホームページ、モデルルームページが増えていました。
Aタイプは「MENU%20PLAN2」とあり、部屋の間取りを変更することができたりするような感じでした。

モデルルームが7月28日からオープンとありますが、来場者、購入者はいますか？

高岳駅から徒歩4分の物件で、立地がとてもいいように感じました。桜並木の通りでしょうか。春は桜もキレイでしょうね。

[98: マンション掲示板さん]

もうほとんど売れているのかモデルルームいってもこの物件は進めて来ませんね
ほとんど完売なのでは？？

[99: 匿名さん]

>>98さん
ここが買いたいって言ってみたらどうですかね？
喜んで勧めてくれると思いますよ。

[100: 匿名さん]

みていると、居室の広さよりもリビングダイニングの広さに重点を置いているのかなという印象を受けました。
教育的観点から見ると、居室の居心地が良いよりは、リビングに家族みんなが集まった方が良いということらしいですけれど…
でももう少し広さが合っても良かったのかなと思いました＞個室
収納面はしっかりあるみたいですね。

[101: 匿名さん]

最終分譲の連絡がありました。
竣工完売目前というところでしょうか。

初めて商談行った時は高いなぁという印象でしたけど、蓋を開けてみれば同地区の後続マンションと比べて、立地・面積・仕様等を比較した時、実は割高ではなく寧ろお値打ち物件だったのかもしれません。

いずれにしろ私には手が届かない値段ではあるのですが、結果的に現在のこの辺りの相場を考えると、この内容で＠２００はコストパフォーマンス高いと思います。

新築マンションは、数か月単位で凄く高騰しているのだと、改めて思いました。
土地取得のタイミングなんですかねぇ。

[102: マンション検討中さん]

泉とは言え、2丁目となると1丁目と比べると格下げ。駅も遠くなるし。泉なら1丁目に住んでないと見栄は張れない。

[103: 坪単価比較中さん]

泉3丁目とプレサンスの組み合わせ
良いではありませんか
素敵ですよ
派手ではないけど
ブランドはないけど
地に足がついていて
永住に持って来いです
これからも頑張ってください

[104: 匿名さん]

単純に駅からの距離を思うと駅近いし、良いんじゃないかなと思います。
地元の人だと住所によってどちらのほうが良いというのがあるのかもしれないですが、
外からの人だとあまりそういうのは気にされない方も多くなってくるのでは？？

もうあと少しということなので、時間の問題かなと思いました。
今分譲しているタイプはAとCとFだそうです

[105: 匿名さん]

もう最終なのね
気に入った方は早くしないと無くなるね


販売概要
最終分譲
価格 3,690万円～5,400万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 専有面積 61.12m2～85.73m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 5,260円～7,370円
修繕積立金（月額） 4,280円～6,000円
修繕積立基金（一括） 366,700円～514,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、固定費 : 300円（月額）


全体概要
所在地 愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
地図を見る
交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
総戸数 84戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,614.11m2（登記簿面積）、1,615.45m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年03月上旬予定
入居可能時期 2018年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第BVJ-N16-10-0853号（平成28年7月4日付）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域、緑化地域、駐車場整備地区
●駐車場 : 53台（屋外平面式5台（電気自動車充電用コンセント4台分）、屋外機械式48台）　11,000円～23,000円（月額）
●駐輪場 : 168台（屋内スライド式157台、屋外平面式6台、屋外2段ラック式5台）　100円～400円（月額）
●バイク置場 : 3台（屋外平面式）　1,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 6台（屋外平面式）　500円（月額）
●バルコニー面積 : 9.36m2～16.84m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2016年07月08日 次回更新予定日 2017年10月20日

[106: 匿名さん]

この泉3丁目１１１６の土地、昔は何があった場所がご存知の方、教えてくださいませんか？マンションが建つ前は駐車場と聞きましたが、100年くらいに何があったかきになりました。泉という地名からして、池、沼地などの水の出るところのような気がしました。（水脈のある場所は地盤が弱いから気になっています。）

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

素敵な話ですね。

施工云々はどーでも良いので、個人的にはとっても気になります。
カッパ出てきたんですか？不発弾ですか？
知ってるからこの後答え合わせしてくれるんでしょ？w

墓だなんて、つまらない答え待ってないよ。

[108: 匿名さん]

>>106
泉は、泉や水源が元ではない言葉としての昔からの地名です
少し検索したら出てくると思います

[109: 匿名さん]

転売屋さんって儲かるのね
やっぱり今はバブル時代真っ只中なのかもね


https://www.athome.co.jp/mansion/1057686930/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンスグラン泉 15階 ４ＬＤＫ
価格 8,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 15階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市東山線 / 新栄町駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区泉３丁目 （地図を見る）
築年月 2018年3月 専有面積 125.45m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 8,980万円 ローンシミュレーター 平米単価 71.59万円
管理費等 10,790円 修繕積立金 8,780円


https://www.athome.co.jp/mansion/1033300335/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスグラン泉 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,770万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 3階
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区泉３丁目 （地図を見る）
築年月 2018年2月(築1年未満) 専有面積 61.12m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,770万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.69万円
管理費等 5,260円 修繕積立金 4,280円
維持費等 町会費：300円/月

[110: 匿名さん]

中古で15階が2部屋売りに出てる
しかも同じ価格なので紛らわしい
面積は少しだけ違うようだ
1年も売れないってとこ見ると大幅に値上げして転売してて地域の相場と合ってないとか中古の資産価値が厳しいとかのどっちかかな？
61.12m2の部屋は幾らで成約したか価格は不明だけど売れたってことは相場だったって証明にはなるな


物件名プレサンスグラン泉　価格8980万円　間取り4LDK　125.45m2（37.94坪）　バルコニー面積：21.7m2　15階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_90541616/


物件名プレサンスグラン泉　価格8980万円　間取り4LDK　専有面積　120.74m2（36.52坪）　バルコニー面積：21.7m2　15階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_91395085/

[111: 匿名さん]

同じ部屋だろ

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

そうなの？
125.45m2の部屋は他でも広告出てるから120.74m2の部屋が誤植ってことかな？

[113: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647485/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。