プレサンス グラン 泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 泉について教えて下さい。
アクセスが良さそうなところですが、暮らしやすいところでしょうか。
スタイリッシュな設備ですね。使い勝手はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-izm84.com/index.html

所在地　愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分
売主　プレサンスコーポレーション
施工会社　TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
総戸数　84戸
間取り　2LDK?4LDK+N
専有面積　61.12㎡?125.45㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

ゴミ置き場の問題で、周辺住民ともめてます。

密閉型でなく屋根のない臭いが出るタイプのごみ置き場です。
東側の住民に反対されて西側にゴミ置き場を持ってきて、今度は西側住民に反対されて。
名古屋市の再三の勧告にもかかわらず改善なし。
十分な説明もなく強引に押し切ったまま工事はいっちゃってる。
どうなってるんでしょう・・・プレサンス。

だいたい、マンション密集地帯で、大型新築マンションのごみ置き場が密閉型じゃないって・・・・
そりゃ反対されるわ。そのへんがプレサンス品質なんでしょうかね。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41
プレサンスシリーズの中でグランシリーズは一番の高級マンションっていうのが売りだったのにそんなことある？

ゴミ置き場なんて全体の予算からの割合も小額だろうしどうにでもなりそうだけどね

もし完成後も近隣住民からクレームが来るなら入居後に管理組合主導で密閉式のゴミ置き場を設置すればいいだけじゃない？

[43: 周辺住民さん]

完成後に密閉型のごみ置き場を設置するのは建築法や消防法のからみでかなり費用も掛かりますし、ほぼ増築です。
新築で購入後に修繕費で作りなおすというのは現実的に無理でしょう。
一応囲いはあるようですが扉や上部がメッシュなので、当然24時間ゴミ出しは不可ですが、80世帯もあれば出しちゃう人いますよね。
世帯数も多いし真夏なんか相当な臭いですよ。
周辺住民に反対されて当然ですが、それでも変更しないディベロッパーってなんなんでしょうね。

[44: ご近所さん]

>>41 周辺住民さん
うちにも挨拶？説得？ プレサンスの人来ましたよ
周辺住民への説得は総合eプランニングという会社がやってるみたいですけどね
市議会議員まで巻き込んで揉めてますねー
早く説明会開催して解決してほしいです

[45: 匿名さん]

容積率とかで引っかかっちゃうんじゃないんですかね？ごみ置き場の増設。

そうだとすると、できることが無いように思います。

[46: 匿名さん]

こんな業者のマンションを買う人間の気が知れない。
買った住人が地域の人たちとうまくやっていけるような環境を整えることも大事だろ。
業者も買う人間の質も問われるよ。

[47: 匿名さん]

そもそも今がどれくらい工事が進んでしまっているのか。
ゴミ置き場ってランドプランを考えるに一番最初の方に考えることなんですから、よく考えないと。
周りの方に納得してもらえるような良いプランニングをしていただかないとって思います。
ゴミ置き場、容積率を考えると屋根を付けられないということですので、
なかなか難しいですね…。

[48: 地元民]

>>36さん

35さんの言ってる事は強ち間違いではありません。
ある特定の何かを指しているのだと思いますが、最近は静かなので地元民でない人は気が付かないです。
書ける事と書けない事があるので、これでご勘弁ください。

物件ですが結構売れてますね。
価格は坪〇００万ベースです。

桜通り赤萩交差点の物件は既に完売のようですので、ここもすぐに完売する気がします。

[49: 匿名さん]

200万ですね。
これから出てくる物件を考えたら...

[50: 地元民]

７～８年前まで、泉１丁目の物件でも坪１６０万ベースでしたから、オリンピック需要で高騰しているのが分かりますよね。
興味が有って商談しましたが、私にはちょっと手が出ませんでした。

南側道路で、地元の諸事情から推測すると、向かいにビルが建つ可能性が極めて低いので、採光を気にされる人にとっては良い物件だと思います。
あと、前の道路が日泰寺をクリアしたことで一気に価値が上がりました。

管理費と修繕積立合わせて１万円ぐらいです、凄く魅力的ですが１０～１５年後以降に修繕費大幅アップは必至でしょうから、販売側の言う通り住み替えを意識して購入するなら大損する事は無いかと思います。
それに三丁目と言っても、二丁目との境にありますので、なんちゃって三丁目ではなく、二丁目との境で三丁目の中でも一番の立地ですしね。

私にはとても判断が難しい物件でした。

[51: 匿名さん]

わが家も大変迷いました。
80㎡で5,000万円は厳しいとの結論に達して断念です。
高騰しすぎです。

東区で１番人気の冨士中でなかったのも残念でした。やはり一丁目二丁目三丁目の壁は大きい。

[52: 地元民]

そうでしたか、高いと感じたのが私だけでなくて良かったです。

私は富士中出身なんですけど、私のような落ちこぼれでも、一番人気というのは嬉しいです(笑
貴重な情報ありがとうございました。

二丁目の早期開発を期待します。

[53: 通りがかりさん]

昔から言われてますが15階建というところからコストカットが見られますね。ただ、プレサンスは他社よりもいい意味でコストカットを徹底してるので、他社よりも坪20万、3LDK22坪で440万やすくなってるのでそこですね。特に売ることを前提に考えた時には設備仕様や、ゴミの関係などほとんど資産価値には関係なくなってしまいますし、反対運動も建ったあとは必ずおさまりますからね。

[54: 匿名君]

プレサンスは不動産屋さんのユニクロだと思ってます
80平米で5000万だったら凄く安いですよー
これからリニアが来るから名古屋は値段物凄い上がると思ってます
全然買いだと思います

[55: 匿名さん]

私も安いとは思ったんですよね。今後の近隣相場などを勘案すれば今が買いだと。
ただ我が家にはには5000万が高すぎて...
貧乏人は辛いですね。

[56: 匿名さん]

ユニクロ店員は20代で年収2000万円貰えませよね。

[57: 匿名さん]

>>54
リニアが来ることで高くなるでしょうか。プレサンス、確かにユニクロです。時々、在庫を抱えて大丈夫なのかと思ったりしますもん。

>>56
>>ユニクロ店員は20代で年収2000万円
すごいですね。羨ましい。

ただ、全国勤務で時に海外。ショッピングセンター店舗だと、朝9時開店で夜は10時まで？どんなシフトなんだろうかと思います。

土日は潰れるし、服はユニクロじゃないといけないし（当然ですが）。そう考えると、大変な気がしますね。

[58: 匿名君]

国が発表してる公示地価も凄い上がってますからとんでも無いことになると思ってます
野村不動産とかプレサンスも投資用で買う人も多いみたいです

私は投資用では買おうとは思いませんが、自分で住むなら今買うべきだと思ってます
私の住んでる那古野のマンションもプレサンスではないですが10年以上経ってますが今でも買った金額よりも高く売れると思ってます
そんなに不動産は値段は下がらないと思ってますので迷う気持ちはわかりますが思い切りも大事だと思ってます

[59: 地元民]

マンション用地が高騰していて、それが価格に反映されているだけです。
戸建て用地価格が追い付いていないので、どこかで戸建てとマンションの価格逆転現象が起こると思います。

東区泉はバブル崩壊以降に、戸建用地は殆ど横ばいか緩やかな上昇で、価格があまり変わっていません(公示でなく実勢取引価格です)。

そして逆転現象が起こった時、暴落の可能性が拭えません。
デベロッパーは、造って売るのが仕事ですので、鵜呑みは危険な気がしますが。

まず一つ目のターニングポイントは、オリンピックが終わってからですね。
リニアもセールストークの一つですが、ストロー現象の可能性も残っていますので、諸手を挙げて万歳というわけにはいかないと思います。


まぁしかし、私もお金があれば買いたかった物件ですけどね(笑
生まれた時から住んでいる地域で、愛着有りますから。

[60: 匿名君]

どこの不動産会社も売れ残りそうな物件は諸費用とか物件価格値引きして売るけど
この物件は安く買うのは難しそうですね

トヨタ系で働いていますが製造業を東京に持って行くのは無理だと思ってますのでトヨタが大丈夫であれば名古屋は大丈夫
だと思ってます

オリンピックが終わった後というと2021年だと仮定してマンションが建つのはその三年後だと仮定したら
早くても7年は待たなければいけないという事ですね
7年は流石に待てないですよ〜笑

[61: 地元民]

トヨタ系ですか、それは良いですね～。
是非お買い求めください！

世帯年収１千万で、最初の１０年は0.6の利息で減税分が月２～３万戻りますから、頭金無しでも月10万ちょっとで済みますもんね。
11年～15年以降は４～５割増しになりますが、天下のトヨタ系なら楽勝でしょう、羨ましいです。

私には、値下がりの中古狙いでリノベーションがお似合いです(笑

[62: 地元民]

今日一期の広告入っていましたが、意外と売れてないのかなぁ。
あっさり完売になると思っていたのですが。

[63: 匿名さん]

まだ販売開始してないかと・・・

[64: 地元民]

>>63匿名さん


えっ？　そうなんですか？
勉強不足ですみません、いまいちマンションの売り方が分からないもので。
商談した時あまり部屋を選べなくて、もう既に６割方埋まっていると聞いたものですから。
予約が入っているということなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

会員向けの販売はしているという体ですよね。

[66: 地元民]

>>65匿名さん

なるほど、先行予約販売ってやつですね。
実販売とは異なるわけですか。
勉強になりました、ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

プレサンスの営業によると、条件の良いプレサンスの物件は物件概要にある販売開始前にほとんど売れるらしいですよ。気づいた頃には良い部屋は残ってないとか。
営業によると。

[68: 匿名君]

営業さんにはヘコヘコしておいた方が良いかもな
特に今の時代はお客様は神様じゃないから営業マンに好かれるお客さんを目指すというのは
おかしいけど、良い部屋があったら買うお客さんくらいには思われておった方が良いのは事実

[69: 匿名さん]

>>66
問い合わせがあれば友の会に入会させてから販売するってことなんじゃない？
だからここも宅地建物取引業法の規制のかかる広告は1期のままなんじゃない？

このご時勢になっても、
不動産業界の販売手法は期分け販売、個別値引き販売、諸費用無料サービス販売、家具家電付販売とか
未だに売り手が優位の立場だよね

このサイトが参考になるかも


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－不動産広告の相談事例－
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[70: 匿名さん]

それがなぜ売り手優位と言えるのか

[71: 匿名さん]

販売前に売れてしまうってどういうことなんですか？
友の会みたいなものがあったりするのでしょうか？？
売り手優位というのもよくわからないし、そんなことはないんじゃないでしょうか。
選択肢は正直いくらでもあるのですしそこは流石にデベ側も勘違いはしないでしょう。
ただ販売担当者との相性というのもありますので
そこで受取方次第で違いが出てくるのかもですが。

[72: マンション投資家]

>>71 匿名さん
販売前にみなさんが見られている広告を予告広告といいます。この時点では売主は価格と販売対象の部屋は明示しておらず、将来的にチラシやネットを通じて明示すればよいことになります。予告した後に販売さしないというのは売る売る詐欺になりますので、本広告し一般消費者に通知をし、申し込み期間を設ける仕組みになっています。
ただしこの手順は広告を通じて集客した相手方に対する約束であり、自分たちの顧客情報を通じて接触する相手方に対しては治外法権が認められます。これが友の会にあたります。
つまり、売主は予告広告時期にアンダーで売る権利も持ち合わせているため、一般の人がいざ買うぞと販売センターにいっても商品が既にないということもあるのです。
ただしこのマンションについては値段、立地ともにいまいちなのでゆっくり考えても大丈夫だと思います。
名古屋だと、栄、丸の内などの一等地プレサンスだとこのアンダー販売で売り切ることもあるようですが、高岳より東側ではまずそんなことはないです。よほど値段が安くない限り。

[73: 匿名さん]

マンションがどんどん建っているけど供給が追い付かないくらい人気の様子。先着順か抽選かにもよりますけど営業マンと仲良くなっておくというのは一理あるかもとも思いました。
何でもそうですけど信頼関係を築いて情報を引き出すことはできますし、高い買い物ですから購入のプロセスも大事になってきますね。

[74: 匿名さん]

友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
なんだか外から見たときにどういう販売状況になっているのかわからないっていうのは
何となく不透明感があってううむ…という感じになってきてしまいます。

優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

当たり前ですけど早く行けば選択肢が多い。

[76: プレサンス住居者]

>友の会っていうのがよくわからないのですが、ダレでも入ることができるものっていうことなんでしょうか。
入れます。0期販売での購入は形式上入会して購入します。

>優先的に買うと何か良いことってあるのでしょうか？
人気のあるマンションの場合は良いところが当然先に売れます。
プレサンスは基本先着順なので早いほうが良いところが購入できます。
良いところ＝人により違います。予算や好みの階数・間取り等

って、買う気があればこんなとこでうだうだしてないでショールームにとっとと行けばいいですよ

[77: 匿名さん]

>>76 プレサンス住居者さん

この会社やばいよ
決算みたらすぐわかるけどヤバイやばい
高卒が年収1500万円もふつうじゃないし

[78: マンション掲示板さん]

高卒で東証一部の会社に入れるとでも思っているのですか？？

[79: マンション掲示板さん]

私でもプレサンスに入れるなら入ってますよ
ただ世の中そんなに甘くないと思います

[80: 通りがかりさん]

ここ買うなら泉一丁目の近鉄買うなあ。
泉二丁目で@190は実需ならありだけど、投資にはならん。
3000万台スタートにしてほしかった。
やはり工事金の高騰だろね。

[81: 匿名さん]

２Fから4階までの低層階バルコニー側はきちんと見えないように石畳帳になっていて外から見えないように配慮されている設計になっているんですね。
子供がいる家庭は１Fや２Fの低層を希望される方も多いかと思いますから、低層階も硝子バルコニーだと丸見えになってしまいますし、こういう配慮って大事だと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
普通だよ

[83: 匿名さん]

今月末に第1期の販売が始まるということでよろしいのでしょうか。本日事前案内会開催みたいに物件トップに出ていますが、インフォメーションの履歴のところを見ると、昨年7月に事前案内階が行われていたようなので、どういった経緯なのかなぁというのはわかりにくくなっていると思いました。ずっと見守ってきた人ならばわかるのでしょうけれど、そうじゃないと選択肢がどういう状態なのかもわからないです。

[84: 匿名さん]

プレサンスにお問い合わせください。
喜んでお待ちしています。

[85: 匿名さん]

不動産営業って専門用語ありますし、購入者が不動産投資している方だと相手も詳しいですし、理解力がないといけないと思います。熱血だけじゃムリというか。

過去に、営業成績のいい車販売の人の本を読んだのですが、その人は「自分自身がおしゃべりじゃない」から人の話を聞くようにしたそうです。そうしたら売れた、と。確かに相手の気分をくみ取らずに一方的にしゃべられると買う気がなくなるなと思いました。

高岳は白壁が近くて、普通に散歩するだけでも楽しそうな気がします。公園も多いんですね。

[86: 匿名さん]

浴室を見ていて気がついたんですが、シャワーって2種類用意されているのですか？
一つは普通の手で持って使ったりするタイプ、もう一つはすごく面積広く水が出て来るようなもの。巨大な四角いシャワーヘッドというか。
こういうものならば
上からお湯を出した時に一気に全身にお湯を浴びることができるかも。

[87: マンション検討中さん]

この会社どんどん立てまくってますね。大阪が元の会社みたいですが

[88: 匿名さん]

まだまだいきますよ〜

[89: 匿名さん]

設備仕様を見ていたんですが、設備面はかなりスタイリッシュな感じがします。浴室なんですが、シャンプーなどを置くスペースはワイヤーラックになっているので、お掃除しやすそう。あとシャワーが2種類あるんですか？ヘッドがフラットみたいになっているものと、あとごく普通のものと。浴槽に入らないでシャワーだけで済ませたいというときにも温まりやすいのかな。

[90: 名無しさん]

7月下旬販売開始みたいですが、ここの掲示板は今一盛り上がってないみたいですね。公式ホームページもあまり更新されてないようで‥（売る気あるのでしょうか？笑）
15階建ということで高さは恐らく45m未満？14階建じゃないから多分二重床、二重天井ではないと思うので音とか気になりますが皆さんどう思われますか？