プレサンス グラン 泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 泉について教えて下さい。
アクセスが良さそうなところですが、暮らしやすいところでしょうか。
スタイリッシュな設備ですね。使い勝手はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-izm84.com/index.html

所在地　愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分
売主　プレサンスコーポレーション
施工会社　TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
総戸数　84戸
間取り　2LDK?4LDK+N
専有面積　61.12㎡?125.45㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 周辺住民さん]

ゴミ置き場の問題で、周辺住民ともめてます。

密閉型でなく屋根のない臭いが出るタイプのごみ置き場です。
東側の住民に反対されて西側にゴミ置き場を持ってきて、今度は西側住民に反対されて。
名古屋市の再三の勧告にもかかわらず改善なし。
十分な説明もなく強引に押し切ったまま工事はいっちゃってる。
どうなってるんでしょう・・・プレサンス。

だいたい、マンション密集地帯で、大型新築マンションのごみ置き場が密閉型じゃないって・・・・
そりゃ反対されるわ。そのへんがプレサンス品質なんでしょうかね。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41
プレサンスシリーズの中でグランシリーズは一番の高級マンションっていうのが売りだったのにそんなことある？

ゴミ置き場なんて全体の予算からの割合も小額だろうしどうにでもなりそうだけどね

もし完成後も近隣住民からクレームが来るなら入居後に管理組合主導で密閉式のゴミ置き場を設置すればいいだけじゃない？

[43: 周辺住民さん]

完成後に密閉型のごみ置き場を設置するのは建築法や消防法のからみでかなり費用も掛かりますし、ほぼ増築です。
新築で購入後に修繕費で作りなおすというのは現実的に無理でしょう。
一応囲いはあるようですが扉や上部がメッシュなので、当然24時間ゴミ出しは不可ですが、80世帯もあれば出しちゃう人いますよね。
世帯数も多いし真夏なんか相当な臭いですよ。
周辺住民に反対されて当然ですが、それでも変更しないディベロッパーってなんなんでしょうね。

[44: ご近所さん]

>>41 周辺住民さん
うちにも挨拶？説得？ プレサンスの人来ましたよ
周辺住民への説得は総合eプランニングという会社がやってるみたいですけどね
市議会議員まで巻き込んで揉めてますねー
早く説明会開催して解決してほしいです

[45: 匿名さん]

容積率とかで引っかかっちゃうんじゃないんですかね？ごみ置き場の増設。

そうだとすると、できることが無いように思います。

[46: 匿名さん]

こんな業者のマンションを買う人間の気が知れない。
買った住人が地域の人たちとうまくやっていけるような環境を整えることも大事だろ。
業者も買う人間の質も問われるよ。

[47: 匿名さん]

そもそも今がどれくらい工事が進んでしまっているのか。
ゴミ置き場ってランドプランを考えるに一番最初の方に考えることなんですから、よく考えないと。
周りの方に納得してもらえるような良いプランニングをしていただかないとって思います。
ゴミ置き場、容積率を考えると屋根を付けられないということですので、
なかなか難しいですね…。

[48: 地元民]

>>36さん

35さんの言ってる事は強ち間違いではありません。
ある特定の何かを指しているのだと思いますが、最近は静かなので地元民でない人は気が付かないです。
書ける事と書けない事があるので、これでご勘弁ください。

物件ですが結構売れてますね。
価格は坪〇００万ベースです。

桜通り赤萩交差点の物件は既に完売のようですので、ここもすぐに完売する気がします。

[49: 匿名さん]

200万ですね。
これから出てくる物件を考えたら...

[50: 地元民]

７～８年前まで、泉１丁目の物件でも坪１６０万ベースでしたから、オリンピック需要で高騰しているのが分かりますよね。
興味が有って商談しましたが、私にはちょっと手が出ませんでした。

南側道路で、地元の諸事情から推測すると、向かいにビルが建つ可能性が極めて低いので、採光を気にされる人にとっては良い物件だと思います。
あと、前の道路が日泰寺をクリアしたことで一気に価値が上がりました。

管理費と修繕積立合わせて１万円ぐらいです、凄く魅力的ですが１０～１５年後以降に修繕費大幅アップは必至でしょうから、販売側の言う通り住み替えを意識して購入するなら大損する事は無いかと思います。
それに三丁目と言っても、二丁目との境にありますので、なんちゃって三丁目ではなく、二丁目との境で三丁目の中でも一番の立地ですしね。

私にはとても判断が難しい物件でした。

[51: 匿名さん]

わが家も大変迷いました。
80㎡で5,000万円は厳しいとの結論に達して断念です。
高騰しすぎです。

東区で１番人気の冨士中でなかったのも残念でした。やはり一丁目二丁目三丁目の壁は大きい。

[52: 地元民]

そうでしたか、高いと感じたのが私だけでなくて良かったです。

私は富士中出身なんですけど、私のような落ちこぼれでも、一番人気というのは嬉しいです(笑
貴重な情報ありがとうございました。

二丁目の早期開発を期待します。

[53: 通りがかりさん]

昔から言われてますが15階建というところからコストカットが見られますね。ただ、プレサンスは他社よりもいい意味でコストカットを徹底してるので、他社よりも坪20万、3LDK22坪で440万やすくなってるのでそこですね。特に売ることを前提に考えた時には設備仕様や、ゴミの関係などほとんど資産価値には関係なくなってしまいますし、反対運動も建ったあとは必ずおさまりますからね。

[54: 匿名君]

プレサンスは不動産屋さんのユニクロだと思ってます
80平米で5000万だったら凄く安いですよー
これからリニアが来るから名古屋は値段物凄い上がると思ってます
全然買いだと思います

[55: 匿名さん]

私も安いとは思ったんですよね。今後の近隣相場などを勘案すれば今が買いだと。
ただ我が家にはには5000万が高すぎて...
貧乏人は辛いですね。

[56: 匿名さん]

ユニクロ店員は20代で年収2000万円貰えませよね。

[57: 匿名さん]

>>54
リニアが来ることで高くなるでしょうか。プレサンス、確かにユニクロです。時々、在庫を抱えて大丈夫なのかと思ったりしますもん。

>>56
>>ユニクロ店員は20代で年収2000万円
すごいですね。羨ましい。

ただ、全国勤務で時に海外。ショッピングセンター店舗だと、朝9時開店で夜は10時まで？どんなシフトなんだろうかと思います。

土日は潰れるし、服はユニクロじゃないといけないし（当然ですが）。そう考えると、大変な気がしますね。

[58: 匿名君]

国が発表してる公示地価も凄い上がってますからとんでも無いことになると思ってます
野村不動産とかプレサンスも投資用で買う人も多いみたいです

私は投資用では買おうとは思いませんが、自分で住むなら今買うべきだと思ってます
私の住んでる那古野のマンションもプレサンスではないですが10年以上経ってますが今でも買った金額よりも高く売れると思ってます
そんなに不動産は値段は下がらないと思ってますので迷う気持ちはわかりますが思い切りも大事だと思ってます

[59: 地元民]

マンション用地が高騰していて、それが価格に反映されているだけです。
戸建て用地価格が追い付いていないので、どこかで戸建てとマンションの価格逆転現象が起こると思います。

東区泉はバブル崩壊以降に、戸建用地は殆ど横ばいか緩やかな上昇で、価格があまり変わっていません(公示でなく実勢取引価格です)。

そして逆転現象が起こった時、暴落の可能性が拭えません。
デベロッパーは、造って売るのが仕事ですので、鵜呑みは危険な気がしますが。

まず一つ目のターニングポイントは、オリンピックが終わってからですね。
リニアもセールストークの一つですが、ストロー現象の可能性も残っていますので、諸手を挙げて万歳というわけにはいかないと思います。


まぁしかし、私もお金があれば買いたかった物件ですけどね(笑
生まれた時から住んでいる地域で、愛着有りますから。

[60: 匿名君]

どこの不動産会社も売れ残りそうな物件は諸費用とか物件価格値引きして売るけど
この物件は安く買うのは難しそうですね

トヨタ系で働いていますが製造業を東京に持って行くのは無理だと思ってますのでトヨタが大丈夫であれば名古屋は大丈夫
だと思ってます

オリンピックが終わった後というと2021年だと仮定してマンションが建つのはその三年後だと仮定したら
早くても7年は待たなければいけないという事ですね
7年は流石に待てないですよ〜笑