プレサンス グラン 泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 泉について教えて下さい。
アクセスが良さそうなところですが、暮らしやすいところでしょうか。
スタイリッシュな設備ですね。使い勝手はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-izm84.com/index.html

所在地　愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分
売主　プレサンスコーポレーション
施工会社　TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
総戸数　84戸
間取り　2LDK?4LDK+N
専有面積　61.12㎡?125.45㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

再来年にしか入居できないからどうしようかって考えてるけど、別に見学に行った友達からもう契約始まってるって聞いた。HP見たらまだ予定となってたからいろんな物件見て比較していた途中…
電話が何回かあって煩わしいから無視してた。
とりあえず考えないと。

[22: 匿名さん]

名古屋の街中にプレサンスだらけって長期間にわたってみると、あんまり良いこととは思えないんだけどね…

[23: 匿名さん]

私もプレサンスというと10年前はよくわからない中小不動産会社というイメージでまずカタカナの会社というだけでイメージが悪かったです
ただいざ自分がマンションを購入しようとなると野村や三菱や宝不動産と色々検討したのですが場所が良い割に価格も安い物件が多いというつまりコストパフォーマンスが良いのですね
上前津のプレサンスを最近買ったのですが今の段階では非常に満足しています

[24: 匿名さん]

>>23
名古屋は、財閥系含めて大手デベの仕様が東京と比べて良くないですからね。
プレサンスと比較されて勝てないとはちょっと情けないですがそれが現実なのかも。
でも、東京でプレサンスがないのは、より厳しい目を持った購買層にはまだ受け入れられていないのでしょう。

しかし、マンションはかつてからが重要です。資産価値の維持、管理状況、大規模修繕などを考えたら、私は実績のある売主はを選びます。

[25: 名古屋大好き]

＞仕様が東京と比べて良くないですからね。

名古屋のマンション購入層は東京と比べて目が肥えていなかったからね。

デベに言わせたら「安いのだから」だろうだけど
少し前までは知識が無いのを良い事に誤魔化そうとしてた。

それを指摘したら名東区の農家の長男から喧嘩を売られた。
知識の無い人は有る人に調教されて富を吸い上げられる事例だよな。


さて、
マンションって粗利益が小さくない業界なので、
大手と同じ質感のものが安くても不思議ではない。

但し、住む場所って自分の名札と同じだから
ブランドを無視できない人も多い。

ブランドを求めないのなら、お得だと思うよ。

[26: 匿名さん]

名前は言えないですが同業他社の者ですが
なんといってもプレサンスさんは物件力が素晴らしいです
こんな良い条件でマンション出されたらうちみたいな会社はプレサンスさんがマンションを出さない郊外で頑張るしか無いですもんね
まー何が言いたいかったいうとこんなに良いマンションを売れるプレサンスさんが羨ましいという事です

[27: 名無しさん]

プレサンスグラン泉は密閉型でないゴミ置場を設置するらしく周辺住民から反対運動がおきて住民問題に発展していますよ。今はどうなっているかわかりませんが、プレサンス側が強引に押し切ったということです。
あの辺は住宅が近接してますからね…
そういうことがあると住んでからが大変ですね。

[28: 匿名さん]

立地はいいと思います。興味深い物件ですが、ただ、プレサンのマンション、名古屋市内で建てすぎじゃないですか？会社大丈夫？？会社名が、マンションの壁についているのも・・。この建物にも・・？広告塔か。ちょっと考えものですよ。

[29: 匿名さん]

プレサンスしか買うマンションが名古屋は無いのでしょう
三菱とか住友とかの財閥系も今の時代耐震偽装とか何があるかわからないですからね
しかも年収1000万以上無いとやっぱり財閥系は価格が高いので手が出ないです
プレサンスが良いというか消去法でこのマンションを買おうという事でこの物件買いました
立地は勿論内装は一応しっかりした物使っていて泉なので安くは無いですがリーズナブルですからね

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

まだ買えんだろ（笑）

[31: 匿名さん]

ここのマンションって売れ残れば安くなるんですかね？？

[32: 匿名さん]

仕事柄、まず施工会社を徹底的に調べますね。
更に所長の経歴まで解ればGOOD!
施工実績の豊富な所長の物件は信頼できるしね。
マンション価格はコンクリートの塊自体はどこのマンションも同じ。
建材のランクと土地価格で決まるし。
大手のデべだからって、良いマンションとは言えないです。
長年の経験上。
価値観は千差万別だけど
付加価値の設備で100万単位で価格が決まるし。原価はもっと安いのに。
ニュートラルに見てもプレサンスの価格バランスは優秀な方かなぁ。

[33: マンション検討中さん]

この辺は、夜、暴走族とかは走りますか？

[34: 匿名さん]

名古屋市内はそんなに走らないです。警察も動きますし。郊外の方が（市外）ひどいと聞いたことがあります。

暴走族って今、いるんですかね？今は住宅街に住んでいますが、昔の方がバイク音がひどかったような気がします。近所に1人車のエンジンをふかす輩が住んでいますが、ハイブリッドカーに乗っている人だとエンジン音もしないので家の中にいるとおでかけしているのかしていないのかわからないくらいです。

リングシャッターがついているので、防犯もしっかりしていますよね。高岳の3車線は暴走族も走りやすいのかな。夜に見張ってみるのはどうでしょう？

[35: 通りがかりさん]

この辺は泉の中では一番良くないけど、一番便利なとこだね

[36: 匿名さん]

35さんの書かれていることは後半半分はわかるけれど、前半半分はよくわからないです…
感じ方しだいなのかなぁ
駅まで近いですし、
なんだかんだで便利に過ごしていけるっていうのはストレスがなくっていいのではないかと思いましたもので。

暴走族…イマドキの若い子はバイクには乗らないみたいですよね。見かけてもビッグスクーターだからうるさくないです。

[37: 匿名さん]

ここって、いつ公に売りだすの？　友の会へ入会した人から優先権あり？販売時期がどんどん延びていくが・・。実は、ほぼ売れている？　友の会に入会しないとダメか・・。

[38: 匿名さん]

関西の一流企業プレサンスですね
初めて名古屋でプレサンスを見ましたが、泉と名前が有るだけで高級感有る物件だと思います

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
プレサンス？一流？
ばかじゃない？
基本、賃貸に毛が生えたレベルだね。

[40: 匿名さん]

賃貸にないサービスもマンションでは受けられるので、値段が合えばあまり華美な施設や内装でなくてもいいかなと思います。まだ30代だとこの先、ずっとここで暮らしていくのか、マンションの建て替え時期はどうなるのか、何かあって手放すことも考えられるので
立地やブランドも大事になるのかなともおもいます。

[41: 周辺住民さん]

ゴミ置き場の問題で、周辺住民ともめてます。

密閉型でなく屋根のない臭いが出るタイプのごみ置き場です。
東側の住民に反対されて西側にゴミ置き場を持ってきて、今度は西側住民に反対されて。
名古屋市の再三の勧告にもかかわらず改善なし。
十分な説明もなく強引に押し切ったまま工事はいっちゃってる。
どうなってるんでしょう・・・プレサンス。

だいたい、マンション密集地帯で、大型新築マンションのごみ置き場が密閉型じゃないって・・・・
そりゃ反対されるわ。そのへんがプレサンス品質なんでしょうかね。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41
プレサンスシリーズの中でグランシリーズは一番の高級マンションっていうのが売りだったのにそんなことある？

ゴミ置き場なんて全体の予算からの割合も小額だろうしどうにでもなりそうだけどね

もし完成後も近隣住民からクレームが来るなら入居後に管理組合主導で密閉式のゴミ置き場を設置すればいいだけじゃない？

[43: 周辺住民さん]

完成後に密閉型のごみ置き場を設置するのは建築法や消防法のからみでかなり費用も掛かりますし、ほぼ増築です。
新築で購入後に修繕費で作りなおすというのは現実的に無理でしょう。
一応囲いはあるようですが扉や上部がメッシュなので、当然24時間ゴミ出しは不可ですが、80世帯もあれば出しちゃう人いますよね。
世帯数も多いし真夏なんか相当な臭いですよ。
周辺住民に反対されて当然ですが、それでも変更しないディベロッパーってなんなんでしょうね。

[44: ご近所さん]

>>41 周辺住民さん
うちにも挨拶？説得？ プレサンスの人来ましたよ
周辺住民への説得は総合eプランニングという会社がやってるみたいですけどね
市議会議員まで巻き込んで揉めてますねー
早く説明会開催して解決してほしいです

[45: 匿名さん]

容積率とかで引っかかっちゃうんじゃないんですかね？ごみ置き場の増設。

そうだとすると、できることが無いように思います。

[46: 匿名さん]

こんな業者のマンションを買う人間の気が知れない。
買った住人が地域の人たちとうまくやっていけるような環境を整えることも大事だろ。
業者も買う人間の質も問われるよ。

[47: 匿名さん]

そもそも今がどれくらい工事が進んでしまっているのか。
ゴミ置き場ってランドプランを考えるに一番最初の方に考えることなんですから、よく考えないと。
周りの方に納得してもらえるような良いプランニングをしていただかないとって思います。
ゴミ置き場、容積率を考えると屋根を付けられないということですので、
なかなか難しいですね…。

[48: 地元民]

>>36さん

35さんの言ってる事は強ち間違いではありません。
ある特定の何かを指しているのだと思いますが、最近は静かなので地元民でない人は気が付かないです。
書ける事と書けない事があるので、これでご勘弁ください。

物件ですが結構売れてますね。
価格は坪〇００万ベースです。

桜通り赤萩交差点の物件は既に完売のようですので、ここもすぐに完売する気がします。

[49: 匿名さん]

200万ですね。
これから出てくる物件を考えたら...

[50: 地元民]

７～８年前まで、泉１丁目の物件でも坪１６０万ベースでしたから、オリンピック需要で高騰しているのが分かりますよね。
興味が有って商談しましたが、私にはちょっと手が出ませんでした。

南側道路で、地元の諸事情から推測すると、向かいにビルが建つ可能性が極めて低いので、採光を気にされる人にとっては良い物件だと思います。
あと、前の道路が日泰寺をクリアしたことで一気に価値が上がりました。

管理費と修繕積立合わせて１万円ぐらいです、凄く魅力的ですが１０～１５年後以降に修繕費大幅アップは必至でしょうから、販売側の言う通り住み替えを意識して購入するなら大損する事は無いかと思います。
それに三丁目と言っても、二丁目との境にありますので、なんちゃって三丁目ではなく、二丁目との境で三丁目の中でも一番の立地ですしね。

私にはとても判断が難しい物件でした。

[51: 匿名さん]

わが家も大変迷いました。
80㎡で5,000万円は厳しいとの結論に達して断念です。
高騰しすぎです。

東区で１番人気の冨士中でなかったのも残念でした。やはり一丁目二丁目三丁目の壁は大きい。

[52: 地元民]

そうでしたか、高いと感じたのが私だけでなくて良かったです。

私は富士中出身なんですけど、私のような落ちこぼれでも、一番人気というのは嬉しいです(笑
貴重な情報ありがとうございました。

二丁目の早期開発を期待します。

[53: 通りがかりさん]

昔から言われてますが15階建というところからコストカットが見られますね。ただ、プレサンスは他社よりもいい意味でコストカットを徹底してるので、他社よりも坪20万、3LDK22坪で440万やすくなってるのでそこですね。特に売ることを前提に考えた時には設備仕様や、ゴミの関係などほとんど資産価値には関係なくなってしまいますし、反対運動も建ったあとは必ずおさまりますからね。

[54: 匿名君]

プレサンスは不動産屋さんのユニクロだと思ってます
80平米で5000万だったら凄く安いですよー
これからリニアが来るから名古屋は値段物凄い上がると思ってます
全然買いだと思います

[55: 匿名さん]

私も安いとは思ったんですよね。今後の近隣相場などを勘案すれば今が買いだと。
ただ我が家にはには5000万が高すぎて...
貧乏人は辛いですね。

[56: 匿名さん]

ユニクロ店員は20代で年収2000万円貰えませよね。

[57: 匿名さん]

>>54
リニアが来ることで高くなるでしょうか。プレサンス、確かにユニクロです。時々、在庫を抱えて大丈夫なのかと思ったりしますもん。

>>56
>>ユニクロ店員は20代で年収2000万円
すごいですね。羨ましい。

ただ、全国勤務で時に海外。ショッピングセンター店舗だと、朝9時開店で夜は10時まで？どんなシフトなんだろうかと思います。

土日は潰れるし、服はユニクロじゃないといけないし（当然ですが）。そう考えると、大変な気がしますね。

[58: 匿名君]

国が発表してる公示地価も凄い上がってますからとんでも無いことになると思ってます
野村不動産とかプレサンスも投資用で買う人も多いみたいです

私は投資用では買おうとは思いませんが、自分で住むなら今買うべきだと思ってます
私の住んでる那古野のマンションもプレサンスではないですが10年以上経ってますが今でも買った金額よりも高く売れると思ってます
そんなに不動産は値段は下がらないと思ってますので迷う気持ちはわかりますが思い切りも大事だと思ってます

[59: 地元民]

マンション用地が高騰していて、それが価格に反映されているだけです。
戸建て用地価格が追い付いていないので、どこかで戸建てとマンションの価格逆転現象が起こると思います。

東区泉はバブル崩壊以降に、戸建用地は殆ど横ばいか緩やかな上昇で、価格があまり変わっていません(公示でなく実勢取引価格です)。

そして逆転現象が起こった時、暴落の可能性が拭えません。
デベロッパーは、造って売るのが仕事ですので、鵜呑みは危険な気がしますが。

まず一つ目のターニングポイントは、オリンピックが終わってからですね。
リニアもセールストークの一つですが、ストロー現象の可能性も残っていますので、諸手を挙げて万歳というわけにはいかないと思います。


まぁしかし、私もお金があれば買いたかった物件ですけどね(笑
生まれた時から住んでいる地域で、愛着有りますから。

[60: 匿名君]

どこの不動産会社も売れ残りそうな物件は諸費用とか物件価格値引きして売るけど
この物件は安く買うのは難しそうですね

トヨタ系で働いていますが製造業を東京に持って行くのは無理だと思ってますのでトヨタが大丈夫であれば名古屋は大丈夫
だと思ってます

オリンピックが終わった後というと2021年だと仮定してマンションが建つのはその三年後だと仮定したら
早くても7年は待たなければいけないという事ですね
7年は流石に待てないですよ〜笑

[61: 地元民]

トヨタ系ですか、それは良いですね～。
是非お買い求めください！

世帯年収１千万で、最初の１０年は0.6の利息で減税分が月２～３万戻りますから、頭金無しでも月10万ちょっとで済みますもんね。
11年～15年以降は４～５割増しになりますが、天下のトヨタ系なら楽勝でしょう、羨ましいです。

私には、値下がりの中古狙いでリノベーションがお似合いです(笑

[62: 地元民]

今日一期の広告入っていましたが、意外と売れてないのかなぁ。
あっさり完売になると思っていたのですが。

[63: 匿名さん]

まだ販売開始してないかと・・・

[64: 地元民]

>>63匿名さん


えっ？　そうなんですか？
勉強不足ですみません、いまいちマンションの売り方が分からないもので。
商談した時あまり部屋を選べなくて、もう既に６割方埋まっていると聞いたものですから。
予約が入っているということなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

会員向けの販売はしているという体ですよね。

[66: 地元民]

>>65匿名さん

なるほど、先行予約販売ってやつですね。
実販売とは異なるわけですか。
勉強になりました、ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

プレサンスの営業によると、条件の良いプレサンスの物件は物件概要にある販売開始前にほとんど売れるらしいですよ。気づいた頃には良い部屋は残ってないとか。
営業によると。

[68: 匿名君]

営業さんにはヘコヘコしておいた方が良いかもな
特に今の時代はお客様は神様じゃないから営業マンに好かれるお客さんを目指すというのは
おかしいけど、良い部屋があったら買うお客さんくらいには思われておった方が良いのは事実

[69: 匿名さん]

>>66
問い合わせがあれば友の会に入会させてから販売するってことなんじゃない？
だからここも宅地建物取引業法の規制のかかる広告は1期のままなんじゃない？

このご時勢になっても、
不動産業界の販売手法は期分け販売、個別値引き販売、諸費用無料サービス販売、家具家電付販売とか
未だに売り手が優位の立場だよね

このサイトが参考になるかも


公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－不動産広告の相談事例－
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/011/011_2.html

[70: 匿名さん]

それがなぜ売り手優位と言えるのか