プレサンス グラン 泉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 泉について教えて下さい。
アクセスが良さそうなところですが、暮らしやすいところでしょうか。
スタイリッシュな設備ですね。使い勝手はどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-izm84.com/index.html

所在地　愛知県名古屋市東区泉三丁目1116番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩4分
売主　プレサンスコーポレーション
施工会社　TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
総戸数　84戸
間取り　2LDK?4LDK+N
専有面積　61.12㎡?125.45㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

プレサンスグランはプレサンスコーポレーションの最上級マンションの位置付けのマンションですよね

構造、設備、立地とか名古屋で最高水準のマンションなのかな？

[2: 匿名さん]

今日通ったけど気付かなかったが100㎡超えもあるんだね
今度見てみよう

[3: 匿名さん]

＞プレサンスグランはプレサンスコーポレーションの最上級マンションの位置付けのマンション
知りませんでした。市内だと丸の内にもう一つあるようです。
価格帯は丸の内のプレミアムプランあたりに合わせるんでしょうか？
泉の人気も最近は落ち着いてきてますけど
こちらは駅に近いので価格帯も強気で出てくるんですかね。
プレミアムプランの設備仕様はすごく豪華だなあ。
それ以外でも高級ラインで揃えてあって良いですね。

[4: 匿名さん]

専有面積に関してはかなりバリエーションを持たせているのでしょうか。
ターゲットはどういう人々なのだろうか。

かなりグレードが高いマンションということですので、
対象者は限られてくるということなのでしょうか。

駅までの近さを考え、またグレードが高いということから
お値段も相応に…というふうになってくるのでしょうね。

具体的にお幾らぐらいになるのかしら。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4
こういう位置付けっぽいです　詳しくは営業マンに問い合わせて下さい

あくまでもプレサンスのシリーズ内での高級マンションでも、
三菱のザ・パークハウスグラン、積水ハウスのグランドメゾンに匹敵する高級マンションとは思えないから
結局は自分で他の物件と中身と価格を比較して決めるしかないですね



プレサンス　→　投資用途、ワンルーム、賃貸マンションにして家賃を取る

プレサンスロジェ　→　居住用途、家族向け、夫婦向け、投資目的もいるが多数は居住目的の購入

プレサンスジェネ　→　居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用、オーナーズフロアが投資用

プレサンスグラン　→　居住用途、高級路線

[6: 匿名さん]

売り手側からそういう説明がなされるのは充分理解出来ますが
実際にはどれも投資目的メインって受け取ってます

[7: 匿名さん]

リキ◯ルの関連会社で働いているけど
積水と野村と一緒にしちゃ駄目っていうけど
それは知識不足で内装は積水野村と変わらないよ笑

[8: 匿名さん]

ちなみに私は接待が面倒くさいので財閥系の不動産会社は嫌いです

[9: 匿名さん]

アウトポールできっちりとした田の字の間取りもあれば
ちょっぴりワイドスパン的な間取りもあるのですね。
いいかなと思ったのは角住戸Ｆタイプ。
キッチンやバスにも窓がありますし通風や採光が良さそうに思います。
気になるのはパウダールームが狭そうなのとキッチンの窓際のスペース。
各部屋が狭めなのは収納に面積を取られているからでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>7
>積水と野村と一緒にしちゃ駄目っていうけど
>それは知識不足で内装は積水野村と変わらないよ笑


マンションに限らず世間の人がその手の事を言う時は単純に商品として
モノが違う・同じっていう意味で使ってる時と
売る店や会社、その客層やその他の事を含めて一緒にしちゃダメって使い方がなされる
時の両方があるからニュアンスとかも読めなきゃダメだけどな

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
外野だが、君の仰りたいことが全く分からない。
何度も読み返したが、全く。
誰かが解説してくれ。

[12: 匿名さん]

誹謗中傷のつもりはないけど、次々と駅前に夜になると壁に煌々と青く光るネオンでプレサンスと書いてあるマンションが建つのは興ざめがします。
外観のデザインもワンパターンで決して良いとは言えないですし、街並みという点でいかがなものかと思います。
最近は投資ではなく実需と聞いてますが、安く作れるのには何かしらのカラクリがあるのでは？と思ってしまいます…

[13: 匿名さん]

安く抑えたコスト、その分の使い道となるのは


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

[14: ご近所さん]

>>11

>>7「ワイ業界人。オメーらプレサンスと積水・野村じゃレベルが違うと言うが
　　　それはオメーらの知識不足で、実は内装は同じだからｗｗｗｗｗｗｗｗｗ」


>>10「は？業界人かなんか知らんがレベルが違うと言うのは内装だけをもっていってる
　　　訳じゃない事位理解しろよ」

[15: 匿名さん]

>>14 ご近所さん
なるほど（笑）ありがとう。
じゃあ、>>10が何処が違うのか指し示すべきだな。

[16: 匿名さん]

その違いを指し示したのが10に書いてある内容だと思いますよ

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

え！？何処が違うか書いてある？

[18: 匿名さん]

違いはこのあたりかと。

https://www.pressance.co.jp/compan...

http://videomagazine.net/wp-conten...

[19: 匿名さん]

東海圏マンション供給ランキング2016年
1プレサンス695戸
2野村374戸
3大和ハウス342戸

プレサンスが凄い会社というより他の不動産会社がショボすぎる笑

[20: 匿名さん]

>>19
実はあっさり論破されるの待ってます的なＭ体質

[21: マンション検討中さん]

再来年にしか入居できないからどうしようかって考えてるけど、別に見学に行った友達からもう契約始まってるって聞いた。HP見たらまだ予定となってたからいろんな物件見て比較していた途中…
電話が何回かあって煩わしいから無視してた。
とりあえず考えないと。

[22: 匿名さん]

名古屋の街中にプレサンスだらけって長期間にわたってみると、あんまり良いこととは思えないんだけどね…

[23: 匿名さん]

私もプレサンスというと10年前はよくわからない中小不動産会社というイメージでまずカタカナの会社というだけでイメージが悪かったです
ただいざ自分がマンションを購入しようとなると野村や三菱や宝不動産と色々検討したのですが場所が良い割に価格も安い物件が多いというつまりコストパフォーマンスが良いのですね
上前津のプレサンスを最近買ったのですが今の段階では非常に満足しています

[24: 匿名さん]

>>23
名古屋は、財閥系含めて大手デベの仕様が東京と比べて良くないですからね。
プレサンスと比較されて勝てないとはちょっと情けないですがそれが現実なのかも。
でも、東京でプレサンスがないのは、より厳しい目を持った購買層にはまだ受け入れられていないのでしょう。

しかし、マンションはかつてからが重要です。資産価値の維持、管理状況、大規模修繕などを考えたら、私は実績のある売主はを選びます。

[25: 名古屋大好き]

＞仕様が東京と比べて良くないですからね。

名古屋のマンション購入層は東京と比べて目が肥えていなかったからね。

デベに言わせたら「安いのだから」だろうだけど
少し前までは知識が無いのを良い事に誤魔化そうとしてた。

それを指摘したら名東区の農家の長男から喧嘩を売られた。
知識の無い人は有る人に調教されて富を吸い上げられる事例だよな。


さて、
マンションって粗利益が小さくない業界なので、
大手と同じ質感のものが安くても不思議ではない。

但し、住む場所って自分の名札と同じだから
ブランドを無視できない人も多い。

ブランドを求めないのなら、お得だと思うよ。

[26: 匿名さん]

名前は言えないですが同業他社の者ですが
なんといってもプレサンスさんは物件力が素晴らしいです
こんな良い条件でマンション出されたらうちみたいな会社はプレサンスさんがマンションを出さない郊外で頑張るしか無いですもんね
まー何が言いたいかったいうとこんなに良いマンションを売れるプレサンスさんが羨ましいという事です

[27: 名無しさん]

プレサンスグラン泉は密閉型でないゴミ置場を設置するらしく周辺住民から反対運動がおきて住民問題に発展していますよ。今はどうなっているかわかりませんが、プレサンス側が強引に押し切ったということです。
あの辺は住宅が近接してますからね…
そういうことがあると住んでからが大変ですね。

[28: 匿名さん]

立地はいいと思います。興味深い物件ですが、ただ、プレサンのマンション、名古屋市内で建てすぎじゃないですか？会社大丈夫？？会社名が、マンションの壁についているのも・・。この建物にも・・？広告塔か。ちょっと考えものですよ。

[29: 匿名さん]

プレサンスしか買うマンションが名古屋は無いのでしょう
三菱とか住友とかの財閥系も今の時代耐震偽装とか何があるかわからないですからね
しかも年収1000万以上無いとやっぱり財閥系は価格が高いので手が出ないです
プレサンスが良いというか消去法でこのマンションを買おうという事でこの物件買いました
立地は勿論内装は一応しっかりした物使っていて泉なので安くは無いですがリーズナブルですからね

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

まだ買えんだろ（笑）

[31: 匿名さん]

ここのマンションって売れ残れば安くなるんですかね？？

[32: 匿名さん]

仕事柄、まず施工会社を徹底的に調べますね。
更に所長の経歴まで解ればGOOD!
施工実績の豊富な所長の物件は信頼できるしね。
マンション価格はコンクリートの塊自体はどこのマンションも同じ。
建材のランクと土地価格で決まるし。
大手のデべだからって、良いマンションとは言えないです。
長年の経験上。
価値観は千差万別だけど
付加価値の設備で100万単位で価格が決まるし。原価はもっと安いのに。
ニュートラルに見てもプレサンスの価格バランスは優秀な方かなぁ。

[33: マンション検討中さん]

この辺は、夜、暴走族とかは走りますか？

[34: 匿名さん]

名古屋市内はそんなに走らないです。警察も動きますし。郊外の方が（市外）ひどいと聞いたことがあります。

暴走族って今、いるんですかね？今は住宅街に住んでいますが、昔の方がバイク音がひどかったような気がします。近所に1人車のエンジンをふかす輩が住んでいますが、ハイブリッドカーに乗っている人だとエンジン音もしないので家の中にいるとおでかけしているのかしていないのかわからないくらいです。

リングシャッターがついているので、防犯もしっかりしていますよね。高岳の3車線は暴走族も走りやすいのかな。夜に見張ってみるのはどうでしょう？

[35: 通りがかりさん]

この辺は泉の中では一番良くないけど、一番便利なとこだね

[36: 匿名さん]

35さんの書かれていることは後半半分はわかるけれど、前半半分はよくわからないです…
感じ方しだいなのかなぁ
駅まで近いですし、
なんだかんだで便利に過ごしていけるっていうのはストレスがなくっていいのではないかと思いましたもので。

暴走族…イマドキの若い子はバイクには乗らないみたいですよね。見かけてもビッグスクーターだからうるさくないです。

[37: 匿名さん]

ここって、いつ公に売りだすの？　友の会へ入会した人から優先権あり？販売時期がどんどん延びていくが・・。実は、ほぼ売れている？　友の会に入会しないとダメか・・。

[38: 匿名さん]

関西の一流企業プレサンスですね
初めて名古屋でプレサンスを見ましたが、泉と名前が有るだけで高級感有る物件だと思います

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
プレサンス？一流？
ばかじゃない？
基本、賃貸に毛が生えたレベルだね。

[40: 匿名さん]

賃貸にないサービスもマンションでは受けられるので、値段が合えばあまり華美な施設や内装でなくてもいいかなと思います。まだ30代だとこの先、ずっとここで暮らしていくのか、マンションの建て替え時期はどうなるのか、何かあって手放すことも考えられるので
立地やブランドも大事になるのかなともおもいます。

[41: 周辺住民さん]

ゴミ置き場の問題で、周辺住民ともめてます。

密閉型でなく屋根のない臭いが出るタイプのごみ置き場です。
東側の住民に反対されて西側にゴミ置き場を持ってきて、今度は西側住民に反対されて。
名古屋市の再三の勧告にもかかわらず改善なし。
十分な説明もなく強引に押し切ったまま工事はいっちゃってる。
どうなってるんでしょう・・・プレサンス。

だいたい、マンション密集地帯で、大型新築マンションのごみ置き場が密閉型じゃないって・・・・
そりゃ反対されるわ。そのへんがプレサンス品質なんでしょうかね。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41
プレサンスシリーズの中でグランシリーズは一番の高級マンションっていうのが売りだったのにそんなことある？

ゴミ置き場なんて全体の予算からの割合も小額だろうしどうにでもなりそうだけどね

もし完成後も近隣住民からクレームが来るなら入居後に管理組合主導で密閉式のゴミ置き場を設置すればいいだけじゃない？

[43: 周辺住民さん]

完成後に密閉型のごみ置き場を設置するのは建築法や消防法のからみでかなり費用も掛かりますし、ほぼ増築です。
新築で購入後に修繕費で作りなおすというのは現実的に無理でしょう。
一応囲いはあるようですが扉や上部がメッシュなので、当然24時間ゴミ出しは不可ですが、80世帯もあれば出しちゃう人いますよね。
世帯数も多いし真夏なんか相当な臭いですよ。
周辺住民に反対されて当然ですが、それでも変更しないディベロッパーってなんなんでしょうね。

[44: ご近所さん]

>>41 周辺住民さん
うちにも挨拶？説得？ プレサンスの人来ましたよ
周辺住民への説得は総合eプランニングという会社がやってるみたいですけどね
市議会議員まで巻き込んで揉めてますねー
早く説明会開催して解決してほしいです

[45: 匿名さん]

容積率とかで引っかかっちゃうんじゃないんですかね？ごみ置き場の増設。

そうだとすると、できることが無いように思います。

[46: 匿名さん]

こんな業者のマンションを買う人間の気が知れない。
買った住人が地域の人たちとうまくやっていけるような環境を整えることも大事だろ。
業者も買う人間の質も問われるよ。

[47: 匿名さん]

そもそも今がどれくらい工事が進んでしまっているのか。
ゴミ置き場ってランドプランを考えるに一番最初の方に考えることなんですから、よく考えないと。
周りの方に納得してもらえるような良いプランニングをしていただかないとって思います。
ゴミ置き場、容積率を考えると屋根を付けられないということですので、
なかなか難しいですね…。

[48: 地元民]

>>36さん

35さんの言ってる事は強ち間違いではありません。
ある特定の何かを指しているのだと思いますが、最近は静かなので地元民でない人は気が付かないです。
書ける事と書けない事があるので、これでご勘弁ください。

物件ですが結構売れてますね。
価格は坪〇００万ベースです。

桜通り赤萩交差点の物件は既に完売のようですので、ここもすぐに完売する気がします。

[49: 匿名さん]

200万ですね。
これから出てくる物件を考えたら...

[50: 地元民]

７～８年前まで、泉１丁目の物件でも坪１６０万ベースでしたから、オリンピック需要で高騰しているのが分かりますよね。
興味が有って商談しましたが、私にはちょっと手が出ませんでした。

南側道路で、地元の諸事情から推測すると、向かいにビルが建つ可能性が極めて低いので、採光を気にされる人にとっては良い物件だと思います。
あと、前の道路が日泰寺をクリアしたことで一気に価値が上がりました。

管理費と修繕積立合わせて１万円ぐらいです、凄く魅力的ですが１０～１５年後以降に修繕費大幅アップは必至でしょうから、販売側の言う通り住み替えを意識して購入するなら大損する事は無いかと思います。
それに三丁目と言っても、二丁目との境にありますので、なんちゃって三丁目ではなく、二丁目との境で三丁目の中でも一番の立地ですしね。

私にはとても判断が難しい物件でした。