ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアムってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
駐車場が充実しているようですが、いかがでしょうか。
収納スペースなど間取りも気になります。
周辺環境の利便性、治安など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町198番2（地番）、兵庫県西宮市甲子園口北町27番 以下未定（住居表示）
交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：18戸（住戸18戸）
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積：75.80㎡ ～103.32㎡
売主： 和田興産
管理会社：晴耕雨耕
施工会社：フナビキ工務店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

管理会社の晴耕雨耕って聞いたことないけど大丈夫なの？

[2: 匿名さん]

ワコーレは売り切り逃げ切りビジネスだから、管理会社なんて気にしてないよ。ここも駐車場も販売方式になるのかな。

[3: 匿名さん]

面白い名前の管理会社ですね。
昭和58年設立で社員227名だそうです。
本社が兵庫県尼崎市南武庫之荘だそうで、地元ならではの良さというのがあるといいなと思います。

ところで、価格が心配ではありますが、駅徒歩4分で90㎡～100㎡が半数とは驚きました。
狭い部屋もありそうですが、早く間取りを見たいものです。

[4: 匿名さん]

話をそらす感じがおもしろいね

晴耕雨読はタケツーライフサービスから社名変更した会社で、調べればたくさん悪い話が出てくる

安い分譲や賃貸メイン
地元が近いとかサービスの良し悪しに関係なし

プレミアム物件(笑)で使う管理会社ではないということ

ワコーレは建設会社も管理会社もそんなのばっかりだな

[5: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[6: 管理担当]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

駅に近い物件とということで良いなとは思うのですが
総戸数が１８戸とは、あまりにも少ないなと感じました。
修繕積立はただでさえ上がっていくのに、割高になりそうかなと思うと
ちょっと考えてしまいます。

[8: 検討者]

毎回ワコーレ物件は叩く人が出てきますね。 なんでそんなに目の敵にするんだろう？

[9: 通りがかりさん]

>>8 検討者さん

毎回ワコーレスレを追ってるという
奇特な方という設定ですか？

毎回ワコーレ物件は過剰に擁護する人がでてきますね。
なんでそんなに安易に登場しちゃうんだろう？

[10: 検討者]

>>9 通りがかりさん

ん、擁護しているように見えた？
単に疑問を投げかけてるだけ人に噛みつくのはなぜ？

[11: 通りがかり]

>>10 検討者さん

ん、噛み付いたように見えた？
単にワコーレばかり追いかけてることに疑問を投げかけてるのがわからないのは何故？

[12: 検討者]

>>11 通りがかりさん

面倒くせえ奴だな。 暇人だから全部のスレを見てるだけだよ。
低属性で融資がつかなかったことでも逆恨みでもしてんのか？笑

[13: 匿名さん]

全スレ回覧www

それで恨むならデベじゃなくて銀行だよね
キモい上に言ってることもよくわからないww

[14: マンション検討中さん]

小学校は良さそうだけど、中学校はあんまり、というのがネック。。。

マンション周りの雰囲気も閑静で良さそうなのに、
学区ってわからないですねー

けっこう広い間取りが多かったので
購入ゾーンは
子育て世代 or 子育て予定の人なんじゃないかと思ってたけど
そうでもないのかな？

[15: 匿名さん]

総戸数18戸で広めの部屋が多いとなると好みが分かれそうではありますけど
住みやすいのではないかと思う面もあります。
ただ管理費修繕費は高くなるのかなと思われます。
8月下旬販売開始が近づいているのに情報の公開はまだなんですね。
駅が近い分、価格に反映されて高めになるのかなと思っていますがいかがでしょう？

[16: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

全然販売する気配がないように思うのだが…資料請求した人だけ案内が来ていたりしているとかしているのでしょうか。OPENでは販売しないとか？でもそういうのはだめだったりするのですよね？状況が読めないです。モデルルームではなく夙川のマンションギャラリーでの案内になるようです。　まだ動き出していないようにも思えますね

[18: 検討者]

100平米8800万円か。 なかなかのお値段ですね。

[19: 匿名さん]

>>18 検討者さん

それくらいの値段なんですね。
高いのか安いのか良く分からない値段ですね。

[20: 匿名さん]

たしかに。
高いけど広そうだから妥当なのかとも思えます。
90㎡超の間取りに限られるのかどうかわかりませんが
有償でオーダーメイドシステムがあるとのこと。
けれど、細長い空間なので自由度が低いように思え
どう設計していくのか興味深い面もあります。
これだけの価格なら、南向きのワイドスパンだったら
良かったななんて思ったりします。

[21: 通りがかりさん]

ザ・プレミアムって、ザ・レジデンスよりグレード上なのかなぁ？

[22: 匿名さん]

無償でセレクトできるプランがあるのが良いです
キッチンや洗面台の鏡が好みに合わせて無償で選べるのはうれしいです
ハンドシャワーも2種類あるので好みに合ったタイプを選べますね
バスルームの形は3種類あるので迷いそうエコベンチは座って入れるようになっていますから、長湯をする方にはいい形ですし、年齢が行っている方には座れるタイプの方が入り易そうだなと思いました。

[24: 匿名さん]

ワコーレも数年前まではどんな安物でも２２の言うセレクトできたけど、最近はできなくなっている。
かつての標準サービスが今ではプレミアムか。建築コスト上がってるのね。

[25: 匿名さん]

選択肢が多いわけではないけれど、キッチンや浴室、洗面室の無償セレクトはいいですね。
間取りの変更も簡単なものは無償になっていて、それ以外にアレンジしたい場合は有償のオーダーメイドシステムになるということなのでしょうか。

Dタイプのオーダーメイドプラン例は贅沢な空間使いだなと思います。
カスタマイズスペースは便利な空間に思えますけれど、自分ならトレーニングスペースは広々したリビングにしてしまいたいです。

[28: マンション掲示板さん]

[NO.23から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

他のワコーレ同様、修繕費は安いね。㎡あたり60円。すぐにでも大幅値上げしないと後あと大変だろうね。
購入者の属性も高いだろうし、ザ・プレミアムを名乗るなら、それなりの修繕積立金は最初から徴収すべきだと思う。いきなり総会開いて修繕費値上げはかなり面倒。で管理費はちゃっかり㎡120円か。

[30: 匿名さん]

デザインおわってるな
全体真っ茶色でのっぺりしてて賃貸にしか見えません

[31: 匿名さん]

デジザインはマンションではよくある感じで、年数がたったときにあまり古臭さみたいなものは感じにくい無難な感じには思います。
戸数が少ないので、
もっと個性豊かな感じにしても面白かったかもだけれど。
小規模マンションだとデザイナーズっぽい感じにしているところが多いので、余計に地味に思えてしまうのかも。

[32: 匿名さん]

晴耕雨耕やばい

[33: 匿名さん]

なるほど、地味と言えば地味だけど無難なデザインではありますね。
暑苦しくない程度にあたたかみがあって、威圧感が無くて、
これはこれでいいんじゃないでしょうか。
目立ちすぎるのを嫌う人もけっこういるでしょうから。
戸数が少ないのに2部屋とか販売数が少ないと思います。
じっくり売っていくのでしょうか。
広い部屋もいいと思うのですが、70㎡台の間取りや価格も知りたいです。

[34: 匿名さん]

キッチンはコンロの種類が無償で選べるそうで、珍しいように思います。
ガスかIHクッキングヒーターかのチョイスですが、もしIHを選択して
やっぱり使いづらいから変更したいとなった場合、後から変更可能な
構造になっているのでしょうか。
標準でガスの配管が来ていればフレキシブルに対応可能ですか？

[35: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

ま、駐車場分譲じゃないだけましかな。
香櫨園とかまた駐車場分譲をやってる。
あれだけ社会問題になってるのに懲りないね、ワコーレは。

[37: 匿名さん]

限定18邸。このくらいのコンパクトさだと住みやすいかなと思います。
デザインも街並みに溶けこみそうですし。プレミアム住戸が多いのもよくて、90㎡や100㎡台が多いのもいいです。マンションで部屋数を多く取りたいから狭い間取りをたくさん詰め込むところもありますが、ここはゆったり過ごせそうです。

>>駐車場分譲
これは何なんでしょうか。駐車場も分譲で各自の所有になるということでしょうか？

よくわからなくて・・・。他のマンションでは違う方式ですか？？よくわからない質問ですみません。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

駐車場分譲は他のワコーレ物件でやる手口です。駐車場に4.500万払う必要があり、駐車場の賃料が修繕費にあてられず、新築時の売主が儲けるだけで社会問題になっています。時に入居者以外に貸し出されすこともあり治安にも懸念があります。

ここのワコーレ物件は違うのでよかったですね。素晴らしい売主ですよ。

http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/special/vol40/index.php

[39: 名無しさん]

まともな会社は
駐車場分譲や積立金を
異常に安くしたりしないんですよ。

ましてや高額物件で。

全ては売るだけの無責任デベの姿勢ですね。

当然管理会社はいい加減な
安いだけのところになるし、
瑕疵があっても冷たい対応になるでしょう。

フローからストックといわれてる
家あまりの時代にバブル丸出し。

ワコーレに売りたくないという地主も多いです。
自分の街が荒れるのが嫌だからね。

[40: 匿名さん]

車庫付・ガレージ付のマンションは聞いたことがありましたが、
駐車場分譲のマンションは初めて耳にしました。
他のワコーレ物件ではよくあることなのでしょうか？
ここのマンションもいずれそのようなことにならないか心配になります。
各自の所有になる分には良いと思います、入居者以外に貸し出されるのは
ちょっと嫌かなと思いますね。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ワコーレ以外で見たことはないです。
管理や仲介で稼ぎますから売り逃げしないのかな。

[42: 匿名さん]

マンションの外観がとてもおしゃれです。
戸数が少ないので、1戸建て住居のような感覚で住めるのかなと思います。
ちなみに、このあたりって、ワコーレがとても多いのですが
評判としてはどうなのでしょう。

[44: 匿名さん]

甲子園口北町と立地は魅力的なのだが。
プレミアムじゃなくていいから和田さん、
あと１５００万円下げていただきたい。
そうしたら、考えてみる。

[51: 匿名さん]

外観デザインはおしゃれですが
戸数が少し少なすぎるなと思います。
大規模なマンションに住むのは抵抗があるのですが、
物件数が、総戸数１８戸しかないのでちょっと驚きました。
この価格帯というのも含めて、これなら1戸建ての家を購入したほうが良いかも。

[52: 匿名さん]

[No.43～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

戸数は少ないですが、静かに暮らしていける感じがします。
周辺環境からも落ち着いていて良い感じだと思います。
落ち着いた環境で済みたいと思う人向けの物件かなと思いました。
高級感があって悪くないと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ワコーレ物件のスレで何度も見る書き込みですね。コピペされてるのですか？

[55: 匿名さん]

和田は数年前までマンコミに社員が記名で登場してたような会社やで。最近は露骨なのは減ったが定型文の定期ステマ委託と社員の誘導書き込みは相変わらずやわ。まともな会社勤めからしたら考えられんけど所詮不動産屋、しかもジャスダック程度の地方零細企業。元々何でもござれですわ。リーマンショックはのりきったけど、今回の土地不足と建設費高騰を乗り切れるかな。管理をやればいいのに何故売り切りのみなんだろな。三宮の伊藤町も手放したしそろそろ、か。

[56: 和田興産社員]

>>55 匿名さん

なんやおまえ？あかんのか？

[57: 匿名さん]

設備がひどすぎました。
デザインもプレミア感なし。
通路も他も吹き付け壁だらけです。
目の前の電線も凄すぎでしょう。
見せたくないものはパンフから省いてます。
偉そうな販売も腹が立ちました。

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん
最近は露骨なのは減ったが定型文の定期ステマ委託と社員の誘導書き込み

あれ、和田興産がやっとるんとちがうで。

[59: 匿名さん]

あれは外部委託ですよね。
唐突だし、業者感すごい。

マンション初めて見て数日目です〜
みたいな素人設定で
専門用語連発するしね。

[60: 匿名さん]

90㎡7400万円？
あり得ない。
勘違いするな和田興産。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
勘違いしてるのはあなたですよ。

[62: 匿名さん]

甲子園口北町で7000万円は違和感は無いが、
ワコーレで7000万円は違和感有りまくり。
7000万円出す人がワコーレを選ぶとは思えんが。
和田興産は大衆物件が似合うと思うがな。

[63: 匿名さん]

ジークレフの方が仕様が明らかにええやん

[64: 匿名さん]

本当ですか？
事実なら心配。

【他スレ参照】
ワコーレ倒産リスクも高まってるので
もし瑕疵があっても対応できないかも。
入居後の裁判沙汰も多いですし。

[65: マンコミュファンさん]

また自作自演がわいてるわ。

[66: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

兵庫ではワコーレの物件がとても多いように思います。
評判は、人によってマチマチではありますが
希望の地域で選ぶ場合、悪い物件は少ないように思うのですが・・・。
ここは総戸数が１８戸と規模の小さめのマンションなので
近所の付き合いを避けたい人にとっては良いと思います。

[70: 匿名さん]

こちらは100㎡超えの間取りがあるそうで、分譲マンションとしては珍しいプランではないでしょうか。
その希少性から需要があったのか、現在は2戸を残すのみですか？
18戸だと管理組合の回りが早そうだと思いましたが、そんな事を考えて契約する人はいませんか…

[71: 匿名さん]

100㎡超えってマンションの中で一番いい部屋がそういう感じだったりすることはありますけれども、希少性はたしかにありますがそもそもそこまで広い物件も需要があるかどうかというところなのではないでしょうか。
広くなればなるほど普通に値段も上がっていってしまうわけですので。
資産として持っていようという人にとってはちょうどいいものなのかもしれません。

[72: 匿名さん]

>>56 和田興産社員さん

モノホンの方ですか？
静かに暮らしていける方ですか？

[73: 匿名さん]

こんなに総戸数の少ないマンションってあったのですね。
２０戸もないマンションを見たのは初めてなので少し驚きました。
一戸建て感覚で購入する人が多いのかなと思いました。

ＪＲが近いこともあって人気は出るのかもしれませんが
将来的に修繕積立などグングンと高くなる気がします。

[74: 匿名さん]

売値が高すぎるので大幅にねおちするでしょう

[75: 匿名さん]

販売中が一戸となっています。もうほとんど売れてしまっているということなのでしょうか。103.32㎡、7,780万円とのことなので、一番広いお部屋ですね。
基本プランでも各部屋の広さは十分広いと思うのですけど、無償プランを使うと洋室二室を合わせて13.5帖となり、かなり贅沢なお部屋になりそうです。収納を取り払ったフリールームにはお気に入りの家具などを置くのも良いかもしれません。でも、主婦としてはキッチンがなんとなく物足りないです。

[77: 匿名さん]

[NO.76と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[78: 匿名さん]

近所からクレーム出てます。
まずいですね。

[79: 匿名さん]

最上階5階77.93m2の中古が売りに出てますね。
平米単価80.85万円です。

>>75 匿名さん 2017/03/25 19:06:47の書き込みを見ると
7,780万円の103.32m2とあります。
一番広い部屋と書かれてますが同じ間取りがもし一つしかないのであれば当然5階でしょうね。
そうすると5階が平米単価75.30万円だったのでしょうか？
それとも103.32m2が1階から5階まであったのでしょうか。

新築分譲価格が不明ですがコロナウイルス時代に築3年で資産価値が維持されてるならば立派なマンションですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1033071623/
ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム 5階 ２ＬＤＫ[1033071623]西宮市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 6,300万円
階建/階 5階建 / 5階
築年月 2017年8月(築3年1ヶ月) 専有面積 77.93m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 甲子園口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市甲子園口北町

平米単価 80.85万円
管理費等 9,472円 修繕積立金 4,680円
維持費等 自治会費：100円/月

備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社フナビキ工務店
用途地域：１種中高
延べ面積：77.93m2
■アルコープ面積：１．３０㎡■第３種高度地区
■駐車場使用料：１５，０００円から１９，０００円／月

現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1033071623
情報公開日 2020年7月18日 次回更新予定日 2020年8月15日
掲載不動産会社
みずほ不動産販売(株)　西宮センター

アピールポイント
●瓦木小学校・・・徒歩約１３分（約９８０ｍ）
●深津中学校・・・徒歩約２４分（約１，９００ｍ）
●松並公園・・・徒歩約５分（約３６０ｍ）
●コープ甲子園口店・・・徒歩約５分（４００ｍ）
●万代西宮熊野店・・・徒歩約９分（約６８０ｍ）
●ファミリーマート甲子園口店・・・徒歩約３分（約２００ｍ）