エクセレントシティ下総中山III プレシャスコート

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ下総中山III プレシャスコートについて知りたいです。
南向きで、ワイドスパンなので開放感があるといいな。明るい部屋だといいですね。
マンションを検討中の方など、色々と情報交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/sn3/

所在地：千葉県船橋市本中山3丁目474他（地番）
交通：JR総武線「下総中山」駅より徒歩6分
JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線、京葉高速線「西船橋」駅より徒歩17分
工予定：平成29年3月上旬（予定）
入居開始時期：平成29年3月下旬（予定）
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[1: 通りすがり]

値段も比較的リーズナブルで駅も近いの検討したいと思います。

[2: 匿名さん]

価格帯もう出てるんですね。3,200万円台〜5,900万円台とありましたが最多価格帯ってどの辺りですかね？中部屋も多いので4000万台ほどで落ち着いてると検討しやすくなりそう。
ワイドスパンの部屋や角部屋が面白い間取りになってますね。反面、中部屋は一般的な田の字かな？と思いましたがどうでしょうか。パターンが豊富のようなので全部の間取りが出ると良いですが。

[3: 通りすがり]

鬼高のモデルルームで、この物件の話しを聞いた時は4000万円台半ばが最多価格帯との話でした。ワイドスパンの部屋は5000万を超えるでしょうね。　目の前が保育園なので、昼間に子供達の声が響くかどうかが気になります。しっかり防音されていればいいかと思いますが。　　

[4: 匿名]

保育園が近いのはよいですね。

子どもの声がうるさいとか言いますが、誰でも子どもの時期はあったのであり、子どものときはうるさかったはずです。
それを棚に揚げて子どもの声が嫌と言うなら、この物件は選択肢になりませんよ。

[5: 匿名さん]

保育園　騒音　うるさいなどで検索してみてください。
保育園敷地とマンションベランダがとても接近しているので
おそらく部屋の場所によってはかなりのものと思われます。

一日中うちにいる専業主婦のかた、自宅で仕事をしている方には
厳しい結果になるのではないかと？

保育園の騒音が耐え難い理由は、園児たちの嬌声もさることながら
ダンスの練習でヒップホップのCDを大音量で流す
楽器や合唱を思いっきり鳴らすなど
特有の騒音があるのが当たり前だからです。

[6: 匿名さん]

確かにうちにいる時間が長い方には厳しいかもしれません。よく誰でも子供時期があったとか、子供のときはうるさかったのを棚にあげてとか言う方がいますが、そんなの物件選びとには関係ありませんね。やはり保育園が開いてる時間帯に確認するのが一番でしょうね。

[7: マンション比較中さん]

南は良さそうだけど前の保育園と住宅が気になる。
話題に出ている子どもの声って結構気になるものですよね。
HPを見ると4階建てのようですね。
せっかくマンション買うなら日当たりや目線を考えると最上階かな。
中学が遠いけどファミリー向けマンションですよね？

[8: マンション検討中さん]

事前説明会が始まったようですね。行かれた方、いかがでしたか？
価格や設備など説明を受けての印象などありました教えてください。
マンション購入の参考にしたいと思います。

[9: 匿名さん]

当確！でました（嬉）

[10: 匿名さん]

外れたか？
連絡待ち　寂…

[11: 匿名さん]

次回発売はいつかご存知ですか？

[12: 匿名]

営業さんが、来月から追加で売り出すって言ってました。でも３ＬＤＫは４０００万超えがほとんどでした。あたりまえか、、、。

わたしは下総中山の街を気に入ってますので、とりあえずもうちょっと考えてみます。もう一つの大手物件はとんでもなく高いので（汗）

[13: 匿名さん]

4000万台って２LDK？
３LDKはいくらでしょうか

[14: マンション比較中さん]

通勤の関係で市川～船橋間で検討していた者です。
ここも検討対象に入っていましたが最終的にやめたので、過程を残しておきます。

駅
市川：高すぎ、駅から少し遠い
本八幡：騒がしい。投資用の外国人所有多い？
西船橋：希望にあう物件がなかった
船橋：駅から少し遠い、通勤快速のメリットがあまりない？
→結局、中古新築とも現在の選択肢の多い下総中山に絞る

比較
プ〇ウド（新築中古とも）：高すぎで検討外へ
パー〇ホームズ（駅近の中古2件）：仲介手数料払ったら新築と同じくらい…なら新築か
駅前のクリ〇タルマークス：物件出ず
→けっきょくエクセレント2件で比較（プレシャスvs市川鬼高）

結果
市川鬼高に決めました
◎ほぼ同じ仕様で実物確認可、即入居可
◎（保育園小学校はもちろん）中学校への近さ
◎コルトンへの近さ

<以下は決定的な決め手ではありませんが、参考までに>
・保育園の子どもの声よりも電車の音？
・駅への道のり？
→遠回りせずに西友
→ギリギリ本八幡も利用可（最短経路上に保育園2つあり）
→自転車を使うとき、真間川沿いを行くと（プレシャスコートの道よりも）微妙～に安全？

完成待ってもいいかな～と思えば、
こちらにしていたかもしれません。
どなたかの参考になれば幸いです。

[15: 匿名さん]

＞13
2LDK・3100万円台～
3LDK・3500万円台～
3LDKの中心は4200くらい

[16: 匿名さん]

割安ですね
週末に駅からの道のり確認してみます

[17: 匿名さん]

予約しました！

[18: 匿名さん]

買います！
手紙くれた営業マンありがとう

[20: 匿名さん]

>>14 マンション比較中さん

残念ですが、希望の保育園はほぼ入れないと思った方がいいです。
正社員共働き、実家遠い、通勤時間1時間超でも希望の保育園に入られない人たくさんいました。コネがないと厳しいと思います。

[21: 匿名さん]

立ち上がると分かると思うけど
当マンションの南側の保育園が
けっこう採光を遮るのは確実ですね。
四階以上ではないと、日当たりが悪いのでは。

あと、敷地形状で仕方ないが、
マンションと保育園建物が近すぎるのです。

騒音は住んでみたときのことを想定して
何度も現地調査してみるといいと思います。

軽く見ない方がいいです、かなりのうるささです。

[22: 匿名さん]

完成予想CGだと保育園の建物は二階ギリギリっぽいですが、実際はもっと高いってことですかね。確かに建物は真ん前なので西側の一階・二階の採光は厳しそうだなあという印象。
マンションギャラリーの跡地もそのうち何か建つような気もしますね。この辺りの計画がどうかで判断が分かれそうな気もしました。
駅近、買い物便利、学校近い、価格も良心的と揃ってるので、あともう一押し欲しいところです。

[23: 匿名さん]

4LDK買うか迷ってます！
日曜行ってきます

[24: 匿名さん]

マンションギャラリーのところに建物がいつか建つでしょう。日当たりがなくなってしまうので、検討やめました。住まい探しは難しいですね。。

[25: マンション検討中さん]

分譲マンションの場合、住民票などの住所にはマンション名が出るのですか？エクセレントシティという名前がどうしてもダサいので、ほかの人に知られたくないです。

[26: 通りがかりさん]

私の今住んでいるマンション（船橋市）の住民票は

【丁目ー番地ー号ー部屋番号】になってます。
免許証の住所も同一です
参考までに

[27: 匿名さん]

船橋市はマンション名省略が正式らしいから
住民票、免許証にも記載がないです。

後色々な書類はマンション名があったほうが、
配達物とかは正確に届くのでよいかと

[28: 匿名さん]

確かにマンション名がダサいから知られるのは嫌だよね...。

[29: マンション比較中さん]

購入された方もいらっしゃるのに、こんな書き込み良くできますね。
掲示版だと強気な方は対面だとどうなんでしょうか。

やっぱりライバル会社の人たちなんでしょうか。
とにかくちゃんと検討している人に失礼です。

[30: マンション検討中さん]

確かにちょっと失礼だな〜と思いつつも、
確かにちょっと名前が…と思ってしまう自分もいます。笑

[31: マンション検討中さん]

マンション名の感じ方くらい自由に発言してもいいんじゃないのでしょうか。
もっと誹謗中傷めいたことは掲示板にはたくさんあります。

有益無益、有害無害含めての掲示板ですので
自分というフィルターをかけて咀嚼するのが
まあ、大人というものだろうと。

[38: 名無しさん]

[No.32～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[39: 名無しさん]

住んでみて、すごく下階からの音が響きます。最近のマンションはみんなそうなのでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

マンションは意外に下の階からも響きますよ。小さな子供がドタバタ歩くとなおさらです。

[41: 検討板ユーザーさん]

ここは音関係のリスクは
大きいと思いますよ。

[42: 名無し]

マンションは上下左右に
騒音元になる家族が住んでいれば
アウトになるのがつらい

走り回る幼児
踵落としの大人

[43: 名無しさん]

こちらに住んでいるものです。
もう空きはなくなりましたが二階の騒音と保育園の騒音はとてもうるさいですが、
この値段で安いのはよいと思いました！

[44: マンコミュファンさん]

ここ上下左右の騒音酷いですか？

[45: 匿名さん]

新築時に入居した者です。うちは、上階とお隣さんが小さいお子さんの世帯ですが、生活音や足音はほとんど聞こえないですよ。

[46: エクセレント]

このマンションに住んでいますが、そんなに音は気にならないですね。保育園も意外と静かなものです。保育園、幼稚園、小学校、スーパーや医療機関が徒歩10分圏内、コルトンプラザも近く大変住みやすいです。
ご近所さんとも仲良しです。管理も良くきちんとしていて綺麗です。